港岛家族的诞生 第152章

作者:任猪飞

  反倒是桑达士好奇的问道:“你怎么突然夸奖日本造船业的发展来?”

  林志超说道:“只是觉得这可能是个好机会!日本人这两年发展很快,工人工资势必水涨船高,那么航运竞争力也会减弱。再加上他们的外汇管控严格,到一定时间,我觉得他们更愿意租船。”

  两人是朋友关系,林志超分析一下这些行情给桑达士,目的也是让桑达士看到他的远见,以后扶持自己打造新船。

  桑达士大概会在1954年上任项目部经理,届时便是大权在握的财神爷,林志超岂有不提前打好关系的道理。

  “有道理!看来你盯着日本的市场,就好像拥有一个下金蛋的母鸡。”

  “确实。当然我也希望有一天能将船租给欧美的客户,不过显然现在还不到时候。”

  两人在愉快聊天的时间度过,突然老马登和小马登走向两人,再次偶遇。

  香港那么小,香港会又是英人的会所,倒也很正常。

  众人打打招呼,林志超和老马登都从未提及两人的‘勾心斗角的事’。

  但显然,老马登对‘打赌’的事情还耿耿于怀,便忍不住问道:“林先生,你现在一共拥有很庞大的一支船队吧?”

  林志超笑着说道:“不敢这样认为,能称之为庞大,那应该是像西方那样的船王们拥有的船队。实际上,我才刚刚进入这一行而已,和会德丰的船队应该都还差一段距离。”

  实际上,老马登践行分散投资,这几年确实赚了不少钱,但船队也就增加至25万吨左右,也就是说,林志超马上就超过他了。

  老马登心情咯噔一下,知道林志超的船队估计也有15万吨左右,才会如此坦然。

  “好吧,恭喜你拿到汇丰银行的贷款。”

  对于汇丰银行的贷款,老马登也曾试探过,但是被一口回绝;他便反问项目部的人,结果查理提出三个条件,第一是长约合同才有保证,第二是拿到租赁方的信用状,第三是有人替他担保。

  很显然,他一个都做不到。

  “谢谢”

  随后,双方分开,桑达士忍不住第一次问及两人的恩怨,林志超也没有隐瞒。

  “哈哈,没想到还有这样的事情,我说你们怎么会认识。”

  “不打不相识”

  “你为什么不告诉他,你马上就要赢了会德丰。”

  “我想,那样我好像并不会得到高兴,既然如此,何必显摆呢!”

  桑达士便感叹道:“你们华夏人真的很谦虚,我见过很多人都是如此!”

  不是谦虚个什么,再过几年,老马登从报纸上也能发现,他已经输得体无完肤。

  更何况,林志超在心里知道已经是战胜了老马登,这就行了。

  ……

  三月下旬,林志超在伦敦开启了买买买的模式,一次性购买了6艘7800吨的25年龄的货轮、5艘万吨货轮,总计11艘船,合计载重量10万吨出头。

  此次他算捡了一个小漏,一家英国航运公司打包出售六艘7800吨货船,价格仅50万美金一艘;原因有很大一个是——林志超在英国航运界享有很高的信誉,航运公司愿意将这批二手船出售给他,并提供分期付款。

  当然,25年龄的二手船,确实也是比较老。但林志超觉得并没有影响,这些船再用10~15年没有问题,而这么长的时间,足以让他每艘都赚个500万美金以上了。

  而此次购船总价为620万美金,虽然环球航运只有540万美金,但毕竟提供了一笔150万美金的分期付款,所以资金毫无压力。

  这次林志超在伦敦还受到政府部门的接见,这让林志超感觉得航运还真是有影响力的事业。为了打好和伦敦的关系,林志超准备过一两年,象征性的在英国打造一两艘新船。

  回到香港,林志超简单的处理一下公事,便迫不及待前往日本推销。

  结果便是新增一家大客户——日本三光航运,他们租下环球航运3艘万吨货轮,租期为4年,每年租金为220万美金一年,价格大概下滑了三十万美金一年,不过林志超还是非常高兴的接受。

  山口汽轮、日本轮船分别租下:1艘万吨货轮、2艘7800吨货轮,租期同样是四年,每年租金170万美金(三艘船一组)。

  大获全胜!

  手下们纷纷被林志超的推销口才折服,让三家航运公司心甘情愿租赁下9艘船,而且还租赁四年。

  剩下的两艘船,自然是跑固定路线了。

第155章 【买买买买】

  林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街,这条街后世叫做‘众坊街’。

  港英政府于1887年兴建这条街道时,便根据这个广场将之名为“Public Square Street”,取其“公众广场”之意,但是中文名称却误译为“公众四方街”。

  到达地点后,林志超详细端倪着眼前的这幅地,评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。

  根据林志超的推测,在1955年的《住宅发展新条例》通过后,这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右,也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面,按照800~1000平方尺一个单元,可以修建约1200个住宅单元。

  一个单元平均售价2.5万港币多,便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺,地皮售价约350万港币,建筑成本加税收800~1000万;那么,仅一个项目的利润就在1500万港币以上,可能还远不止。

  拿下,可以拿下!

  林志超很快给出判断,公众四方街的东边是大型公园和广场,离油麻地警署很近,西边是公众码头。再加上这幅地皮够大,可以修建真正意义的私人屋邨,就作为《住宅发展新条例》通过后,炒起香港楼价的第一炮。

  相反,位于铜锣湾的百德新街那幅地皮,可以作为1956年‘卖楼花’重点。其中商业部分,自然是留给长江置业收租。

  “这幅地皮的业主是谁?”林志超问道。

  “嘉道理家族”胡兆煦说道。

  林志超有些意外,嘉道理家族的地皮物业还挺多的,毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮,也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行,手中的地皮真是让人羡慕。

  当然,林志超很快也会成为香港的大地主,因为他决定今年要大幅抄底地皮。

  最近他计算了一下:当今年七月份的租金收齐后,环球航运理论上不负债;剩下的五个月时间,每月有140~150万美金的利润,也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标,只剩下5万吨,资金大概需要350万美金。

  所以,林志超今年要拿出300万美金抄底地皮,也就是近1700万港币。

  早一点买在手里,他早一点放心。

  “我和嘉道理家族没有什么交际,这件事就交给你和律师来进行沟通,总之这幅地皮不错,买下来开发大型私人屋邨,一定是非常好的。”

  “好的,我马上联络一下。”

  嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团,是香港第一犹太家族,财力雄厚,资产上亿港币。

  虽然其财势雄厚,但林志超却不担心不出售,这些老牌家族并不擅长地产开发,旗下土地都是逐渐卖出去的;只有到了七八十年代,他们才幡然醒悟,就算不会开发,也会找人合作开发,至少不会出售地皮。

  而林志超看中的这幅土地,好像便是飞艇泰前世购买的,然后建成了100座五层唐楼,实在有些浪费。

  既然被他看中了,就抢先一步,反正香港地皮多的是。

  先拿下这幅地之后,继续寻找下一个目标,总之今年要大力储存地皮,明年也不能放过。

  “老板,最近有场官地拍卖会,里面有幅地皮是雪厂街10号,商业性质的地皮,面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。

  林志超顿时脑海里浮现一幅地图,他对香港的地理位置、物业非常熟悉,很快就说道:“是不是周围是置地的物业?”

  “对,告罗士大厦、皇室大厦都在附近,东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。

  主要是林志超和他沟通过,今年要大量购买住宅地皮和商业地皮,住宅地皮则购买较大的面积。

  “那里啊,我明白了,到时候我去拍卖场,争取拿下。”

  “嗯”

  这幅地皮较小,估计将来不能兴建太高,能有个十七八层,楼面面积也就十来万平方尺。

  说实话,这种大厦算不上靓厦,但地段却是不错,是中环的商业心脏地段,将来前景很不错。

  重要的,林志超打算五十年代末,修建一幢‘优衣库’大厦,用于作为服装产业的总部,这个倒是足够了。

  当然了,虽然是某某公司的总部,但大部分写字楼肯定是要租出去的。

  这么短的时间,就拥有两个地皮购买方向,林志超也是感觉很满足。

  资金不用他担心,两幅地皮加起来也就600万港币左右,环球航运在本月(4月)就可以拿出一半多的钱;而公众四方街的住宅地皮,一定是可以分期付款的,就算不分期付款,鳄鱼恤账上有近百万港币,长江拉链也有三百万港币,暂且借用一下也无妨。

  ……

  一周后,港府的拍卖会。

  林志超低调的带着两名手下参与,他还从未在拍卖会一显身手。而此时香港卖地收入并不高,一年也就一两千万港币的样子,这是因为香港的财政收入目前并不是主要靠地产。与此同时,地皮的行情也不算很好。

  当然,就算如此,港府每年也会拿出几幅地皮进行拍卖,但几乎都是洋行、洋行买办在一显身手。香港此时的洋行是有很多家的,只不过后世慢慢被自己人吞并,再后来又被华资吞并;至于洋行买办,几乎都是富裕的家族,比如太古洋行的买办‘莫干生家族’、怡和洋行前买办‘何东家族’等等,都是身家巨富,而且一个洋行不止一家买办。

  一般来说,这些洋行和买办买下地皮后,一般建造后进行收租。若不是华人开发出‘分层、分期出售’,怕是这些人依旧会统治着香港的地产。

  有了‘分层、分期’,才有了后世的华商巨富,否则如何追赶洋行、买办、老牌家族呢!因为这些人的思想转变不过来,又不敢冒险,只能眼睁睁的看着后辈成长起来。

  走进拍卖会,林志超一行低调的找了个位置,而里面的洋人面孔很多,但大家几乎不认识;就算见过面,也是不熟悉,所以并没有打招呼。

  很快,就到了雪厂街十号地皮。

  拍卖师:“这是一幅位于雪厂街10号的地皮……好,现在低价是170万港币,每次加价不低于1万港币。开始!”

  林志超并没有第一时间加入,而是观察着场内的形式,时间一分一秒的过去,很快仅剩下三四家家竞争。

  咦,居然竞价中有个林志超正好认识的人,叫做梁显利,是怡和洋行的买办,也是顺德商会的人,但存在感不高,似乎不在乎商会。

  见状,林志超便开始举牌。

  “200万港币”

  一时间,有不少人看向林志超等人,居然是一幅新面孔。

  拍卖继续。

  很快,价格已经涨至230万港币,拍卖的人仅剩下梁显利、林志超。

  林志超有个心里价位,那就是不能超过260万港币,所以他心情很平静。

  另外一边梁显利,也注意到是林志超在和他竞争,嘀咕道:“怎么是他!”

  林志超的大名,他岂有不知的道理,是香港的新船王……所以论实力,梁显利已经心虚了。

  “240万”

  “242万”

  “250万”

  “255万”

  “16号,恭喜你,成交”

  就在林志超准备放弃的时候,没想到梁显利主动退出,显然他更没有信心。

  而林志超则认为,选择性较多,这才50年代初而已。

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