港岛家族的诞生 第206章

作者:任猪飞

  毕竟,今天拍卖的12幅地皮,大多数面积只够一幢大厦,仅少数可以修建2幢大厦的面积。

  反倒是,英资不足为虑,因为他们很少投资住宅大厦,只有在有商业靓地时,才会出来竞争;更何况,目前地价那么高,英资胆子并不大,未必敢和疯狂的华资较量一番。

  李高福和黄廷贵也参加了这次拍卖,就坐在林志超旁边。李高福个人拥有上环一幢商业大厦地皮,和黄廷贵合伙的公司还拥有三幅地皮,价值不菲,身家已经是千万级别。

  论实力,李高福已经是和张玉阶、廖宝珊等人接近的地步。

  “今天打算拿块地皮?”林志超笑道。

  “不一定呢,强者那么多,未必能得偿所愿。我们是纯粹来看热闹的,等旗下第一个楼盘售出去了,应该能来较量较量。”李高福笑道。

  福和置业公司,已经准备在十月底售出第一个楼盘,应该是香港第三家‘售高层楼花’;毕竟,其他人反应要慢一拍。

  林志超点点头,随后便专注拍卖。

  拍卖师是英国人,小小的香港养着不少英国人,而且薪水都比得上英国本土了。一直以来,英国并没有直接从香港拿钱走,最多也就是在二战时分担一些军费,这说实话,还是挺仁义的;再加上,香港在三十年代加入‘渥太华协议’,在英联邦享受关税优惠协议,对发展也很有利。

  当然,不是说英国是个慈善家,对殖民地如此友好;实际上,英国是以商立国,自然是通过商人在殖民地进行‘掠夺’,英籍商人在殖民地享受各种便利,自然也就更容易获利。

  “各位贵宾,欢迎来参加今天的拍卖会……今天第一幅地皮,是位于深水埗荔枝角道22号的一幅地皮,面积为1.82万平方尺,地积比为7.8……起拍价80万港币,每口叫价不低于2000港币……好,拍卖开始!”

  旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地,但几乎没有多少屋邨,都是临街的住宅大厦。后世,这些地方有很多五十年代后期兴建的大厦,历经六十多年依旧是矗立,而且价值也是数千万。

  林志超不太感兴趣这幅地皮,差不多可以兴建150~160个住宅单元,售价在350万港币以上。地皮加建筑费的投资在200万港币,利润一两百万,马马虎虎!

  所以,连叫价都没有兴趣,反倒是其它地产商非常激励,毕竟大佬看不上的,那就是机会;所以这幅地皮还是很快,叫到了100万港币以上,最后以115万刚播成交。

  很显然,买主还是捡到了便宜,第一幅地皮可能是最不激烈的。

  果不其然,后面的地皮开始激烈起来,普遍都在80港币每平方尺以上。

  长江置业表现最亮眼,分别拿下三幅地皮,基本上都是本次拍卖会上最大、地段最好的地皮;三幅地皮加起来有10万平方尺,代价为860万港币,不算溢价很厉害。

  不过,随着这种拍卖会的频繁举行,再加上大家纷纷通过售楼花回笼资金,届时将变得竞争激烈起来。

  林志超打的注意就是,趁着大家未成长起来,快速的在拍卖会抢地;否则到了明年,怕是林志超也要掂量几分大家的实力。

  ……

  一周后,拍卖会再次举行,林志超也如约而至。

  不过这一次拍卖会,突然出现不和谐的一幕,林志超正在和大家竞争一幅位于尖沙咀的优质地皮,虽然不在商业核心区,但绝对可以兴建两幢优质的商住楼。

  此地皮面积为5.3万平方尺,价格已经喊道420万港币,对手也还有四五家;就在竞争叫价的时候,大昌地产的陈德泰突然隔着人和飞艇泰窃窃私语,随后两人便仅剩下陈德泰叫价。

  随后,陈德泰又和马锦灿传递信息,很快马锦灿也停止叫价。

  以此下去,陈德泰又和廖宝珊传递信息,可惜这次未能如愿。

  又轮到林志超得到陈德泰传递的信息,他已经明白,原来这些人在‘食饼仔’。

  所谓‘食饼仔’,就是:

  比如港府要拍卖一幅地皮,A可能独立竞投,B可能也是独立竞投,C可能是几个人合伙竞投。有实力就独资,没有实力就几个公司合伙叫价,D根本无心买地,却也来凑热闹参与竞投。这幅地皮本来1000万才能投得,没有这1000万的人,一般不敢叫价,因为若真投得地皮,拿不出钱是很麻烦的事情,于是就有人找后援,各种朋友亲戚也叫过来。

  然后这幅地皮开始竞投,假如ABCD四方参与竞投,从500万竞价,叫到600万、700万的差不多的时候,当中就有人在现场即时商量‘不如我们投回来,再继续投过啦’,于是大家开始妥协,某方叫到750万时,其余人退出,结果自然就成交。

  随后,ABCD找个地方坐下来,开始内部竞投,大家竞价;结果A出到900万,B刚刚还在竞价,但CD已经不出价。OK,这幅地成交,归属A和B。

  但是,拍卖会是750万,现在A出900万,就有150万的差价;那么,这150万就得ABCD平分,所以ABCD方都得到30多万。

  接下来,轮到AB之间的竞争,结果以A的950万港币成交;那么,差价50万港币又得拿出来,给AB双方平方,各得25万。

  整个过程,大饼分小饼,你吃一块,我吃一块,大家都有好处。A便宜50万得到地皮,还分了两次饼。

  当然,有时候也会出现一种情况,那就是出现E、F,老是去顶,那么自然就要得到地皮的人就要出高价了。

  实际上,食饼子对每一个人都有好处,大家何乐而不为呢!

  但是,今天林志超和廖宝珊都拒绝‘食饼仔’,显然还有顾虑;也许以后会同意,但两人现在的想法是——不屑。

  他们还没有实力和两人叫板!

  至少,也得是大家通过售楼花后,才有资格和两人叫板。

  最终,林志超还是志在必得,以560万的价格拿下,均价突破100港币每平方尺。这个价格,也不过是年底和明年初的价格,他还是能接受的。

  事后,各大地产商心照不宣,对于林志超和廖宝珊不愿意合作,大家也没有什么微词;毕竟,林志超和廖宝珊不说他们不讲武德,就已经是好事了!

  而不少地产商已经准备看到了‘食饼仔’的前景和好处,准备以后用上了。

  “林生,今天这事你怎么看的?”事后,廖宝珊找到林志超询问道。

  他拥有银行做后盾,可调动的资金比林志超还多,毕竟廖创兴银行再怎么也可以拿出一两千万。

  林志超闻言,讲道:“廖生,想一直独善其身怕是不可能了,毕竟大家都售楼花,一次回笼资金就是数百万,然后再集合起来,怕是你我都难顶得住。当然,那是以后的事啦!”

  廖宝珊点点头,他觉得林志超说得有理,便回道:“确实是以后的事情了!”

  两人心照不宣,就算要参加‘食饼仔’,那起码大家也配作为对手再说。

  而且,在林志超看来,不仅仅是大家实力增加后,还得是地皮价格涨到100港币每平方尺以后,他才会答应下场。而到了明年下半年,他连食饼仔都不会参与了,直接退出拍地了。

  两次拍卖会下来,长江置业已经拍下五幅地皮,资金还能参加一场拍卖会。

  地价实在涨得快,以至于他筹集的1800万港币,也只能参加三场拍卖会。

  当然了,很快售楼花的资金回笼,又可以继续了。

第204章 【丧心病狂】

  10月下旬。

  长江置业出售第二个高层住宅大厦楼盘,同样是位于金巴利道的楼盘;也是香港第三座高层住宅大厦售出,第二座乃是飞艇泰在深水埗的一个住宅大厦楼盘。

  除此之外,再也没有其它置业公司有出售,毕竟大家反应就是慢几拍;包括李高福的‘福和置业’的楼盘,也是安排在十月底出售。

  按照这种趋势,差不多十一、十二月会有陆续的住宅楼盘‘售楼花’;真正全面爆发的时期,还得是明年,即1956年。

  长江置业的计划是,先拿出小楼盘进行开发,这样操作方便;在这一波行情中(预计是两年持续时间),最多拿出一幅公众四方街的17万地皮出来,开发出一个真正的‘私人屋邨’销售。

  像是百德新街、希云街、渡船街的大型地皮,还是在五十年代末期和六十年代初期发展,更符合长江置业的利益。特别是铜锣湾的地皮,那可是连同商业一起发展的,不考虑香港经济水平可不行。

  与此同时,长江置业拥有的地皮面积已经达到120万平方尺,后续一边售楼花,还会一边购买地皮作为储备,预计不会低于这个数字,反而会逐年增加。

  “老板,美丽都大厦一共售出168个住宅单元,总售价505万港币,首付款回笼151.5万港币(30%首付)……预计这个项目可以获利260万港币、以及二三层的写字楼、一层和地库的商铺。”财务经理周福照汇报道。

  林志超不由得心惊胆战,果然是收钱收到害怕的那种体验!

  这幅地皮是1954年上半年买下的,当时的价格才125万港币(如今至少是200万以上的地皮费);建筑费和杂费为120万,整个成本才250万港币不到。而如今,仅4~15层的住宅就让获利了260万港币,还得到四层收租面积。

  说实话,金巴利道的地段还是很不错的,按道理这条街应该修建商厦最赚;但目前香港的经济环境,还不及后世,来港旅游的人数也不多,所以没法规划成商厦。

  目前商业地皮和住宅地皮,还没有明显的界定,比如美丽都大厦二三层为写字楼,在向港府规划署申请时,也轻松的通过。

  “嗯,现在公司资金方面的工作加重,你要抓好财务部门。不仅仅是要算好账,还得懂公司的财技运用。”

  “好的,我明白了!”

  周福照如今才33岁,若是好好干,起码还有20年的黄金时间,足以干到长江实业集团上市(1972年);林志超前几年特意让他去伦敦留学几年,拿到会计文凭,就是让他弥补文凭上的不足。

  事实上,文凭只能说一个优势,不能说是一个人的全部;比如汇丰银行的沈弼,只有高中文凭,在从部队退伍后,便应聘汇丰银行的普通职员,一步步晋升至汇丰银行主席;包括后来的汇丰银行副主席也是如此,也是高中文化水平,有过军队历练。

  不过,文凭什么不是最大的优势,但你若是不在工作期间,充实自己的文化水平,势必不可能获得大企业的重用。

  周福照离开后,不一会文员带着一名五十岁小老头走进来,林志超立马起身迎接。

  “周生,欢迎大家光临,我这里蓬荜生辉啊!”

  原来,是周锡年以牛奶公司主席的身份造访,双方已经约定的时间。周锡年是东莞商会背后的大佬,更重要的是他还是首席华人议员、CBE勋衔等身份,可以说是港府的宠儿。

  “林生,你最近可是一鸣惊人,一举之力将香港地产市场搅得天翻地覆,不得了呢!”周锡年恭维道。

  他是港英政府的宠儿,但他也明白,如果他还需要和港府混的话,那么林志超就是港英政府需要拉拢的对象,地位不输给他。论港英政府给的荣耀,两人都是太平绅士,他多获得一个CBE勋衔,但听说林志超也将获得CBE,当然仅仅是葛亮洪那边传出的一些消息。

  客气一番后,两人坐在沙发上,先品一番茶。

  “周生,你这次来是?”

  “我最近看你们那个高层建筑搞得火热,正好牛奶公司旗下在油麻地佐敦道有个物业,占地面积2万平方尺,想邀请你合作。我的想法是,一层商铺给牛奶公司,其它进行分层分单元出售。”

  有名气就是好,还有主动上门合作的。

  林志超随即说道:“这是好事啊!不过周生可能不知道,高层建筑的地下一层,也是个隗宝,我们一般将地下一层做地铺,也设立成商铺;所以一幢高层,实际上有两层可以作为商铺。倘若你找我合作,连同地铺一起给你设计建筑好,交给你们。”

  说白了,他就是动动手而已,什么都不用出,就可以分到利润。

  其实,二三层也可以作为商铺,不过要看什么样的经济环境,以及地理位置;倘若林志超开发中环和尖沙咀商业的高层大厦,他一定要首创购物中心模式,当然这种购物中心,只能算是萌芽阶段。

  周锡年满意的说道:“我就知道找林生合伙,是个非常不错的事情。”

  林志超谦虚的说道:“您能来找我合作,那是对我的信誉肯定。如果我不为牛奶公司考虑,那么岂不是辜负这番信任。如果这幅地皮交给我们发展,二楼以上作为住宅楼,估计可以兴建200个出头的住宅单元,就由我们长江置业承包一切费用和功夫,之后将住宅分层出售,所得费用五五分如何?”

  是售价的五五分账,而不是利润的五五分账。比如一共200个住宅单元,售价600万港币,那么就是各分300万港币。长江置业的建筑费、税费等所有费用,大概是100~150万,所以是净赚利润150万港币以上。

  不仅仅如此,保利建筑、石矿公司,都要赚上一笔。可能别人一幢楼建筑费100万,林志超只需要用到80万不到,毕竟旗下产业链一条龙发展。

  周锡年非常满意的伸出手,说道:“林生爽快人!我对大概合作方案很满意,看来我是找对人了。”

  他是冲着林志超的实力和信誉来的,但是没想到林志超连让利都如此爽快。一般来说,一层商铺的价格是2~3层的住宅价格,再加上一个地铺的设计,显然简直不菲。所以长江置业就是分55%的住宅,也是没有问题的。

  就这样,两人初步达成合作意向,接下来自然需要签署正式合同。

  港府在连续三周官地拍卖会后,总算暂时停下下来,一共拍卖出28幅地皮;与此同时香港的地产,已经是火上浇油,旺盛不得了。

  尖沙咀的商业区地皮已经涨至180~200港币每平方尺,港九市区的住宅地价已经涨至100港币每平方尺左右。而中环的商业地皮,已经是高达1000港币每平方尺(核心地段,例如德辅道、皇后大道中等)。

  疯狂!

  丧心病狂!

  照这个趋势下去,风险自然是已经浮现了!

  ……

  乔伊是欧洲的日用品批发商,销售网络遍布西欧、北欧,那是欧洲最有消费力的区域。与此同时,乔伊眼见欧美大流行‘塑胶花’产品,得知‘塑胶花’是香港厂家研发出来的‘专利产品’,立马来到香港考察。

  因为,虽然欧洲的意大利也开始出现塑胶花工厂,但价格足足比香港贵了近一半,而且质量和香港差不多;甚至一些香港塑胶花工厂,还能做出比意大利更好的塑胶花。

  乔伊来到香港后,先是考察了两家塑胶花工厂,但没有下定决心。

  接着,他来到中环的长江塑胶花展示门店,入眼的各式各样的精美塑胶花;甚至,他还看到了双色塑胶花。

  展示大厅的经理高铭用英语介绍起来:“乔伊先生,你看,那是我们的专利技术证书,是我们长江塑胶厂发明了塑胶花。当然,用我们老板的话来说,专利证书只是一种荣誉,而非去为难其他同行的武器,所以我们至今没有阻止任何人发展塑胶花,相反还帮助了很多同行进入这一行。”

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