港岛家族的诞生 第213章

作者:任猪飞

  不过陈德泰、李康节算是‘得罪’了林志超,以后等他们的地盘被拍卖,若是有人‘食饼仔’,林志超倒是不会错过。

  不错,这些人怎么也不会想到,明后年香港地产暴跌,他们因为资金的问题,旗下的地盘只能拍卖,届时怕是也会被同行‘食饼仔’。

  真是,冤冤相报何时了!

  随后,大家便各自散去,李高福陪着林志超走到停车场。

  “听说你也参加了李康节的大联合公司,是怎么想的?”

  李高福苦笑道:“推脱不开,大联合公司的人,都是港澳当年走私的朋友,李康节又把何显哄得团团转,我不投有些过意不去;我看既然如此,就和飞艇泰一样,象征性的投资了50万港币,他爱怎么搞就怎么搞。”

  林志超点点头,没有再追问这个事情。

  对于李高福来说,碰到这种事情是很难完全拒绝的,因为他当年走私,承了不少朋友的人情;如今这个大联合里,有十来个股东,可谓声势浩大。

  李康节、陈德泰这种高调的做法,一个搞‘大联合’,一个搞‘食饼仔’,会给他们带来苦果的。不是说他们的这种做法错误,而是性格决定人的气运,两人没有实力,但喜欢高调,就是在‘找死’。

  回到长江实业。

  林志超在办公室里盘算着,他决定暂时停止在官地拍卖地皮,直到1958年以后再入场。

  长江实业旗下未动工的已经是135万平方尺地皮,今年动工的地皮达到25万多平方尺,明年预计动工10万平方尺地皮,预留100万平方尺的地皮。

  当然,这些都不包括四幅中环商业地皮和旧楼。

  黄昌宏走进办公室,汇报道:“老板,规划署已经通过‘文华新村’的图则,可以准备出售楼花了?”

  油麻地的公众四方街项目,被林志超取名‘文华新村’,定位‘私人屋邨’。

  林志超思考一下后,说道:“文华新村的八幢楼,五月份出售一批,十月份出售一批,分两批出售楼花。”

  黄昌宏说道:“好的,我马上安排。”随后他又道:“这个月(3月)我们有个丽景大厦出售,下个月有个永辉大厦出售,都已经安排好了。今年前两个月,香港一共已经有10幢住宅大厦出售,大家都拼命的在售楼花。”

  今年港府也正式出台《预售楼花同意书》制度,以法律的形式对楼花预售进行规范管理,现在地产一片火热。

  别看两个月只有10幢住宅大厦出售,但实际上,后面只会越来越多。而且,还有一些业主照样兴建五层唐楼,因为地皮不够修建大厦,不过这种唐楼是不会对外出售,一般是业主收租为主。

  林志超说道:“我们按照稳定的开发节奏来,地皮放得越久,我们的利润就越高。十年后,也许大家的地皮均价要500,而我们才不到100,这个才算是稳赚。”

  黄昌宏点点头,他现在也是直观体验到‘储备地皮’优势,老板很多地皮购买的成本都不到三十港币,如今仅地皮就涨了两三倍。

  而长江实业就算开发五个楼盘,也绝对是香港最大的住宅供应商,只是说分出去很多蛋糕而已。

  ……

  中环的一家餐厅,林志超、李高福、余程万正在小聚。

  自从去年八月底后,余程万便视林志超为救命恩人,感激万分。当然,林志超也不需要这种感激,大家正常做个朋友就好,没必要搞太多花招。

  平常林志超工作也忙,朋友也多,所以实际上一个月难得聚一回。不过这次聚会,余程万主动邀请,林志超还是给了他一个面子。

  席间,林志超主动关心道:“老余,买我们的房子怎么样?”

  余程万立马兴奋的说道:“林生,托你的福,我卖出了五个楼花,每套净赚1万港币呢!剩下的五套,我打算留在手里收租。”

  林志超笑着对李高福说道:“这个老余不仅带兵打仗有一套,做生意也有一套。十万块钱,就买了我五套房子,还知道稳住收租。”

  赚五万,再拿出十万,正好是余程万手中房子的‘购买价格’。

  李高福说道:“金巴利道可是黄金位置,按照老余买入价不到三万计算,收租六年就可以回本了。”

  听到两人的打趣,余程万反而毕竟兴奋,他做梦都想打入‘富豪圈’,但他认识真正的有钱人,也只有这两位了,都是地产大亨。

  这时候,余程万讲道:“林生,李生,这次邀请你们来,是有个消息告诉你们。我认识的一位商人朋友,手里有几幢物业连在一起,加起来面积大概有1.8万平方尺,他听说最近地价很高,就打算出手,我听到这个消息,第一时间就想到你们两位了。”

  还有这种好事呢!

  现在说白了有地皮或者旧楼,立马就可以赚到钱。当然了,这是对于大型地产公司来说,一般人哪里懂建高层大厦,哪里懂售楼花。就好比嘉道理家族,宁愿出售地皮,也想不到去建一幢优质大厦。

  林志超询问道:“位置在哪里?”

  余程万见状,顿时心情高兴起来,因为只要林志超和李高福购买这个项目,他可能会得到一笔中介费;虽然就算不给,他也不会介意,毕竟林志超对他有救命之恩;但是,他更愿意相信,林志超的人品是绝对的、非常的好,会按照惯例给的。

  “深水埗富华街,一共是6幢旧唐楼加一些空地皮……他开口是230万港币!”

  林志超立马计算出来,可以修建一个小型大厦,楼面面积应该有15~18万平方尺,就算按照15万平方尺,售价也有500万港币,利润起码都是150万港币。

  深水埗一带,房子都是可以紧挨着修建,马路一侧则严格按照规定来。

  随后,林志超爽快的说道:“既然如此,见者有份!老余和李生去问问业主,能不能分期支付地皮费用,若是能,比如首付款只要10%,也就是只需要支付23万首付款,那老余你参股30%,李生也参股30%,我拿40%负责开发……若是不能,老余你想办法凑18万港币,再加5万的中介费,入股10%……当然,你也可以凑20%的地皮费,只要可以拿出来就行。这个项目保守要赚150万港币。”

  余程万听得火热,他最近也是明白这个‘售楼花’的原理,只要拿下地皮,一分钱都不用投入,就可以用买家的钱去建楼。

  而如今,他只要说服朋友接受地皮分期付款,那么他就可以只出7万港币,就得这个项目30%收益;如果是这种合作,他不能拿中介费,因为可能后续的第二期分期款项到时间,售楼花还没有开始,那么林志超和李高福会替他垫付。

  “谢谢,林生!”余程万差点眼眶流泪。

  跟着这些大佬混,他的财富简直是与日俱增,如果这个项目能让自己赚45万,那几乎已经是比他本身的财富差不多了。

  林志超笑着说道:“谢我做什么!我一般是不和人合作地产项目的,但也有一个情况,那就是地皮本来不是我的,我就可以合作。之所以如此,也是怕朋友之间扯皮,以后朋友都没得做。这次既然是你介绍的地皮,算得上意外,所以干脆大家一起合作一把。”

  余程万连忙说道:“应该的,是你们带我发财!”

  这个项目其实很好开发,有林志超的担保,业主基本会同意分期付款的;而且地皮分期付款是常态,就是拿官地都可以分期付款。

  如果首付10%,也就是23万港币,那么时间快一点,两个月后就可以售楼花了。所以出个23万港币,就能撬起这个项目,不得不说很厉害。

  当天傍晚,余程万回到二姨太吴冰住的地方,最近半年多来,他经常到二姨太家,因为他觉得是吴冰给了他的好运。当初不是吴冰的那一句话,他可能都还要留念那个农场,可能连命都没有了,更不要说发财了。

  “什么事情这么高兴?”吴冰接过衣服,好奇的问道。

  余程万说道:“自然是好事,等会吃饭的时候讲!”

  吴冰顿时连忙指挥佣人上菜,全家人准备吃晚餐。

  席间,余程万才将事情抖出来。

  吴冰听完后,直接愣住了,随即陷入狂喜,再卖弄风騒的说道:“当家的,这个生意可得归我们二房的公司做,不能告诉大房。”

  告诉了大房,立马就会插手,届时她看都不会看。

  余程万说道:“行行行,就听你!”

  他心想,反正钱在自己名下,告不告诉又有何妨,至于归不归二房,都只是哄哄女人罢了。他还没有死,怎么会归谁呢。

  不过自己这个二房,是自己的福星,所以也就依着她的话而已。

  一周后。

  深水埗富华街的项目完成地皮买卖签约,首付款10%,也就是23万港币,然后是每个月支付25万,剩下九个月支付完。

  相当于,业主可以获得18万的利息,年息已经差不多是11%了,比存银行搞多了。而且有长江置业作为担保,业主是毫不担心。

  “林生、李生,要不晚上去我那里聚聚,我让吴冰给你们烧桌好菜!”余程万感激道。

  他不感激不行,第一期他出7万港币首付,是没有问题的,但是第二期、第三期要出钱的话,他基本只能努力筹集资金,届时也必然惊动大房,要么就卖掉香槟大厦剩下的五套房子。

  但很显然,林志超直接替他垫付了后续的资金,显然知道余程万也不是很富裕。

  在认识林志超之前,余程万也就三十多万的家产,很多家产都是生意价值而已。

  不过话又说来,比那些坐吃山空的人好多了,甚至还有将军去混社团的,这个年代将军太多了。

  “嫂子烧的菜虽然好吃,不过哪里有家的味道好!哈哈,晚上陪家人要紧。”林志超笑呵呵的拒绝道。

  李高福笑着说道:“老余,你感激林生的心意,他知道的!不过你想请他吃晚餐,怕是打错主意了,他顾家着呢,我都很难得和他约顿晚餐呢!”

  余程万马上赔笑道:“是是,早听说林生好福气,家有两位娇妻,都是江南望族唐家小姐,看来林生念家很正常。”

  林志超拍拍余程万的肩膀,亲近的说道:“一年到头,我经常出国,心中亏欠家人,所以晚上能多陪就多陪。我最近在熨波洲修建一个游艇俱乐部,晚点老余也来买个会员,以后我们在这个俱乐部玩。”

  余程万连忙点头,这种俱乐部不用说,那就是富豪圈子,会员资格是有钱都不一定买到的。

  林志超去年就已经从港府手中,买下熨波洲的一个区域,然后填海(填一点点面积)、兴建码头等工程,今年就已经在开始了。会所建筑要一年多竣工,但码头很快就可以建好,所以今年四五月份,就能有游艇玩了。

  而林志超一口气从美国购买了六艘游艇,每艘游艇在2~3万美金,作为深水湾游艇会的会员专享;当然有两艘属于林志超私人的,不对外使用。

第211章 【林生真会玩!】

  三月底,林志超又飞到了德国参加新油轮下水仪式,而且这一次是两艘同时下水。陪他出席的女人是奥黛丽赫本,甚至一艘船的下水绳索都是由她来砍断的。

  两人并没有公开关系,但却是公开出现在媒体视线中,所以德国媒体还是给予了很大的积极性,毕竟奥黛丽赫本比林志超有名多了。

  当然,随着环球航运三艘5.6万吨的大油轮下海,环球航运的知名度在世界航运界也提高了几分。

  结束德国的日程后,林志超和奥黛丽赫本回到伦敦。

  “林先生、奥黛丽赫本小姐,伦敦一共有九个商品交易所,分别是金属、谷物、塑胶、砂糖、羊毛……这里便是砂糖商品交易所。”在一幢建筑外,路易斯介绍道。

  路易斯是林志超找的一名商品期货经纪人,林志超打算在伦敦考察一至两天的商品期货交易。实际上,并不是林志超打算以后炒期货,而是他想到一个机遇,打算让奥黛丽赫本增长一点财富。

  林志超问道:“砂糖的交易量大吗?”

  路易斯笑着说道:“目前的期货市场,以农产品为主,白糖、土豆、咖啡是三个主要的品种,白糖期货的交易量是比较大的。”

  真是让人意外,土豆居然也是大宗商品。

  随后,三人走进商品交易所,瞬间被里面的热情似火感染到。

  奥黛丽赫本好奇的打量着一切,她本来是不喜欢‘赚钱的’,不过奈何自己的情郎要给自己‘赚钱’,所以她只能乖乖听话、配合,认真的听路易斯介绍期货交易形式。

  “期货一般分两种‘不同目的’交易方式:一是保值性的买空卖空,其买卖期货合约的目的不是想从市场涨落中获利,而是为了规避价格风险,即根据生产经营情况、市场供求关系及价格的变动趋势,通过及时补进和卖出现货实现保值。另一种是投机性的买卖,在期货交易合约买卖的过程中,交易者发现……这种投机活动,渐渐已经发展成为期货交易的主要方式。”路易斯卖力的介绍。

  他知道林志超是一位‘大船东’,想必是非常富有,更何况介绍人千叮咛万嘱咐,让他一定要好好招待林志超。

  这边,林志超倒是一直将路易斯的话记在心中,他其实不懂期货,但是他却知道一个机会。不懂期货可以学习,虽然他不会炒‘不理解行情的交易’,但总归学进去是没有错的。

  另外一边,奥黛丽赫本就有些迷糊,好在她知道林志超一定是学会了,晚点会教给她的。

  “砂糖期货的保证金是多少比例?”林志超关切的问道。

  “交易所规定的是20%,不过我们经纪公司会再加8%。”路易斯回道。

  林志超又问了很多问题,才结束这次考察,而在短短的一个上午不到,林志超竟然已经懂了期货所有的常识。

  中午请客吃饭,下午林志超和奥黛丽赫本便回到公寓。

  “亲爱的,你已经如此富有,为什么还要投资这种风险性的生意?”奥黛丽赫本坐在林志超的怀里,爱慕的说道。

  和这个男人越久,她越是觉得自己的选择没有错。虽然不是能经常约会,但每一次两人都是那么激情和投入。

  林志超说道:“不是我要投资这个生意,而是晚点我会给你一笔钱,然后你投资一次。别紧张,按照我说的做就行,而且那笔钱对我来说就是毛毛细雨,若是赚到钱,连同本金都是你的;若是亏损,也没有任何影响,大不了以后不沾这个投资了。”

  苏伊士运河危机,导致全球海运链危机,食糖价格会暴涨一倍,这就是林志超愿意掺和期货的原因。否则,他才不敢碰这些风险性的投资。

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