港岛家族的诞生 第228章

作者:任猪飞

  “去年,我们的产能提升了50%,工人达到2000人,所以创造了1500万港币的利润……香港塑胶花产业竞争也变得激烈起来,如今也有接近三百家塑胶花工厂,不过我们依旧占据着香港塑胶花出口的25%,其中约有8%是代理工厂生产的……”

  全球90~95%的塑胶花产自香港,而香港的塑胶花又有17%产自长江塑胶厂,这些数据不简单。

  当然又理所当然,长江塑胶厂是发明创始人,又拥有庞大的资金做后盾,第一时间占领了全球的市场。

  李家成前世都能赚上大几千万港币,林志超还不得赚两亿才算合理。

  这些产业被林志超提前引进香港,好处不仅仅是表面上的,还有就是香港提前获得外汇后,又可以拿去‘钱生钱’。

  实际上,对比前世同一时期,香港估计能提前1~2年实现‘港产品’占出口总额的70%,超过了转口货物的比重。也就是截止1957年底,可能实现这一目标,而前世是1959年底实现的。

  “后续的发展,你是如何规划的?”林志超听完汇报,立马问道。

  各大子公司总经理,拥有相当大的独立自主权利,这也是在培养人才。

  陶德荣自然有准备,否则会被老板看轻,他马上说道:“新的一年,我们还需要扩大生产,大概在2500人的规模。与此同时,继续发展代理其它公司产品、扶持家庭式作坊(后续工艺),避免投资过速、产能过剩等事件……”

  “好,差不多的原理,那就是掌握渠道和工艺最重要。”林志超肯定的说道。

  其实,长江塑胶厂看似市场占比很高,却能获得同行的尊敬;因为本来可以产能更高的,但还是拿出三分之一给同行做,仅收取15%左右的代理费。

  这在其它工厂企业主眼里,简直就是活菩萨,夸奖林志超照顾同乡和同行。

  而且在去年,塑胶颗粒在下半年上涨50%,又是长江塑胶厂站了出来,以略微盈利的价格(涨幅10%)供应了香港很大一部分市场,因为长江工业提前囤积了很多原材料,所以受益的工厂高达上百家。

  原材料上涨,塑胶花的价格自然也稍微上涨了一些,大家不仅没有亏成本,反而还略有多盈利。

  假发、塑胶花,这两个产业已经彻底交给陈麟元、陶德荣,林志超偶尔过问一下就行。不过一年给林志超创造2000万港币的利润,真是躺着拿钱。

  重要的是,这两个产业都不需要再投资了。

  接下来,是旅行者行李箱、公仔面的总经理,陆续工作汇报。这两个产业都不大,只能说有赚头。

  旅行者行李箱的总经理沈云浩,汇报道:“目前行李箱出口有个问题,那就是占用面积大,运费高……与此同时,欧美各大行李箱制造商承认我们的专利技术,愿意交纳专利费……”

  林志超点点头,说道:“这是好事!至于‘旅行者’行李箱出口的问题,可以慢慢来,我们的人工成本低,还是可以打开欧美市场的。不过要谨防香港山寨工厂,这个专利不能再免费了,本来也不适合香港的山寨工厂。”

  沈云浩说道:“嗯。欧美人购买行李箱,是不会选择山寨工厂的,对于品牌很看重,同样对质量非常看重。所以我们后期会继续革新技术和质量,争取成为一个全球行李箱品牌。”

  确实,‘旅行者’行李箱不可能一炮而红,只能慢慢升级做品牌。

  说实话,行李箱的材质、工艺,都是非常复杂的。

  接下来,长江玩具厂的总经理柯严平也做了汇报:“去年我们凭借芭比娃娃在全球畅销,利润进一步扩大,达到了1200万港币……”

  若是将这些事情讲出去,要震惊整个香港工业圈。

  香港纺织业的NO.1,一年也不可能盈利500万,至少目前不现实。而成衣行业的老大‘东方制衣厂’,一年的盈利也才500万港币。

  而且这两个产业需要一直更新机器,否则会跟不上新技术,逐渐没落的。

  说白了,这两个产业虽然庞大,但是群雄逐鹿的局面,且还有大量的小军阀混战;所以长江工业随便拉个子公司出去,都是香港工业的巨头。

  不过纺织和成衣的巨头,他们潜力还很大,但长江假发已经走下坡路。

  最后长江拉链工厂的工作汇报才是大头,鲍春来汇报道:“去年,长江拉链创下3800万的盈利……新的一年,长江拉链需要投资的资金也比较多……”

  拉链赚钱是赚钱,但也需要投资,每年都需要拿出30~50%继续投资。

  最终,林志超说道:“该投资的地方,一样不能少,前提是行业前景要分析对。拉链、行李箱、方便面、玩具都是可以投资,塑胶花放慢投资,假发不投资……”

  作为集团总经理,林志超很快做了安排,众人纷纷拿着纸和笔记录下。

  长江工业集团起来呢创造了7000万的盈利,早已经是香港第一大工业集团,甚至旗下子公司能有3家排进前五。

  长江工业账上躺着6000多万的现金流,林志超可以全部抽取都无妨。

第224章 【翁婿做邻居】

  长江工业集团的账上流动资金6200万港币、环球航运的账上流动资金2.5亿港币、长江实业账上现金加上应收款项9200万港币;新年初,林志超查完各家公司的账务,顿时心情激动不已。

  不知不觉,他已经成为亚洲首富级别的人物了。

  环球航运的很多资金都存在日本银行,而且是日元账户,因为这一波租船给日本,林志超全部收的是日元,双方皆大欢喜。

  这些资金留在日本,自然是再过两年在日本打造船只所需;与此同时,欧美的资金则直接汇入香港的汇丰银行账户上。

  在1956年7月~1959年7月的这段时间里,环球航运预计将创造2.6亿美金上下的利润;这些资金林志超都不准备挪用,或者少量的挪用,都留在1959~1961年的造船事业上,当然这两年也许会打造少量的船只,一切根据实际情况来。

  而长江工业集团的现金流,是可以抽取挪用的,有合适的项目就投资。

  至于长江实业的资金,还得加上今年第一季度售房款,预计是1.2亿的资金(含地皮资金的回笼、利润应该为1亿出头);这些资金将用于商业地产项目,以及抄底地产项目。

  这一波地产浪潮,也是造就了不少千万富翁。一开始,资产超过千万的置业公司(十个左右),赚的都将会有上千万,甚至是数千万;还有一些百万富翁,也升级为千万富翁。

  就拿廖宝珊来说,估计身家已经是四千万巨以上,因为西环的地皮没人和他抢。

  而霍英东被林志超抢走了不少项目,虽然他努力的寻找新项目,但赚的估计也就一千多万,身家达到两千万左右。

  张玉阶家族就不用说,没了百德新街的项目,以后实力至少减掉两三成;不过张玉阶家族当年在西药上,赚的可能高达两千万,战争一结束又购买了一些地皮和旧楼,最近一年也出售了几个楼盘,实力不可小窥。

  “老板,北角锦华大厦的价格,您打算给多少参考价?”胡兆煦走进林志超的办公室,询问道。

  目前为止,林志超每个楼盘的策划、图纸、建筑、销售等环节,他都有亲自参与;所以,价格这种事情,还是由他根据市场来定价。

  林志超询问道:“周边市场什么行情?”

  胡兆煦马上说道:“均价在45~50港币每平方尺!”

  楼价的涨幅确实满,主要是香港购买力不足,目前港九市区的一个单元也就3~5万港币。预计六十年代初期,应该能涨到50港币每平方尺以上。到了1965年,港九市区楼价应该可以达到60~80港币每平方尺。

  林志超思考一番后,说道:“我们就按照40~45港币价格出售,再搞个抽奖送冷气柜,中奖几率十比一。”

  胡兆煦有些惊讶的说道:“一个冷气柜差不多市面上值4000港币了,我们这还打了九折呢!”

  林志超笑道:“做房地产考虑的是资金快速回笼,以及信誉和口碑。而且现在市道已经被地产商大大夸大,购买力已经出现不足。”

  胡兆煦明白老板的意思了,目前各大地产商依旧很疯狂,但他们却不能冷静的看明白,市场已经是供大于求。

  本来他也看不明白,不过跟在老板身边,自然就能看明白了。

  他说道:“嗯,据说去年全港供应的住宅单元有1.5~2万,而今年的供应量恐怕会更多。”

  1956年的香港,应该有1900幢楼落成,当然,这些楼并不都是住宅大厦,绝大多数是唐楼,两三层的居多。而在1955年的香港,近不到1000幢楼落成,可见地产的火热。

  而今年(1957年),预计有2000幢以上的楼落成,直接会导致市场有1.7~2.5万个住宅单元空置。

  “不管那些,我们第一季度四个楼盘售罄,就暂时缓缓。”

  “好的。”

  ……

  北角的一间写字楼里。

  大联合置业公司的几位股东,正在办公室里交谈。掌门人李康节、财务担保何显,以及其它港澳商人,他们都有一个特点,那就是曾经参与过‘半岛战役’走私。

  经过一年多的发展,这家公司已经赚了不菲的利润,各股东也是认可李康节这个‘北角地王’。

  就是外面的人,也把李康节视为和廖宝珊一样的‘一方霸主’,廖宝珊在西环称王称霸,李康节在北角呼风唤雨。

  李康节将一份报纸递给大家,说道:“这个长江置业在北角的一个地盘,居然单价只有40~45港币。林志超的脑子是不是发热,卖这么便宜?”

  何显顿时来了兴趣,拿起报纸一看。

  他在大联合的股份只有20%,但却比较上心,因为他是‘奥门王’,却可以插手香港的事业,这是一个很好的开端。毕竟奥门才多大?

  “确实便宜不少!”

  众人纷纷看起报纸,然后皱皱眉。

  有人说道:“李生,你不是说北角是我们的地盘,一个苍蝇也飞不进来嘛!”

  李康节很霸气的说道:“长江置业的地皮买的早!倘若是现在,他们在北角也不惧他。”

  众人纷纷露出笑容,去年大联合赚了两千多万,这赚钱速度真给开了印钞机似的。

  何显皱眉的问道:“现在香港地产市场行情如何?”

  李康节自信的说道:“何生,你就放一万个心吧!现在的香港工业突飞猛进,造就了一大批大小老板。这些人有钱之后,就喜欢购买物业,十套的买家都比比皆是。”

  何显顿时舒展眉头,他虽然股份只有20%,但现在每一笔贷款,都是他在担保,恒生银号只认可他。

  随后,何显又说道:“现在就是地皮有些贵,都快160港币每平方尺了,一个小楼盘(一幢楼)的地皮费都要三四百万港币。”

  李康节无所谓的说道:“地价贵,说明行情好。地皮费加建筑费500万,那可以销售八百多万,一年多就可以完成一个地盘项目。这个账,多好算是吧?”

  众人纷纷露出笑容,再无疑问。

  地价在涨,房价也在涨,虽然楼价长得慢,但一个楼盘不用两年时间就完成。

  随后,李康节又说道:“最近我又谈了两幅北角的地皮,足足可以修建三幢大厦……”

  所有人都亢奋起来,大家的想法很简单,今年要继续攻城略地,建更多的项目。

  超越长江置业、廖创兴置业……成为香港地产龙头!

  而对于长江置业的降价行为,他们很快挥之脑海,就好比牛市的时候,有人喊谨慎一样,会被人认为是傻子的。

  ……

  一月中旬,林志超近水楼台先得月,得知深水湾77号的业主有意高价放售,便介绍给自己的岳父唐仲源。

  这天,林志超带着唐仲源、宋巧玲夫妇来到深水湾77号看房,业主同样是一位英军军官夫妇。

  看了房子,唐仲源也是难得豪气的说道:“亨利先生,我们夫妇看重你的这套房子,请开一个价格吧?”

  亨利是英国驻港的高级军官,他见林志超将深水湾79号修建成豪华别墅,第一个想法就是趁机高价套现。毕竟他的任期快到了,可以将这套房子出售,在华人手上大赚一笔。如果传给下一任,价格很难合适。

  因为他也是任期2年后,才买下的一幢洋楼,主要是安置妻儿。

  “80万港币!我知道,林先生是香港最富裕的人,他看中深水湾这个地方,用你们华人的话来说,就是风水非常好。所以,我要八十万,就转让给你。”

  林志超目瞪口呆,他没有想到,随着他的入住,已经拉高了深水湾洋房的价格。

  而且,这个英国佬还挺精通风水的嘛,不对,应该是名人效应。

  殊不知,就算亨利不懂风水,只需要看看深水湾79号重建的豪华程度,便知道这边的洋房价格可以涨价了。

  唐仲源没有废话,说道:“可以!你说的没有错,这里的风水很好。”

  双方很快达成交易,晚点正式通过律师楼来签订合同。

  过后,林志超邀请唐仲源夫妇去别墅坐坐。

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