港岛家族的诞生 第313章

作者:任猪飞

  林志超笑着说道:“曹生过奖了,都是些虚名而已。”

  随后,他又向大家纷纷打招呼,没想到董云浩没有来,反倒是其妻弟前来了;董云浩的岳父本来就是三十年代的内地船王,抵达香港后贷款购买了一艘5000吨的二手船继续经营航运实业。

  不过林志超有些感叹,战争真是可怕,可以让一个人的财富扩张很快,更能让一个人的财富瞬间消失。一个三十年代的船王,居然在1949年以5000吨的二手船起家,据说这艘船很破,大概只需要十万美金出头。

  而林志超起家的时候,好像是拥有170多万美金,起步就是三艘万吨级左右的不到二十年的船只。

  “各位,在购置二手船的同时,也不要忘记想办法造新船。现在日本造船很便宜,又给外人低息贷款,是个很好的机会。毕竟,没有新船的话,很难做大做强。”

  他是真心在指点大家!

  时代不一样了,以前日本航运公司还肯租赁二手船,现在日本航运公司也对二手船开始歧视起来。因为他们国家就可以造新船,自然是优先考虑新船,而新船租金较高。

  林志超这几年打造了18艘货轮,几乎都租给了日本三大航运公司。

  “林生说的有道理,只是这一艘船动辄百万美金,都可以买五六艘今天这样的二手船了,但租金却相差不是很多呢!造新船对你来说,不是问题,对我们来说,却要算这笔账了。”赵从衍说道。

  包宇刚却说道:“也不能光算这笔账,毕竟这样的二手船,跑个三五年已经不错了!而一艘新货轮,还有很长的寿命,更重要的是,新船是一个信誉的提升。”

  赵从衍见包宇刚反驳自己,顿时有些挂不住,便说道:“造新船很占有资金,这个才是最重要的!”

  包宇刚轻松的一笑,随后说道:“林生是如何做的,我们就该如何做!”

  众人不解,林志超也有些不解,包宇刚指的是什么?

  接下来,包宇刚说道:“我听日本的朋友讲,林生以前有两艘船,是和造船厂、日本航运公司进行三方约定。只需出20%的资金,其余资金全部是由航运公司的租金,分批支付给造船厂。日本为了扶持造船厂,这种模式确实行得通。”

  不少人眼前一亮!

  林志超笑道:“确实行得通的!日本扶持造船厂,利息给的很低,比日本人都低,所以他们不愿意造船;而造船厂只要能稳定收回造船款,他们会同意这种付款方式,租给日本航运公司,他们是最放心了。”

  不少人开始思考起来,这个办法确实非常好。

  说出来也没有什么,反正这个不是什么秘密,大家都是香港航运的代表,共同进步也没有什么,反正是赚外汇。

  交流一番后,大家都满载而归!

  林志超也带着船王的步伐和笑容,送大家离开。

  心情很轻松,他再也不会将这些视为对手了!

  如今的包宇刚,才区区不到三十万吨的二手船,才筹备第一艘新船;在汇丰银行不可能全力帮助他、日本三大航运公司更信任林志超的情况下,他能在1968年拥有100万吨,已经是非常厉害了。

  ……

  九月中旬,港府突然宣布对1955年的建筑条件作出修订,主要规定了各种用途的土地的地积比率(也就是我们常说的容积率),新条例下的楼宇建筑面积要比之前减少20%左右。不过,这个条例在执行上有个缓冲期,容许到1966年1月1日才正式实施。

  港府的本意是,抑制地产过热的情况;殊不知,这个条例一旦实施,变相的炒高了香港地产。

  这是因为,各大地产商会赶在1966年之前,将旗下的地皮进行开发,避免损失20%的面积。

  今年(1962年)供应的住宅可能也就1.1万个,但到1965年的巅峰期,可能要达到2.9万个,增幅简直匪夷所思的地步。

  与此同时,如此多的楼盘开发,自然会导致大量的银行资金,流入地产界;最终导致银行的现金流不足,在1965年爆发大规模的银行挤提事件,波及之广,属于香港历史独有。

  此时,香港中环的商业地皮已经高达2000港币每平方尺,尖沙咀商业区也高达1000~1200港币每平方尺;港九市区的住宅地皮,已经达到200港币每平方尺(地段不一样,价格也不一样,仅供参考)。

  “今年港府拍卖的土地资金,已经有1.5亿了吧?”林志超询问进来的胡兆煦。

  “有的,应该是1.7亿了!剩下的三个月,恐怕要稳稳的突破2亿港币,创造历史记录。”胡兆煦对于这些,自然了然于胸。

  林志超敲打着桌面,思考起来!

  今年,长江实业也贡献出近一千万港币,购买两幅很不错的地皮。

  现在一幅油麻地的2万平方尺地皮,已经是400万,若是铜锣湾,恐怕得600万了。

  住宅的价格也大幅上涨,铜锣湾得6万以上一个单元左右,油麻地也得5万港币以上。

  “长江实业还是消化现有的项目吧,就算要拍地,再拿两幅小地盘,也差不多了。”林志超说道。

  胡兆煦毫不犹豫的说道:“好的,我明白了!”

  其他置业商是地产越疯狂,他们越是舍得投资;而自家的老板,是地产越不行,越要进行抄底,而一旦市场太高,便会停止或者放慢脚步。

  此时,便是最好的写照。当然,胡兆煦也明白,长江实业拥有的土地储备,足够开发至70年代,所以老板当然不着急。

  待胡兆煦离开后。

  林志超在思考问题:

  他分析、预测,若是1965年1月开始爆发银行挤提,持续时间大概是一年时间,这段时间地产要暴跌30~40%左右,但不是抄底最好的机会;

  到了1966年,可能会恢复一些,但到了1967年,地产真是大暴跌。可能一个铜锣湾的高级住宅,原本值20万港币,在1967年仅需5万港币,跌幅足足是7成多。重要的是,市场到处是急着出售物业的中高产阶级,便宜的资产遍地都是,他们就等着钱马上移民。

  所以,长江实业几乎在1964年,就会停止开发新的发展项目。当然,也可以开发一幢半山豪宅大厦,但不会进行出售。

  稍微做做样子,免得讲林志超是先知。不过这几年,长江实业都是开发大项目,一年可能也就动工一两个地盘,所以也不足为奇。

第298章 【抄底美股】

  纽约曼哈顿公寓。

  林志超坐在宽敞的办公室里,怡然自得。这里是他在纽约的两处住宅之一,位于中央花园的高层复式公寓,特意开辟出一个私人办公室,享受在家办公的乐趣。

  一张大型办公桌在林志超的面前,上面仅一支笔一个笔记本一台电话,林志超则坐在真皮座椅上,可以随意扭动身躯。

  办公室里,有一个大型书柜,上面摆着一些书籍,还有一些华夏的古董瓷器;整个办公室铺着进口的波斯地毯,非常的温馨,这和正式的办公室不一样。

  最不一样的,是房间里还有两位身着办公室OL服装的大美女——许彩英、奥黛丽,非常的让人浮想翩翩。

  奥黛丽赫本手中拿着报纸,身穿包臀裙和白村衫,脚踩高跟鞋,走路摇曳生姿,缓缓来到林志超的办公桌前面,随后弯腰趴在上面,在轻轻的轻抿红唇。

  她将报纸递给林志超,讲道:“昨天晚上(10.22),肯尼迪向美国和全世界发表广播讲话,通告了苏联在古巴部署核导弹的事实,并宣布武装封锁古巴,要求苏联在联合国的监督下撤走已经部署在古巴的进攻性武器。所以,今天美国股市要开启暴跌行情对不对?”

  林志超笑着说道:“你打个电话,去问问就知道今天开盘的情况了?”

  奥黛丽赫本随即拨打了她的投资公司电话,开始询问起行情来。

  另外一边,许彩英是差不多的着装,只是包臀裙换上了黑色女士西裤,修长的身姿丝毫没有被压制,反而更显突出。她同样来到林志超的办公桌边,随后直接坐在了上面。

  林志超从办公椅上坐直后前倾,挑起许彩英的长裤,一双黑丝大长腿已经浮现不少,诱惑性十足。

  今天,注定是角色扮演的一天,他要沉住气,毕竟正事要紧,赚钱要紧。

  “好看吗?”许彩英嘴角露出一丝‘坏笑’,随后趴着腰下来。

  真够雄伟啊!

  三个女人中,她身材最好,脸蛋也是最漂亮,果然是妥妥的‘花瓶’一个。

  “好看!不过晚点再看!”

  林志超收回目光,随后靠在真皮座椅上,并将双脚交叉抬到办公桌上,享受起金钱帝国的乐趣来。

  奥黛丽赫本挂完电话,讲道:“股市大跌呢,标普500差不多跌幅2个点,较年初跌幅25%!”

  林志超点点头,说道:“这么说来,本周的指数跌幅大概能到28%~30%,大概也就是六月底的样子。实际上,六月份也是个抄底的机会。”

  奥黛丽赫本说道:“那个时候抄底的话,这个时候就没有如此轻松的心情了吧……嘻嘻,当然说的是我,你总是信心十足!”见林志超眼神扫过来,她立马改口,丝毫不敢挑战权威。

  “给我按按!”

  林志超说完,便闭上眼睛,很快大腿和肩膀就被两双玉手拿捏起来,淡淡的女人味刺激着人的味蕾。

  舒服!

  接着,他果断的说道:“本周四,便开始抄底入场,争取在2周时间全部买进,相当于你的投资公司,每天要买进800万美金左右。”

  奥黛丽赫本是美国上市公司董事局主席,亦是英美国籍的白人,所以无需顾虑太多。更快,IBM今年的市值虽然接近腰斩,只有不到300亿美金市值,但依旧是一个巨无霸;区区8000万美金,只占0.27%的市值,又是十天买进,足够平稳了。

  而且,奥黛丽投资公司拥有好几个账户,更加分散。

  “会不会太冒险,万一第三次世界大战打起来怎么办?”作为一个美国人,她可是深知局势的严重性。

  林志超笑道:“打起来怕什么,到时候我们换个地方,继续享受人生!”说完,大手朝后伸去,放在了她的大腿上。

  当然,奥黛丽的腿并不是完美,毕竟以前练过芭蕾舞,且身材娇小;相反,许彩英的大长腿才是一绝,属于完美女人。

  许彩英这时候说道:“看他的表情就知道,这个第三次世界大战打不起来的,他对这方面的局势分析,想来非常精准的。奥黛丽,就不要担心了!”

  这个时代,欧美人对于苏联的恐惧,还是很大的。

  奥黛丽赫本这才笑着说道:“有道理!”

  此时,林志超也在思考,自己的布局精准与否?

  按照道理来说,古巴危机不可能拖太久,因为美国人海军几乎倾巢而出,只要苏联返回运载武器的船只,便代表苏联妥协。

  所以,一周时间处理结束,是非常合理的。

  而此时的IBM,股票只有350美元不到,而年初则是733美元,直接被腰斩。若是如此,炒到1968年,怕是6倍以上的升值,8000万变成5亿美金。

  真是可怕!

  另外一边,长江基金投资4000万,怕是也能变成2亿美金吧!

  毕竟,德州仪器、泛美、达美、可口等股票,都是蓝筹股,每年还有分红。

  “奥黛丽,瑞东、瑞南从小得培养他们赚钱的意识,长大才可以成为一名合格的商人。”林志超突然讲道。

  原来,他觉得奥黛丽的财富增长如此快,两个儿子长大后,完全可以购买美国的知名企业,根本就不需要从零开始创业,直接通过收购来。

  “万一孩子的梦想是当科学家、政治家呢?”奥黛丽赫本讲道。

  “不会的,我的儿女应该只会是商人,至于科学家什么的,那是孙辈的事情。何况孩子小,可以引导的。”林志超笃定的说道。

  “他们挺听你的话!”奥黛丽赫本笑着说道。

  “嗯,晚点我见面就引导他们。”林志超讲道。

  随后,林志超睁开眼睛,说道:“去倒点红酒,搞点水果点心,我们要开PARTY了!”

  最近一周多的时间,他都会在美国进行休假。

  不错,林志超每年也有两次休假时间,当然这个所谓的休假,不过是不去交际、公务等,但每天早上都会通过电话,听取几家公司负责人或者驻守香港的唐彩芸汇报。

  “是,老爷!”

  两女笑嘻嘻的去准备一切,今天不用说,注定是个大干一场的天气。

  “老板,红酒点心已经准备好了!”

  很快,角色扮演开启!

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