港岛家族的诞生 第327章

作者:任猪飞

  更何况,当年大家一起聊天时,林志超还拿廖创兴银行举例,讲华资银行应该引以为戒。但最近几年的恒生银行管理层,太过急功切利了,只看到超越东亚银行的速度,没有看到其隐藏的风险。

  待何添离开后,胡兆煦不一会走进来。

  “老板,今年第一季度的地价、房价都大跌,差不多跌了30%左右。”

  林志超抬起头,说道:“这一次,我们不急着抄底,耐心的等待就是!但你还是要密切注意市场,有什么情况向我汇报就是。”

  “好,我明白了!”

  让胡兆煦监视市场的一举一动,但林志超估计今年他只会稍微考虑一下抄底;若是地价下跌一半的话,就少买一些合心意的。

  真正抄底,还得是1967年!

  另外一边。

  何添回到恒生银行大厦后,大家见他的样子,知道最后的希望没有了。

  “林生讲他已经仁至义尽,现在的情况不是他可以能拯救的。”

  何善衡点点头,说道:“是的!现在摆在我们面前只有三条路,第一是接受万国宝通的贷款,第二是被港府接管,第三是卖身给汇丰银行。”

  利国伟讲道:“接受万国宝通的贷款,怕是救不了恒生银行吧!”

  这岂是贷款的问题!

  而且贷款之后,万国宝通会逼着你还款,最终恒生银行变成什么样都不知道。

  何善衡点点头,说道:“所以第一条行不通!至于第二条,那就更行不通,被接管,就是准备破产。”

  很明显,只有卖给汇丰银行才是最好的办法。

  何添讲道:“我们还有七千多万的现金流,是不是等明天再讲?”

  何善衡苦笑道:“明天再讲也可以,但今天谈谈也无妨!”

  三天时间流逝2.1亿港币,而第一天就流逝八千万港币;所以,七千多万也就能坚持一天多。

  何添又说道:“其实,我总觉得林志超的资金实力不止这点,否则他为什么对在我们银行账上的一亿,丝毫不关心和紧张。要知道,很多大户都纷纷提前销户。”

  何善衡摆摆手,说道:“这个是自然,但他不可能全力救我们!我能给我们一亿,我们就要承他的人情。而且他之所以不担心他的资金,是知道汇丰银行很想吃我们。所以就算我们被吃,他的资金也毫无问题。”

  何添又讲道:“有道理,他今天还对我说,他相信恒生银行资产没问题,是个香饽饽。看来,他猜出恒生银行最终只有考虑卖身给汇丰银行了!”

  何善衡说道:“他很厉害的,什么事情都能未雨绸缪,眼光非常毒辣!当年他批评华资银行,没想到今天应验了。”说完,他忍不住落寞起来。

  恒生银行众人都拿不出主意,看着何善衡。

  “等明天吧!如果下午还没有消退,那么国伟你去找汇丰银行谈,51%的股权5100万港币,一分钱不少。”

  ……

  两日后。

  恒生银行最终还是被汇丰银行拿下,因为挤提的人实在太多,恒生银行哪怕比前世多七千万现金,也无济于事。

  然而,当恒生银行被汇丰银行收购的消息传开后,挤提的人群很快便消失一样。

  不得不承认,香港市民对汇丰银行的信任,那远超华资银行。

  “老板,李生来了!”

  “嗯”

  随后,李高福大腹便便的走进来,这几年发福不少,可谓大富大贵,家族繁荣。仅原配就给他生下两儿两女,七八年前又娶了个妾室,又为他诞下一儿两女。

  “林爵士”

  “高福哥,来坐下讲!”

  林志超一如既往的热情,虽然自李高福做地产后不久,大家就是各有各的事业和人脉,但大家偶尔还是会聚一聚,聊聊。

  李高福这几年做地产,还是做得风生水起的,福和置业在香港地产界也算是勉强能排进前十,而李高福的资产怕也是过亿。仅中环的太平行(12层,5万平方尺)、上环的福和大厦(22层,19.8万平方尺)、尖沙咀的福瑞大厦(26层,26万平方尺),这三座大厦便价值便是5000万以上。

  当然,这是去年的价值,今年物业跌幅很快,中环2500港币每平方尺现在已经跌至1500港币每平方尺,而且还在继续下跌。

  可惜没有优质大厦物业出售,不然林志超也就出手了!当然也没有什么好遗憾的,时间还长着呢!

  “来公司找我,是有公事吧?”喝完茶,林志超率先讲道。

  李高福放下茶杯,随后脸上有些苦涩的说道:“这次地产暴跌太突然,我还有1个中型楼盘和1个小楼盘在动工,现在资金有些紧张,所以想从你这里借个1500万,应应急。”

  林志超点点头,说道:“那公对公,利息按照银行最低的12%计算,晚点我让周福照和你对接!”

  李高福连忙表示感谢,并说道:“这次是我不搞清形势,载了跟头。现在银行催我还债,我只能来你这里求援。无论如何,先把这两个楼盘完成。”

  现在一个小楼盘也要投资不少,按照去年的地价和建筑费,一幢楼投资都在800万港币以上;一个中型楼盘,起码得3000万港币以上的投资。

  李高福的资产除了商业地产、发展地产外,现在还跑到国外购买物业,还做起了贸易等生意。所以资产过亿是一回事,但能拿出多少现金又是一回事。

  这也是林志超为什么敢说,香港没一个华资商人可以拿出2亿的现金流,认为如果拿得出来,资产至少也是10亿以上。

  林志超讲道:“不算太冒进!没有我的借款,也不算难度过难关。但这次银行挤提确实风险,香港怕是清盘破产的企业很多。”

  可不是嘛,明年起码又四五百家企业破产,怕是大量地产商在内。

  李高福一阵后怕,说道:“还是在最后关头,有些贪心了,哪怕提前一年时间贪心,也不至于现在现金流不足。”

  他两次地产暴跌,其实都没有躲过,但胜在不算非常冒进。

  就拿这次来说,投资四千多万的两个楼盘,就算半价卖出去,亏损也不过区区2000万,对总资产来说不算占比很大。

  林志超见李高福的样子,觉得他应该没有希望争夺‘地产五虎’了。

  第一,投资太多的商业地产,占用不少资金。

  第二,他每一个楼盘留下30%的物业,用于出租,这样回本慢。

  第三,两次危机,他都在最后关头‘冒进’,说明眼光不是很厉害。

  不过李高福这种模式虽然不可能让他成为香港一流富豪家族,但成为一个二流富豪家族也不错,类似马锦灿家族、廖宝珊家族之流的。

  林志超讲道:“商场上有输有赢很正常,最重要的留下底牌,免得输的一干二净。你现在资产分散投资很多,倒是也有很多底牌,所以没必要低迷。”

  他安慰起李高福来,没有必要担忧。

  李高福这时候问道:“那地产后市,你觉得如何?”

  林志超笑道:“货如轮转,手里的楼盘能卖出去,就卖出去。都已经需要借钱了,说明你必须要货如轮转,卖出去才能获得现金流。至于后市如何,谁又百分之百说得准,不借钱开发就行!”

  其实已经透露出,这一次不同1957年,一年半就缓过来了。

  事实上,今年地产跌30~50%,明年上半年稍微恢复一下,但五六月因为内地的事情,地产又呈现观望形势,所以不会恢复;待到后年(1967),那就是人间地狱了。

  所以,李高福的情况,最好就是能卖出去就卖出去。

  这种地产下跌,虽然价格大跌,但销量还是有一些的,毕竟有一些人是刚需。

  “好,我明白了!”李高福也谦虚的说道。

  虽然他今年已经四十多岁,但对林志超的崇拜是一直都存在的,正因为如此,帮他抵消了两次灾难。

  1957、1965年的暴跌,不知道有多少地产商消失,他虽然略有损失,但却不算致命,甚至都说不上元气大伤。

  这次之所以需要借钱,是因为手里的中型地盘,仅地皮费就投资了2600万,加上建筑费就是近四千万的投资。这个地盘已经盖了三分之一,正准备销售的时候,发生了这档事。

  合作银行逼他还债,他也只能来林志超这里借点钱。

  “正好,中午一起去志浩那里吃饭,尝尝他那里的鲍鱼!”

  “嗯,志超这小子也有出息起来,把福临饭店给盘活了!福临的鲍鱼,在香港也开始有了一些名气呢!”

  “哈哈,这小子被我骂了很多次,有点长进。生意嘛,靠着我们给予的照顾,只能说生存下来了。”

  毕竟是自己的堂弟,林志超还是很乐意的照顾,偶尔带朋友们去照顾一下,慢慢凭借大家的照顾,再加上对海外鲍鱼的选材、研究等,总算勉勉强强有自己的特色。

  所以,生意也开始好转起来,算是在高档饭店中生存下来了。

  不过林志浩毕竟不是专业厨师,所以注定福临饭店,没有后来的富豪饭店——福临门有档次。正因为如此,这家饭店就是一个试验石而已。

  林志超是在考验林志浩,等他再经营三四年,还是得去搞中式快餐。毕竟香港的中式快餐若是搞好了,搞成第一名,也能成就一个上市公司;上市之后,再发展成餐饮王国,也算是一个门路。

  林志超之所以热衷,是因为可以拥有50%股权,否则就是堂弟也不高兴照顾的。

第310章 【想走捷径,有门无门!】

  日本,佐世保市的港口。

  这里正在举行一个新船下水仪式,虽然林志超已经在日本造了几十艘大船,但每次新船的下水仪式,造船厂都会特意为他准备隆重的下水仪式,以表示林志超对日本造船业的贡献。

  要知道,林志超在日本造的船仅有一半左右是租给日本航运公司的,而另外一半则是租给了欧美石油及航运公司。与此同时,林志超仅少量的贷款是需要日本银行合作,更多的资金是和汇丰合作。

  正因为如此,日本造船业更加对林志超热情招待,尽力给予最好的待遇。哪怕是一艘一两万吨的船,日本造船厂也会花费精力和金钱,筹备一个像样的下水仪式;当然,也会看林志超是否参加下水仪式,如果环球航运只派一个副总裁前来参加,下水仪式自然又得稍微低一点档次,至少在派遣的官员档次低很多。

  今天环球航运的一艘13万吨油轮下水,再加上林志超亲自参加下水仪式,所以佐世保重工邀请了一位内阁大臣前来参加。

  “林先生,我们现在已经可以建造15万吨的油轮,你今年要不要考虑建造这种世界最大的油船!”下水仪式前,加藤健还不忘推销。

  林志超却没有马上心动,反倒是故意表现出不放心的表情,讲道:“15万吨的油船,我固然非常看好其运营成本低的优点。但是,毕竟尚未下水一艘可以让人放心,各方面的数据是否理想,让我非常顾虑!”

  加藤健孜孜不倦的介绍道:“这一点林先生请放心,我们日本造船业既然敢造,便愿意承担一切后果。而且,世界第一艘15万吨的油轮,预计明年年初便会下水,林先生这一次不算是第一个吃螃蟹的人了!”

  林志超并不在意这些!

  今年环球航运差不多是680万吨,再造80万吨,截止明年下半年,也就是760万吨。

  林志超有意追逐20万吨以上的大油轮,所以预计明年下半年他要订造10艘20万吨的VLCC油船。

  鉴于此,今年造船八十万吨,其中60万吨的油船如何分配,目前他还在考虑中。是四艘15万吨的油船,还是稳当一点5艘13万吨的油船,他很慎重。

  因为如果日本下水15万吨的油船,林志超反而对20万吨的VLCC油船更有信心;这是因为15万吨油船的技术,是一道坎,否则也不会足足三年没有突破13万吨了。

  “这几天我再考虑考虑!”林志超决定再缓缓。

  加藤健有些小失望,在他看来,林志超有多种选择,比如三菱重工、石川岛播磨联合造船等等,这些都是日本的民营企业,大家谁能接更多的单子,关系着内部的输赢。

  所以,是有竞争的!

  前几年,佐世保重工凭借率先突破13万吨油船,所以抢下较多的林志超手中的造船单子。

  很快,下水仪式开始。

  和服少女开始表演,和平鸽开始起飞……非常的隆重!

  当一对年轻的男女放声歌唱时,林志超有些欣赏起来。只见女孩大概也就20岁的年龄,长相甜美,歌声如起长相般甜美。看着像是日本的明星,可惜林志超并不了解日本娱乐。

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