港岛家族的诞生 第336章

作者:任猪飞

  至于新方要求40%的股权,也非常合理,毕竟他们希望香格里拉酒店(新加坡)成为政府招待酒店,如果不拿股份,凭什么如此扶持。

  更何况,足足15英亩的地皮,本身是很难拿到的;一般是从官地拍卖上拿地,但就算拿到这么大的地皮,也有可能是住宅地皮;没有深厚的政府关系,根本不可能给你改成商业地皮。

  而且林志超也愿意让出40%股权,加深和新加坡官方的合作关系,说不定他的儿子都有一个会移民新加坡。

  新加坡香格里拉酒店的选址,并不在乌节路上,但完全可以步行至乌节路,相当于在乌节路的西段不远。

  “林先生,我上次考察香港,参观你旗下的不少物业,发现美丽华酒店大厦的造型引入华夏月洞门,非常的漂亮和别具一心;环球大厦的钢梁钢结构风格,更是现代化建筑的巅峰……所以,我们希望贵方在设计香格里拉酒店的时候,考虑新加坡当地的特色,这是我们政府的一个要求。”张仁和郑重其事的说道。

  作为新加坡发展局的主席,他是李律师的重要部下,肩负着招商引资的重任;而林志超是李律师非常重要的投资者,所以这个项目进展非常的快,短短四个月不到,便已经完成选址和谈判。

  林志超笑道:“这一点放心!新加坡香格里拉酒店的整体特色,就是置身热带雨林的五星级豪华酒店,茂盛的植物园让人进入酒店,就仿佛置身热带雨林。第一期工程是现代化的高塔翼和夹层等、第二期工程是充满热带风情的花园翼、第三期工程是凸显尊贵的峡谷翼。后期我们还可以拓展周围的地皮,可以发展酒店式公寓,以及租赁分别墅风格的公寓。”

  言下之意,将来除了这15英亩土地,周围的土地也可以纳入发展范畴。

  张仁和不由得惊呆林志超的计划,以及如此快就拿出听起来不错的设计方案。

  “林先生做事,果然非常雄伟,难怪今年你击败欧美日三国投资商,获得香港海军船坞的地皮。”

  “你过奖了,我们现在是合作关系,我当然会想出好的方案,交给合作方审阅,大家都开心,便是合作愉快。”

  “对对”

  其实林志超已经想好了,6800万的资金将第一期酒店开发结束后,大概是在1968年底营业;也就是现代化风格的高塔翼、夹层等,可以正式营业。

  实际上,第一期工程的现代化风格的高塔翼,已经就是一幢20层高左右的建筑,再加上夹层等建筑,已经堪比一个‘香港文华酒店’。

  第二期、第三期建成后,绝对算得上亚洲前三的豪华酒店。

  当然,整个工期可能也需要15年时间,而第一期则是三年时间。设计团队都已经找好,正在按照林志超的想法,进行设计。

  当天晚上,李律师又举办了政府晚宴,庆祝合作达成。在这四个月不到的时间里,他已经三次接见林志超,也算得上非常顾及多年的朋友关系。

  席间,李律师讲道:“林先生,你上次提出乌节路发展购物街,我们政府部门讨论了一下,非常的认可。所以正在研究规划,若是定调之后,希望你投资第一个购物中心。”

  林志超点点头,说道:“这是我的荣幸!我和乌节路的缘分起源于50年代,更是第一个在那里开设百货商场的商人,所以我非常愿意投资。购物中心的前景远大,利用购物中心和写字楼、酒店的结合,形成一个个商业综合体,这有助于经济发展……”

  他大谈购物中心的设计,一看就非常专业,让新加坡的官员们佩服不已。他们以为林志超只是船王,殊不知林志超还是‘地产之神’。

  这些年,林志超每到欧美,也会考察当地的商业中心,再结合后世的经验,很快就有一套自己的设计理念。

  李律师说道:“感觉林先生更像一个规划师,而不像一个商人!”

  林志超笑道:“李律师过奖了,做一行爱一行学一行,这是我一直践行的道理。我知道新加坡土地资源稀缺,任何一个规划错误,都会酿成灾难性后果。所以,我仅代表一家之言!”

  李律师立马说道:“林先生能如此说,真是太了解我们新加坡了,不愧是早在四十年代末就来投资的商人。”

  聊起林志超和新加坡的缘分,大家也是非常好奇,讲出来后,大家都感觉林志超一直是在新加坡和香港两头下注。

  不过此时新加坡没有什么好牛的,刚刚被踢出马来亚,有林志超来投资,已经是差点夹道欢迎了。

  翌日。

  在新加坡的一间写字楼里,林志超和手下们进行会议。

  在美丽华酒店营业以后,林志超就开始筹备自己的酒店管理公司,但直到今年才正式成立——香格里拉酒店管理公司,隶属香格里拉酒店集团。

  大型酒店集团,都是将业权和管理权进行分开的。

  虽然已经拥有自己的酒店管理公司,但林志超依旧打算为新加坡香格里拉酒店,合作一家西方的酒店集团进行管理,每年交纳4%的毛利作为管理费,但只打算签署十年合同。

  当然,这里面有个学问,那就是找管理品牌时,一定要酒店建筑竣工后才签署合同,否则管理方就算酒店没有营业,也会问你要管理费。

  再学习几年,让香格里拉酒店管理公司的管理水平,和西方大型酒店一个水平。届时,香港的香格里拉酒店(帆船酒店)就可以是自己管理了。

  香格里拉酒店的总裁,依旧是林志超担任,而副总裁则由美国人杰森、长江实业的梁光昌担任;实际上,掌握实权的是杰森这个副总裁。

  他原来是美丽华酒店的总经理,如今担任香格里拉酒店的副总裁兼任美丽华酒店的总经理,并不是贬职,而是高升;应为林志超已经强调过,香格里拉酒店将发展成连锁品牌、酒店集团。

  而梁光昌是长江实业的商业地产负责人,兼任香格里拉酒店副总裁,主要是在初期的筹建期,发挥重要作用。

  反正长江实业还没有上市,高层可以能者多劳。毕竟这几年也没有多少地产项目,完全来得及。

  要知道,将来长江实业集团发展成综合大型集团时,每一个人都得忙更多更多的事情。

  “让合作设计师在本月底,争取就拿出设计方案第一稿,然后和新加坡官方进行沟通、审批。时间要抓紧,争取1968年底第一期营业。”

  合作设计师是日本人,是林志超机缘巧合下认识的,当时他正在新加坡设计豪华酒店,便取得了联系。

  当然了,整体风格还是林志超给的,所以设计师更多的是细节和布局等。从九月份就开始着手设计,一个月拿出第一稿没有问题。

  杰森点点头,说道:“没问题!我刚刚见过他,他表示进展很大,尽快就可以交出初稿。”

  林志超满意的说道:“嗯……梁副总裁也要将这边的建筑公司找好,是和保利建筑合作施工,这样我更放心。”

  找本地建筑公司,自然是省却麻烦,但又不可能全部交给他们,所以只算是合作方;毕竟保利建筑的水平,已经是世界一流了,干过很多大工程了。

  梁光昌马上说道:“好的,我尽快办好。”

  他之所以被入选副总裁,是因为他当年筹备过美丽华酒店,对这方面的工作,可谓熟门熟路。

  聊了一阵细节工作,很快团队就开始正式筹备、干活。

  实际上,林志超从1957年开始筹建美丽华酒店,又经营那么多年;他本人已经算得上一个酒店专才,当然这得益于他的学习能力强,以及全球公务时入住酒店都会学习别人的特点。

  如果他全职管理香格里拉酒店,或者拿出一半的精力管理,都不需要设立两个副总裁。

  当然这是不可能的!

  此时林志超的事业,实际上已经是五个集团企业——环球航运、长江实业、长江工业、优衣库服装企业、香格里拉酒店。

  虽然后面两个才刚刚起步,但也需要他单独注入精力和时间。

  散会后,杰森需要常驻新加坡,美丽华酒店那边有副职顶上,他只需偶尔管理一下,重心在新加坡。

  而梁光昌则是香港和新加坡两头跑,特别是这几年,除了香格里拉酒店外,还有购物中心要发展。

  好在这些年来,长江实业总是有充足的人才后备,高级职员越来越多(高层管理),所以扩张不会造成人才短缺。

  ……

  回到香港后,林志超心情非常好,星岛和香港的‘香格里拉酒店’搞定地盘后,了却他的一大心病。

  酒店行业并不是利润在6~8%,香港和新加坡的酒店利润可以达到10%以上,当然说的是正常情况下;若是遇到某些政治危机,香港酒店的利润率会降低。

  利润率稳定,再加上酒店业的荣耀,让林志超非常热衷投资。想到林氏家族以后到每一个城市,都可以住自己家的酒店,这就是最大的快乐。

  美丽华酒店。

  今天是林馨儿和林本丰订婚的日子,双方的亲戚齐聚一堂。

  林本丰父母也是香港中等家庭,父亲林山河是政府公职人员、母亲汪娟是一名中学老师,却都不是商人。他们其实非常担心儿子娶林爵士的妹妹,将来要受欺压,但奈何林本丰看中了林馨儿的美貌和思想独立开放,极具现代化女性的气质。

  说白了,就是林本丰愿意当‘舔狗’,在林馨儿面前愿意当‘女性一角’。当然,林志超还是知道妹妹的品性的,看似强势,却有善良、温和的一面,没有娇生惯养的品性。

  “林叔、汪姨,请坐!”

  “林爵士客气啦,文英姐请坐!”

  林山河谦卑的回应,他明白,林志超家族是非常强势的,现在已经明确的是:儿子和林馨儿结婚后,要住进其半山洋房,和他们老两口分开住。至于什么时候抱孙子,儿子压根不敢讲。

  所以,看起来是高攀,实际上是一场门不当户不对的婚姻。但儿子喜欢别人啊,老两口也不敢劝。

  今天的订婚仪式有几桌人,林志超这边的亲戚,个个都是大商人,比如二叔林云初一家、李高福一家;而林山河那边的亲戚,一看就是普通家庭。

  当然,林志超做人还是很随和的,林馨儿也识大体,都有照顾到大家的感受。

  顿时,林山河的亲戚们纷纷感叹,他们这家子交了大运了,林本丰当年读书还是非常有用的,不仅能挤进汇丰银行,还能娶林爵士的妹妹。

  “本丰,结婚以后要好好做,要上进,最重要的是要学习和勤力,要是以后汇丰不提拔你,就来我公司做。”

  林本丰连忙说道:“是,哥!”

  林志超点点头,说道:“至于你们结婚后,是如何安排的,我不干涉,总之夫妻间的事情,商量着来,互相尊重很重要。”

  “嗯,哥”林馨儿和林本丰同时答道。

  两人都姓林,以后的孩子还是姓林,两家都不是潮汕人,不讲究这个。

  林山河这边也讲道:“林爵士讲得很有道理,互相尊重很重要,你们都是接受过西方教育的人,应该都是这样认为的。”

  没办法,女方家庭强势,就算林爵士刚才没有讲什么,但气势依旧在哪里;再加上儿子对未来媳妇的态度,林山河已经感受到儿子将来的家庭地位了。

  实际上,林山河可能不知道,林志超就是非常强势。但凡林本丰有什么对不起林馨儿的地方,他们两人都会走到尽头,林馨儿都不可能受到伤害。

  可以说,他今天选择的是什么,就要以后做到。做不到,林馨儿就是自由身,到时候孩子都将是林馨儿的。

  说实话,林馨儿本身有抗拒结婚的意思,是林志超张罗着这些事情。若是因此让妹妹受到委屈,他还真会给男人教训。

  林馨儿就是香港的三星长公主,当然林本丰倒不是保安,是个年轻上进的人;两人的认识,一直是林本丰主动,追了林馨儿一年,才正式谈恋爱的。

  当天的订婚仪式,整体来讲非常成功的,双方亲戚互相见了面。当然,亲戚都是比较亲的,所以并没有大办。

  正式结婚是明年春天,林爵士嫁妹妹,自然是名流豪商云集。

  当天散席后,林馨儿就跑到林志超面前:“哥,我想回家住!”

  林志超从林馨儿眼里看到不舍,顿时心软道:“嗯,出嫁前住外面也不像话,就回家住吧!”

  ……

  翌日,长江实业的办公室里。

  林志超坐在宽敞的办公室里,心情一如既往的好。虽然在11月和12月又爆发远东银行挤提、有余银行挤提,香港地产和股市再次下挫,但丝毫影响不到他。

  他知道历史的走向,所以就算当时赚不到钱,也没有什么关系。不会像别人一样,整体都非常忧愁,思考路在何方。

  今年,长江实业的利润依旧超过了3000万港币,得益于美丽华酒店、零售商业的还算稳定。

  这样一来,长江实业的现金流有1.1亿以上,不过新加坡那边需要投资7000万,所以现金流不算多了。

  明后年,长江实业的利润肯定要锐减,这是没有法子的事情。

  香港的地产特色就是,该降价就会降价,就连租金也是如此,受市场的影响,不受其它影响。

  林志超算了一下,预计1967年抄底时,长江实业的现金流差不多也就是七千万左右。

  差不多也足够了!不够的话,还可以从长江工业那里的资金来挪用。

  据说,届时中环的地皮250港币每平方尺,湾仔的50多港币每平方尺;甚至有些地盘不要钱都送给你,因为政府逼他交纳地价剩余款。铜锣湾一个高等住宅,以前价格20万,届时只要5万。

  这些物业都直接登报销售,业主赶着移居国外,非常的廉价。但越是这样,敢抄底的越没有几个人。

  当然,这种行情大概持续半年时间,风波平息后,可能会稍微回升一点。

  “老板”

  梁光昌走了进来。

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