港岛家族的诞生 第406章

作者:任猪飞

  林志超说道:“那次事件后,港府也有在民生上做了一些工作,整体来说,这是一个过程。”

  麦理浩随即请教道:“林先生,你是香港人,觉得香港还有那些问题,可以去改变民生呢?”

  林志超说道:“总的来说,当然是加强‘香港人’这三个字的意义!”

  “喔,能不能具体一点?”

  “简单来说,香港人几乎都是华夏内地迁移过来的,在1945年香港只有60万人,已经高达400万人。这些人不少还是将香港作为一个暂居地,打算有机会移民海外……所以我在想,要让这400万人对‘香港人’的归属感更强烈,引以自豪。当然,这需要下一任港督也要对香港有归属感,而不是觉得只是任职几年,又会高升,虽然任上会做不少好事情为香港,但长久考虑可能有所欠缺。”

  麦理浩点点头,说道:“确实是这样,这大概是英国殖民部官员的通病!”

  他公开批评英国殖民部官员,是因为他是英国外交部出身,从未担任过殖民部的官员。

  林志超说道:“总体来说,各方面还是很好的,香港人努力奋斗、香港政府实行自由经济不干涉等,都是好的。”

  麦理浩追问道:“香港总有很直接不足的地方吧?”

  林志超笑着说道:“有,那就是JC系统贪污腐败,连带社团影响力增大,两者互相狼狈一气。”

  麦理浩好奇的问道:“林先生也了解这些基层的事情?”

  毕竟JC系统腐败、社团崛起,这两伙人在林志超这个‘爵士’面前,也不够看。

  林志超说道:“我当然是以一个香港市民在谈论这种事情!”

  麦理浩点点头,说道:“对,说实话,今天和林先生聊了很多之后,我对这次的任命突然迫不及待起来,那我们11月份见。”

  林志超也诚恳的说道:“麦理浩先生来自英国外交部……再加上你今天的谈吐,我觉得香港一定可以在你的领导下,真正成为世界大都市。”

  麦理浩连忙谦虚的说道:“我会尽我所能,治理好香港,不辜负香港市民的期待。如果可能,我希望上任之后,尽快考察林先生的工厂!”

  “这是我的荣幸!”

  刚刚交谈之中,麦理浩询问林志超的长江工业集团有多少工人。

  恰逢《变形金刚》风靡欧美,所以长江工业园的工人已经高达2万人左右,这把麦理浩震惊得不行。

  林志超并没有吹牛,生产芭比娃娃的工人是7000人,生产拉链的是5000人,生产变形金刚的是4000人,美的电器/电子的工人是2000人……

第374章 【竞争力】

  时间匆匆,转眼来到十月中旬。

  长江实业集团的会议室里,林志超正在和上市筹备工作组人员开会,实际上都是各部门首脑;除此之外,唐彩芸、林瑞寰被批准列席。

  林志超做出最后的计划方案:“‘长江实业集团’从明年的1月1日正式取代‘长江实业’,净负债在5000万港币……旗下20个楼盘预计两年销售完毕,所得资金用于收购维港置业的地皮……租金方面,包括华登大厦、新天地大厦、美丽华购物中心、美丽华酒店、乐富大厦、来福士广场(新加坡,圣诞开业)……若是上市后,还需要开发海军船坞旧址的‘来福士广场’……”

  黄昌宏随后也说道:“按照预估,‘长江实业集团’在明年依旧有1亿港币的盈利,上市集资不会低于2亿港币……”

  他还是太保守了,林志超觉得利润至少是1.5亿左右,而集资不会低于5亿港币(25%公众股)。这是因为明年地产会更加火热,更重要的是股市火热,集资会大大的高估。

  虽然长江实业集团分家的资产不算丰厚,但比起其它地产公司,绝对算得上巨无霸了。

  前世大昌地产(陈德泰)集资3亿,恒隆集资2亿,这是两家集资最多的;但他们的资产比起这一世的‘长江实业集团’,自然是小巫见大巫。

  如今的‘长江实业集团’的美丽华酒店和购物中心,单独列出上市,都可以列为‘地产五虎’;更不要说,还有投资约两个亿的新加坡来福士广场等商业资产。

  哪怕是‘发展地产楼盘’,林志超也是拿出20个,这个水平已经不低于新鸿基地产,规模差不多。

  最后就是其它项目,包括:保利建筑、安达臣大亚石矿、长江财务、7~11便利、大家乐50%权益、公仔面、红牛……皆是优质的资产。

  林志超说道:“好,大家最后整理一下长江实业集团,和维港置业的分家,细节上要做到位。上市之后,企业的各方面都要受到公众的监督,大家也要适应做上市公司的高管,不要学香港的华资银行……”

  公私不分,这是香港华资银行的通病。

  “是,老板!”

  大家也比较意外,老板居然会强调这个。

  要知道,长江实业集团虽然说准备上市,但实际上还不是林氏家族的企业,老板的一言堂。

  实际上,林志超也就是说说而已,上市之后,企业还不是他说了算。

  散会之后。

  林志超回到办公室,看了看办公桌的报纸,早晨的一个消息让他有些陷入思考。

  下周一,联合国将开会投票,决定华夏进入联合国的事情。

  这则新闻,便是林志超思考的问题。

  当然,他不是政Z家,关心的不是事情本身,而是其影响力。

  与此同时,香港股市在八月份之后猛涨,恒生指数已经逼近400点。

  “在这个时代,华夏进入联合国,对香港股市反而是个不好消息;再加上如今恒生指数逼近400点,显然太高了,毕竟明年和后年初才是股市最旺盛的时机。”

  简单的进行分析后,林志超决定将部分股票进行‘做一波高抛低吸’。

  不一会。

  新任维港置业副总经理的陈志远,来到办公室。

  陈志远已经在长江实业工作十五年时间,算得上是老家臣,如今他掌握着林氏家族的私产,足见林志超非常信任他。

  “维港置业的工作理顺没有?”

  陈志远立即说道:“理顺了,我们将资产分为置业、证券两部分,保证每一分钱都不会漏账……租赁部的职员,高级职员占比很大,凡是超过1万港币的合约,都是由他们负责……证券部……”

  林志超点点头,毕竟都是长江实业出来的,没有庸才。

  租约部一直是林志超非常看重的,因为涉及到一些‘议价’、‘重要客户’、‘不租给黑名单/无信用的客户’等因素,所以高级职员亲自承担1万元以上的合同,是非常重要的。

  “这样,我打算出售两家合作经纪公司的半数股票市值,晚点再寻找两家信用好的证券公司。你安排一下,要在两周时间,也就是十个工作日,卖掉我们一半股票。”

  林志超以增加合作证券公司为由,进行‘高抛低吸’。

  而每一次高抛低吸之后,他都不会找前面的合作伙伴‘再吸进去’。

  道理很简单,以免让人看出他的‘神操作’!

  比如第一次‘高抛低吸’是1970年3月份后,当时是他预测美国出兵柬埔寨,会影响股价;之后果不其然,恒生指数从190点跌落160多点;而林志超将回撤的资金(仅高抛一半),尽数交给新的合作人——冯景禧。

  而这一次,林志超的信心很大(增速过快,今年已经上涨90%左右;华夏进入联合国,目前不算香港股市的利好消息);所以两家合作商撤回一半,又重新找两家接手这一半。

  陈志远没有多想,只是说道:“目前我们的股票总市值是2.6亿,十天内撤回一半,相当于每天要出售1300万港币。而目前每天的交易量,大概是7000~9000万,会有一定的影响。”

  今年的总交易量,有望突破150亿,这个数据其实比明年的450亿交易量(会更高)还牛一些。

  这是因为,香港的上市公司目前还非常少,大概100家出头。而明年香港的上市公司,怕是将突破200家。

  今年的股票少,但是香港钱多,呈现出‘钱找股票’的程度。

  林志超说道:“没关系,影响不会太大的,现在市场正火爆!”

  陈志远说道:“好的,我马上去安排。”

  当初投资3000万抄底,如今已经变成2.6亿,足足翻了八倍多;

  而恒生指数,才翻了6倍多(60~390点)。

  做做高抛低吸,还是非常赚钱,再加上林志超的选股都非常不错。

  ……

  “老板,怡和洋行在中环开设了一家叫做‘OK’的便利店,同样是拿的美国便利店品牌的区域代理权。”零售部门经理林绍东,汇报一个消息。

  林志超有些意外,前世亚洲最早的便利店是日本在1973年加盟的7-11便利店,而香港是八十年代初才有怡和经营7-11便利店,这个OK便利店好像是‘利丰集团’代理的。

  这一世,长江实业集团在1969年便开设四家便利店,随后每年以4~5五家的开店速度进行,如今拥有13家7-11便利店,每一家门店的生意都很好,因为选址都非常好。

  “这是怡和洋行眼红啊!”

  林绍东点点头,随即说道:“怡和洋行在批发零售、贸易领域……等领域,拥有丰厚的经验,如今他们眼红我们的便利店生意,便成为我们最大的竞争对手,不得不重视啊!”

  怡和洋行在零售领域,本来就拥有丰富的经验;而在货品的供应链,又有一定的优势;确实是,最难缠的对手。

  当然,7-11便利店也不是没有优势,毕竟先建立起来的品牌效应,是非常巨大的优势;更何况,7-11便利店融合了很多林志超的经验,各方面都是极其优秀的。

  为什么三年时间只有13家呢,并不是林志超不敢冒险,而是他追求的‘精益求精’,务求每一家门店的选址、货品、服务等,都做到极致。

  正因为如此,如今十三家门店的营业额是非常高的,没有一家门店是马马虎虎。

  当然,由于香港经济的发展水平,林志超也是特意想通过缓慢的开店速度,来考虑经济水平的影响。毕竟便利店只能开在经济发展好的城市,好比前世的北上广深,便是便利店‘兵家必争之地’。

  林志超思考一番后,说道:“你有什么策略和应对方案?”

  他心里有些想法,但他现在习惯当企业发展一定程度后,他逐渐放权给手下。7-11便利店早期的筹建,林志超参与度非常高,最近一年多已经减少干预了。

  林绍东认真的说道:“我们7-11便利店已经拥有一定的知名度,而OK便利店才刚刚开始,所以我建议提高开店的速度。每一年,开店的速度至少提升一倍,以8~10家的速度发展。”

  林志超说道:“只是这样一来,就得考虑周边经济的水平,毕竟便利店适合在大都市、不夜城之类的地方开设。每年开8~10家,有很大几率有亏损的门店。”

  林绍东说道:“确实有可能亏损,如果发生这种情况,我的建议是一年过后进行关闭,说明选址出现问题。”

  林志超点点头,这一点他倒是认同,便利店如果不赚钱,那么不赚钱的这一家要尽快结束,说明周边的消费水平不高。

  “这样,每年开设6~8家的速度,先这样尝试,这个速度怡和绝对达不到。除此之外,要和日本7-11便利店进行联动,晚点我和安藤百福沟通一下。”

  和日本的7-11联动,至少能有货品的一个渠道,一些日本产品还是非常不错的。与此同时,双方也可以坐在一起互相学习。

  “好的”

  林绍东顿时斗志昂扬,他的竞争对手是怡和洋行,这不由得让人兴奋。

  在香港,能和洋行较量的华资,也只有老板了。

  接着,林志超又说道:“在和OK便利店竞争的同时,你们零售部门要筹备一家超级市场——大润发超级市场,增加我们的零售底蕴,以及和牛奶公司的惠康展开竞争。在发展的同时,不要忘记招募零售人才加盟,以及和恒昌、利丰等贸易公司建立深厚的合作关系。”

  林绍东露出喜色,老板这是大出击了!

  “好的,双线作战我们也没有问题,晚点我拿出‘大润发超级市场’的筹备方案给您!”

  “嗯,不要怕,我们也有多年的零售经验,资金就更无须担心了。”

  “是,老板!”

  其它华资企业还在盯着地产的时候,林志超已经让长江实业集团朝着‘综合类企业’发展,这就是他的眼光和经验、实力的象征。

  在超级市场、便利店等零售领域的经验和眼光,林志超本人也算得上人才级别,自然不会畏惧英资洋行。

  就拿便利店来说,林志超领导的7-11便利店,一定是香港便利店领域的绝对王者;更重要的是,香港7-11便利店就是去日本,也算得上管理最好的便利店。

  之所以不进入日本,而是让日清去做,是因为林志超深知,这种方案是最简单、最实用的。

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