港岛家族的诞生 第448章

作者:任猪飞

  “上次酒后打扰,一直心里有些过不去,正好今天带着东西,来看看孩子们,张小姐,方便嘛?”

  张冰倩连忙提过东西,笑着说道:“方便呢,你来就是我们的荣幸!”

  林志超随后走进去,打量一番后,说道:“关山呢?”

  张冰倩表情已经很平静的说道:“他啊,一般很少回家,基本上都是在和情人居住。”

  林志超没有纠结这个问题,随后他留下来做客,张冰倩也高兴的要去多烧两个菜,让关嘉慧陪林志超聊天。

  好主意!

  “佳慧,你长得那么漂亮,以后想不想当演员?”林志超打量着关家慧,亲近的说道。

  “我可以吗?听说林叔叔是嘉禾电影的老板,是不是可以照顾我!”关家慧高兴的说道。

  家里如此不富裕,她当然想早一点赚点钱,分担一点。

  林志超说道:“没问题!不过得再等一段两年时间,不然很难有你合适的机会。”

  关家慧失望的说道:“还要等两年啊!”

  林志超点点头,说道:“不然你真没有合适的机会,我知道你在为钱苦恼,这是我的心意,晚点你悄悄的给你妈妈,但是不要告诉你巴巴。”

  关家慧还是很懂礼貌的,马上说道:“我不能要你的钱,我们没有付出什么,怎么能收你的钱呢!”虽然她看向林志超手中的大红包,有些渴望,但她还是不敢收。

  林志超说道:“这是从你爸爸薪水预扣的,本来他演一部戏5000港币,我只给他3000港币,他还照常演。所以,这钱你拿着就是了!就是不要和你老豆讲。”

  他拿起关家慧的小手,将钱放在她手里。

  关家慧只能在林志超的热情下,收好自己的红包。

  不一会,张冰倩炒了两个菜,林志超也就不嫌弃一起吃起来。

  期间,张冰倩委屈道:“林先生,我和关山的情况现在这样,都不知道怎么办才好,我带着两个孩子,不能赚钱……呜呜……”

  或许她真以为林志超曾经欣赏她,所以此时敞开心扉,诉说着苦楚。

  林志超当然不可能喜欢她,都四十多岁了,不过他还是说道:“张小姐,我无法说太多你们夫妻之间的事情,毕竟我是外人,难断家务事。不过我倒是劝你,生活要向前看,坚强的面对,毕竟世华才三岁多。后面若是真有什么困难,你可以来找我。”

  “谢谢林先生,你真是好人!”

  在张冰倩看来,林志超就是那天脑子一热,来家里喝杯茶。如今感觉过意不去,便拎着礼物来赔罪。

  而且,今天和林志超诉说一番苦楚,她心里好受多了。

  林志超陪张冰倩聊了一阵,便再次起身告辞,饭只是简单的意思下。

  但林志超离开后,张冰倩将目光看向礼物,发现都是一些名贵水果,还是有些失望的。

  关家慧连忙拿出红包,递给妈妈说道:“妈,这是林生让给转交给你,说是以后从爸的薪水里面扣出来的,让我不要告诉爸。”

  张冰倩连忙接过红包,里面都是500港币大钞,足足有2万港币。她明白,这里面只是一个说辞,要想关山不发现,是不可能的,所以只有这钱压根不会是关山的薪水,而是林志超给她们的。

  他图什么呢?

  难道真是曾经欣赏自己,因而可怜自己?

  可惜自己现在老了,不然还真能叙旧情了!

  张冰倩懊恼自己姿色不在。

  ……

  维港中心,长江实业集团。

  林志超在办公室里接见了李业广,陪同的人还有黄昌宏这个副总裁。

  只见李业广说道:“我是这个都市地产投资有限公司的董事,比较了解这里面的情况,这家公司在中环拥有两座大厦,分别是皇后大道中88号的励精中心、德辅道中的世纪大厦,两座大厦的年租金便已经高达800~900万港币,再加上其它物业……若不是地产低潮,都市地产发生财政危机,这个机会真是不可能出现的。”

  原来,李业广身为二十多家的董事,正好是都市地产投资的董事,而这家公司发生财政危机,需要资金解困。但目前的情况是,银行收紧地产银根,地产公司很难从银行贷到资金。

  事实上这一波香港地产怕是的1976年才能重新回到上升通道,所以在1974年~1975年都是抄底的机会。

  林志超满意的说道:“确实非常不错的投资,感谢李律师这次的帮忙,这个投资我很看重。”

  他几乎都没有想,就准备投资,既是出于对李业广的信任,也是他知道这家公司确实是拥有丰厚的资产。

  李业广点点头,说道:“林生既然看中,那我也讲讲对方的条件,那就是需要注入9500万港币,获得50%的股权。”

  两幢大厦的价值就已经高达2亿,这笔投资还是值得的。

  林志超说道:“这笔钱我们该怎么支付最划算?”

  李业广说道:“长江实业集团的市值依旧高达48亿,我建议是发行新股最划算,当然若是林生担心股份摊薄,也可以选择贷款。银行收紧银根,但对你肯定还是非常信任的。”

  此时,李业广也带入林志超的顾问团成员当中,出谋划策一点不含糊。

  目前林志超还持有72%的长江实业股票,若是发行近亿元的新股,股份将摊薄至70%多一点点。

  林志超决定再发行一次新股,毕竟后面还要继续抄底地产,需要用钱的地方很多。而目前长实集团的市值还算抗跌,再发一次新股也毫无问题。

  虽然说,这个市值发行新股,较高峰时贬值很多,但现在外面的物业也很贬值,所以站在企业的角度上看,是毫无问题的。

  而林志超持股70%股权后,倒是可以稳定在这个上面,后期慎重发行新股。

  “好,就发新股,我让黄副总经理和你配合,尽快完成这个项目!”

  “嗯”

  随即,安排一番后,黄昌宏便代替林志超送李业广离开。

  ……

  长江实业集团发行新股筹集现金,并获得都市地产50%的股权,在香港地产界并不算什么重大新闻。

  此时香港地产公司呈现两极分化:

  一部分是在1973年错判形势,在高峰时大肆投资地产,或投资证券行业,这部分企业因而在石油危机后出现财政困难,因而这类地产公司便要么破产,要么错过发展好机遇;比如这次的都市地产,连主导权都交出去,原企业主只能黯然下台;还有像恒隆这样的‘地产虎将’,也因为高价购买邵氏的物业,造成现在没有资金可以抄底。

  一部分是充分利用股市,将其持有的股票在高点套现,且没有在股灾前大肆扩张的地产公司,这类公司可以凭借手中的现金,抄底目前便宜的物业,甚至还能发新股,抄底市场上的物业。比如长实集团、新鸿基、新世界、恒基兆业等。

  这个时候,林志超也很关注李家成的长和地产发展情况,发现李家成果然有些手段,市值是上市的两倍,差不多八千万港币。当然和前世相比,就差很远了,连在伦敦和多伦多上市的资格都没有。

  再加上今年失去华人行大厦、都市地产投资的控股,林志超觉得李家成除非是穿越者,否则绝不可能成为林志超的对手。

  当然,其实林志超早就不把李家成视为对手了,这些年甚至成为了好朋友。在外人眼中,林志超这个地产商会会长,是很欣赏李家成的。

第408章 【私人大投资】

  时间匆匆,转眼两个月时间过去。

  11月初旬。

  维港投资的会议室,林志超正在召集高层开会,布局投资事宜。

  此时的维港投资,是包括原来的维港置业,大概资产为:

  7.2亿美金的现金流、价值10亿美金的黄金、价值4.5亿美金的香港收租物业(仅维港中心价值便是五亿港币以上,还有中环的多幢大厦、尖沙咀的星光行等很多处物业)、3.5亿美金的现金(香港股市套现、出售海军船坞地皮、租金等)。

  总计资产,约25亿美金左右。

  “美国股市方面,漂亮50跌幅多少,较我们出货前?”

  克里斯随即说道:“指数已经下跌48%,漂亮50大多数的跌幅都在50%左右……与此同时,大家都普遍认为美国经济,甚至整个西方的经济都进入滞涨……”

  林志超点点头,随即做出安排:“将上次套现的7.2亿美金,在4~5个月内买入漂亮50股票,而选择的题材要以科技、周期、医药、石油为代表;与此同时,股票还可以在科技股中小市值选择,晚点你们第一时间拿出方案给我,我会给出指示。”

  买漂亮50是看中稳定的回报率,买科技中小市值股,则看中科技爆发。

  克里斯马上说道:“没问题,我马上回美国准备……我们现在的投资渠道,已经非常隐蔽、分散,资金安全更加优良,请老板放心。”

  投资美股,一直是低调进行,很多都是离岸公司、交叉持股。

  当然这么多年,林志超一共投入了4000万美金,如今市值是7.2亿美金,也就翻了十八倍,时间用了15年。平均下来,每年的回报率也就20%多一点。

  随后,林志超讲道:“这个月黄金继续上涨,我猜想马上就要触及180美金每盎司,所以也打算进行套现。这个事情,就由忠河陪同我去欧洲一趟,套现的资金则继续存在瑞士和伦敦,待寻找机会继续投资黄金。”

  李忠河点点头,说道:“好的,我准备好行程。”

  他原来是环球集团的财务官,如今又是林志超的私人投资财务官,可谓深受信任。

  而维港投资的黄金大概是160吨,瑞士占据一半多,伦敦占四分之一多,香港仅占10%。这是因为早期香港还没有取消‘黄金管制’,但在今年4月1日,香港政府全面取消黄金管制,允许黄金自由进口。

  这样一来,下一次投资黄金现货,香港这边就可以加大比例;毕竟全球五大金商都已经云集香港,香港金银贸易场也恢复‘999黄金’交收。

  而这一波黄金触及180美金每盎司之后,林志超认为会有一个调整,所以打算做一个差价,待到降至130美金每盎司后,再考虑买入更多的黄金。

  总之,下一波黄金大战都伊朗出事后、1979年的‘第二次石油危机’哪一年大涨。

  接着,林志超继续安排战略:“本丰,恒生指数即将洞穿200点的心理关口,我们也该安排资金入场。我命令你,拿出8亿港币,从现在开始买进汇丰、恒生、东亚、新鸿基、新世界、中华煤气、中电……这些蓝筹股和地产股,但每家公司不要超过2%,投资时间跨度为三个月时间,分批买入。”

  林本丰,也就是林志超的妹夫,此时第一次参与这种大决策,不由得心中澎拜不已。

  他认真的记住老板的每一句话,然后再说道:“好的,我知道该如何操作了,会及时向您汇报。”

  林志超点点头,说道:“还有,拿出2亿港币介入日本证券行业,购入科技信息类股票,其中又以出口企业为重点,比如索尼、松下……晚点向两位副总裁详细汇报(克里斯、李忠河)。”

  林本丰点点头,投资日本证券是维港投资早就在进行,大概是在70年代初期,日本股市对外国投资者开放,维港投资便拿出数千万进行尝试,在石油危机前撤出,并获利不菲。

  一番安排后,维港投资大概还剩下10亿港币的现金流。

  “海富中心、奔富中心的修建,是维港置业当前的重要任务,陈经理你要把好关!”

  “好的,老板。”

  这样一来,维港投资当然还是有很多现金流,比如黄金套现的55亿港币,以及香港账户上的10亿港币现金流。

  这些资金只能留着,下一次抄底黄金(1976)用途,或者后续有新投资项目。

  一番安排后,维港投资立马行动起来。

  回到一座大厦的长江实业集团,林志超坐在办公室里思考起来。

  今年长实集团收获不小,先后斥资共两亿港币拿下华人行大厦、都城地产投资(励精中心、世纪大厦)50%股权,一下子增加大量的租金收入;与此同时,长实集团也在市场购置地皮和换地权益书,差不多花费5000万港币,虽然不多,但也是抄底。

  而1974年预计利润在1.5亿港币,不增不减,这是因为虽然租金和房价下跌,但长实集团的销售楼盘增加,以及其它业务增加(零售、饮料食品、可租物业面积等),所以能稳定利润。

  “老板”

  财务经理周福照走进来。

  “年底账户上能有多少资金?”

  “预计两个亿,今年我们足足花了5.5亿增加公司底蕴(长江广场地盘、华人行、都城地产、储备地皮)……债务依旧是极低状态,仅6000万港币。”

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