港岛家族的诞生 第474章

作者:任猪飞

  长实集团的会议室。

  林志超询问道:“赛西湖的销售筹备得如何?”

  赛西湖地块占地面积86.4万平方尺,长江实业集团划出不到十万平方尺的地皮,修建了10幢24层高的住宅大厦。赛西湖楼盘是925个住宅单元,每个住宅单元是1260~1640平方尺的大型住宅。

  并且将剩下的地皮修建成集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所,与风景优美的赛西湖风景区连成一片。除此之外,还修建了商场、停车库等,其中‘赛西湖商场’将作为长期收租用途。

  胡兆煦说道:“已经拿到预售许可,打算五月初旬开盘销售,单价合到288~356港币每平方尺,均价超过300港币每平方尺,每户赠送一个车位。”

  林志超计算了一下,总计楼面是130万平方尺,这里就是4亿港币的销售额;所有地皮才8500万港币,加上建筑费和杂费,投资不到2.5亿港币。

  所以,仅住宅的利润已经达到1.5亿,长实集团和加拿大帝国银行各分7500万港币。

  加拿大帝国银行在这个项目中,提供了低息贷款(7厘),也是这个项目较低成本的原因。

  “这个项目今年全部销售,能早就早!”

  “没问题,我们打算分两期销售一空。”

  这样一来,这7500万的利润就计算在今年当中,长实集团在1977年的年利润绝对可以突破3亿港币。

  合作方不同,林志超也制定了不同的战略。比如赛西湖地盘,合作方是加拿大帝国商业银行,他不需要考虑赚更多的钱,需要考虑的是快速回笼资金,这是银行乐于见到的事情。

  比如‘东方新邨’、‘伊丽莎伯大厦’、‘洛克大厦’,合作的都是地产商,自然要采取分期销售,将利益最大化;当然,分期也有等级制度的,‘伊丽莎伯大厦’和‘洛克大厦’分两年销售,东方新邨分三年销售。

  接下来,黄昌宏汇报道:“董事长,青州英泥的罗杰斯希望我们溢价买下他手中9.6%的股票,并将青州英泥董事局主席让给您。”

  林志超并不意外,今年恒生指数开盘465点,在上市只470点后,迅速下跌,截止四月初旬已经跌至430点。

  在这种大环境下,罗杰斯考虑青州英泥的股票还在上涨,便明白长江实业还在增持;一旦长江实业持股达到35%以上,便可以通过董事局入住青州英泥。

  届时,他的股票价值如何,将变得不确定起来。

  所以面对这种形式,罗杰斯觉得胳膊拧不过大腿,主动套现出局,才是最佳有利。

  林志超说道:“我们持股已经多少了?青州英泥市值多少了?”

  黄昌宏说道:“我们持股已经35%,青州英泥市值1.1亿港币,逆市涨幅20%多。”

  不管如何利用大环境,如何分期购入,但在这种大量买入的情况下,股票肯定也会上涨的。九龙仓集团也是如此,前世李家成暗购时仅13~14港币,但等到他持有20%时,已经35港币每股以上。

  而如今环球集团暗购九龙仓集团的股票,其股票本身要下跌至13~14港币每股,但在环球集团的暗购下,肯定不会低于16港币每股。

  当然,九龙仓集团的每股净值应该在50港币以上。

  “倘若溢价10%,我们就拿下,多一分都不行。毕竟我们只需要5%的股权,便可以通过董事会进入青州英泥主导权力机构。”

  “嗯,相信罗杰斯也能明白这一点。”

  林志超随后说道:“青州英泥由我们主导后,首先就是为其迁移总厂至屯门,其次是技术设备升级,晚点在我们入主的同时,我希望看到你们的方案出来,不要拖延。”

  他就提出要求,手下们自然要去完善细节。

  长江实业集团在建材领域,可是深耕二十多年,从最早的石矿,再到后来的钢筋、水泥(代理)等,差不多有五六十个这样的建材公司。这种发展,又被称之为横向发展,内部发展。

  “是,老板!”

  会议结束后,大家再次忙碌起来。

  如今的长实集团,和前世同一时期的长实集团相比,利润庞大三倍还不止。当然,按照道理来说,庞大五倍以上也是应该。

  但投资的商业项目太多、土地储备太多,都是制约着资产和利润之间比例的一个原因。

  比如前世长实集团资产值在这个时期可能就6~8亿港币,但每年利润可以达到9000万港币;而如今长实集团的资产值在40亿港币左右,但利润只能3亿港币。

  因为前世的长实集团,收租利润较少,全靠李家成‘以战养战’,赚了钱马上又去投资发展地盘。

  不过。

  这一世,林志超如此做,也是没有办法的事情,发展地产的利润总额就那么多,他要是一个人吃了,其他地产商就没得吃,而且也有可能很快达到‘供需失衡’。

  所以,长江实业集团的商业项目利润占据一半以上比例。比如去年两亿的利润,收租和其它商业的利润高达1.2亿,发展地产(住宅)仅占8000万,比新鸿基也就多个1000多万港币。

  今年,长江实业集团预期3亿的利润,商业项目将达到1.6~1.7亿,发展项目则只有1.3~1.4亿港币。

  ……

  青州英泥的董事长办公室,罗杰斯留念的看着这间办公室。

  不一会,青州英泥的总经理凯伦来到办公室。

  “董事长”

  凯伦只是打工的,是一个经营能力不错的高管。

  罗杰斯说道:“凯伦,我已经打算将股票出售给长江实业集团,并退出董事会。他们那边已经承诺,将继续让你做总经理。”

  不出售有什么办法,面对长实集团,他根本无力反击。

  好在,他手中的股票在同样的恒生指数区间,市值涨幅超过50%,一旦他出售,相当于获利出场。

  凯伦惊讶起来,他现在才知道这件事,不过他很快说道:“不知道长实集团入主青州英泥,会不会大刀阔斧的变动?”

  罗杰斯顿时明白,凯伦只关心自己的前程,而非他的心情如何,顿时感到悲凉。

  “会,我们要将水泥总厂搬到屯门,并增加生产能力,据说还打算引进外资,改善技术。除此之外,对于鹤园那幅地皮,他们才是最看重的。你若是想立足公司,只能配合长实集团的工作,否则他们不会容许你在公司的。”

  “多谢董事长告知……董事长打算回英国?”

  罗杰斯点点头,说道:“拿着钱回国养老了。”说完,有些落寞。

  谁愿意养老?

  有本事的男人恐怕最怕的就是这个。

  一周后。

  长江实业集团和青州英泥共同宣布:长实集团获得青州英泥的股票达到46%,林志超先生将出任青州英泥董事局主席,凯伦留任总经理,新的青州英泥将寻求搬迁总厂、引进先进技术、提高水泥的产量。

  至于红磡鹤园90万平方尺的地皮,并没有提出建议。

  ……

  香格里拉酒店。

  林志超邀请关山一起吃饭,关嘉慧就坐在他的旁边。

  这一幕,让关山既无奈又不得不接受,他一度后悔拿林志超一百万,但很快又忘记烦恼。

  林志超则觉得很舒服的,赚钱是为了什么,不就是享受嘛!

  “关生,听说你在做些生意?”

  “嗯,都是些小生意,和朋友一起做的。”

  林志超笑道:“这种生意一般很难赚到钱吧?”

  他是以专业的角度说的,和朋友合伙做小生意,十有八九是要亏的;不说生意如何,就是互相之间的矛盾都会产生,从而影响生意。

  关山却不认为,他说道:“还可以的,我们是做台岛和香港之间的贸易,大家比较合得来,齐心协力。”

  林志超不再废话,而是说道:“我想委托你代理嘉慧,成立一家地产投资公司,每个月付你5000港币的薪水,待嘉慧达到条件,你再转让给嘉慧。”

  他不担心关山卷款私逃,毕竟一个长期的饭票显然更重要,更何况关山还是很喜欢关嘉慧的,否则前世也不会以死相逼关嘉慧不要嫁人。

  至于这一世没有以死相逼,可能是他还和情人热恋,并没有想到女儿可以成为自己的摇钱树;又因为林志超实在太优秀,女儿跟着也不是不能接受;更何况,张冰倩一开始做主了的,他知道已经晚了,女儿已经心有所属。

  关山和关嘉慧都目瞪口呆,他们没想到林志超如此大方。

  “地产投资公司?”父女俩不约而同的说道。

  林志超笑道:“就是炒房的公司,虽然我看不上这种生意,也不可能亲自参加炒房。但嘉慧必将可以从小生意做起走,将来再做大生意。所以,我打算拿出300万港币给她,去买我们公司的赛西湖楼盘。”

  对于他来说,区区几百万,什么都不算。用来讨好女人,自然非常划算。而且,这样的投资方式,实际上是可以在将来省掉很多钱的。

  至于买自家的住宅,一点也不违规,也不违反上市公司调理;只要不是买自家公司的股票,又被人察觉,都没有问题。

  关山随即说道:“房子还会涨么?”

  林志超笑道:“当然要涨,不然我为什么要做地产。”

  赛西湖开盘价就300港币每平方的均价,至1981年涨到1200港币每平方尺没有问题,还有四倍的涨幅呢!

  到时候,关嘉慧成为了最年轻的千万女富豪呢!

  随后,关山欣然答应,按照林志超的安排,去成立一家公司。

  吃完晚餐后,关山先一步离开,他知道女儿已经保不住了,干脆下定决心。实际上他在心中还有一个想法,那就是女儿跟着林志超,绝对会大富大贵的,因为林志超一看就是‘超级舍得给女人花钱’的男人。

  林志超带着关嘉慧来到酒店的套房,立即化身饿狼传说。

  “超哥,我相信你!”关嘉慧踹息间歇说道。

  林志超捧着她绝美的脸蛋,认真的说道:“嗯,相信我就对了!”

  说完,再次开始。

  时机成熟时。

  白毛巾伺候。

  少女一声哼。

  女人就诞生。

  ……

  5月初旬,长实集团放出400个赛西湖住宅单元,每个单元售价在36万~48万港币不得。

  由于买家和炒家提前48小时排队,故长实集团需要劳动J方派员维持秩序。这是因为赛西湖地盘属于高级住宅小区,拥有很多公共设施,加上又送车位等,深受市场的欢迎。

  虽然放售400个赛西湖住宅单元,但却有部分住宅单元是通过内部销售出去的,而对象便是长实集团的一些代理公司。

  长江实业集团作为香港的大型地产开发商,自然需要很多代理公司(炒房客)合作,所以这是林志超也避免不了的问题。

  没人给你捧场,显然受影响的是自己。

  长实集团。

  黄昌宏、胡兆煦联袂来到林志超的办公室。

  “老板,赛西湖400个住宅单元全部售罄,市场非常火热!”胡兆煦高兴的说道。

  房价涨得太快了,在1974年底的低谷时期,港九平均住宅价格在176港币每平方尺,如今才过去两年半不到,便涨到300港币每平方尺。当然,从1976年初开始涨得最快,每年涨幅在30%以上。

  林志超说道:“下半年的525个赛西湖住宅,看来能销售更高的价格!”

  随后,黄昌宏汇报道:“老板,这个月有场官地拍卖会,有尖东濒海地块……面积有4.1万平方尺,可以作为酒店用地和商业综合大厦。”

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