港岛家族的诞生 第483章

作者:任猪飞

  在发展商业地产的同时,长江实业集团在发展地产领域亦保持着香港龙头地位,大概是第二名新鸿基的130%的规模(住宅)。

  很合理的比例,大家都有钱赚,只不过这个‘大家’是比较垄断的一个团体。

  “林生,这个来福士广场的设计,还真是独树一帜,属于世界上购物中心的一个典范模式呢!”结束典礼后,郭德胜在鸡尾酒会上,推崇的说道。

  众人纷纷点头,来福士广场确实不是一般的购物中心,让人颇为耳目一新。

  林志超笑道:“在设计上,我们重视文化融入,在有限的空间里,最大化的加入现代文化元素。而且在招租上面,我们对每一家入驻商家,都经过了压根筛选,增加来福士广场的档次……”

  来福士广场均是精品店,引进欧美大牌的比例,是全港最集中的地方。

  好在香港已经仅次于东京的亚洲第二大城市,各国企业和机构纷纷来港,人均GDP更是快接近2万港币(生产总值近900亿港币),抵港游客达到200万的规模。

  这样一座潜力无限的城市,自然也成为世界大品牌登陆的首选城市。

  随后,林志超说道:“明年新世界中心一期也即将开业,这维多利亚港的两岸,可谓商业云集,香港经济形势一片大好啊!”

  众人纷纷露出笑容,在林志超收购完九龙仓集团之后,由郭德胜、李兆基、郑裕桐等人做东,请林志超赴宴庆祝,大家的交情也是非常不错的。

  郑裕桐露出弥勒佛的笑容,说道:“新世界中心一期,明年开业,大家伙一定要来凑热闹。”

  李高福笑着说道:“这是自然!我们也要看看,郑生匠心独运的大项目,是如何的优秀。”

  一众地产商,趁着这个机会,互相交流起来。

  随着地产大旺,华资的大型地产商都大赚特赚,并且企业快速膨胀。

  在这个时候,这些华资地产也开始有实力进军商业地产。比如:

  新鸿基地产今年拍下湾仔和尖东的各一幅优质商业用地,准备兴建新鸿基总部大厦和帝苑酒店;

  新世界发展这些年醉心新世界中心的开发,按照海港城的价值,新世界中心的仅地皮就已经涨幅七八倍,整体价值更是接近20亿了,而郑裕桐七十年代初才花1.3亿拿下地皮。

  唯独李兆基依旧秉持‘货如轮转’,在发展地产上,稳居第三名。要知道,在1972年时,他还算被新鸿基‘扫地出门’,能有如此厉害,显然是‘货如轮转’很管用。

  其它地产商,值得讲的当然是恒隆、合和,这两家公司合作,在今年拿下地铁公司的九龙湾地盘,足足5000个住宅单元的大型项目,即著名的德福花园,能赚得盆满钵满,当然两家各分25%而已,地铁公司占大头。

  让林志超比较意外的是,李家成既然晋升中等地产商,凭借一波工业大厦的楼花,赚了不少钱;这些资金又被他拿去购买住宅地皮,如今已经成为一家中型地产商。按照他这个模式发展下去,八十年代中期还是能跻身十大地产商的。

  ……

  林瑞江陪着孕妻祝琳琳,来到来福士广场逛街。

  他心中颇为高兴,这些都是自家的产业,逛起来就是不一样。

  虽然父亲将他们兄弟分开,每个加入一个企业,但他还是有种荣誉感。他们兄弟在一起,从不谈企业是自己的如何如何,都将的是能帮父亲减轻工作。

  “老公,我等会想去威灵顿街吃云吞,不想去高档餐厅吃饭!”祝琳琳挽着老公手臂,撒娇道。

  “没问题,被你这样一说,我也想改善一下伙食。”林瑞江爽快的说道。

  祝琳琳顿时有种被重视的感觉,自己老公很尊重自己的选择呢!

  “对了,玲玲,你在深水湾79号住得怎么样?”林瑞江关切的问道。

  “挺好的呀,一切非常自然,奶奶、公公婆婆都对我挺好的,嫂子也非常关心我。”祝琳琳一脸幸福的说道。

  这个家族真的没有封建式、大家族式的规矩,给人一种现代、互相尊重的感觉。当然也是有一些规矩,但完全可以接受,因为都是优良的传统。

  林瑞江说道:“我的意思是,如果小孩诞下后,我们要不要搬出去住。”

  祝琳琳马上说道:“这样当然不行!虽然公公婆婆讲,住哪里由我们自己决定,但怎么能小孩一出世就搬出去住呢!怎么也得以后再说的。”

  林瑞江顿时不再提这个话题,比起媳妇,他反倒是热衷搬出去住。这是因为自从回港以来,他一直是在外面居住,只是定期回家。

  如今媳妇既然这样说了,也不好意思坚持了。他其实性格比较崇尚自由,穿着方面也是如此,并不是经常学习大哥正装。

  ……

  长江工业集团。

  林志超坐在办公室里,听了儿子林瑞江的工作汇报。

  “这个圣诞节前夕,由我们研发的九款游戏游戏卡,已经在雅达利公司开始出售,目前反应非常的好……”

  九款游戏,就有《太空大战(小蜜蜂)》,其它还有《香港方块》,以及剩下的七款游戏。这个游戏卡销量多少,关系着第九城市的收入。

  林志超都体验过,觉得还是他策划的游戏远超其它游戏的品质。

  当然,一个游戏卡上,一般只上一个热销游戏,其它都是附属品。

  林志超点点头,说道:“继续加强软件游戏领域的投资,还有,我希望你主导主机游戏部门的创立,后期我们也要进入游戏机领域。”

  随着台岛半导体的崛起,这个门槛会越来越低。

  林瑞江说道:“好的,目前香港这方面的人才已经有不少,我们发展科技产业也能起到很大的便利。”

  林志超笑道:“发展科技在于长期投入……除此之外,我们后期要利用内地的资源和市场,我相信内地将会开放,这是一个极其庞大的市场……”

  听着父亲的描述,林瑞江知道长江工业集团的未来发展,完全已经被父亲规划出来。

  “好的,我一定更努力,在科技事业上做得更好。”

  林志超满意露出笑容,他这个儿子面对哥哥弟弟们的表现,展现出和他在事业以外的性格不同,能真正热爱科技实业,而不会浮躁。

  “明年,长江工业集团也会购买一幢大厦,算是作为资产保值的手段。未来长江工业集团需要投资科技实业,自然不能缺乏资金的支持,所以之后长江工业集团的流动资金,除了发展集团之外,我也不会再抽走,而是通过一些投资手段,来保持资产值的提升,为将来科技产业发展提供坚实的基础。”

  林瑞江第一次听到集团的事情,不过他马上说道:“父亲决定就是,我会专心美的公司的事务。”

  他是担心被误会,毕竟他们兄弟都忌讳接班的事情,真实想法也是替父亲分忧。

  林志超说道:“这可不是我一个人的事情,晚点你要参与集团事务,清楚集团未来的发展,及资金的调动等。你们不需要忌讳什么,说实话,我马上将企业传给你们,反倒是落个清静。我有自己的私人投资公司,赚钱比这些企业还容易。”

  林瑞江脸红一下,说道:“那当然不行,父亲是我们的精神支柱,我们做得再好,也没有您十分之一。”

  林志超笑道:“不会不管的,就算你们以后当了总经理,我也会以董事长身份指导你们关键问题,又会给你们足够的权利。好比就是内地的核武器,研发出来未必会用,但是不能没有,不然总被老美、老英、老俄威胁。”

  林瑞江笑了起来,随后说道:“父亲很看好内地的形势?”

  林志超点点头,说道:“越来越好了,我们要对国家抱有信心。而且,如果你发展科技产业,内地是很重要的一环。”

  “好的,我明白了。”

第438章 【新的一年】

  新的一年开始(1978)

  元旦过后,林志超来到来福士广场,身边跟着的是优衣库总裁程希贤、副总裁高志年。

  原来的总裁赵明义、副总裁洪云培都光荣退休,并且退休生活无忧,毕竟当年优衣库企业上市时,他们的获得了花红(低价购买股票),最终高点套现获利上百万港币;再加上多年来的高薪和投资物业,身价也是500万以上。

  他们将优衣库企业替林志超打理成一家市值数亿的企业,自己也收获数百万的财富。正好印证林志超常对手下们说的一句话——我如果赚1亿,也喜欢你们赚100万。

  程希贤是‘海归’,有过大型服装企业的工作经验,回港后加入优衣库任职三年的高管,才顺利接替赵明义;高志年是优衣库企业内部培养的人才,比起程希贤,他更能熟悉老板的想法。

  至于程希贤为什么能担任总裁,林志超看中的是他国际视野,也证明优衣库企业将朝着海外发展的阶段。

  林志超今天的目标很明确,来到来福士广场后,随即走进一家优衣库服装门店。

  来福士广场都是精品店,欧美大牌非常多,优衣库一个休闲服装零售品牌加入,并且租赁的是一个1600多平方尺左右的门店,不由得让人怀疑,林志超是在准备提升优衣库服装的档次。

  然而,事实并非如此!

  “欢迎光临”店员礼貌的问候道。

  但她并没有做出其它举动,而是在整理衣物。

  林志超等人并不见怪,一名经理模样的人看见几人,正欲上前问候,被程希贤示意不要声张。

  这间优衣库门店,明显风格变化很大,已经趋于后世优衣库的装修、摆放、堆叠等模式;特别是摆放了篮子,充分考虑到有些人准备为全家人采购的打算。

  店员很忙碌,他们需要时刻整理衣物、解答顾客的提问等工作。

  但是,很明显就给人一种自助购物的模式。顾客进来后,可以随意逛、试穿,不会有店员给你脸色和不耐烦,哪怕是你将试穿的衣服随意摆在一个位置,店员也不会有任何问题。

  不错!

  林志超打算将这家门店,作为优衣库服装品牌朝着‘迅销’模式发展,并且开始大肆扩张。争取十年内,要在亚洲开80家门店。

  而优衣库服装品牌成立这么多年,目前也才七家门店,前期还处于一个探索阶段,以及香港对服装观念转变的一个过程。

  如今,显然时机成熟了。

  “生意看起来不错!”林志超说道。

  店内有不少人再选购,他们似乎很轻松,不懂的地方立即呼叫,可以随意去试衣间试穿。

  程希贤说道:“嗯,这间优衣库门店,属于一种新的服务模式,给人耳目一新的感觉。来逛来福士广场的,不一定都是富豪富翁,也有白领蓝领,对于他们来说,物美价廉的休闲服装,非常有诱惑力。”

  林志超说道:“你讲对了,我就是打算按照这家门店,打造一种新的服装理念和模式。等会开会,我会给你们提出来,争取今年我们要形成系统化模式。”

  程希贤顿时精神一震,和传奇商人共事,总是能感受到有着很强的创新能力。而这家门店的总策划,就是老板。

  随后,大家朝着鳄鱼恤大厦回去,准备开一个高层会议。

  目前,优衣库服装企业下设五大业务和品牌:鳄鱼恤品牌(中高端服装)、旅行者拉杆箱、服装生产和代工(海外中高端服装、品牌服装的代工)、优衣库服装品牌(即将从休闲服装品牌转变为迅销品牌)、物业部门(鳄鱼恤大厦、工厂大厦、大量临街铺面及写字间)。

  当初上市时,差不多拿出5000万港币收购林志超个人手中的物业,包含百德新街半条街的临街铺面。而这部分物业,待到80年代初市值预计2亿,同时会放出一部分,进行套现,用于优衣库企业向海外扩张,也是高点套现处理。

  回到鳄鱼恤大厦,高层们已经陆续到位,差不多十多人。

  坐下来后,林志超马上进入主题:“鳄鱼恤品牌,要开始在亚洲进行加大扩张,特别是日本的市场,是鳄鱼恤扩张的重点。这个任务由鳄鱼恤总经理负责,集团总经理及高层进行参与和指导。”

  鳄鱼恤总经理方华润立即说道:“好的,老板。鳄鱼恤目前在港澳台、新加坡、东南亚拥有很大的影响力和深受欢迎,每年的利润稳定增长,能够支持进入日本市场。”

  林志超说道:“鳄鱼恤仅利用自身的盈利,在日本市场发展还是太慢的,可以从集团账户再支持。这个品牌被我们精心培育那么多年,已经在香港成为和紫荆花一样的代表。此次登陆日本,要认真对待。”

  “没问题!”几人同时信心十足的回道。

  鳄鱼恤品牌,已经成为一个完美的服装品牌,追求舒适度的质量品牌、追求良好的售后服务,在恤衫、皮具等领域,已经是行业的翘楚。香港诸多富豪,都经常穿鳄鱼恤品牌,可见这个品牌还是非常成功的。

  接下来,是第二个内容。

  林志超说道:“来福士广场的优衣库品牌门店,实际上是我构思的一种服装模式,我将它称之为‘迅销服装’品牌。”

  众人集中精力听,生怕错过一个字。

  别看老板也许半个月才会出现一次,但大家都明白,‘经营之神’不是浪得虚名,更不要说老板还是极其创新和富有想法的企业家。所以每一次老板出现,总能了解优衣库企业不说,还能提出一些建设性的想法。

  优衣库企业实际上已经形成‘职业经理人’的模式,总裁及高层有资格享受花红,当然不是每年,也必须业绩达到董事会的预期目标。而所谓的‘花红’,其实是给高层‘低价购买股票的机会’。

  他们要想手中的股价升值,自然会更加尽心尽力。

  “你们还是先根据你们了解的优衣库,以及‘迅销’一词,来说说这种模式吧!”林志超讲道。

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