港岛家族的诞生 第517章

作者:任猪飞

  崔秀英并未甘心,继续就家族财产分配问题诉诸法院,希望讨个公正的说法。

  张玉良先下手为强,委托香港大律师行,聘请十多位御用大律师;因为按照规定,某一律师行接受了诉讼一方的委托,就不得接受另外一方的委托。

  幸亏崔秀英女婿罗德丞拥有一家律师行,且出身香港罗文锦(父)这个大律师家族,母亲是何东长女。由其女婿出面,平清列显伦、乌玛士、麦当奴三位大律师。

  双方案件的开庭,在4月中旬开始。

  主审法官是后世臭名昭著的柏嘉,也就是宣判陈青松无罪的那个法官,还倒赔两名被告3600万港币;而这位法官,此时还是声名赫赫的英籍大法官。

  外面的舆论普遍认为,崔秀英打赢这场官司的呼声最高,法律界人士亦认为胜诉已经定局。

  然而没有想到。

  开庭的这一天,主审法官柏嘉亦指控混乱、错综复杂为理由,推翻原告所有的申请。

  崔秀英败诉,而且还要承担高昂的诉讼费800万港币。

  事后。

  在张玉良的‘金枝玉叶号’豪华游艇,他邀请所有的聘用大律师赴宴祝贺。

  “张先生,你这次胜诉还有一个原因,那就是你的三嫂谭爱莲并没有加入你二嫂的同阵营。所以,如果你想没有后患,必须得想办法处理这件事。”大律师罗伯特说道。

  张玉良共有四兄弟,老大张玉阶在1959年死亡,其子女早已经移民,并没有参与这件事;老二张玉麒死得最早,在1952年就意外落海死亡,死前是政府公职人员,而崔秀英则是其妻子。

  老三张玉麟1979年死亡,生前是张氏家族的发言人,喜欢公关和参加一些组织,比如曾是是五邑商会的会长、保良局总理等,妻子谭爱莲的娘家背景深厚,连张老太太也不敢过于得罪,是张氏家族的特殊人物。

  张玉良说道:“我知道,我已经私下给了她几千万,她已经同意不卷入此事。而且,我的三嫂也不喜欢这些麻烦。”

  罗伯特笑道:“哈哈,如此张先生的事情已经妥当。”

  一众律师纷纷笑了起来,他们是律师,不是慈善家,所以打赢官司最重要。

  而且张玉良之所以能打赢官司,是法律只看证据,不看什么‘同居共财’这种没有法律依据的事情,更何况最后也不是同居共财,祖宅都已经拆了。

  与此同时,张玉良从60年代初,便已经挤走大侄子,三哥亦不像醉心商业,他便一家独大,早已经将张氏财富紧紧掌握。

  目前张玉良的财富大概是会德丰的30%股权(10亿港币左右),再加上个人企业的财富,差不多也有个10多亿的样子。

  实际上,身价缩水很多了!

  前世在八十年代,李家成不敢说自己是香港最富有的,有几位就比他富裕,这里面恐怕就有张玉良;虽然是夸张一点,但张玉良在前世八十年代中后期,身家应该也是100亿左右。

  张玉良和一众大律师喝着顶级名酒,他心里非常得意。

  努力奋斗那么多年,财富终于都归他了。

  有时候他也会在一个人的时候想想,当年得罪林志超真是他最大的错误,不然自己的财富可能还能增加个几成。

  ……

  这边,林志超来到小马登的办公室。

  虽然是小马登,但年龄比林志超还大上十岁。只因为林志超曾和老马登有过交集,所以他一直心里称呼其子为小马登。

  “马登先生,我们长实集团有意出售会德丰大厦和马登大厦的半数股权,所以特来和你商量一下。”林志超说道。

  会德丰大厦,位于毕打街(中环心脏区域),正在重建中,高24层,楼面三十二万平方尺出头,价值超过15亿左右;马登大厦(前世更名不详),一座中型中环大厦,价值在8亿左右。

  两座大厦重建,建筑费和其它费用,总计花费在6.5亿港币,由长实集团全部支出,然后占有两座大厦的50%股权。

  当然在1980年初,香港的大厦还没有如此贵,期间陈青松炒‘金门大厦’有带动的作用,再加上这一两年涨得厉害。

  小马登一愣,随机说道:“如此优质的物业,贵公司居然舍得出售?”

  林志超说道:“正因为优质,加上现在两幢大厦价格能买很贵,所以长实集团想回笼资金。”

  小马登马上问道:“林先生觉得能估值多少?”

  林志超说道:“23亿完全没有问题!现在中环每平方尺租金已经高达28~30港币,会德丰大厦建成后,每年租金都可以1.1亿……”

  目前,随着炒房势力大,物业价格已经不能按照十年租金计算,而是15倍左右。也就是相应的,理论回报率只有7%左右。当然买家也是要对未来有信心,相信租金和物业升值,那么回报率就会变高。

  小马登顿时眼馋,但他随后说道:“林先生,我理解你的想法,不过这两幢大厦毕竟我们也有一半业权,所以我希望有个好的合伙人。这样,你可以放出消息,但如果我介绍的人以23亿估值买入,这笔交易就算成功。”

  林志超说道:“这个当然没有问题!”

  他已经隐隐约约想到,小马登该不会是介绍张玉良买入吧,毕竟两人是合伙人。

  ……

  翌日。

  小马登找到张玉良,提出让其购买会德丰大厦和马登大厦的另外一半股权。

  张玉良惊讶的说道:“这么贵?”

  小马登马上说道:“怎么会贵呢?去年金门大厦售价到高达16亿,会德丰大幅虽然楼面少了十万平方尺,但胜在地段更好;再加上最近一年大厦升值不少,会德丰大厦估值15亿、马登大厦估值8亿绝对没有问题。若不是我的面子,长实集团未必肯售!”

  张玉良顿时思考起来,他肯定拿不出11.5亿的现金流,但是可以通过银行贷款,或者分期付款。现在的问题是,这两幢大厦值不值?

  会德丰大厦和马登大厦的地理位置没得说,在中环心脏地块;相反去年的金门大厦,是在金钟区域,价值要低一些。

  “长实集团为什么要出售如此优质的大厦?”

  “因为有钱赚!这两幢大厦的建筑费及其它费用,总计约6.5亿,他们三年多时间赚5亿港币,何乐而不为。至于长期收租,他们可能嫌周期长,而你就不一样了,你不是一直希望在中环有座像样的顶级大厦嘛?”

  张玉良当年错失德辅道中的‘国际大厦’(拍卖场输给林志超),一直有些耿耿于怀,毕竟这座大厦如今价值十多亿呢!

  “我再考虑考虑!如此大一笔交易,我一时间还做不了决定。”

  “好,我等你消息。长实集团那边也放出消息,恐怕也有其他竞争对手,但我希望和你继续合作。”

  小马登喜欢张玉良低调的性格,若是张玉良的私人企业买下这两幢大厦,外人都只会认为是会德丰集团的,是马登家族的。而张玉良要的只是收益,不在意名声,两人正好互补。

  ……

  一周后。

  长实集团准备出售会德丰大厦和马登大厦50%股权,以及旺角地铁站上盖的发展权——旺角中心,这个消息在业界放出后,吸引不少人前来接洽。

  这其中就包括永安郭家、李福兆家族,以及东南亚资本、澳洲资本、美国资本等,纷纷表示有兴趣。

  其中永安郭家最关心的问题是,能不能将马登大厦更名为‘永安大厦’,作为总部大厦。当然,若是会德丰大厦有意全部出售,永安愿意以17亿港币拿下。

  得知永安郭家的意图后,林志超忍不住笑了出来,前世永安为什么会被郑家纯狙击,说白了就是在这个时候斥巨资买下大量的优质物业(前世的联邦和国际大厦等一流中环大厦);这个时候买贵了,不仅仅是相当于要五六年才能涨回来,更重要的是这几年错过发展的机会。

  不过比起永安郭家,林志超更希望张玉良家族买下会德丰和马登大厦的半数股权,既可以让小马登满意,又可以让张玉良冷静冷静。

  这个当然不算收拾人,毕竟买贵买便宜,一切都是自愿。

  看不清形式,更怪罪不了别人。

  “父亲,锦兴置地表示愿意就会德丰和马登大厦进行谈判!”林瑞寰走进来说道。

  林志超抬起头,说道:“那你就请他们上门来谈,价格没有谈判的余地,相信小马登可以通知。相信谈判的是支付方式,这个也得按照我们的最低要求来,分期不能超过一年时间,首付不能低于35%。”

  今年三十二岁的林瑞寰,已经接过黄昌宏的工作,总管长实集团全局工作,直接向林志超工作汇报。至于黄昌宏,现在仅担任长实集团董事职位,算是半退休状态。

  长实集团的第二代管理层,目前已经到位林瑞寰、麦里斯、周淮安,至于霍建宁才刚刚升任会计部主任,距离高层还有一段距离。

  而第一代管理层中,周福照、胡兆旭、梁冠昌(商业地产)等,都还能坚持5~10年。毕竟在这种企业当中,是可以工作至70岁的。

  “好……父亲是担心地产下跌,对方无力支付后续的费用?”林瑞寰问道。

  最近公司的高层,总能从董事长身上发现一个问题——那就是风险控制。按照过往的经验,那么就是有危机即将到来。

  “嗯,预防总是好的。首付只要支付35%,我们无论如何都不会亏。”

  “好的”

  一般来说,这种违约,代价是非常大的。特别是香港这个法治社会,违约的代价不仅仅是没收‘定金’,还需要赔偿损失,以及被收回物业。

  ……

  5月,长实集团在尖东投资的‘尖沙咀中心’和‘希尔顿酒店’相继开业,集团商业地产再添一重要组成部分。

  目前香港的一家五星级酒店,利润基本都在5000万港币以上;而中环的一幢大型写字楼商厦(30万平方尺楼面出头),年收益1个亿都不是大问题。

  尖沙咀中旬虽然不是在中环,但尖沙咀是香港的旅游区,随着来港旅游的人数突破800万,故尖沙咀的商业地皮和楼宇,未见得就输给中环,至少也可以堪比金钟。

  希尔顿酒店开业这天,也是来了不少商界人士祝贺。

  林志超出席了酒会,招待了一众嘉宾。

  正当他和朋友兼嘉宾有说有笑时,陈青松主动来到林志超身边,说道:“恭喜林生,再添一双虎翼。”

  两人见过,但来往不多。

  林志超也客气的说道:“后生可畏,陈生最近可是叱咤商界,听说你和钟生联手,再奥克兰市投资1亿美金。”

  陈青松内心大喜,没想到广告真做到大佬耳里,看来他的做法非常有效。

  “林生过奖了,和你还差得远,毕竟您在曼哈顿可是一口气买下九幢商业大楼。”

  “你能在短时间发展如此厉害,也非常不错。”

  一番客气下,陈青松又说道:“林生在尖东和尖沙咀都有一家五星级,特别是弥敦道的美丽华酒店,房间数听说上千间,看来您是非常看好香港的酒店业前景。”

  本来只是随意的一种交谈,陈青松也是想和林志超套近乎,然后争取可以合作一下,这样更有名誉和影响力。

  林志超说道:“美丽华酒店和购物中心的那幅地皮,我打算出售。所以就在旁边修建了一座新的美丽华酒店,以免让美丽华酒店营业。所以说,1100间客房也只是短暂的。”

  陈青松眼睛一亮,没想到厚着脸皮上来,居然听到如此好消息。

  “林生,美丽华酒店和购物中心的地皮有多大,贵方真的想出售?”

  “8.8万平方尺好像吧,若是重建可以增加30多万平方尺的楼面,达到100万平方尺的收租面积。出售当然想出售,你若是有意,晚点可以来我们公司咨询。”

  “好的,谢谢林生告知。”

  “这有什么,我们正打算放出消息呢!”

  林志超当然并不是真想卖给陈青松,除非陈青松有强力的盟友,以及不低于三分之一的挞定费(定金)。

  事实上,林志超也不一定非得出售。能出售最好,不能出售则留着八十年代后期重建成购物中心+写字楼的模式。

  至于美丽华酒店,已经在对面的乐富大厦旧址上重建,并已经投入使用。

  当天的希尔顿酒店开业,举办得非常成功,吸引海内外名流参加。希尔顿酒店(尖东)和尖沙咀中心,都位于尖东的西侧梳士巴利道入口处,拥有一流的海景。

第468章 【鱼儿上钩】

  长实集团陆续以11.5亿出售会德丰大厦和马登大厦的50%股权(获利5亿)、以9.2亿港币出售旺角中心(获利2.1亿),瞬间回笼大量的资金。

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