港岛家族的诞生 第524章

作者:任猪飞

  分开后。

  爱德华·迪士尼忍不住紧紧握住拳头,低声说道:“罗纳德,你这个外姓人,我一定要将你赶下台”!

  原来,他的内心是‘黑化’的,早已经对自己的‘堂姐夫’罗纳德充满怨恨。

  华特·迪士尼只有两个女儿,二女儿是领养的,但他从未想过让女儿加入迪士尼,相反给两个女儿从小非常温馨且普通的家庭环境。而其哥哥罗伊·迪士尼,则有儿子,并加入迪士尼公司工作。

  本来双方也没有太大的矛盾,但罗纳德可能对‘迪士尼’家族没有太大的归属感,所以不热衷开发迪士尼的创意产品,相反对不动产非常热衷。甚至在发生意见不合的情况下,赶走了爱德华·迪士尼。

  所以,双方的矛盾已经积累下来。

  至于迪士尼的股份,创始人华特迪士尼本来拥有14%股权,他死后,将45%的遗产留给了他的妻子和孩子(大部分以家族信托方式),他的妹妹、侄女和侄子则各占10%的遗产,其余的45%进入了迪士尼慈善信托基金。

  至于罗伊·迪士尼,仅少量的迪士尼股份,微不足道。

  ……

  经过一段时间的协商后,奥黛丽公司和爱德华·迪士尼达成私下协定,那就是以公开的方式,收购迪士尼35%的股权。其中部分股权,是由爱德华说服迪士尼几个股东出售。

  迪士尼目前市值18.2亿美金,奥黛丽公司以溢价31.2%的价格进行收购。所以,总计代价约8.35亿美金。

  这点资金对于资产值高达百亿美金、且拥有充足流动资金的奥黛丽公司来说,不算是什么伤筋动骨的事情。

  不过,奥黛丽公司还是从大通银行手中,贷款3亿美金。

  道理不言而喻,加强和洛克菲勒家族的合作而已。

  收购战一触即发,实际上又是实力的碾压。

  此时的迪士尼公司不是香饽饽,股民一旦得知有溢价31.2%的机会,还不纷纷交出手中的筹码。而一旦奥黛丽公司持有35%的股权,便可以召开董事会,解除罗纳德的一切职务。

  对于这些,林志超都没有亲自参与,只是在背后给予老婆和儿子最大的支持。

  实际上,奥黛丽公司的实力即将强大得吓人,仅一个世嘉公司,就能相当于一个松下电器(红白机普及度将非常高,且游戏软件利润巨大)。更不要说,奥黛丽玩具一直是世界玩具巨头,年盈利在近3亿美金的规模。

  布局那么多年,奥黛丽公司各方的条件,都足以支撑其晋升其成为巨头企业。哪怕是在一些隐形实力上,赫本家族也成为美国新晋的大家族,其影响力更是远大于一些老牌家族——比如每一任总统竞选期间,如果拉拢女性团体,一定会优先想到奥黛丽赫本。

  赫本家族位于缺的,是只有儿子两个,而且都是在商业上发展。将来第三代若是能进入政坛,那么就能真正成为大家族了。

  唯一的可惜,恐怕是林瑞东、林瑞南将迎娶白种人,这样也稀释了林志超的基因。

  当然,林志超也发现一个问题,林瑞东的孩子还是保留了四分东方人的特征,这是个好消息。

  若是第三代再迎娶华人女子,可能又会回一点东方人基因,而且也不影响从政什么的,毕竟时代变了,将来‘政Z正确’都能在美国随处可见。

第474章 【首尝‘失败’】

  时光匆匆,转眼来到1982年。

  元旦过后,林志超来到长实集团的办公室上班,他现在工作很轻松,主要是心理轻松——几个儿子都已经可以独当一面。

  长实集团依旧是林氏家族的旗舰上市公司,这家公司哪怕在恒生指数跌至1100点,市值依旧有240多亿。

  很多投资者都知道,去年长实集团盈利是个天文数字(出售物业和股票);与此同时,长实集团目前的流动资金高达82亿港币(含供股集资21亿)。

  不一会,林瑞寰、周福照、麦里思等核心高层,来到林志成的会议室,大家坐在会议桌上准备讨论。

  目前长实集团基本上是每个月开一次管理层会议,接近二十名的高层会齐聚一堂。而像这种小型的高层会议,出席的是集团核心高层,大家就在林志超的办公室将会议开了。

  “今天我们讨论一下,中环巴士总站投标价格的问题,大家有什么建议都说出来!”林志超轻松的说道。

  他为什么如此轻松呢?

  首先,林志超家族在香港的收租物业,已经庞大无比,哪怕是在中环也是霸主(金钟也是中环)。

  其次,此次投标,不管中与不中,都是‘理想结果’。中标,本该理想;不中标,让置地雪上加霜。

  最后,交易广场虽然收租好,但全球范围的商业地产,亦可以投资。

  周淮安说道:“去年下半年,香港地产已经出现调整和下跌,很多楼盘都已经销售不出去。实际上,这幅地皮的合理价格应该是在‘4’开头。”

  言下之意,不值50亿港币。

  去年上半年,红棉道一幅商业地皮,只有1.4万平方尺,公开招标被外资财团以4.9亿港币夺得,单价已经是高达3.5亿港币。

  如果说巴士总站不超过50亿港币,那就是不会超过这个单价;考虑到地段的优越性、地皮的面积大很多,这充分说明地产调整了不少。

  林瑞寰思考了一下说道:“从长期利益的考虑,香港的地产业前景还是非常大的……所以,再考虑到置地鲍富达‘冒进’的性格,他可能战胜我们的决心很大,挺而冒险出高价。特别是,去年我们长实集团发出很多烟雾弹,表示对这幅地皮的决心大,鲍富达可能会赌一把。”

  他有些不解,为什么父亲要让周淮安放出一些消息——巴士总站的地皮价值80亿以上、长实集团的现金流非常充足……这些消息,不是明摆着撩拨置地大班鲍富达,加入竞价行列嘛!

  除非……他突然想到一种可能,那就是父亲希望将置地拖垮!

  只是这样的话,就必须香港地产大跌,而不是调整。

  那么,香港地产会大跌嘛?

  所有人都想不到林志超的真正心思,毕竟有眼光的人也就是知道‘地产调整’,而不会想到‘华英谈判’要在今年开始了。

  好比此时的陈青松、鲍富达,虽然也知道地产陷入调整,但他们依旧抱着很大的希望——地产再次上升。

  林志超问道:“那你觉得置地会有多冒险?”

  这是一种心理分析!

  林瑞寰说道:“恐怕得55亿以上!假设我是置地大班鲍富达,那么我会认为长实集团一定是以50多亿来投标。那么我想战胜长实集团,一定会出价57亿以上的样子。”

  林志超随后笑着说道:“那我们就出57亿港币!”

  众人惊讶起来,搞不清老板的真实目的。

  当然,大家见老板如此自信,也不再关注这个问题。

  随后,林志超说道:“温哥华的希尔顿酒店,交易已经完成了嘛?”

  周福照说道:“已经全部支付完毕,交易完成。”

  林志超点点头,去年长实集团利用贷款,以6亿港币的价格,收购了温哥华的希尔顿酒店(业权),算是海外的一个小投资。

  海外酒店的回报率,肯定是非常低。不过林志超也有他的考虑,港币和美元的汇率去年才5.2左右,若是贷款,哪怕是利息18%(长实集团能拿到更低利息),也是非常划算的。

  这是因为,港币将在明年(1983)汇率达到7.8,港币贬值,就意味着现在贷款划算;更何况,最优惠利率是会下跌的,利息也会根据行情下跌,不会一直高达18%利息。

  此时长实集团82亿港币的现金流,有足足10亿美金(56亿港币),如果这10亿美金明年升值78亿港币,那么相当于净赚20亿港币。

  ……

  另外一边。

  纽壁坚和鲍富达也在办公室里,讨论关于巴士总站的标价问题。

  鲍富达说道:“以林志超对收租物业的热衷,以及长实集团去年的言论来看,他们肯定会给出一个高价来,预期将在55~57亿港币的样子。”

  纽壁坚皱眉起来,随即说道:“地产已经陷入调整期,去年下半年已经开始贬值不少了!”

  鲍富达说道:“确实已经进入调整期,但仅是调整,预期一年时间就能消化,并重新回到上涨通道。更具我们得到的消息,内地政府不急着讨论香港的归属问题,说明他们害怕——再次得罪西方,而被西方进行经济封锁。在这种情况下,我们英国续约香港的可能性非常大……”

  纽壁坚闻言,点头说道:“你这个观点我是认同的,香港依旧具备巨大的发展潜力!”

  两人非常看好香港的前景,很大一部分的原因就是——从1979年麦理浩访问京城后,港府一直传递出来的是‘乐观’态度,而内地政府也不急着谈香港的问题。这样一来,很多商人就觉得内地是在‘示弱’,那么香港将可能被‘续约’。

  鲍富达说道:“所以,我建议置地以59.8亿港币价格去投标,高出几亿价格中标,胜长实集团一筹。弥补当年凯瑟克家族主政时,失去维港中心的损失。”

  纽壁坚说道:“这个价格倒是很大的可能中标,就算没有中标,我们也是输得不冤枉。只是这样一来,置地的负债率将非常高。”

  鲍富达说道:“只要地产重回上升通道,负债率自然会下跌,而且利息也会下跌!”

  是啊!

  只要地产上升,再高的负债率都不担心,这恐怕是很多‘赌徒式’投资者的想法。

  最终,纽壁坚同意鲍富达的观点。

  两个‘外姓’怡和系高层,都渴望做出成绩,这样一来他们就能阻止凯瑟克家族重掌大权。因为凯瑟克家族持股只有怡和的百分之十几,所以怡和董事会权利更大。

  再加上九龙仓集团是在纽壁坚手中失去的,虽然董事会的人都明白,这完全怪罪不了纽壁坚,毕竟这是凯瑟克家族挖的坑。

  但不管怎么说,纽壁坚一直憋着一口气,那就是找回失去九龙仓集团的损失。

  而鲍富达更是一位激进的人,意图在置地大班上,大展身手,让所有人刮目相看。

  所以从1980年开始,置地的投资已经逐渐失控了!

  ……

  由爱德华·迪士尼带领的财团,正式向迪士尼公司发起收购,收购方式是以溢价31.2%的股价,收购不超过25%的股票。

  此次收购的顾问代表,正是大通银行的投资业务部,包括贷款也通过大通银行。

  消息传出,在美国引起不小的轰动,最大的原因是‘奥黛丽公司’是此次收购方,而奥黛丽公司和迪士尼公司,都是以创始人的名字来命名的。

  而且,奥黛丽赫本的身份也一直备受关注。

  迪士尼公司。

  罗纳德质问前来的爱德华,说道:“你这是叛徒行为,你是想让‘奥黛丽’这三个字,放在‘迪士尼公司’的名字上嘛?”

  虽然迪士尼公司被他经营得一塌糊涂,本职业务日暮西山,在不动产投资上也暂时没有太好的回报;但是,罗纳德并不认为自己有太大的问题,不动产已经开始升值,而传统业务本来就已经是夕阳产业,迪士尼公司坐收版权收入就已经足以。

  爱德华此时已经是胜利在握,很多股东都已经被他说服,因为大家对罗纳德的表现很不满。

  所以面对罗纳德的质问,他冷静的说道:“奥黛丽公司会保持迪士尼公司的独立经营性,他们只做大股东而已。除此之外,奥黛丽公司支持迪士尼重建创意部门,并愿意资源共享,这是一个非常好的合作机会。罗纳德,准备召开董事会吧,不要让迪士尼公司成为‘纪念馆’,你已经失败了!”

  罗纳德顿时哑口无言,迪士尼最近几年确实表现不好,他自己是知道的;只不过,他更希望寄托不动产升值,来扭转情况。

  但他购买的不动产,偏偏不在曼哈顿,因为这几年曼哈顿写字楼升值很快,其它地方反应迟钝。

  按照法律,他必须召开董事会,并就被收购事宜进行表决,亦可以发起反收购。

  但迪士尼这种情况,有没有财团愿意加入反收购呢,他不得而知。就算有,面对强大的奥黛丽公司,也很难取胜。

  “我会按照法律召开董事会!不过我警告你,奥黛丽公司不是最好的选择!”罗纳德警告的说道。

  他并不是对奥黛丽公司有多大的成见,而是觉得‘奥黛丽’是一个人名,和‘迪士尼’一样,是两个创始人的象征。如果那天迪士尼乐观,变成奥黛丽乐园,那岂不是真正的失策。

  然后爱德华早已经被林瑞东这个年轻人折服,这段时间两人经常会面讨论迪士尼的后续发展,爱德华对于林瑞东的想法,经常拊掌叫好。

  比如在迪士尼CEO这个上面,林瑞东是希望从好莱坞八大制片的CEO上面选择,因为这样有助于迪士尼走出创意不足的困境;比如成立‘试金石电影公司’,让迪士尼进一步朝着传媒领域发展……

  所以,爱德华现在是坚定的‘奥黛丽公司’支持者。

  “这一点你不需要强调!奥黛丽公司只是作为大股东的存在,并不会过分干预迪士尼。而我们成功之后,会挑选一位合适的CEO。”

  罗纳德顿时无话可说,只能偃旗息鼓,他知道自己在迪士尼公司,已经进入倒计时。他还知道,很多董事和股东,已经倒向爱德华。

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