港岛家族的诞生 第559章

作者:任猪飞

  霍建宁点点头,说道:“没问题,老板!”

  林志超满意的点点头,霍建宁在财务安排上,非常让他放心。

  “鉴于日本业务已经走上正轨,我打算让霍建宁再去和记黄埔担任董事一职!”

  霍建宁沉稳的说道:“谢谢老板信任!”

  其他人惊讶起来,霍建宁升职很快呢,1983年担任长实董事,仅隔两年又担任和记黄埔董事。

  当然,此时的霍建宁也有拿的出手的业绩,那就是日本业务做得很好。

  众人也有些疑问,林瑞寰这个总经理,如今都还不是和记黄埔的董事。在长实集团派遣和记黄埔的董事中,分别是林志超、麦里思、霍建宁,至于李业广,属于和记黄埔邀请进来的,虽然他是林志超的参谋。

  不过林瑞寰倒是没有意见,和记黄埔虽然业务广泛,但长实集团却更加庞大,且业务也分布较广。他今年虽然已经36岁,但从未想过真正的接班,毕竟父亲的身体情况他明白。

  然而在林志超的眼中,不然林瑞寰去和记黄埔任职董事,只是单纯的时间未到而已。只要林瑞寰和麦里思、霍建宁关系搞好,以后掌控和记黄埔还不是顺理其章。更何况,此时正是马世民受宠的时候,林志超也不想他的钳制太多。

  至于安排霍建宁进去,第一是培养霍建宁,第二是霍建宁又可以支援海外业务。

  林志超问道:“交易大厦的租赁情况怎么样?”

  下个月,交易大厦也将投入使用,足足150万平方尺的楼面。

  林瑞寰汇报道:“目前交易广场一期的空置率为5%,比中环大厦的空置率7%,情况要好不少。这得力于多个大型机构选择交易广场,以及这里独天得厚的位置……目前交易广场的租金为23~25港币每平方尺,年收租金大概为4.5亿港币……”

  整个交易广场投资为80亿港币(含利息),如今一年租金才4.5亿港币,显然不多;当然,还有交易二期的50万商业楼面,其中有12.5万平方尺的购物中心,更是租金能很高的。

  不过考虑到八十年代末,交易广场的租金可以搞到85港币每平方尺(逐年上涨),那就已经是非常高回报了。

  香港的租金涨起来很厉害,当然跌下去也很不客气,总之是‘随市涨跌’,政府仅有少量的政策干预,不影响上涨的大局。

  但林志超认为,总比‘不允许下跌’更好,市场自由调节更重要。

  林志超说道:“嗯,长实集团除了开辟日本的商业地产外,最近几年可能还会开辟欧美的商业地产。”

  众人纷纷点点头,麦里思随后说道:“长实集团债务率低,年收益高,适当的投资海外地产,有助于企业的长期发展。”

  这些年,麦里思这个经济学家,也摸清了林志超的规律——那就是地产低谷抄底,地产高峰收紧。当然这种做法本是应该的,但世上又有几个老板可以看清形势。但林志超这个老板不仅看得清形势,更重要的是不会高负债去投资。

  不过前段时间的长实集团,确实让麦里思有些忧虑,在日本投资高达百亿港币(40%股权);如今,他的忧虑总算消失。

  会议结束后,林志超让林瑞寰和麦里思来到自己的办公室。

  他摊开一幅伦敦地图,指着金丝雀码头说道:“这里正在被英国政府规划开发,后续一定会引入私人财团开发……而这个地方,我很看好修建一个英国的第二金融中心、类似美国的华尔街,打造成欧洲的华尔街……”

  麦里思马上说道:“老板,这里没有公共交通,且投资巨大,太过冒险!”

  林志超点点头,说道:“你说的很有道理,但如果撒切尔向我保证会把地铁、轻轨等修建到这里呢?毕竟既然英国政府想开发这里,他们自然要提供好的外部条件。”

  麦里思马上说道:“就算如此,这个项目怕是也得50亿美金以上吧!”

  林志超点点头!

  林瑞寰说道:“在伦敦的投资基金,这些年炒伦敦股票,如今也有3亿多美金,获利2亿多美金,但远远不够。除非,等日本那边获利明确后,倒是可以去赌一把。英国营商环境好,政治环境稳定……”

  林志超说道:“这个项目如果要投资,至少是50亿美金,而且可能要十年后才能进入回报期,当然50亿美金也不是一下砸下去。我们一边接触,一边看情况吧,毕竟谈下来也可能要一两年时间。”

  麦里思见状,不再反驳。

  投资英国,他当然不反对,毕竟他就是英国人,也知道英国营商环境和政治环境,都是世界前列的,毕竟是以商立国的地方。

  林志超接着说道:“在这之前,我想让你们两人安排一次‘做空原油’的投资!根据多年从事原油运输的分析,美国想逼迫欧佩克增加产量,沙特亦想夺回定价权,在这些因素情况下,原油会产生暴跌。跌至十几美元也是很有希望的!”

  两人听得很认真,麦里思随后说道:“老板是想让伦敦的投资公司,做空布伦原油?”

  林志超点点头,说道:“我打算拿出1亿美金出来,做这次投资的本金!但不是现在马上全部压进去,而是先让你们做好筹备工作,机会差不多的时候,我会向你们下达指令的。至于1亿美金,可以抵押伦敦股市的股票,贷款来筹集吧!”

  “好的”

  “明白”

  这一次做空石油,长江实业也参与进来,拿出1亿美金十倍杠杆,或者5000万美金20被杠杆。当然,买入的时间是关键,林志超打算从11月的最后一周,分十个交易日买进去,这样最大限度的控制风险,也减少引人瞩目。

  当然,参加进来的还有维港投资,将拿出2亿美金,至少10倍杠杆。

  林志超计算过,这一波做空石油,可以在很短时间内,获得6倍以上的收益,他个人及其公司可以获得20亿美金。

  而投资英国金丝雀码头,可能要在未来10多年时间,砸进去近100亿美金。前世的加拿大约克曼家族,便是因为这个项目直接搞破产,最终没有等到胜利的目光。

  而林志超当然不会这么傻,他首先要保证自己耗得起,其次要保证在英国金融市场赚到足够的钱,这样他才会投资的。

  这个项目长实集团独资投资有些困难,后续维港置业可以加入进来,最终林志超让要这个项目成为林志超家族的金鸡。

第510章 【金丝雀码头】

  11月下旬,伦敦的一间写字楼。

  林志超坐在办公室里,询问麦里思和林瑞寰道:“工作准备得如何?”

  麦里思说道:“一切已经准备妥当,随时可以入场……另外,欧佩克第76次会议是在下个月9日召开……”

  为什么要调查欧佩克会议时间呢?

  因为林志超相信,一定是欧佩克掀起的这场‘石油大战’。这场大战并不是价格大战,而是产量大战、市场份额大战。

  由于英国和挪威的北海油田、以及美国的油田、苏联的油田,纷纷抢占市场份额,所以欧佩克组织就会竭力抢占市场——大大提高产能,从而造成油价暴跌。

  另外一方面,据说也有美国佬决定给苏联致命一击,打击苏联卖石油的红利;这样的话,这次欧佩克扩产的背后,自然也有美国人的支持,英国人应该也有参与,大家的目的是瓦解苏联。

  苏联这些年靠着出售石油,日子过得十分舒坦,再加上当年出兵阿富汗,被西方国际所忌惮,所以瓦解苏联一直是西方国家的核心对策。后世撒切尔都公开承认,英国便是瓦解苏联的重要推手。

  林志超说道:“那明天就开始买入,每天消耗1000万美金的保证金,十倍杠杆进行投资。”

  麦里思回道:“好的”

  他也比较感兴趣,这位老板真的有那么神嘛?

  虽然他相信老板的本领,但如果连原油期货暴跌都能分析出来,显然是顶级厉害的!

  林志超说道:“这次原油下跌,估计得看WTI原油期货,不过伦敦的布伦原油期货一定会紧紧跟随,几个原油期货都避免不了。”

  他足足拿出3亿美金的保证金,以10~20倍的杠杆就行操作,一旦和他预见的走势一样,他个人公司和其控股公司,将获利20亿美金以上。

  麦里思说道:“目前WTI原油期货的价格是28.05美金每桶,和八月底的28美元每桶基本保持持平,整个走势表现出风平浪静……距离12月9日还有12个交易日,我们若是每天卖出1亿美金,就算被人盯上也没有关系,除了WTI原油期货一直表现平稳之外,更多的是距离欧佩克会议仅有两天时间……”

  林志超笑道:“我从不担心被人盯上,因为在我不是孤掷一注的投资!所以,我也没有考虑过投资失败的后果,不需要考虑那么多。”

  麦里思佩服的说道:“老板如此有信心,但又如此冷静,这才是投资高风险金融产品的真正猎手……反观我们一帮人,仅仅是心里素质就差了很多……”

  林志超点点头,看向林瑞寰说道:“我当然不希望企业投资高风险金融产品,特别是没有我的指示!”

  林瑞寰说道:“嗯,我觉得投资实业更让人踏实!”

  三人的交谈,实际上是讲‘长实集团’的第二代管理层的投资策略,那就是投资实业。

  接下来,林志超询问道:“金丝雀码头的情况,调查得如何?”

  林瑞寰随即递上一份资料,并说道:“已经有人抢先一步拿下这个项目,只不过还没有筹集到足够的资金,不知道成功与否!而且,这个财团并没有得到撒切尔政府的全力支持,所以我们还是有希望的。”

  林志超点点头,随即查阅起调查资料来:

  金丝雀码头,早年是英国重要的海运码头(由大海进入内河的运输),占据英国三分之一的货物贸易。但随着新的海员、集装箱海运浪潮来临,金丝雀码头并没有跟上步伐,被竞争对手逐渐超越,再加上城市的规划布局,最终这个码头被荒废。

  1982年,撒切尔政府授予道克兰地区(金丝雀码头便属于这一地区)的企业特区地位,用减税和其它拨款来吸引投资和经济发展。政府还表示,它将城市的公共交通网络,特别是地铁系统,扩展至大部分服务不足的地区(事实证明,这个承诺有些是‘放屁’,前世在90年代后期才实现这个承诺)。

  企业特区的财政效应和自由市场精神,迅速吸引了国际投资。今年,金丝雀码头地区的控制权由‘瓦尔·查沃尔思德’的国际投资公司掌握,今年5月,伦敦码头开发公司和其签署了一份齐全协议,这是金丝雀码头决定重建后的第一次‘尝试’,该公司计划建造一个1000万平方尺的办公综合体,该投资商是一个典型的美国式开发商。

  林志超看完资料,说道:“不管他们,后续你也可以考虑,如果是换做你来开发,该如何进行,就当是一个商业地产的课题吧!”

  林瑞寰点点头,说道:“好的”

  他和麦里思见林志超一副丝毫没有‘来晚了’的遗憾,反而兴趣不减,顿时有些好奇,莫非长实集团还有机会不成!

  实际上,有没有机会,林志超也不知道,不过他却知道,前世不是这家财团开发的金丝雀码头。

  同时林志超也知道,只要撒切尔那边搞好关系,他就是稳坐钓鱼台。

  在资Z主义国家,政商结合更是比较摆在明面上。当年撒切尔为了赢得连任,在默多克收购英国报纸上,可是暗暗给予支持的。一个商业部长本来不同意默多克的收购,不久后撒切尔就让那个商业部长滚蛋,换了一个商业部长。

  而默多克收购《泰晤士报》后,也给予了撒切尔的连任支持。

  ……

  两日后。

  在一个私人的聚会上,林志超和撒切尔进行会面交谈。虽然避开不了一些视线,但林志超和撒切尔本来就是有私交,聚会一下当然没有问题。

  这次私人聚会,奥黛丽赫本没有来,因为林志超带着儿子林瑞寰。至于撒切尔,当然是她的丈夫一起来的。

  双方私下是熟人,官面上也不掩饰是朋友。

  撒切尔开玩笑的说道:“我和林先生是好朋友,他曾经传授我和子女交流沟通的经验,让我一直非常感激!所以我就观察你们父子,发现你们果然默契十足。”

  林瑞寰稳重的说道:“首相阁下一定是一位好母亲,当然也是一位令人敬佩的执政者!”

  撒切尔当然是一位好母亲,他的儿子是个惹祸精,让撒切尔这个首相也不得不给他擦屁股。比如其儿子在非洲沙漠失踪,撒切尔不惜以自己的名义,请求几个国家出动军队寻找,当然这些国家也很给面子,甚至非常的‘霸主’法国都抢着贡献自己的力量。儿子最终被找到,撒切尔又亲自去迎接其回国。

  “叫我撒切尔阿姨(auntie)就行,我和你父亲很熟悉的,今天也不是正式场合!”

  “好的,我撒切尔阿姨。”

  简单的客气后,大家坐下来交谈!

  林志超很快将话题谈及‘金丝雀码头’项目来,透露出自己有投资的意愿。

  撒切尔说道:“那你没有早一点提出,不然这个项目就是非你莫属,我可是知道你,是鼎鼎大名的地产大王!但是现在,瓦尔·查沃尔思德投资公司,已经和码头开发公司签署了合作备忘录,我就是首相,也要遵守合约制度。”

  她话说得很真诚,毕竟林志超在地产领域,真的是成绩斐然。

  林志超笑道:“我就是觉得瓦尔·查沃尔思德投资公司,可能干不成这件事,所以才打算在你这里来报个名。我个人是非常支持你连任第三届的,所以希望后面有机会投资这个项目!”

  1987年便是撒切尔寻求第三任首相连任,事实她会获胜的!

  撒切尔大喜,前面两次大选,林志超都给予她绝对的信心和支持,她觉得这是一种‘好运’。因为她知道,林志超早年还是肯尼迪支持者,也是里根的早期支持者。

  林志超作为‘英联邦地区’市民,也可以向英国政坛提供‘资金’,所以撒切尔每次参选前,林志超都会光明正大的捐出8万英镑的资金。

  撒切尔好奇的问道:“你一直是我的支持者,我比较感谢。不过你怎么知道瓦尔·查沃尔思德投资公司干不成这件事?”

  林志超笑着说道:

  “第一,他们必须去伦敦金融城挖走租户,并用更便宜的租金和激励措施来做诱饵,但这样一来,会招致伦敦金融城的报复,所以他们很难足够的资金支持和援助!”

  “第二,这个项目投资巨大,十年内未必能得到收获,他们的资金就更难筹集了。”

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