港岛家族的诞生 第574章

作者:任猪飞

  海外信托的市值之所以暴涨几倍,除了注资20亿之外,还有就是‘日元货币/外汇’大赚。

  随后。

  桑德斯汇报道:“去年海外信托获利16亿港币,总亏损从30亿港币,回落至14亿港币,其中日元外汇/货币获得10亿利润,贷款等正常业务获得6亿港币……按照目前的情况,预计将在1988年,亏损变成利润增长……我们在一年半时间,追回坏账4.25亿港币,目前还剩下1.6亿港币没有追回……海外信托目前的净资产是40亿港币左右……”

  两家银行的净资产,已经高达上百亿港币,已经是大型银行的标配了。更何况,还有足足500多亿的存款(维港投资占40%多)。

  林志超说道:“嗯,海外信托现在不需要风险投资,只需要保持存贷业务,以及投资银行业务即可。后期,我会考虑将两家银行进行合并。”

  “好的,老板!”

  林志超的想法是,等到八七股灾之后,让恒隆银行私有化海外信托银行;两家银行之后进行合并,成为新的银行——

  他没有指望‘家族银行’能吸纳很多的存款,能发展到多大的商业银行;因为‘家族银行’更多的是吸纳林氏家族的存款,以及发展投资银行业务。

  最后,林志超说道:“下个月有个中环地王拍卖,就是中环消防局旧址,占地面积2.26万平方尺……本丰,你以恒隆银行的名义去竞拍,只要总价不溢价‘底价’的九成,就可以拿下。晚一点,这幅地皮来修建新银行总部大厦。”

  林本丰说道:“嗯,我记下来了!”

  他虽然不是专业的地产人士,但也和地产界的人打交道,不溢价‘底价’的九成,已经是九成把握了。一般来说,超过底价四成,便属于地产行情好;超过六成,已经是引起很大竞争;超过八成,几乎是稳赢的局面。

  恒隆银行、海外信托银行是不缺门市的,毕竟林志超的大厦那么多;总部办公写字楼也是不缺的,但却一幢招牌总部大厦。

  华人行大厦可以更名,但毕竟这是历史建筑,林志超也没这个打算;德辅道的国际大厦,倒是也可以更名,那是实在没有合适的再说。

  但不管怎么说,还是去重新拿块地,做总部大厦吧!

  至于等八十年代末的花园道地王(前世万国宝通广场),林志超也是觉得没有必要,毕竟他的银行又不是很厉害,没必要建太庞大的建筑。

  所以,干脆就这次中环地王,预计也要八九亿港币的地皮费,不过恒隆银行给得起,毕竟已经七十多亿的净资产值。

  两人离开后,林志超坐在办公室里思考。

  他很轻松的就打造了一家百亿规模的银团,这多亏他强大的财力(贷款获利),以及他在风险金融项目的投资(日元外汇、原油、日经指数)。

  将来,还有不少黑天鹅事件,他都可以从中操作,获利一波。就拿‘日经期指’来说,首先这一波是可以上39000(泡沫),中间有个‘八七股灾’,1995年1月的‘神户大地震’/‘巴林银行事件’,1997年7月的亚洲金融危机,2000年3月的互联网泡沫,2007年8月的美国次贷危机(全球金融危机),这些都可以获利。

  所以,发展林氏家族的银行,并不是为了发展一家跨国的大型商业银行,那不是家族银行可以做到的,必须是有国家做后盾才行。林氏家族的银行,只需要成为本地华资大银行即可,海外主要的业务是投资银行业务,兼一定基础的商业银行业务。

  这样一来,林志超手中实际上有三个‘金融投资公司’——维港投资、家族办公室、八达通金融集团。

  目前:

  林志超家族办公室的资产值大概是30亿美金,资产几乎全部为股票性质,有美股、英股、日股、港股。

  维港投资的资产值高达250亿美金以上,资产有美股、港股、日股、英股、新加坡股票,还有日本、香港的地产投资,以及大量的现金流(60亿美金左右)。

  庞大的财富,让林志超很有成就的感觉。

  当然,他也开始准备私有化更多的企业,比如优衣库企业、海外信托银行。

  最终,仅会剩下九龙仓集团、长实系三家企业(长实、和黄、港灯),这是因为这些公司市值太高,如果私有化需要庞大的现金流,而林志超并不想告诉大家,他那么富有。

  整体来说,三房各掌一家上市公司,已经足以。

  ……

  环球大厦的会议室,林志超代表环球集团,榮智代表华信集团(香港),双方在律师的见证下,签署了一份股权转让协议。

  协议大概内容是:华信集团(香港)出资6.2亿港币,收购环球集团手中的香港航空12%股权。

  这份协议签署之后,香港航空的股权情况是:环球集团占股48%、汇丰银行占股20%、香港富豪们占股20%、华信集团(香港)占股12%。

  与此同时,香港航空即将上市,成为一家公众上市公司。

  涉及到航线上的问题,林志超也是一步步做出布局,前几年拉拢香港各富豪们入局,目的是给内地一个信号——香港航空是香港富豪集团的代表,航线要给予照顾。

  如今,又是拉华信集团入局,还准备进行上市,是彻底将香港航空作为一家代表香港的航空公司。

  “合作愉快”签署完之后,林志超亲和的说道。

  榮智算是林志超的晚辈,刚刚认识的时候,称呼他‘林叔叔’。

  林志超算是江南豪族的女婿,对于榮智也算当做‘侄子’照顾;更何况,林志超在1979年便是华信集团的董事。

  “能和林生合作,真是荣幸至极。香港航空是一家管理非常优秀的企业,我们香港华信能加入这家企业,倍感荣幸。”榮智连忙握住林志超的手,谦虚的说道。

  这个‘林叔叔’不是香港一般的富豪,来香港有很多背景深厚的二代,这个‘林叔叔’说不理就是不会理。当然,很多来港的二代确实不像话,一副玖柒后,香港就是他们天下的样子,很是让人讨厌。

  但他们也不看看,林叔叔的能力,连老头每年都要邀请见一面,关系匪浅的人物;更何况,林叔叔在香港属于‘影子港督’也没有错。

  “香港华信有着巨大的潜力,第一是你们有雄厚的资金背景,第二是小荣生你有干实事的作风!”

  “谢谢林生夸奖”

  榮智顿时倍感有面子!

  实际上,林志超对于榮智的评价‘陈青松式人物’,唯一不同的是,榮智是真的有背景。前世香港华信一直发展不错,有李家成的照顾,很快成为香港十大财阀。

  不过后来膨胀之后,也没有李家成的照顾后,顿时打回原形。投资澳大利亚铁矿亏损巨大、投资高风险金融产品亏损巨大,硬是活生生把自己玩脱了。

  随后,林志超邀请榮智来到自己的办公室,林瑞诚陪同在一旁。

  来到办公室后,榮智虚心的请教道:“林叔叔,你对香港华信有没有什么建议?”

  林志超说道:“相信你可以带领香港华信站稳脚步,若是香港华信发展到一定的程度,可借壳上市。”

  上市公司的壳,市场上多的是,连林志超手中都有。

  榮智眼前一亮,他惊喜的不是林志超提醒‘借壳上市’,毕竟他也想得到;他惊喜的是,如果林志超愿意帮助华信香港参谋上市,亦或者借助林志超的人脉关系,这都是妥妥的捷径。

  就拿人脉关系来说,香港的大律师李业广、证券专家杜辉廉、梁伯韬,都是林志超的‘智谋团’成员。

  “嗯,到时候麻烦您参谋一二!”

  “这个没有问题,只要你把香港华信经营,达到可以上市的条件,届时我可以在寻找壳这上面,给你参谋。”

  榮智兴高采烈的离开林志超的办公室,现在是中资机构想上林志超的船,但又有几家够资格呢?

  林志超不仅是香港本地的大亨王,更重要的是擅长金融市场收购,这对很多企业在香港站稳脚是非常重要的。

  榮智离开后。

  林瑞诚好奇的问道:“爸,你对榮智倒是挺看重的?”

  林志超笑道:“能做成一点事,扶持他,我们不会亏,这不过是利益往来。若是扶不起的阿斗,我又何必沾惹。”

  林瑞诚说道:“那么说,他很厉害了?”

  林志超说道:“在香港总归能厉害,将来能不能走出海外,那就是另说了。”

  实际上,华人都很难在世界商业上取得成就,前世也就李家成。

  连香港大亨都搞不定的事情,更不要说内地的商人了!

  林志超也一直在钻研这个课题,他也要一步步走稳,才敢海外扩张。当然,他研究的课题是经营之道。

第526章 【大家要小心】

  时间匆匆,转眼五个月过去。

  1987年,9月。

  上午九点,林志超才姗姗来到长实集团的办公室,随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活,七个儿子已经冲在第一线(担任集团总裁)。

  在外人看来,林氏家族已经进入第二代掌权时代,而且第二代也是相当的优秀!

  “爸,长实集团旗下的工业楼宇,已经全部售罄,共计回笼15.3亿港币……整体价格非常不错,以1984年计算起,工业楼宇这几年涨幅在六七成左右,普遍达到600港币每平方尺以上……”林瑞寰来到办公室,认真的汇报道。

  出售剩下的工业楼宇,是林志超的意思。因为林志超知道,‘八七股灾’过后,香港的工业楼宇彻底没有前景,工厂都朝着内地搬去。

  而实际上,在去年(1986)的香港工业楼宇,紧缺已经表面化,所以这两年工业楼宇涨幅不错。

  基于此。

  林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售,包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区,也打包出售给长江工业集团,作为‘美的科技园’存在。

  青州英泥鹤园总厂的60%占地面积(13.5万平方尺),修建的是一个现代化‘科技园’,剩下的面积则修建成住宅和商厦。

  林志超说道:“这样一来,长实集团的现金流又非常充足了!”

  林瑞寰点点头,说道:“是的,长实集团一直保持着充足的现金流,目前已经达到26亿港币的现金,负债为45亿港币。”

  目前的利率差不多是10~11厘,八七股灾后,利率差不多降至8厘左右。

  长实集团足足五个大型商业项目在兴建,这个债务、现金流,已经是相当的炸裂了!

  五个大型商业项目分别是:交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场(美丽华酒店/购物中心旧址)、新加坡泰富广场(大丸百货旧址)。

  这五个项目的总建筑费,大概就是90亿港币以上。

  投资如此大的商业项目群,长实集团也并没有在发展地产(住宅)落后,依然是数一数二的发展商;更重要的是,长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。

  正因为如此,长实集团的市值已经是650亿港币,依旧雄踞香港市值第一。

  林志超说道:“今年继续守住,明年再找机会突破!”

  林瑞寰回道:“嗯,明年交易广场二期投入使用,下半年长江广场也要开始招租,新加坡泰富广场也将在明年底招租,这三个项目陆续投入使用后,我们的财政情况立即更多的充裕。”

  他比较沉稳,当然也是长实集团的规模足够庞大,再激进很容易出事。

  所以在林瑞寰‘上台后’,并没有做出‘出格’的投资或建议,就是安安稳稳的发展,做好长实集团现有的项目。父子两人在最近半年多,也是要轮番去伦敦,视察金丝雀码头集团的进展。

  而林志超本人,更是直接参与了金丝雀码头的设计规划,提供了很多建设性的意见。

  聊了一阵后,林瑞寰离开董事长办公室。他虽然‘掌权’,但依旧要向董事长汇报工作,既有他内心的想法,也有老爸不可能真丢下所有的事情,去享受生活。

  长久以来的依赖性,他反倒是‘害怕’父亲撒手什么都不管,毕竟父亲的本领是他远不及的。他觉得自己守城还行,但若是想父亲那样大手笔投资,他反而会非常的谨慎。

  除非,长实集团有100亿的现金流,他会选择拿出50亿去投资稳定性可靠的产业。

  如果是金丝雀码头这个项目,他想都不会去想,直接否决掉。毕竟他才不愿意,将70亿美金(暂定)撒在英国政府会不会履行协议上(地铁)。

  还有日本的地产开发,林瑞寰也觉得父亲太过激进,哪怕现在是赌对了,他依旧不会觉得自己会这样做。

  当然,林瑞寰也知道,父亲这样做,是因为父亲有一个厉害的本领——金融投资。

  林瑞寰离开后。

  林志超也在思索着,他已经下令让维港投资、家族办公室减仓美股、英股、日股、港股,大概减仓25~35%,在45天的时间内(含节假日)。维港投资手中大概还有20亿的恒生指数期指合约,也全部清仓。

  由于投资的规模庞大,所以减仓25~35%比较合理。

  坐在办公室,他就能把钱赚!

上一篇:渊天尊

下一篇:北宋大法官