港岛家族的诞生 第581章

作者:任猪飞

  主席台上,林瑞海坐在中间,他旁边是负责财技的副总裁徐嘉慎,以及负责地产开发管理的副总裁高成林。而整个九龙仓的团队,目前仅剩下三分之一的外籍高层。

  这并不是林氏家族卸磨杀驴,而是原来的英籍高层都顺利退休,亦或者自己提出了离职;只不过,在新的管理层上,九龙仓集团开始聘用华裔高层。

  原因很简单,九龙仓集团被定为亚洲商业地产发展,所以无需招聘外籍管理层。

  发布会开始,由副总裁徐嘉慎做了‘年度财报’,由高成林做了‘项目汇报’。

  年度财报方面:九龙仓集团表现得‘中规中矩’,利润15.8亿港币,对于总资产300亿港币来说,算是一般般;但考虑到‘时代广场’已经准备开始招商招租,以及东南亚项目才刚刚投资,这就可以理解了。

  项目汇报:九龙仓集团表现得‘非常惊人’,不管是在曼谷、吉隆坡的商业地产进展,还是新加坡的投资账面回报,都已经让记者们折服林瑞海的商业本领。

  高成立后面补充道:“我们在东南亚的投资,进入一个成长期,实际上已经产生很不错的账面盈利。例如百丽宫大厦,我们以2.4亿坡币购得,由于我们又收购了拥有百丽宫大厦后段地皮的银禧公司,所以两个物业合并之后,价格已经值6亿坡币。仅仅是这个单项,我们就已经获利3亿坡币(16亿港币)……”

  记者们顿时惊讶不已,没想到林瑞海如此厉害。

  接下来,进入提问阶段。

  以往,林志超当然是绝对主角,如今大家则纷纷将‘喜爱’转移到林瑞海身上。

  “林瑞海先生,这次林生没有来参加年度财报大会,是不是您已经正式接过九龙仓集团的大权,完成了交班?”

  林瑞海立即认真的说道:“董事长现在比以前更加的繁忙,他经常去内地、海外进行商业考察,将更多的精力花在研究‘发展趋势’上,所以将工作委托给我们这些年轻人。所以,不存在交班,就是大家的工作方向变了。谢谢!”

  林志超的几个子女,一直否定交班,也不喜欢记者谈‘交班’。

  相反,林志超总是喜欢在记者面前谈‘打算逐渐退休、享受生活’。

  父子口径大不相同,导致记者们精神错乱。

  但可以肯定的是,林氏家族已经是明确进入‘第二代管理’,特征便是‘林氏五子’已经分别担任集团公司的副主席兼总裁。

  总裁是实职管理者,所以这就是林氏家族‘交班’的信号。

  记者:“林瑞海先生,东南亚的投资项目是你的意思,还是林志超先生的意思?”

  林瑞海:“董事长讲过,东南亚是世界新的经济体,拥有增长的前景,所以我们就制定了投资东南亚的发展策略。至于项目上,董事长没有干预!”

  大家明白了!

  林志超现在就是‘研究员’,给予公司大方针发展方向,再由几个儿子去具体实施。

  ……

  林瑞海来到新加坡,通过预约的方式,来到陶欣伯的办公室。

  这是一间明显的华人办公室,整体是红木办公家具,挂着字画装饰;而已经70多岁的陶欣伯,已经是要退休的人,很明显的暮年。

  事实上,新加坡置地的情况,很多人都知晓,同时也有不少人打过主意。

  但,至今没有一人成功,他们可能连亲自上门的勇气都没有。

  毕竟,陶欣伯也是新加坡的老牌财阀,固然没有强势的后人接班,但本身也是新加坡根深蒂固的老财阀。

  “陶老先生,冒昧上门拜访,请恕小子打扰之罪!”林瑞海一见面,就躬身礼貌的‘请罪’。

  陶欣伯不知道林瑞海的来意,但却知道林瑞海是‘华人商业领袖’林志超的儿子,随即和气的说道:“林先生的家教如此好,小林先生就不要客气了,我和你父亲也有过数面之缘,你叫我一声世伯也不为过呢!”

  林志超在早年,加入了新加坡不少会所,认识新加坡不少名流,和陶欣伯确实有过数面之缘,只是关系不太熟而已。

  林瑞海立即称呼道:“世伯”

  陶欣伯满意的说道:“好,我们坐下来谈!”

  随后,他吩咐秘书倒茶,两人在沙发上交谈起来。

  林瑞海也是一见面就对表露出陶欣伯的钦佩,他说道:“陶世伯在新加坡打拼,所取得的成绩让我这些后辈敬佩不已。新加坡置地已经是新加坡最大的商业地产企业,全赖陶世伯在商业的经营手法,值得我们学习……”

  陶欣伯见林瑞海如此推崇他,顿时非常受用,毕竟林瑞海是林志超的儿子,而林志超在地产领域的成就,才是真正的‘巨头’。

  他说道:“世侄过奖了,比起你父亲,我还差一点。其实,我们还是半个老乡呢!”

  林瑞海秒懂,马上切换吴语,说道:“是的,我母亲便是毗陵人,我知道陶世伯是金陵人,从小我们也学习吴语。”

  陶欣伯顿时高兴的说道:“好好,毗陵唐氏乃是当年的江南四大实业望族,你们能从小学习吴语,显然没有忘记母系的荣光。”

  这样讲着,怎么看都是已经非常和气,气氛相当的到位。

  只是接下来,气氛陡转直下。

  陶欣伯喝了一口茶,之后说道:“世侄这次来找我,有什么事情?”

  林瑞海也是当即放下茶杯,毫不掩饰的说道:“陶世伯,我们九龙仓集团希望收购新加坡置地,打造一个亚洲大型商业地产王国。”

  陶伯兴差点将杯子丢在茶几上,半天才反应过来。

  随即,他沉着脸说道:“这是林先生的意思?”

  林瑞海人畜无害的说道:“这是我的意思!陶世伯可能不知,我们最近几年在整个东南亚寻求更大的发展,所以对新加坡置地非常渴望……一旦我们收购新加坡置地成功,我们会安排这家企业继续投资整个东南亚的地产……东南亚是新兴经济体,地产将是非常具有潜力的产业。若是新加坡置地按照我们的方针发展,我相信更有发展前景……”

  他滔滔不绝的讲起新加坡置地加入九龙仓集团的好处,丝毫没有‘看到’陶伯兴沉着脸、愤怒的心情。

  对于陶伯兴来说,任何一个想来吞并他打拼一辈子的事业,他当然都不会有好脸色。

  更何况,刚刚他还对林瑞海称赞有加,如今这小子毫不客气的变脸,竟然想吞并新加坡置地。

  不等林瑞海说完,他马上说道:“新加坡置地是我一生的心血,我是坚决不会卖给你的。我现在正式告诉你,我不欢迎你,也不喜欢你!”

  林瑞海听完,脸色不变,依旧说道:“陶老先生,是不是再考虑一下!新加坡置地固然是你一辈子的心血,但您没有强势的接班人,又如何在以后守住新加坡置地呢?”

  陶欣伯顿时气得差点跳起来,他压住愤怒的说道:“你要买,就从前门来,不要从后门来!”

  所谓‘前门’,意思是新加坡置地是上市企业,股票公开买卖,林瑞海真有本事,就不用找他商量,直接从市场购买足够的股票就是了。

  所谓‘后门’,意思是林瑞海今天跑来拉关系,想从他私人手中拿走个人股权,这是没门的事情。

  陶欣伯的表情当中,还透露出对林瑞海的本领藐视,他不相信林瑞海有实力在股票市场,完成对新加坡置地的强制收购。

  就是林志超来,陶伯兴可能还重视一下,但如今林瑞海这个年轻人,想强制收购新加坡置地,他是完全没有压力的。

  林瑞海初生牛犊不怕虎,客气的说道:“那好,陶老先生,我改天从前门来。”

  随后,他转身离开。

  陶欣伯冷哼一声:“臭小子,也不看看自己的几斤几两!”

  在他看来,林瑞海首先就不知道新加坡置地的股权结构,哪里有多少股权。

  人生地不熟,何来的威胁!

  就是林志超亲自前来,陶欣伯认为也不会有太大的风险。

  新加坡置地市值20多亿坡币,折算成港币也是100多亿的市值,资产值更是可以达到160亿港币以上。绝不是一般的小公司,能轻松被收购。

  毕竟股票市场一旦开战,价格是很高的。

  另外一边。

  林瑞海在陶欣伯那里碰灰过后,并没有气馁,而是组成了一个专门收购的部门,伺机而动。

  他首先需要知道的是,新加坡置地的股权结构,这有利于拿下足够的股权。

  他当然不会傻傻的从市场吸纳股票,毕竟那样一来,股价上涨,对他不利。只有从基金公司、证券公司获得足够的股票后,他才会选择从市场吸纳股票,也才有底气完成这次收购。

  林瑞海在新加坡也算认识一些金融机构,同时他也想到海外信托在新加坡的投资部门,这可是自己父亲亲自培养的金融部门,里面很多专业人才。

  ……

  3月下旬。

  长实集团联合中信集团,投得蓝田地铁站上盖发展权,需要向港府补地价10亿港币。

  这个大型项目,被林志超取名为‘汇景花园’。

  汇景花园虽然是‘大型屋邨’,可以提供4100个住宅单元;但比起林志超还在策划的另外三个大型屋邨项目,简直就是小弟弟。

  九龙茶果岭的丽港城,是8000多个住宅单元;

  鸭脷洲的海逸半岛,是12000个住宅单元;

  新界天水围的嘉湖山庄,是15000个住宅单元。

  四大大型屋邨,都打算是九十年代开售,预计可以提供4万个住宅单元。

  而在八十年代,长实系也即将完成70多项地产发展项目,除黄埔花园外,还有城市花园、和富中心、志云台、银禧花园等等,预计销售综合将达到5.5万个住宅单元,达到香港供应量的22%左右。

  与此同时,长实集团的土地储备,依旧保持着充足,储备土地可以修建的楼面面积在1600万平方尺(不含计划的四大屋邨)。

  这一方面,目前和新鸿基差不多。

  (前世,新鸿基八十年代末,土地储备高达3200万平方尺楼面,恒基则为1500万平方尺)

  长实集团会在八十年代末,将土地储备增加到2000万平方尺左右(可建楼面计算)的合理水平。当然,这不能计算四大屋邨的楼面面积。

  与此同时,长实集团的商业地产的楼面面积,随着交易广场、长江广场等大型商业地产项目的陆续竣工,而大大增大。

  长实集团在九十年代,将形成一个‘巨无霸’的地产公司。

  这个地产‘巨无霸’公司就是吸纳了前世的长实集团、置地35%(交易广场、维港中心、星光行)、太古30%(长江广场是前世的太古广场)、美丽华酒店,以及香港其它公司的部分资产,还有大量的海外地产资产。

  这天。

  林志超参加了‘百富勤融资公司’的成立酒会,这家公司是杜辉廉和梁伯韬合伙成立,并在林志超的帮助下,邀请‘十八路诸侯’助阵。

  百富勤融资公司的股权结构是,杜辉廉、梁伯韬各35%,和黄5.1%,其它股东包括合和地产、东方集团、中信、越秀、瑞安、新世界、恒基等,持有剩下的24.9%。

  杜辉廉、梁伯韬都替林志超帮过忙,而且很多时候都是不收费的参谋,此次林志超帮助他们拉拢‘十八路诸侯’捧场,也算是还一笔人情。

  要知道,百富勤融资公司如此多的大亨加盟,意味着一旦借壳上市成功,其股票将大受欢迎,成为市场的明星股。

  酒会现场。

  林志超对梁伯韬说道:“伯韬,现在你们公司也成立了,以后我们更好打交道了,就不用麻烦你们总是白给我干活了!”

  梁伯韬连忙说道:“林生你言重了,你这次帮我们邀请那么多朋友捧场,我们还感激不已呢!”

  林志超笑道:“那我们都不要客气了,反正都是朋友。这样,你们现在公司也有了,那改天有空你们来我哪里,谈点业务!”

  梁伯韬知道,这是大佬来活给他们做了,马上说道:“嗯,那我们约个时间……”

  林志超是打算将优衣库企业、海外信托银行私有化,他现在毕竟直接拥有九龙仓集团、长实系,两大上市企业已经将他的财富堆高(和记黄埔、港灯不算林志超的财富,富豪榜不会计算)。

  所以,他想低调一点,将表面财富降低一些。

  这样一来,长江工业集团、传媒集团、环球集团、优衣库企业、香格里拉酒店集团、八达通金融集团,都不是上市企业。

  仅是两房长子控制的集团公司,作为家族的上市企业。

  当然,像是环球集团依旧控制着一家小型上市企业——隆丰国际,香格里拉酒店集团亦控制着新加坡香格里拉酒店上市企业。至于九龙仓集团、长实集团,旗下还有一些上市企业。

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