港岛家族的诞生 第584章

作者:任猪飞

  然而现在的问题是,资产尚未出售,新加坡联合工业根本没有实力参加这次反收购。

  李金耀犹豫起来,他说道:“看似是林瑞海这个年轻人在收购,但你想想如果没有他父亲的同意,他岂敢调用20亿坡币左右来打这场收购战!而林志超的财力,想必你也该知道,华人首富可不是那么容易击败的。”

  黄鸿年说道:“胜负不重要!胜了,我们就可以有机会掌控新加坡置地;败了,我们新加坡联合工业就会成为知名度大涨的企业。更何况,这件事对你也有很大的好处,关系你的切身利益。”

  最后一句话,直击李金耀的心口。

  黄鸿年是资本市场的人,哪怕是新加坡联合工业,他说不定有一天也会套现做人,而李金耀完全可以做大,成为背后的隐形掌控人。

  “行,我去联络银行。”

  搞定李金耀之后,黄鸿年决定上门拜访陶欣伯。

  ……

  新加坡置地。

  “老板,新加坡联合工业的黄鸿年在外面,希望拜会你!”手下走进来,向陶欣伯汇报道。

  此时的陶欣伯,颇有些伤神。

  他没有想到,林瑞海这个年轻人,真的从‘前门’进来。

  重要的是,这个年轻人很厉害,做到了既公开,又隐秘的收购活动。

  公开的是,现在新加坡、香港媒体都知道,林瑞海正在代表九龙仓集团收购新加坡置地;隐秘的是,谁也不知道林瑞海手中有多少股权,仅知道科威特投资发展局将手中12.2%股权出售给他。

  在收购的活动中,没有必要公示自己的进展情况。一般公示的,一定是在给对手压力。毕竟很简单的道理,持股比例一直在增长,总不能时时刻刻更新。

  “他来找我做什么?”陶欣伯带着一丝厌恶的说道。

  因为他知道,黄鸿年更是一位资本市场的人,喜欢炒卖物业,而非认证经营。相比较而言,林瑞海虽然是在资本市场进攻新加坡置地,但这位年轻人确实认真经营地产行业,香港‘时代广场’,以及东南亚的投资,都是其名片。

  “那,您要见见嘛?”

  “请他进来吧,人都来了!”

  “好”

  不一会,黄鸿年走进办公室,先是一通恭维的话。

  接下来他才说道:“陶老先生,我们新加坡联合工业愿意作为白骑士,帮助你击退来犯之敌。”

  陶欣伯已经对这种人有心里防备,说道:“你们想得到什么?这个世界岂有白骑士,你们也不会拿股东的钱做慈善吧!”

  黄鸿年顿时咳嗽一声,没想到陶欣伯如此抵触他,他忍住说道:“当然是合作,我们十分看好新加坡置地的发展,愿意和陶老先生一起经营新加坡置地,你做董事局主席,我们只是作为董事加入即可。”

  陶欣伯有些犹豫起来,由于有前车之鉴,他现在是前怕狼后怕虎。

  良久,他说道:“我考虑考虑,你们先别急,我不相信林瑞海能马上收购到很多股票!我考虑下给你答复!”

  黄鸿年急了,马上说道:“陶老先生,兵贵神速,晚一天时间,可能就错失最佳的机会。”

  他越是这样,陶欣伯越觉的要认真考虑一下。

  “不急这一天时间,我明天给你答复!”

  “那……好吧!”

  ……

  三日后,新加坡联合工业、陶欣伯家族企业宣布,合组公司进行反收购。

  市场顿时打起鸡血起来,新加坡联合工业的股票顿时水涨船高,手持其股票的股民,顿时喜笑颜开。

  然后还没有等大家缓过神来!

  当天深夜,香港九龙仓集团的财务代表就宣布,已经持有51%的新加坡置地股权,获得本次收购的胜利。

  媒体哗然!

  本来还指望看好戏,没想到压根没有机会!

  “这林瑞海的动作太快了吧!”

  “肯定啦,出手就溢价30%收购,而且陶欣伯家族反应太慢了,这都四天时间了!”

  “按照道理,九龙仓集团也没有如此快啊?”

  “这……确实匪夷所思!”

  传媒不明白速度为什么如此快!

  实际上呢,林瑞海在事前做的大量功夫,让九龙仓集团避免了更大的损失。

  从科威特投资发展局拿下的12.2%股权,仅仅是事情的点火;真正让或烧旺的是,新加坡的基金公司纷纷将股权出售给林瑞海。

  在这一方面上,连林瑞海的同事,都不知道他收购了多少基金公司手中的新加坡置地股权。只知道,林瑞海每一天晚上都会去陪新加坡基金公司的人吃饭。

  而林瑞海的同事,更多的是从市场上收购散股。

  ……

  次日早晨,新加坡、香港的媒体,纷纷报道这一盛况。

  “九龙仓集团以150亿港币的代价,全面收购了新加坡置地,一举成为香港、新加坡两地最大的商业地产公司。”

  “林氏三公子,比其父亲更勇猛,豪取新加坡最大商业地产公司。”

  一时间,让林瑞海超过所有兄弟,成为华人圈最靓的仔!

  而另外一边。

  作为主角的林瑞海,低调的来到陶欣伯的办公室,再次见到陶欣伯的本人。

  他脸上没有胜利者的姿态,依旧像个谦虚的晚辈。

  但在陶欣伯看来,林瑞海完成了‘从前门进来’的目标。

  陶欣伯站立起来,来到林瑞海的身边,感慨的说道:“我花了半个世纪,几十年的心血,你几个晚上就拿走了!”

  林瑞海闻言,顿时大受震撼,他压住心中的情绪,认真的说道:“陶老先生,我不是来拿走你心血的,而是来和你合作的。我真诚的恳请,你留下来继续做新加坡置地主席,我来担任总裁,以后公司有什么事情,你也可以指导小子,我们商量着来。”

  轮到陶欣伯愣住,他当然不会认为是林瑞海的财力不足。毕竟收购这样一笔丰厚的资产,银行不会不给贷款的,更何况林氏家族不就是开银行的嘛!

  只要你胜利了,大家会纷纷把钱递给你,求着你来贷款,这就是现实。

  但他没有想到,林瑞海一个三十多岁的年轻人(36)居然能如此放下身段,来和他这个失败者恳谈。他以为,林瑞海是来践行当初出门时的承诺。

  “林先生呢?他完全有资格指导你吧!”

  “陶老先生,整个收购案中,我父亲皆是没有参与。同样,他更不会担任新加坡置地的任何职位。新加坡是你几十年的心血,所以我也希望和你共事,共同发展这家公司。我相信,这家公司可以继续为你带来丰厚的利润。”

  最终,陶欣伯答应留下来。

  走出新加坡置地后,林瑞寰忍不住松了一口气。

  今天他突然有个感悟,也明白父亲为什么虽然作为资本市场的大鳄,但从未对这个行业称赞和推崇,相反时常警告他们,金融资本市场能不要碰,就尽量少碰;就算是少碰,也要这个市场保持足够的敬畏之心。

  “人们都说——寸金难买寸光阴,但人家辛辛苦苦几十年、一辈子,我几个晚上就拿走了!所以企业的兼并和收购,表面上看起来,是买厂买公司,实际上是拿自己的钱,去买别人的青春。”

  有了这层感悟后,林瑞海更加坚定珍惜,这来之不易的成果,打算回港和自己的父亲分享。

第536章 【丰厚的资产】

  林志超在九龙仓集团的办公室里,听取了林瑞海的工作汇报。

  说实话,林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。

  “让陶欣伯留下来是正确的,第一可以向新加坡商界释放我们的善意,第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产,交接是一个非常复杂的工作。”

  “嗯,我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来,我打算慢慢的在他的配合下,接管新加坡置地公司。”

  父子俩认真的交谈起来!

  新加坡置地的资产,主要有:

  一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦,这项投资的回报出奇地高,当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑,也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。

  二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦,在80年代的新加坡,蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立,傲视莱佛士坊。

  三、80年代初,新加坡政府招标填海打造滨海中心地段,陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段,敢买下一块还泡在水里的地,需要很大魄力。目前,新加坡置地在这里领衔开发滨海广场,也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’,是新加坡数一数二的购物中心。

  其它还有一些商业资产,共同组成了新加坡最大的商业地产公司。

  “耐心和陶欣伯搭档,他最多也就十年内就会退休,不是你的竞争对手,而是你的伙伴!”

  “我明白的。”

  林志超点点头,随即又说道:“九龙仓集团的负债有些高了,若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产,可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目(住宅改写字楼),就等明年下半年再说吧!”

  林瑞海说道:“嗯……今年租金升水很快,这不到半年时间已经升水2成,预计时代广场(铜锣湾)的租金可达6亿港币。照这个趋势,负债率稍微高一点也无需担忧。”

  林志超说道:“你错了,当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地,让九龙仓集团的负债率达到近3成(总负债90亿),本质上不算高,我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话,那负债率就会达到四成,届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮,出售给长实集团,降低债务。”

  林瑞海点点头,说道:“我明白了!以后会注意负债率的,不会超过三成。”

  此次九龙仓收购新加坡置地51%股权,总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现,九龙仓集团是必须收购的,哪怕是其他股民要套现,九龙仓集团也要收购,当然有规定的期限。

  幸好,收购51%股权后,市场平息下来。

  九龙仓集团的负债率没有继续增加,所以无需将百丽宫及后段出售(价值6亿加元,约32亿多港币)。

  这样一来,九龙仓集团在新加坡的商业地产项目,实际上更加雄厚。

  这几年,九龙仓集团在曼谷、吉隆坡,也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本,还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多,唯一不同的是,债务没有超过资产的120%,也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷,是不计算在九龙仓集团上。

  如果连子公司的借贷,九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币,负债率接近4成。

  当然,这个负债率还是可以承受,只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。

  ……

  亚视大楼。

  林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈,不一会助理走进来说道:“老板,施小姐来了!”

  林志超点点头,说道:“请她进来!”

  进来的,正是徐客的女朋友施楠生。

  事实上,施楠生的影响力丝毫不低于徐客,可以说是超过徐客。

  第一,施楠生在传媒领域,拥有者丰富的经验;

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