港岛家族的诞生 第586章

作者:任猪飞

  ……

  瑞士,苏黎世的一幢别墅。

  草坪上,林志超正在和三房一脉聚会,成员包括奥黛丽赫本、林瑞东和梅根夫妇及两子一女、林瑞南及艾拉及一子一女。

  五个孙辈站在林志超的面前,很是懂礼貌,也和林志超比较亲近;很显然,这就是他们父母的教育,才会对林志超这个较少见面的爷爷如此。

  言传身教,对于大家族来说,是非常重要的。

  与此同时,林氏家族每一年都会大概三周时间的家族大团聚,大家一起交流感情。就是平常,有机会大家也会进行小范围的聚会。

  林志超一直信奉‘家族团结’是家族长盛不衰的秘诀,只要家族成年男性一条心,那边没有战胜不了的对手。

  “爷爷,你为什么一点不老?”林瑞东的长子林宏北(常用赫本姓氏的英文名,今年9岁),凑上来好奇的问道。

  “哈哈,这是我们家族的秘密!你记住了,我们的家族起源是在古老的华夏,我们拥有龙的血脉。”林志超笑着摸摸林宏北的小脑袋,说道。

  两人用的是中文,这些孩子从小就会两门语言——英语、中文,中文也是够交流的。

  “那我们是华人,还是美国人?”

  “美国人,但是留着华人血脉的混血儿!国,你们要认同自己的国家;但是,家族是比国更重要的存在。”

  “父亲也是这样讲的!”

  “好好”

  林志超开心的笑道。

  他总不能让一个美国人,爱自己的国家吧,这一点当年他教育林瑞东、林瑞南也是这样讲的。是哪一国的国籍,就要对自己的国家有归属感,当然也不要忘记自己流淌着华人的血脉。最最重要的是,家族才是根本。

  和孩子们交流了一会,林志超才对林瑞东用英语问道:“奥黛丽公司的情况怎么样?”

  林瑞东随即让孩子们去草地上玩,并汇报起奥黛丽、迪士尼、ABC广播的发展情况。

  迪士尼、ABC广播的情况,林氏家族干预不多,林志超干预也不多,因为反正以后会很牛的。

  至于迪士尼公司收购好莱坞制片厂,目前还没有实力,毕竟像是哥伦比亚电影公司就值30多亿美金,明年索尼啃下都消化了十年。

  所以,迪士尼公司至少要90年代以后,才会寻求更大的突破。

  一步步来,反正迈克尔·艾斯纳、罗伯特·艾格前后两任总裁,都已经在手,就算没有林氏集团的干预,也会成为未来的传媒帝国。

  当然了,后期该干预的,还是要干预。

  “瑞南你呢?工作上有什么进展?”随后,林志超又询问道。

  林瑞南目前是瑞士、美国双国籍,主要是以瑞士国籍为主,这也是林志超希望的。

  “红牛集团(欧洲)在德国已经取得绝对优势,但在英国已经亏损两年时间,我最近打算解雇英国的销售团队,从瑞典总部派遣几名销售管理层过去……对于英国市场,我总结过市场定位有些问题,酒吧不太适合红牛,夜总会和学生才是红牛的潜在用户。我最近有个灵感,雇佣学生驾驶顶部绑着一个大红牛罐头的迷你车在校园里闲逛,并在各大派对上提供免费红牛产品,以此来制造轰动效应,而且成本低……”

  整体说来,一个品牌的成功,不是那么一帆风顺。

  当初欧洲红牛是很多欧洲国家一起上市,但有的国家接受(德国等),有的地方不接受(奥地利等,原因是过甜)。德国是最受欢迎的,英国则遭到一家制药厂的同类‘飞马’竞争。

  这样一来,该如何营销才是关键。

  林志超称赞道:“你对营销手段的理念是不错的,不断使用‘Alpha Bees’原理(一只阿尔法蜜蜂的权威,可以影响数百只蜜蜂的购买习惯)进行宣传下,效果是巨大的。所以我看好英国市场的未来……与此同时,红牛也要筹备进入美国,以每罐8.3盎司,80毫克的咖啡因的量,价格再定在一瓶可口可乐一半,与此同时在海滩、大学、健身房、办公楼和建筑工地上,为路人提供大量的免费饮品……相信,美国的市场能轻松打开!”

  红牛品牌,前世早就了三个超级亿万富翁,身家都是几百亿美金。

  而如今,这个品牌属于林氏家族的两脉,未来将成为世界知名的饮料。

  当然,也是林志超的这些儿子,个个都是做生意的好手,再加上有他的坐镇,才能将红牛取得巨大成功。

  林瑞南认真的听着,随后说道:“嗯,父亲的这个美国营销策略,非常的符合我的想法。与此同时,这些年我也在不断在体育运动、极限运动上,进行赞助宣传,特别是极限运动上,这项运动此时才刚刚萌芽,我会持续赞助和关注……”

  确实,极限运动目前还不成体系,真正世界流行的时候,是二十一世纪,大家渴望冲出都市,去享受大自然的时代。从二十世纪七十年代的交谊舞,八十年代的迪斯科,都已经不能满足人们日益增长的感觉需求水平。一方面,人们更加需要寻求刺激、发泄压力、释放能量,另一方面,对于一般性的刺激、享受,人们习以为常、不足为奇。这时,人们便开始追求更为强烈的刺激,从而获得所需要的感觉和唤醒。而极限运动的兴起,正好满足了人类的这一需求。

  林志超满意的说道:“总之,红牛的事情你要多和我沟通,以及在家族兄弟间聊聊,红牛,就是我们家族的可口可乐。”

  “没问题!”

  见林志超和两个儿子沟通完,奥黛丽赫本已经迫不及待的说道:“该我了吧!”说完,一双美目看着林志超,像极了小女孩的目光。

  林志超莞尔,若不是儿媳们也在,他真要放下‘威严’了。

  “那你就汇报一下吧!”

  奥黛丽赫本马上装模作样的说道:“古驰的毛里齐奥,真的太没有水平了,自己喜欢享受,购买私人飞机、豪华游艇,但偏偏不善经营,导致古驰的情况已经不容乐观了。这项投资,该不会亏了吧?”

  在1986年,林志超安排林瑞南认识古驰家族的第三代毛里齐奥;而古驰家族从第一代创始人死亡之后,便一直内斗不断,所以在1987年,在毛里齐奥的引荐下,奥黛丽投资买下毛里齐奥伯伯及堂兄手中的50%股权。

  林志超自信的说道:“他不败家,我们怎么有希望拿下这个品牌!再等几年,古驰情况更糟的话,我们就发难,拿下古驰。届时,我们在翻手为云覆手为雨,将古驰打造成LV这样的顶尖奢侈品。”

  奥黛丽赫本及两个儿子,顿时面露喜色和崇拜,唯独两个儿媳有些不信,在她们看来,这么简单就可以吗?

  殊不知,林志超当然有自信,有时候往往只需要调整定位——年轻时尚,再找一个设计总监——美国人汤姆福特,总裁当然是请职业经理人,但有林氏集团管着。

  “还有呢,拉图收购有希望,培生集团开价2亿美金,出售53%的股权!”奥黛丽赫本又说出一个消息。

  林志超一愣,忍不住说道:“这么贵?这合到多少钱一棵葡萄树了。”

  奥黛丽赫本不在乎的说道:“快2000美金了吧,是全球最贵的葡萄树了。不过这个不是拿来作为我们家族的象征嘛,贵点就贵点,晚点被法国人买走,就再也没有机会了!剩下的40%股权,应该也可以拿下,问题不大。”

  林志超点点头,奥黛丽赫本不缺钱,是世界十大富豪,世界女首富。重要的是,她的现金流非常充足,而不仅仅是股票。

  “那就买下吧!将纪梵希、拉图,以及古驰,打包成一个奢侈品集团,以后收购更多的品牌进去,形成一个奢侈品帝国,这个你们两兄弟要为你们母亲参谋、协助,将来这份事业,就给瑞南你们这一脉。”

  “是,父亲!”

  轻轻松松搞定一个奢侈品集团,林志超也是龙颜大悦,对两个儿媳说道:“你们争取每人生四个孩子,负责庞大的家业该如何传下去!”

  艾拉好奇的问道:“父亲,你为什么如此自信?”

  刚才林志超他们都是用英语沟通,并不避讳两个儿媳妇,毕竟也算是一家人。林志超的儿子们虽然没有林志超那么厉害,但让一个女人死心塌地还是没问题的。

  林志超笑着说道:“你们的妈妈,年轻人时压根不喜欢经商,也没有经商的天赋。”

  梅根、艾拉震惊的看着奥黛丽赫本,她们也明白林志超的话里意思——父亲能让母亲如此成功,这不印证了他的伟大嘛!

  再看看她们的丈夫,也是坚定的标签,两个儿媳妇瞬间对公公崇拜起来。

  林志超说道:“经商,靠的是头脑和技巧,比如我为什么看好奢侈品,是因为看好未来世界经济的发达,有能力追逐奢侈品的人会越来越多。至于古驰品牌,如何从低谷走出来,再简单的办法,此时的古驰就好比一个暮年老人,而购买奢侈品的人将是年轻群体,或者渴望年轻的群体,所以这个品牌只需要重新定位,并寻找一位天才创意总监,届时依托品牌的底蕴,就会再回巅峰,甚至是进行发展下去。”

  林瑞东、林瑞南听得直点头,前景、方向、执行,这些元素都有了,成功的几率就是非常的大。

第538章 【大丰收的季节】

  12月初。

  铜锣湾时代广场揭幕礼,典礼上宾客云集,一睹这座耗资仅20亿港币,第一年租金却高达6.5亿港币的‘聚宝盆’。

  耗资仅20亿,是因为不需要地价、补地费。这幅土地原本是香港电车总厂,而香港电车隶属九龙仓集团的非上市企业(被私有化)。

  租金高达6.5亿港币,是因为‘时代广场’足足有240万平方尺的商业面积,比交易广场还大40万平方尺;特别是商场面积,时代广场拥有一幢16层高的综合性商场,共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位;除此之外,还有两幢写字楼大厦,一个高46层,一个高36层。

  今年(1988)是1984~1988年这五年时间,地产升水最高的一年:中环写字楼普遍升水高达4成,交易广场的租金更是达到56~62港币每平方尺;港九住宅的价格,也已经超过1981年巅峰(1300),而达到1500港币每平方尺。

  今年地产形势之所以如此好,是因为海外很多国家都来香港成立办事处和分公司,准备以香港为跳板,进军内地的商业。

  现场。

  林志超和港督卫奕信等人进行剪彩仪式,他不学郑裕桐,宁肯等一年的访港政要来为自己的‘杰作’剪彩,也不会轻易举行开业典礼。

  湾仔的会展中心,11月份就开始启用,但揭幕礼却没有举行,因为在郑裕桐看来,香港是世界著名大都会,总会有国家一级的政要访港。所以,他宁肯等,也不会轻易举行揭幕礼。

  而林志超则不同,他投资的大项目实在太多,基本上在开业两三个月内,就会揭幕礼。外宾也会邀请一些,但不会等国家一级的政要。

  现场,卫奕信笑着说道:“铜锣湾的时代广场,不比纽约的时代广场差!”

  这算是一句玩笑话!

  林志超同样幽默的道:“我觉得是这样的!谁能想到,香港前面三十年发展如此快;所以,谁也不敢说未来的香港发展不如纽约呢!”

  周围的人忍不住笑了起来,很显然港督和林生都是在开玩笑。

  林志超心里却说道,你们怎么也不会想到,未来的铜锣湾租金,是超过纽约的,成为全球最贵的零售区域。当然,再后来又发生了巨大的变化……

  当天卫奕信也是很高兴的,在他的任期内,每一个大型建筑的落成,都是他任职生涯的一个业绩。当然他任期内最大的贡献,那便是港府在今年宣布的‘新机场方案’。

  本来,林志超当年提出‘新机场方案’后,虽然被政府否决,但政府很快成立了工作小组进行研究;若不是尤德死在任上,可能1987年就会官方宣布。

  结果换届的影响,导致新机场方案今年才正式官宣。

  不过林志超知道,官宣归官宣,但接下来还有一些列事情等着。新机场怕是得1997年回归后,才会正式投入使用。

  酒会结束后。

  林志超和林瑞海,父子俩回到海港城的九龙仓集团总部。

  “父亲,新加坡乌节路有幅商业地皮,将在明年1月份进行公开招标!这幅地皮可兴建约50万平方尺的购物中心和商业大厦组合广场……所以,我想利用新加坡馬可勃羅酒店进行投标,价格3.01亿新币……一旦中标,我想打造一座‘连卡佛广场’”

  这小子,真是勇猛得很,林志超心里评价道。

  九龙仓持股78%的新加坡馬可勃羅酒店(全面收购未成功,故持股较高),这家上市公司的资产值,已经翻了不少。

  其中宝珑坊大厦,1986年底购买时价值1亿新币,如今至少价值1.6亿新币,账面获利6000万新币(3.3亿港币左右);其中百丽宫后段地皮,购买下来是7000万新币,如今价值1.4亿新币,账面获利7000万新币。

  再加上新加坡的馬可勃羅酒店(四星级)非常赚钱,堪比五星级酒店,所以这家企业市值也是上涨了近两倍。

  九龙仓集团控制着两家新加坡的大型上市公司,连同林瑞海也成为新加坡的名流,更传出他准备移民新加坡的事情。

  林志超说道:“既然你看中了,那就去投标,我没有什么意见!”

  虽然他这样讲,但林瑞海依旧继续说道:“嗯,我打算先将百丽宫后段地皮,以1.3亿新币出售给九龙仓集团,这样新加坡馬可勃羅酒店可以获利6000万新币,回笼1.3亿坡币。再加上新加坡馬可勃羅酒店账上的现金流,已经达到地价的7成多,后续连卡佛广场则通过贷款完成。”

  林志超说道:“我看可以!”

  他都已经减少发表意见,毕竟儿子真的很优秀。如今他能给儿子们的意见,只有发展趋势的分析。

  如今九龙仓集团一年获利20亿左右,所以债务在90亿港币,倒也不算多;特别是,目前银行利息仅8%左右。如此低的利息,是八七股灾后,香港银行公会数次减息,全球也差不多是这个趋势。

  目前,九龙仓集团在香港拥有两大核心商业综合体——海港城、时代广场,这是主要的利润来源,其它资产还有连卡佛百货集团、天星小轮、香港电车等;其次,九龙仓集团持股新加坡最大商业集团‘新加坡置地’的51.5%股权,有持股新加坡馬可勃羅酒店78%股权。

  后续,还有海港城的‘重建工程’——五座大型高档住宅楼,重建成五座一流甲级写字楼,预计增加商业楼宇面积近400万平方尺。从这一点可以看出,怡和当年是有多么的保守,居然在九龙仓码头建了五幢高档住宅,而不是商业楼宇。

  到了1992年,九龙仓集团又集中精力,在内地投资商业地产。

  九龙仓集团今年偿还一些债务后,负债将会剩下70亿港币出头,每年需要支付5亿港币的利息;好在利息一半是支付给自家的银行,所以也无需心痛。

  ……

  翌日,林志超带着林瑞寰来到‘长江广场’视察工作。这个占地面积达到30万平方尺的商业综合体,目前已经落成,并将在明年3月份正式揭幕。

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