港岛家族的诞生 第596章

作者:任猪飞

  4月初旬,亚洲卫星一号顺利在西昌发射成功,这是华夏第一次发射外国卫星,实际上也是发射的第一颗商业卫星。

  在1970年发射的卫星,不算是商业卫星,因为只运营了28天时间。

  亚洲卫星1号是美国生产的商业卫星,在发射失败后,由保险公司进行了回收,最终卖给了‘亚洲卫星公司公司’。这家公司有三个股东,分别是和记黄埔、中信、英国大东电报。

  虽然在1987年就已经谈妥购入,当时美国和华夏是蜜月期;而1988年时,是双方的技术上的蜜月期,但到了1989年,这笔交易差点被美国政府否决,幸亏布什最终同意这笔交易。

  事实上,布什家族对华夏还是比较友好的!

  亚洲卫星一号发射成功,可谓举国欢腾,香港也是一片欢悦。

  不仅仅是国家的大事,而且这颗卫星的三分之一股权,是一家地地道道的香港企业;而接下来这颗商业卫星的经营,实际上也是以和记通讯为主,当然主动权仅限这一颗卫星。

  以后,亚洲卫星公司还会继续发射卫星,届时主导权将移交给中信公司。

  与此同时。

  传媒集团立即宣布,将投资4亿美金投资‘亚洲卫视’。

  4亿美金的投资,也才32亿港币,比起有线电视需要投资55亿港币,其实也不算什么。

  有线电视之所以贵,是因为港府要的‘专利费’实在是高。

  作为‘亚洲卫视’的担大梁,林瑞楷可谓最近工作繁忙起来,他虽然是传媒集团的总裁,但最近将更多的工作中心,转移到‘亚洲卫视’上。

  主要是东方出版社、东方报社、亚洲电视、嘉禾电影都已经走上正规,四个总裁都是独当一面的人物;如今仅剩下SM娱乐公司、亚洲卫视,还在筹备阶段,在外人看来,这两家公司也相当于是林瑞楷创立的。

  这两家公司能不能成功,关系着林瑞楷以后的威望问题!

  事实上,不少人不看好亚洲卫视能成功(和亚洲电视独立运行),各方舆论一致认为:在香港办卫视是一个没有前途的事业,无法成功。

  正因为如此,林瑞楷就想做出成绩给大家看。

  早晨八点,林瑞楷就在亚视的会议室,和同事们一起开会。左右两边坐着行政总裁陈庆祥、副总裁施南生,两人都是传媒领域的好手。

  林瑞楷说道:“亚洲卫视一共是五个频道,如果全部采用自制节目,投资回报周期长。北美许多电视台的运作手法是,主攻新闻节目,其余节目则通过购买。亚视可以学习这种模式,五个频道中,有两个是英文台,三个是中文台。三个中文台则分别是:娱乐台、新闻台、影视台,中文三台主要是自制节目,以及从亚洲电视购买节目;两个英文台在购买节目上,要尽可能挑选英美过时的热门剧,在英美虽然已经过时(曾经是热门剧),但在我们亚洲毕竟是一次没有看到过……”

  三个中文台,主要是宣传港流文化,但目前港流文化还在萌芽阶段,所以只能购买亚洲电视的节目,自制的话不可能一下投入很多的。

  两个英文台,选那些播了很多遍、老过时的‘热门节目’,价格便宜,但收视率不会受影响。

  施南生接着说道:“例如,美国已经重播多次的《San Barbara》,以及美国田间肥皂剧《Hill Street Blues》等,这些节目都非常的不错……”

  林瑞楷点点头,说道:“嗯,就是这类节目。”

  对于父亲为他选的这个副总裁,林瑞楷是非常重视的,以后购买电视节目、海外市场推广、拉广告商等,都少不了施南生的帮助。

  而施南生如今虽然是传媒集团高层,但她对徐克的帮助反而更大,毕竟接触的人脉更高一个级别了。

  而陈庆祥更倾向内部管理和内容制作,当然作为总裁,相当于实权一把手,只不过如今林瑞楷这个集团总裁是直接插手亚洲卫视。

  但不管怎么说,林瑞楷很快就会放权给他,毕竟集团总裁怎么可能盯着一家公司。传媒集团六家一级子公司,可谓威风凛凛。

  会议开到最后,林瑞楷信心的说道:“那好,我们争取8月份启播,年底正式开播!时间很紧,所以请大家多多努力!”

  “是,林生!”

  一众手下也是非常服气林瑞楷的,毕竟‘林氏五虎’的威名远扬,没有一个是庸才,反而都是个个继承其父亲在商业领域的本领,在各行各业中大展身手。

  林瑞楷今年36岁,但担任传媒集团的总裁,也有五年时间了,所有高层都非常佩服。

  ……

  中银大厦举行了揭幕仪式,林志超应邀前来参加。

  这座大厦在3月份便已经投入使用,如今5月份才举行揭幕仪式,邀请了一些内地权力人物以及一些海内外政商名流。

  当然,林志超才是最尊贵的客人,毕竟他平常都是和一国总统首相打交道,就是去了内地,也是有多人的私人电话。

  中银大厦的70层‘七重厅’是举行大型宴会的地方,同时也是一个观景台楼层,酒宴便在此举行。

  “林生,我们以后两家可就是邻居。俗话说,远亲不如近邻,以后多多合作!”中银香港总裁刘祖斌,端着酒杯过来敬酒道。

  在座的人纷纷关注起来!

  长江集团中心,今年也将投入使用,此时已经是外观全部搞定,透过窗户就可以看到雄伟的长江集团中心。

  而如今的香港,最让人关注的三座大厦,便是汇丰银行大厦、中银大厦、长江集团中心。有人将这三座大厦视为:英资、华资、港资的三方代表,更是从大厦上面‘大作文章’,把故事编排得津津有味。

  汇丰银行大厦,造价高,足足50亿港币,被列为世界名厦;外型像石油钻井平台,未采用混凝土浇灌,全部由巨大的钢管构成,外表全部用铝板和玻璃,材料都在英国制作好,然后拉回香港进行组装。

  中银大厦外型像竹子的节节高升,象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神,基座的麻石外墙代表长城,象征华夏;进一步分析,整座大厦呈现出‘刀锋逼人’,杀气十足,更像一把直插云霄的宝剑。

  长江集团中心,又被称之为‘自由塔(媒体好事)’,整座大厦底座四四方方,上面则八面三角状,顶上装有铁塔;‘自由塔’象征着香港最早由自由贸易港发展如今的的世界自由经济的典范,底座‘四四方方’象征长江实业集团的‘根基雄厚’,上面的‘八面三角形造型’则象征长实集团四面八方出击,形成进可攻退可守的局面。

  三座大厦当中,论外观造型,最让美国媒体欣赏的,便是‘长江集团中心’;很多美国人都认为,这座大厦是典型的美式大厦。

  林志超笑道:“我和中银一直有着不错的合作,期待我们以后有更多的合作!”

  内地的基建项目,如果能一成投入,林志超当然不会投两成(首付款);其余部分采用贷款,是最好的办法。

  而内地的项目贷款,则在香港寻求各大银团的贷款;林志超虽然也开银行,但也要组合进行贷款。可能一个项目的贷款方,多大十几家,甚至几十家。

  刘祖斌说道:“林先生说得对!”

  他可没有在林志超面前挑拨是非,话里并没有影射什么。毕竟以林志超的地位,不是他一个地方分行行长可以乱来的,林志超一个电话,可以直达天庭。

  这时候,有人好奇的说道:“林先生,听说长江集团大厦,比中银大厦低一米,是不是真的?”

  林志超笑着说道:“是真的!我们如果比中银大厦建得高,这样对香港中银不公平,毕竟他们先出方案,我们若是再高一米,显然不公平。所以,加上观光塔也就矮一米,如果不加,那就低了不少。”

  众人恍然大悟,纷纷称赞林志超人品好!

  中银大厦先出的方案,长江集团中心想超过它,易如反掌。如今加上观光塔也矮一米,只能是林志超这个人做事讲究,而不是林志超怕中银什么。

  与此同时,林志超在80年代建‘长江集团中心’,外人看来也是有‘一较高低’的意思。毕竟林志超家族可谓富可敌国,又怎么会怕汇丰银行、中银呢?

  香港人都知道,汇丰银行当年出售和记黄埔,算不上施恩给林志超,据说是林志超帮汇丰银行打入美国,以此交换的。

  至于中银,林志超更不用怕了,当年他可是在报纸上批评一些人,一度差点遭到死亡威胁;但七十年代后期,林志超又是第一批回内地的人,可谓胆量十足。所以在很多人看来,林志超这个人‘刚正不阿’、‘眼光独到’。

第549章 【抄底中东】

  九龙仓集团。

  林瑞海向林志超汇报道:“五幢住宅大厦的重建工程,我们决定分为两期工程;首先是今年开始的两座36层商业大厦,预计1994年完成,可为集团提供115万平方尺的楼面;二期工程则从1992年开始,重建为三幢写字楼大厦,可提供270万平方尺的楼面,预期1997年初完成……一旦这五幢写字楼落成,九龙仓集团便在香港拥有950万平方尺的收租物业……”

  林志超点点头,九龙仓集团在香港发展得中规中矩,主要是商业地产;但是,在海外的资产就比较丰厚了。

  林瑞海接着汇报道:“我们在泰国、马来的地产投资,回报率每年高达40%左右,目前那边的总资产已经达到百亿规模,负债为28亿港币(本金20亿港币)……新加坡方面,连卡佛广场施工顺利,1992年建成后可增加49万平方尺的商业面积……”

  喜讯连连,按照林志超的预估,泰国、马来西亚、印尼、新加坡在1988~1992年地产可翻三倍左右;等到1995年,还能再翻五成。

  也就说,九龙仓集团将在1994年开始撤离时,东南亚(不含新加坡)的净资产也将会达到300多亿港币。

  这回报率,可是杠杠的!

  新加坡方面,九龙仓集团除了拥有‘新加坡置地’51%股权外,还有乌节路的两座购物中心的项目(连卡佛广场,以及将来重建的百丽宫购物中心),还有一家上市企业——新加坡马可孛罗酒店。

  林志超听完汇报,说道:“发展地产上进展如何?”

  由于九龙仓集团的负债一度达到90亿港币,不利于企业的发展,林瑞海主动提出进军发展地产,从1973股灾后,开始在九龙亚皆老街、京士柏道、沙田购买地皮,进行投资。

  林瑞海说道:“嗯,一切进展顺利。下个月九龙塘有幅低密度大型屋邨……九仓打算去竞投,我们打算联合信和地产、新鸿基去投资。大哥那边说,长实集团对这幅地皮兴趣不大。”

  林志超说道:“黄廷芳黄志祥父子是有名的地产大好友,和他们联合倒是避免了拍卖场恶意竞争。”

  虽然长实集团的现金流充足,但毕竟手握几个大型屋邨,所以不会去和别人火拼。

  实际上,长实集团几乎从1984年开始,就已经不是拍卖场上的豪客了。毕竟通过收购、合作的方式,长实集团拥有大量的建设项目。

  林瑞海说道:“我也是这样想的,只要有钱赚,大家合作投资完全没有问题。”

  九龙仓集团并不是要大力发展住宅地产业务,仅仅是为了降低债务。如今的九仓,债务还有80亿港币左右;而账上。也还有充足的现金流(十几亿),所以情况很好。

  林志超说道:“债务的事情,现在无需发愁,慢慢偿还就是!”

  林瑞海点点头,说道:“负债率还是比较健康的,加上现在利息低,剩下的80亿港币债务不是问题。”

  这时候,林志超说道:“等时机成熟,九仓就去内地发展商业地产,那边的市场足够大!”

  毕竟家族的重心是长实系,林瑞海就算心里有想法,也该明白林志超的决定不容改变。当然次轮投资东南亚,也算让九龙仓集团的实力涨上来了。

  后期,去内地投资商业地产项目,九龙仓集团可以大展拳脚。恰逢东南亚、香港的地产市场,都快到了丰收的季节,资金问题充裕。

  林瑞海说道:“父亲,内地的情况怕是得有明显的改开信号,商业地产才能投资。毕竟商业地产周期长,短时间回笼不了资金。”

  林志超点点头,说道:“所以就耐心等待,不改开只有饿肚子,做穷人,我相信上面的人会调整的。”

  父子俩交心,也给林瑞海一些动力和方向。

  ……

  时间匆匆,转眼来到8月。

  长江集团中心正式投入使用,长实集团总部迁入这座‘世界名厦’,而林志超的办公室也搬到长江集团中心的62层,坐拥2000多平方尺。

  “林生早”

  长实的员工纷纷打招呼,脸上洋溢着高兴的表情。

  一直以来,长实集团作为香港最大的地产企业,却没有以‘长江’冠名的总部大厦。像是新鸿基、恒隆、合和地产,都在湾仔拥有自己的总部大厦,新世界也在中环拥有自己的新世界中心。

  所以不少人都在猜想,长实集团一定是在寻求一块最佳风水宝地,果不其然,中区的希尔顿酒店被拆卸,周围的建筑被长实收购,一切便显露出来。

  而如今汇丰、中银、长实三家企业,都扎堆兴建了总部大厦,可谓‘火药味十足’!

  “早……你们早上上班,有没有感觉电梯拥挤?”林志超对几名职员说道。

  他有‘专用电梯’,直达62层,所以无需担忧电梯拥挤的问题。

  “不是特别拥挤,长江集团中心可是拥有28部升降机!”一名女职员抢先说道。

  “是啊,是啊,比维港中心上班还快一天抵达办公室。”又一名职员不甘落后。

  林志超笑道:“好,你们先忙!”

  他简单的参观了一下62层,这里是集团总部的权利中心,布置得非常大气、整洁,让人有种肃穆的感觉。能在这样的企业上班,那是一种荣耀感。

  回到办公室,林志超转了一圈,透过大型玻璃幕墙,维多利亚港一览无余。前面的香港会大厦、富丽华酒店(友邦金融中心)、和记大厦,显得特别渺小,和东侧的香港中银大厦,可谓气势宏伟,而西侧的汇丰银行大厦,则显得贵重一点。

  “听说,今年汇丰银行的业绩恐怕不行!”林志超自言自语的笑道。

  从1989年开始,美国银行进入低迷期,再加上香港发射地产和股市下跌,汇丰银行业绩下滑是必然的;不过,汇丰银行依旧正在收购英国的一家银行,意图将资产慢慢的转移至欧美,购买一个保险。

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