港岛家族的诞生 第600章

作者:任猪飞

  林瑞寰也是久经商场21年,一身本领,他认真的说道:“美国7-11便利店没有发挥好区域协同效应……我觉得7—11公司要遵循的一项主要区位战略是,在目标区域开设新的分店,以便形成或提高其分布密度……像是在日本的一个郡或者美国的一个县,至少应该保持两家以上的门店,而美国的7-11便利店普遍不集中……所以我们应该关闭一些不集中的美国7-11便利店,同时,主要在连锁店已经拥有较高分布密度的地区建立新店……这一重要区位战略,将使公司在仓储和运输的整合中受益匪浅……”

  听完后,林志超满意的说道:“你说的很有道理!当初进入7-11的时候,我们就在竞争战略与供应链区位、运输、库存和信息战略之间的契合度,进行很长一段时间的研究;哪怕是日本7-11便利店,我们也从中积累了相当的经验。”

  他本人的‘经营之神’美誉,并不是全靠穿越的那些记忆,而是林志超没做一件事,都会吸取前世的经验、见闻,再努力的去学习、深研,最终有自己的成系统经营方式。

  他虽然不是真的神,但很多领域里,林志超确实都算得上行家,故在企业当中做了很好的示范。

  接下来,林志超询问道:“购物中心的事情进展如何?”

  长实集团拥有大量的现金流,而每年分红也是比较‘吝啬’,留着钱都希望去投资好的资产;毕竟这个时代是最好赚钱的时代,再过三十年可就不行了。

  “我们已经和一家信托企业达成初步的合作,从他们手中接过三家购物中心,通过改造成‘来福士购物中心’来继续经营……”林瑞寰详细的介绍道。

  来福士购物中心,已经成为长江实业集团的一张‘响亮名片’,目前来福士广场在香港、新加坡、日本一共拥有5家;特别是在日本三家来福士广场,目前已经开业两家,都取得了巨大的成功。

  所以,林志超的想法就是,收购美国的购物中心,对其进行改造,再以‘来福士购物中心’经营。这种方式,需要的时间短,无需要好几年才能开业。

  至于‘来福士广场’能不能再美国取得成功,这一点林志超不担心,精品永远是精品,长江实业集团在‘购物中心’领域,已经有三十多年的开发历史。

  林志超听完汇报后,说道:“嗯,通过改造来在美国购物中心领域站稳脚步,我相信没有问题。”

  林瑞寰点点头,说道:“是的……与此同时,我们还对购物中心的周边土地,进行了深开发,将利润最大化……”

  美国的购物中心,和亚洲的购物中心不一样,大多数不开在市中心。亚洲的购物中心,是‘地段地段地段’;美国的购物中心,是一种‘汇聚效应’,是将周围的人汇聚在这个购物中心来。这里的原因,大概是美国人喜欢住郊区,拥有汽车的比例非常高。

  林瑞寰的‘深开发’,就是将‘购物中心’周边的土地进行开发,这样能增加新的利润点。

  “好,整体来说没有什么问题,你大胆的去做。”林志超鼓励道。

  “是,父亲!”林瑞寰稳健的说道。

  林志超接着说道:“加州的写字楼、酒店情况都非常差,预计明年还会跌,整个情况和三十年代初期的差不多。所以除了购物中心的投资,其它商业地产再等一年再说。”

  从1989年开始低谷,显然才过两年,林志超根据形势,认为商业地产子啊1992年~1993年抄底可能更合理。

  除了他的考察分析外,林志超还从前世美国银行业从1994年走出低谷,并进行了辉煌的5年时光(银行股票大涨)这种信息分析,这一波美国地产低谷的差不多情况。

  这样一来,林瑞寰就可以按照这种大形势分析,进行更好的投资。

  “我记下了,一定稳定投资!”

  林瑞寰离开后,林志超露出笑容。

  谁说香港财团进军海外基本不顺,前世连李家成都是90年后期才有成绩的,早期石油、电讯亏了很多年。

  如今,林志超在海外投资已经取得辉煌成绩——日本和新加坡的业绩;接下来,就是在英美加澳取得好成绩了。

  特别是美国,前世李家成都没有‘征服’的地方,如今该林志超来征服了。

  这一年,赫斯基在美国大量收购天然气资源,斩获不菲;

  收购美国南方公司,顺利打入美国的零售业;

  收购美国的三家购物中心,开始打入美国的零售商业。

  对于林志超来说,美国股市金融就是他的提款机,但想在美国经营实业,目前还没有多大的成绩,所以需要去证明一下自己。

  特别是零售商业,能不能成功,接下来就很关键了。为此,林志超肯定也是亲自上阵,提供自己的看法和意见。

第552章 【林志超的美谈】

  新的一年来临(1991)。

  元旦过后,林志超携唐彩英来到京城,获得高层的接见。

  随后,在教育部领导的陪同下,一行人前往蜀川考察。

  此行考察的目的,是林志超决定向西南地区(川贵云)捐出巨款,用于发展大量的中小学校的基础建设。至于捐款多少,一切以考察后来做出决定。

  内地官方不敢慢待林志超夫妇,派出教育总长木子先生陪同,而考察的目的地则为蜀川的一个偏远山村小学,是林志超亲自拍板的。

  出发前,林志超夫妇已经做好吃苦的准备,只是没想到最终是那么的艰苦。

  在飞往蜀都的飞机上。

  木子总长说道:“林先生,蜀川去年人均GDP突破1100元,达到1136元,这个数据是香港的多少比例?会不会有百倍?”

  林志超摇摇头,说道:“去年香港人均GDP是11万港币,大概相当于7万RMB左右,所以差不多是六七十倍。”

  木子总长感叹道:“没想到香港已经如此发达,又没想到我们国家如此贫穷。而用在教育上的资金,又时常捉襟见肘。幸好有林先生,以及像林先生这样的海外同胞的帮助,让我们国家的教育得到很大的改善。”

  林志超说道:“我们在海外漂泊,不管是五十年,还是一百年,对祖国的感情不会减弱半分。所以,大家这些年也是乐意回来看看,看看能不能帮到国家建设。”

  这些年,海外华人富豪回国,如果是捐款基本都会选择教育行业。木子总长对于这方面,应该有着深刻的感觉。

  教育,才是一个国家发展的根本。

  不管是前世和今生,林志超都对华夏教育很是认可,虽然‘应试教育’有诸多的弊端,但却是华夏能快速发展起来的根本原因。如果华夏是发达国家,那也可以学习欧美的‘快乐教育’,但很显然在华夏的教育领域,有着符合自己的国情。

  而此次捐赠中小学的基础设施,‘林志超基金会’是没有预算的,上不封顶。这是因为林志超觉得,现在是国家教育最需要的捐赠时候。

  此行,林志超带着‘林志超基金会’的同事们,也带着妻子唐彩英,是一次真正‘体验之旅’;只有亲自体验到那种环境,才会真正意义去做慈善的事情。

  如果说林志超是单独的购买政Z保险,他完全没有必要捐款那么多。好比前世的郭德胜家族,不捐什么钱,在内地一样拿下很多地产项目。

  而林志超做慈善,纯粹是自我境界达到一种程度,以及当年获得‘第一桶金’许下的诺言。当年捡到的黄金价值百万港币,他许诺万倍回馈社会,也就是要捐百亿。

  当然,万倍回馈社会肯定不止,十万倍还差不多。如今林志超半退休下来,也会重新加码慈善事业。

  ……

  在蜀都修整一晚后,次日林志超一行再次启程,赶往一个山区的小学。随行的工作人员再次增加,这是省里的官员陪同。

  此次来蜀川,并不考虑投资,所以并没有在蜀都停留。虽然如此,但昨天这边的大佬依旧亲自陪同,大家一起吃了个晚饭。

  “林先生,林夫人,大概需要六七个小时,一路上有些颠簸,还请多多担待!”木子总长上车后,歉意的说道。

  他刚才已经和省里的人特意交代,一定要重视此次的行程,条件可以差,但一定要有诚意。

  毕竟按照林志超的风格,此次捐款的数目恐怕巨大,西南教育收益匪浅。

  林志超马上客气的说道:“木子总长不要为我们考虑,我们当年也经历过苦难,没有那么矫情。而且这次考察,我们就是想体验到最真实的情况,所以请大家一定不要特殊照顾我们,违背我的初衷。”

  他已经再三强调,这一路不要大费周章,只要可以顺利赶到,一切都可以从简。他现在也是半退休状态,多少天都可以待得住。

  至于唐彩英虽然从未受过苦,但有林志超照顾,也不会有什么。更何况她是‘林志超基金会’的管理人,此次随同丈夫考察是很有必要的,她本人也非常期待,整个行程都是没有任何怨言的。

  “好的,林先生真是圣人作风!”木子总长给予很高的评价。

  这位香港资B家,对华夏的帮助是巨大的,仅仅是一个佛山大学,就办得十分漂亮,深得顶上的人认可和支持。

  这一路,可真叫崎岖难行,本来八个小时的车程,路上又有公路因为落石而堵塞了两小时,最终直到晚上才抵达川北行署达县专区(治今达州)管辖的巴中地区。

  此行还没有完成,因为才刚刚达到县城,明天还要去乡下,预计还有两三个小时的车程。

  当天夜里,林志超和唐彩英在招待所里,确实体验到什么叫做‘穷’。

  这还是县里最好的招待所,房间是发黄的床单,以及散发出淡淡的霉味。重要的是,这边是典型的山区,湿冷的空气让人有种零下二十度的感觉还难受。

  林志超看着不知所措的唐彩英,笑道:“我说你可以不用来了嘛,非要跟过来!”

  唐彩英马上恢复嫌弃的表情,说道:“不来怎么能有做事的意义,就像你说的那样,慈善不仅仅是把钱给出去了,而是要真真实实感受到它的价值所在。”随后还补充一句:“更何况,跟你走到哪里,我都不会觉得苦的。”

  说完,她挽着林志超胳膊,依旧不肯上床睡觉。

  林志超无奈的带着她,一起躺在床上,搂着唐彩英缓解她的不适应。她们这些女人的消费观,林志超并不干涉,反而鼓励她们穿搭欧美的奢侈品,享受生活。

  反倒是林志超,很多年没有在穿戴上面花钱了,他一件西服可能穿十年,而且都是自家的品牌(鳄鱼恤、优衣库)。当然,林志超的私人飞机、超级游艇又非常昂贵。

  总之到了林志超这个地位,不会追求‘摸不到’的东西,比如价值几十万的服装;至于私人飞机和超级游艇,是能真真实实感受得到的享受。

  “等这次之行结束后,我打算将‘林志超基金会’重新发展一下,主要是通过持有其它公司的股权,来维持以后的慈善事业。比如说我注入20亿港币,不会马上拿去做慈善,而是会选择投资一些企业的股权,每年用这些企业的分红,去做慈善。”

  唐彩英舒服的躺在林志超怀里,男人的味道让她忘记了这里的霉味和环境,她说道:“林志超基金会已经持有21%长实集团、20%九龙仓集团,一年分红也是几亿,将来还会更多,难道还不够吗?”

  长实集团、九龙仓集团,可都是香港上市企业的大集团,林志超基金会拥有20%多的股权,可谓资产值丰富。就好比,相当于林瑞寰、林瑞海这两脉的一半资产一样。

  林志超点点头,说道:“不太够!比如这次,我的想法说捐款3~5个亿,所以一年的分红还差点。但我一直注入资金不是长久之际,所以还是打算持股的方式,来保证林志超基金会能拥有更多的慈善实力。”

  唐彩英说道:“嗯,我支持你的决定!”

  林志超说道:“其实也花不了多少钱,我从维港投资拿出20亿港币,晚点找机会投资一些香港上市企业,以后基本就可以满足慈善捐赠了。”

  事实上,早期可能不够林志超的‘慈善挥霍’,但将来肯定是绰绰有余。

  林志超还有很多家集团企业,股份并不会纳入‘林志超基金会’,因为这个基金会是一个‘公众基金会’,到时候避免要查那些集团企业的账务。而像传媒集团、长江工业集团、环球集团这些企业,林志超都已经不上市,自然也不想外人知道里面的情况。

  所以,接下来林志超打算让‘林志超基金会’投资香港一些潜力公司。

  ……

  次日。

  林志超等人吃过早饭,便坐上汽车朝乡村小学赶往,经过三小时的长途跋涉,终于来到一座乡村小学。

  “林先生,这里叫做万安小学,是一所中小学教育学校。”县里的官员介绍道。

  可能,他们都不清楚这所学校,以至于一直在和当地的老师沟通。

  林志超笑着说道:“哪位是校长?”

  他没有心思拐弯抹角,直接和这所学校的老师沟通。

  很快,从人群挤出来一名五十岁的小老头,看着可比林志超老多了。

  小老头朴实的说道:“林先生,我是这里的校长马万春,感谢您能不远万里的来到我们这个穷乡僻壤的地方,一路辛苦了!”

  马校长很紧张,林志超握住他的手,说道:“马校长,麻烦你把你们学校最真实的情况,一一介绍给我!”

  木子总长也说道:“马校长,林先生不远万里来到这里,就是希望清楚你们的困难,请务必真实让林先生感受一下,我们西南地区的乡村教育之贫瘠。”

  马校长见这么多大官,依旧紧张的说道:“好,大家请!”

  不一会,围绕着这个学校考察了一圈。

  林志超的心情很承重,虽然心中已经有最坏的想法,但没想到还是不足。他前世也是八九年出生的人,所以上学的时候,可能条件好了一些,毕竟‘改开’真的很改善国家的一切。

  唯一的一幢三层砖房,是作为教学楼用途;老师和学生的宿舍都是土房子,学生们穿着破破烂烂,补丁一个接一个的补。

  由于是山区,所以各村的5年学生就得来这个‘中心小学’读书,直到读满初中。至于高中,一般很少有人读得到,就算升高中,也得去三个小时车程的县里读书。

  学生们吃的午饭,都是蒸饭吃,而下饭的菜是咸菜,很多学生都要吃五天时间。可能有家长会在赶场的时候,为在乡里读书的孩子炒个新鲜蔬菜或肉菜吃吃。所以孩子们的营养基本靠大米,毕竟咸菜能有什么营养。

  学校只管蒸饭,不管菜,造成了这些孩子的将来,恐怕会出现长不高的情况。

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