港岛家族的诞生 第607章

作者:任猪飞

  所以,内地官方一定会请林志超去内地一趟,预期就是3月份。

  等这个消息传达后,林志超便安排两个儿子去内地考察具体的项目,争取今年多拿一些项目。毕竟越是早点下手,利润越丰厚。

  去内体投资,当然也会囤地,而且是大量的囤地。

第559章 【抢滩登陆】

  3月初旬,林志超携两房长子,受邀到京城参加——他被行政院聘任香港事务顾问的授聘仪式;之后,林志超父子三人又陆续会见了几位重要人物。

  如今。

  ‘二号文件’已经下达一周多时间,‘改开’揭开大幕。

  这个时候邀请林志超来到京城,很显然是释放很多信息出去;总结起来,香港独特的地位、林志超独特的地位,是这次之行的原因。

  国事办完后,林志超迅速开启商业之旅。

  ……

  沪市。

  林志超携林瑞寰,以及长实的管理层,在市级工作人员的陪同下,来到南京西路考察。

  南京西路,后世有‘中华商业第一街’,拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五星”交相辉映;同时还坐落着众多名特商店,汇全区商业之精华。

  就算是现在,也已经开业的有:沪市展览中心和波特曼,这两个现在可是沪市的标杆物业。

  “就是这块宝地了,来福士购物中心的第一站,就应该选择在这里!”林志超笑着说道。

  这个地方太好找了,南京西路商、波特曼东侧、沪市展览中心的斜对面,这便是后世的恒隆广场;也是内地第一个月利润上亿的购物中心,第一个月利润两亿的购物中心。

  而林志超旗下的两家公司,坐拥多个‘购物中心品牌’,林志超最看重的便是来福士购物中心。所以这个项目就交给长实集团来做。

  此次入上海滩,至少要谈7~8个项目。当然不是说一次性谈成,但相信以他的人脉关系和影响力,3~6个月之内可以全部签约。

  陪同的赵副说道:“林先生,这块地皮可不小呢,你的这个购物中心打算投资多大?”

  林志超说道:“投资不设限度,我只希望打造出一个一流的现代化购物中心,按照这个想法,怕是至少也是3亿美金左右。”

  周围的人惊讶起来,毕竟这才刚刚开始,大家岂有多少见识。

  赵副又说道:“林先生这次来沪市考察,还有很多项目吧?”

  他们市里已经知道,林志超已经派两个儿子在沪市到处考察,对多个项目有兴趣投资。

  林志超点点头,说道:“是的,沪市曾经是东方之珠,胜过香港的繁荣;如今国家改开,我相信沪市一定可以重新作为东方的明珠。对于我个人来说,和希望加入祖国的建设中来,国家繁盛,我们这些海外华人才心中有底气啊!”

  现场一片掌声响起来!

  赵福说道:“林先生是爱国商人,海外华人的商业领袖,如今你能来沪市大举投资,我们官方非常欢迎。”

  大家都是在说场面话,毕竟林志超是来看项目的,不是来谈项目的。

  项目,是交给双方手下去谈,大佬只需要拍板就行。

  林志超随后对林瑞寰说道:“这块地皮能有多大?”

  林瑞寰说道:“30多万平方尺,和香港的长江广场占地面积差不多,建筑面积预期可以200万平方尺以上……”

  林志超点点头,长江中心广场(香港金钟)占地面积30多万平方尺,但物业有500万平方尺;在沪市当然不需要如此高密度,毕竟不会美观的。

  ……

  长实系的第二个项目,是与沪市港合作‘沪市集装箱码头公司’。

  这次是以‘和记黄埔’的名义,但却支开了马世民,和记黄埔所有的内地项目,林志超都不会带马世民参加,而是带着霍建宁等一批华人高级职员参加。

  后世的足协一把手,此时还是个精明、能干的实力派。

  考察沪市港时,陈源听到和记黄埔有意合作,还很精明的说道:“林先生,沪市的港口在整个华夏的地位卓然,所以如果你们要是想合作,我们得占51%的股权!”

  林志超顿时笑了起来,当着大家的面,说道:“投资沪市集装箱码头,对于我们公司和记黄埔来说,其实阻力很大。我的很多同事都反对,他们说香港现在是世界最繁忙的货柜箱码头,而我们占据着香港货柜箱码头的七成业务;假设投资内地的集装箱码头,实际上就是在和自己抢生意。”

  他的话里有两层意思:第一:香港是世界上最繁忙的货柜箱码头,各方面技术顶级、经验丰富;第二:现在大家本来是竞争对手,如今他来帮助你们发展,你们应该感恩戴德才是。

  陈源毕竟是工人出身,不是林志超看不起他,而是图有精明,却见识有限。

  首先,现在已经改开了,不再是过去,很多合作都要内地占主导权;如果是这样,那还算什么改开,现在的情况是五五占股已经是最大的限度,毕竟独资公司都可以随便开了。

  其次,和记黄埔旗下的国际货柜码头公司,拥有太多的优势。

  陈源就说道:“那林先生为什么还会选择来内地发展货柜码头?”

  林志超说道:“看国家的货柜码头如此落后,不过是痛心而已。如果这样的设施和服务,这对整个华夏的现代化建设是个严重的拉后腿,基础建设搞不起来,还谈什么发展经济!”

  陈源等人立即面红耳赤!

  赵副代表的市级官员,连忙说道:“林先生完全说的在理,不引进先进的技术和管理,我们就不能和国际接轨。陈局长,你要谦虚一下啦!”

  官大一级压死人,不过林志超缺没有为难陈源,而是说道:“陈局长,我说的再多,眼不见不为实,所以我希望邀请你来我们香港考察一下葵涌货柜码头,还有去外面旗下在欧洲投资的英国最大货柜码头。眼见为实耳听为虚,去考察一下这些地方,我们才知道国际标准货柜码头是如何运行的,晚点我让我们的工作人员,给你们留个联系方式。”

  陈源也识时务的低头道:“没问题,感谢林先生的盛却邀请!”

  林志超点点头,谈判是一步步走的,相信这个合作很快也会谈下来。

  他现在来内地投资,说白了就是贵宾中贵宾,可能一个项目三个月就可以初步达成协议了。

  ……

  林志超在沪市的第三站,来到浦东,也就是‘陆家嘴’。

  ‘宁要浦西一张床,不要浦东一间房。’这是八十年代沪市流行的一句话。

  此时的陆家嘴,还是一片泥泞之地,东方明珠塔去年已经开始动工。虽然这边还是一片‘荒地’,但也正是最好投资的时机。

  九龙仓集团要在陆家嘴投资‘世界第一高楼大厦’——环球金融中心,香格里拉酒店集团要在陆家嘴投资一座五星级酒店,长实集团要在陆家嘴江边拿一块豪宅地块,恒丰银行要建筑一幢恒丰银行大厦。

  凭借着前世的记忆,林志超迅速确定了四块风水宝地。

  见林志超在短短的两天时间里,已经有了六个项目的投资意向,赵副等工作人员都吓了一跳。

  “林先生不愧是爱国商人,这仅仅两天时间,你就有六个项目的投资意向!”赵副高兴的说道。

  在林志超的六项投资当中,包含购物中心、货柜码头、豪宅项目、酒店项目、世界级摩天大厦、银行大厦,正好印证了林志超在商业领域的成就。

  林志超说道:“赵副,我可是十多年前就已经来内地投资了,那个时候国家需要外汇和制造业,我就投资制造业;现在国家又要城市现代化建设,我就投资这些综合性地产项目。总之,我对国家未来前景,非常的看好!”

  赵副高兴的说道:“林先生的精神,不愧是海外华人之典范,我们沪市非常欢迎你来投资。你谈的那些项目,我们一定认真对待,这样才对得起你的一片爱国之心。”

  林志超谦虚一番!

  现在投资表面上是‘爱国’,但其实都是为了利润。他早一点拿地,价格就能更便宜,条件也更优惠。

  当然,这些项目基本都是要千禧年后开张。

  ……

  林志超考察的第四站,则是沪市地铁1号线徐汇站上盖。

  在这片区域,九龙仓集团打算修建一座‘时代广场’,整个项目包括一个约七八十万平方尺的大型购物中心,一百五十万平方尺左右的‘双子大厦’,以及服务式公寓项目、高档住宅项目的一个庞大综合商住项目。

  这样一来,他在沪市一口气敲定七个项目的投资意向:

  分别是:

  南京西路的来福士广场,预计投资3亿美金;

  沪市集装箱货柜码头(合资项目),预计投资是5亿美金;

  陆家嘴的豪宅项目——滨江壹号,预计是1亿美金;

  陆家嘴的世界环球金融金融中心,预计是6~8亿美金(楼越高,建筑成本越高);

  陆家嘴的香格里拉酒店,预计是1.5亿美金;

  陆家嘴的恒丰银行大厦,预计是1亿美金;

  XH区的时代广场,预计投资3.5亿美金;

  总计,约23亿美金左右!

  当然,这23亿美金不仅可以贷款,也不是一次性支出,所以对林志超旗下企业来说,就是洒洒水。

  而魔都仅仅是今年内地的第一站,接下来还有大量的投资。就是沪市,今年说不定还会来再敲定项目。

  很多投资今年敲定,是成本最低的情况。

  ……

  3月26日,长实集团在香港召开年代财报,林志超出席了这场一年一度的‘盛况’。

  “过去的一年(1991),长实集团的经常性盈利为72.8亿港币……非经常性盈利为82.2亿港币……总计盈利为155亿港币。”

  话音刚落,现场一片哗然!

  连续三年非经常性盈利80亿港币,而汇丰一年的利润才80亿港币;也就是说,长实集团的盈利是汇丰近两倍。

  此时的香港舆论,其实都知道长实集团在日本‘炒房’大赚200多亿港币,毕竟长实是上市公司,很难不被知道。

  “长实集团董事会决定,每一股长实股票派发的股息为1港币,涉及资金20.6亿港币;与此同时,每5股再派发1红股。”

  目前,长实集团的市值已经1300多亿港币,每股股价已经60多港币,所以派红股相当于降低股价,有利于流通。

  公布完财务报告后,很快进入提问环节。

  记者:“林先生,请问长实集团在日本投资地产,一共盈利多少?”

  林志超:“这个没法统计,总之非经常盈利基本都来自日本地产市场的贡献所得!”

  日本还有三个来福士广场,长实集团占30%股权,那也是价值不菲。

  所谓的日本泡沫危机破裂,并不是地产跌至‘白菜价’。比方说,日本一套房子从1986年开始的价格是50万美金,1990年巅峰是200万美金,那么就算跌70%,依旧有60万美金价值,比1986年还高一点。而实际上,1986年时的日本房价,已经是相当的贵了,毕竟日本经济发展那么多年。

  而像是来福士广场的价值,肯定不会跌70%的,估计也就跌个50%;那么这样,实际上无论如何,账面上还有较大利润;更不要说三座来福士广场的盈利还是相当的客观,可以作为长期投资。

  香格里拉酒店集团在日本的酒店大厦,也并没有出售业权,目前经营也非常理想。

  记者:“林先生,长实集团能全身而退,是因为你的主张嘛?”

  林志超:“是我和同事们的共同决定,避免了损失。所以,他们这几年都得了好多奖金!”

  现场一片哄然大笑!

  传言,长实系的高层年薪个个都是千万级别;部分核心高层的奖金,是通过低价购入长实集团的股票,一次机会斩获就是两三年的薪水。

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