港岛家族的诞生 第609章

作者:任猪飞

  毕竟,林志超属于半退休状态。

  林志超旗下的两家地产综合集团——长实、九龙仓,都有好消息。九龙仓集团旗下的海港城,已经将两幢高级住宅大厦改建成两幢36层的港威商业大厦,增加115万平方尺的商业楼宇。另外三幢住宅大厦(原来是作为收租用的高级住宅大厦),也开始重建,预计将增加270万平方尺的商业楼宇,在1996年底落成。

  也就是说,在商业地产领域,长实集团是老大、九龙仓集团是老二,后面的都是小罗罗——置地失去交易广场而元气大伤、太古地产失去太古广场而黯然无光;其余华资地产公司能排的上号的,也只有新鸿基和希慎置业、新世界发展,新鸿基在新市镇的购物中心较多,希慎置业在铜锣湾的商业地产较多,新世界发展则作用新世界中心、会展中心。

  当然这些企业的商业地产,都不能和九龙仓、长实相提比论。

  至于九龙仓、长实集团在商业地产领域,谁更胜一筹呢?

  九龙仓在香港拥有:海港城、时代广场、星光行等,大概有950万平方尺的商业面积(包括正在建的三幢写字楼大厦);

  长实集团在香港有:长江广场(500万平方尺)、交易广场(200万平方尺)、来福士广场(20万平方尺)、长江集团中心(125万平方尺)、尖东希尔顿酒店和尖沙咀中心(80万平方尺)、泰富广场(100万平方尺)、铜锣湾大丸百货和新天地购物中心(50万平方尺)、华人行大厦50%……

  在香港本土,当然还是长实集团更胜一筹!

  九龙仓集团在东南亚的地产领域,才是真正的巨无霸:

  首先,控股新加坡最大的商业地产公司——新加坡置地52%的股权,这家企业在被九龙仓集团收购之后,不仅加强新加坡的商业地产开发,还进军泰国、印尼、马来等地方,资产迅速壮大。

  其次,控股新加坡马可孛罗酒店78%股权,这家新加坡上市公司包括三家四星级马可孛罗酒店——新加坡、吉隆坡、巴厘岛,还投资新加坡乌节路的连卡佛大厦。

  最后,九龙仓集团直接拥有价值30多亿港币的新加坡的百丽宫大厦及后段地皮,以及在泰国、马来、印尼、菲律宾等国家拥有价值130亿港币以上的物业资产。

  当然。

  长实集团在日本、英国、美国拥有的资产值,也是九龙仓集团没有的,价值至少也是六七十亿美金。

  更重要的是,长实集团本质上是一家开发地产商和一家综合性企业。

  如今,长实集团不仅进军内地,还要抄底美国,可谓两线作战;所以这一波之后,长实集团便已经具备世界500强的实力(不含和记黄埔),而且还是实力靠前。

  甚至可以说,未来三十年都无忧了!

  当然,在拥有丰厚的现金流情况下,长实集团会继续投资。

第561章 【码头之争】

  8月初旬,葵涌码头。

  国际货柜码头公司举行‘处理2000万个货柜’庆贺盛典,特邀七月份到任的港督‘肥彭’。

  因为,肥彭一到任就表现出‘亲民’行为,各种视察香港民间之‘疾苦’,所以香港传媒倒是纷纷给予很好的评价,包括市民也是蒙蔽其中;所以,林志超认为此时的肥彭是可以接触的,便邀请他来参加这场庆典。

  当然如果肥彭以后抛出‘政改方案’,林志超肯定会稍微避避嫌,不会和肥彭走得太近,避免热闹对面官方。

  做商人虽然离不开政治,但切莫去站队!

  葵涌码头上。

  肥彭笑着说道:“林先生,听说你也在内地投资货柜码头,难道你不担心生意被抢走嘛?”

  投资内地的货柜码头,国际货柜码头公司仅占50%股权;而内地货柜码头崛起,势必会分走香港货柜码头的业务。

  林志超坦然说道:“就算没有我的投资,内地如此庞大的市场,也必然发展货柜码头。所以说,国际货柜现在去投资,并不会担心业务被抢夺。特别是货柜业务逐渐增加,香港葵涌码头已经再次负荷,所以这个行业的市场非常有前景,无需担忧业务不足。”

  林瑞寰在一旁也说道:“有内地庞大的市场支撑,而香港又具备各种优势,哪怕是内地的很多业务,都需要来香港中转。”

  肥彭‘哈哈’笑了起来,说道:“难怪!林先生做生意是非常有眼光的,小林先生也说得很有道理,香港可是个好地方啊!”

  三人交谈时,记者们纷纷按下快门,只见林志超父子和肥彭谈笑风生,相信明天又能上头条了!

  果不其然。

  次日,香港很多媒体都用林志超父子、肥彭谈笑风生的照片做标题,内容虽然是国际货柜处理2000万个货柜的庆祝盛典,但却又很多弦外之音。

  如今,正值葵涌9号货柜批出之际,可谓很多有心人都在关注‘新任政府’的态度!

  在这之前,香港立法局的9位议员当中,有7位是林志超的‘私下幕僚’。而一般立法局的决议,港督是不会否定的。

  所以如果立法局决议——葵涌9号货柜码头,采取公开竞投的方式,试问香港谁可以匹敌拥有数百亿现金流的长实系相提并论?

  仅和记黄埔,也能拿出百亿资金来竞投,吓都吓死那些有想法的财团。

  用一些媒体的话来说,就是全球范围招标,世界也没有一个财团,能在香港击败林志超家族!

  而如今,好些有意角逐9号码头的财团,看见肥彭与林志超父子晤面时的微笑,如寒天里淋了一身雪水,心想事情黄了。

  具有地利人和的林超人,现在又占尽天时。

  当然,也有很多媒体批评林志超家族在葵涌货柜搞垄断(香港没有垄断法)。

  目前,和记黄埔旗下的‘国际货柜’控制着葵涌4、6、7、8号货柜码头的12个泊位;其中8号葵涌货柜码头,是在1990年‘现代货柜’和‘国际货柜联合中远合组企业CHT’联手夺标,各得两个泊位。

  也就是说,在葵涌20个泊位当中(二三号仅各1个泊位、六七八号则各拥有4个泊位、一四五则各拥有2个泊位),国际货柜就占了11个(CHT公司50%权益,算一个泊位,中远算一个),正好占55%的份额;但如果加上货柜大楼、堆场等商业设施,实际上得60%以上的份额。

  与此同时:

  1号货柜码头的则属于‘环球海陆货柜’,林志超家族的环球集团占50%权益,也就是折算1个泊位。

  拥有二、三、五号货柜,及八号货柜50%权益的‘现代货柜’,拥有6个泊位;但是,九龙仓集团却占了16%的股权。马士基和英国铁行占28%股权、招商局20%、太古17.5%、汇丰6.5%、捷成洋行5%,其余还有怡和、嘉道理持有。折算下来,九龙仓集团也算有一个泊位。

  实际上,林氏家族可以算是控制着15个泊位(CHT公司算、环球海陆算控制,现代货柜算控制1个),足足占据香港葵涌货柜的75%以上的泊位,算上其它商业部分,那就是八成的份额。

  所以。

  媒体用‘屋邨大王’、‘货柜码头大王’来形容林志超家族在这两个领域的统治力。

  而如今,林志超依旧不满足,势要将9号货柜码头收入囊中。

  国际货柜执同业牛耳,业绩骄人,经验丰富,素有葵涌地头蛇之称。

  ‘葵涌9号码头,花落谁家’

  很多媒体,都纷纷追踪报道,并进行全方面分析报道。

  ……

  一个月后,林志超从巴拿马回到香港。

  此次巴拿马之行,是应巴拿马政府的要求,投资一个旅游岛屿的飞机场、酒店;双方谈得很愉快,巴拿马政府甚至要送林志超一张赌牌,但被林志超婉拒了。

  他是不会占赌的,哪怕是生意,哪怕这张赌牌转手可以出售很高的价格,但林志超依旧没有拿。但不管怎么说,他和巴拿马政府的关系一直非同许可。

  早在五十年代,他就有船只在巴拿马进行注册,这些年也有在巴拿马购置一些资产,但不是很多;不过此次投资,还是相对大的,涉及资金2亿美金,是以和记黄埔的名义进行投资。

  巴拿马是中美洲最南部的国家,八十年代美国干预这个国家,扶持了亲美的政府上台,因为巴拿马掌握中巴拿马运河的经营权。

  实际上,林志超投资巴拿马,也是拿下巴拿马运河两端的港口。正常的情况下,不管是通过苏伊士运河,还是通过巴拿马运河,都需要排队。而在等待的时间里,都需要再当地港口停靠和不及,所以如果拿下巴拿马运河两端的港口,那就相当于获得一个稳定的收入来源。

  更重要的是,巴拿马作为避税天堂,拥有者很多转口贸易业务,港口业务自然也不愁。

  如今,和记黄埔的能源、电讯,都还在投资阶段,几乎没有利润;但港口业务的利润,已经占据集团的35%,和零售、地产差不多。

  但和记黄埔的地产利润,是没有前景的,因为很快就会开发完毕,它不是一个地产商,只是利用自有土地进行开发的,和港灯的性质一样。

  除了能源、电讯、港口、零售、地产外,和记黄埔当然还有大量其它业务,例如金融、制造业、贸易、航运等,业务相当的多,只是其它业务不是主要的投资罢了。

  长江实业。

  林瑞寰汇报道:“爸,肥彭撤换了四位立法局议员,换上了他的人。”

  林志超并没有意外,说道:“一朝君子,一朝臣——古人说的很有道理,所以无需意外,我们也从不靠政商勾结那一套。”

  虽然前面9位议员有7位是林志超的‘私人幕僚’,但实际上大家没有‘利益往来’,最终也就是他们不少人加入林志超旗下公司,任个董事,其实就是挂名的,或者他们有人投资过林志超成立的‘地产信托reits’赚了不少钱。而林志超从他们手中获得的,无非就是一个——公平竞争。

  比如这次9号货柜码头之争,林志超不过是希望采取‘公开竞投’的方式,这很合理嘛!

  林瑞寰说道:“听说,立法局议员传出一种声音——9号码头的招标方式不再是公开招标,而是协议招标——不以价高为中标惟一标准,而是看竞投者的综合条件。”

  林志超说道:“综合条件是个软指标,有很大的灵活性。不过,国际货柜码头公司的综合条件甚佳,对货柜码头的设计规划、建筑营造、管理经验都是国际性标杆,也是世界最大的货柜码头公司(处理货柜数量计算)……所以,我们只需拿出煞食桥(妙计),料想也会和当年投标中环站和金钟站上盖一样。”

  实际上,他心中已经有一种不好的预感,但他不会讲出来。

  兵来将挡水来土掩,这是他一贯的作风!

  你有张良计,我有过墙梯,看看最后谁笑到最后。

  林瑞寰却过分稳重的说道:“爸,外边的舆论普遍认为,港府确确实实有意削弱我们家族在货柜码头的垄断地位。怕是港府那边,现在我们也是孤立无援了,所以现在很多其它财团都蠢蠢欲动,开始拉帮结派,打算夺取9号货柜码头!”

  从今年开始,马世民有些受到冷落,主要体现在内地项目林志超都不带他去,其次林瑞寰开始参与和记黄埔的事务,并担任执行董事一职。

  林志超说道:“多想无益,搞个好方案再说!”

  林瑞寰点点头,说道:“好,我去找马世民和霍建宁他们商量,拿出最佳方案!”

  林志超已经‘退居二线’,自然不会参与具体方案当中。

  ……

  三天后,发生一件事,让9号货柜码头归属变得扑朔迷离。

  肥彭邀请林志超加入‘总督商务委员会’,被林志超婉拒,并让林瑞寰代替他参加;肥彭欣然答应,并再邀请传媒集团总裁林瑞楷加入商委会。

  正所谓县官不如现管,肥彭总归还是林志超的‘上司’,面子也不得不给。最终就是,林氏两个第二代成员加入‘总督商务委员会’。

  一时间,全港哗然!

  亦成为臆事者认定林志超与彭督关系非同寻常的佐证。

  深水湾79号。

  林志超在书房里,和五个儿子进行了一次会议。

  ‘林氏五虎’、‘林氏双凤’是香港舆论给取的外号,形容林志超的五子两女各‘接班’一家集团公司。老虎,则居中策应,形成一个权势滔天的地方豪族。

  事实上,两凤都还没有到接班的程度,最多也就是做到香格里拉酒店集团、优衣库企业的副总裁。

  “肥彭上台以来,种种行为表示,他是带着一种政治懆弄来的。所以,瑞寰、瑞楷你们两兄弟进入商委会后,不要参与政治相关话题,少发言,低调一点。”

  林瑞寰、林瑞楷马上点头答应!

  “好”

  “嗯”

  林瑞诚好奇的问道:“爸,这个肥彭到底打的是什么主意?一上台,各种亲民秀,这和前面的港督可是大不同,感觉很急切表现似的。按理来说,英国佬还有五年时间就退出香港了,还折腾个什么?”

  林志超老谋深算的说道:“香港在英国制下,没有什么选择的权利——港督是伦敦任命的,官员是任命的,立法议员和区议员也不是一票一票选出来的……肥彭若是在最后的五年,将这些权利放出去,你觉得问题大不大?”

  五兄弟顿时惊讶起来,林瑞诚说道:“当然大了,岂不是将麻烦留给未来的新政府……”

  林瑞寰说道:“恐怕还会和对面矛盾重重……更严重的是在香港发生震荡,从而影响经济……”

  林志超摆摆手,说道:“问题不大,重要的是我们不要卷入就是了,你们对于这方面也要慎言慎行。做生意的,切勿卷入这种事情来,做到片叶不沾身才行!”

上一篇:渊天尊

下一篇:北宋大法官