港岛家族的诞生 第615章

作者:任猪飞

  林瑞寰说道:“爸,现在集团负债有点高,要不要将丽港城、汇景花园的购物中心给出售了,减轻债务。”

  林志超满意的说道:“你能这样想,我非常欣慰,你的决策是没有问题的。不过,我希望再等等,这是我个人的看法。”

  林瑞寰点点头,说道:“我明白了,那就按爸的想法来。实际上,长实的负债率也不高,只是我们很少有过那么多的债务而已。”

  长实的债务,一直都是低得吓人,如今债务在150亿港币左右,虽然创新高,但实际上长实的资产值高达2000亿以上,负债率连一成都不到。

  林瑞寰想出售两个大型屋邨的商场,这是和林志超的想法差不多,除了非核心商业区的商业物业,都可以出售。唯一想法不同的是,林志超打算1996年底开始出售。

  接着,林瑞寰说道:“和记黄埔、港灯去年的利润也大概计算出来,分别是85亿、46亿港币……长实系去年总计利润达到35亿美金左右。”

  丰收年啊!

  前世同一时期的长实系,直到1994年的全系利润才突破28亿美金。

  而到了明年,林志超领导的长实系,预期利润可以达到40亿美金,足足高了40%。

  这得力于林志超领导的长实集团在‘全球商业地产的布局’和‘综合化发展’,和记黄埔则‘零售产业发展神速’和‘涉及投资更多’,港灯也有不少进步。

  简单来说,好比八十年代和记黄埔多了10亿没有的投资本金,那么这10亿美金拿去投资,自然会产生更大的效应。

  事实上,林志超的‘维港置业’还没有上市呢,这家私人公司也拥有不菲的收租物业,当然不会上市的。

  ……

  1月下旬,美国《财富》杂志刊登世界富豪榜,来自香港的林志超以125亿美金首次成为‘世界首富’。

  文章介绍道:

  去年(1993)林志超旗下的两家上市企业——长实集团、九龙仓集团的股价上涨40%左右,长实集团当前市值1860亿港币、九龙仓集团市值660亿港币,两家和记市值2520亿港币;林志超占股41~42%计算(只计父子信托公司,不计林志超基金会),即坐拥1000亿港币的财富。

  与此同时,随着日本地产大跌(东京依旧是世界最贵),第二名的堤义明仅剩下90亿美金的财富。

  堤义明是1987~1990年的世界首富,另外一个日本地产大亨森泰吉郎则是1991~1992年的世界首富,身价是125亿美金;1993年堤义明重回世界首富时,仅95亿美金的身价,当时林志超身家则跻身世界第二。

  而到了今年1月,恒生指数已经高达12000多点,林志超身家自然大涨。

  事实上,若不是他前几年将三分之一‘身家’捐给‘林志超基金会’,那么早在1993年便是世界首富。

  ‘林志超基金会’理论上讲属于公众公司,所以不计算在林志超的财富,虽然它拥有20~21%的长实、九仓股权。

  至于林志超那些没有上市的企业,因为不用公开财报,自然也不会计算在财富榜上。而和记黄埔、港灯、新加坡置地等,这些企业属于子孙公司,也是不会计算在林氏家族财富里的;当然,这些企业的价值,也体现在了长实集团、九仓集团的市值里。

  林志超荣登‘世界首富’,也就意味着华人扬眉吐气,大涨华人的士气。所以,香港的一众富豪们在香格里拉酒店设宴,宴请林志超这个主人翁。

  “林生,恭喜恭喜!”

  “林生,世界首富好威水,大涨我们华商的士气!”

  包厢里,一众富豪纷纷祝贺。

  今天来的富豪,就是掌控香港经济脉络的人,虽然大家企业有各种竞争,但私下都是朋友。

  林志超笑着说道:“香港地产升值,大家都获益;内地改开,我们也增加了投资渠道。所以,大家同喜同贺!”

  “有道理!”

  “同喜同贺”

  一时间,大家推杯换盏,总计两桌人,大家谈笑风生。

  包括郑裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陈启宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、荣志健、黄廷芳、李高福、飞艇泰、何鸿胜、胡应湘等,这些富豪便代表着香港的顶级财阀。

  而林志超一向被外界视为‘领头羊’,地产界的‘帅虎’!

  香港十大地产公司(长实、九仓、新世界发展、新鸿基、置地、恒基、恒隆、会德丰(合并后)、东方集团、合和地产)的市值,占香港地产企业总市值的85%,占香港股市总市值30~35%。

  形成高度垄断性质的‘利益集团’!

  长实、新鸿基、恒基,三家地产公司每年销售的份额,占据香港的近六成,分别是6000个、5000个、4000个住宅,总计1.5万个左右住宅,而香港平均每年供应2.6万个左右。

  第四名会德丰(和长和地产合并后更名,李家成的企业)供应在1500个,第五名恒隆供应在1000个左右,第六名新世界发展仅供应800个,第七名以后都不超过500个。

  香港有4000家地产公司,而真正从事开发‘发展地产’的,已经是没有几家,主要是地皮太贵。

  像是恒隆、新世界、东方集团这些‘十大地产公司’,都在提高‘商业地产’比例,而李家成本来就底子不够厚,收购会德丰过后又财力不济。

  长实集团的市值高,是因为发展地产、商业地产、综合化投资、海外投资理想等因素,远不是其它公司可以相提并论的。

  酒宴中,郑裕彤道:“去年,港府全年卖地及因更改用途而补地价收益达450亿港元,再加上与物业有关的收入,如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等,差不多已占港府总收入的70%。”

  李兆基点点头,说道:“所以说,管制太多,会造成楼市的萧条。受影响的不仅仅是我们地产公司,港府没有足够的财政收入,靠什么去投资公共设施。”

  各大地产商纷纷认可这类的观点,在这一方面,大家是齐心的。

  去年2月,香港地产商会发言人就拜会了财政司,说出自己的担心;随后,大家便大举自行按揭7成,所以房价全年涨了3~4成。目前香港中小住宅单位(1000平方尺以下)的单价,已经升至5000港币每平方尺。

  也就是说,一平米大概是5万港币,而香港大学生毕业出来的薪资,大概是1.2万港币,需要不吃不喝4个月才能买得起一平方米。

  说实话,林志超都有些胆战心惊,觉得这个价格有些高了。不过身为地产商的‘帅虎’,他肯定只能和大家在同一战线,不然以后没得朋友了。

  林志超说道:“据说,汇丰、恒生正在制定‘收紧楼宇’按揭的事情!而港府那边,今年怕是也会制定更多的管制条例。”

  大家都认真起来,不过今天毕竟是公开宴会,所以大家也不会谈得很细。

  郑裕彤说道:“治本之道,是应该增加土地供应,这种声音现在已经被越来越多的人接受。”

  大家认可这个观点!

  港府对投放官地进入市场,始终持矛盾心理。大量增加土地供应,有利于平抑地价楼价。但是,这样港府的土地就卖不了高价,必会减少财政收入。

  港府希望的是——待高价而放盘!

  供不应求与炒风炽热,已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈;而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多,又再加剧市场供不应求的情况,形成一个恶性循环,令楼市连番攀升。

  舆论变得对地产商有利起来!

  现在若是有媒体采访地产商,大家一定会说——希望港府找到‘治本之道’抑制楼价,那就是增加土地供应。

  以前骂地产商,可能舆论会转变成骂港府!

  ……

  林志超成为‘世界首富’在香港媒体大肆传播,引起巨大的讨论。

  有媒体指出,倘若林志超不捐出三分之一‘身家’,那财富将高达180多亿美金,将创造新的历史记录。

  也有人觉得,‘林志超基金会’虽然是名义上的慈善机构,但由于只能动用股息、利润,而不能动用本金,所以相当于林氏家族的一个传家宝。毕竟,林志超家族掌握着‘林志超基金会’。

  与此同时。

  地产商VS港府的舆论大战,再次打响!

  这一次,竟然变得对地产商有利起来,舆论的方向变成是‘港府不增加土地供应’,是导致楼价上涨的根本原因。

  要知道,香港的中产阶级实际上都是地产商这一方的,大概有着50万人左右;这些人手里有物业,自然不希望下跌,而他们背后还有家庭呢!

  所以,地产商并不是孤军作战!

  舆论变得对地产商有利,地产商纷纷开腔,指责政府有地不卖,屯积居奇。

  布政司(仅次于总督的最高行政长官)陈方安生慌忙表态,声称港府会增大土地的供应量。政府下属的消委会帮政府说话,指责地产商有楼不卖,屯积居奇。

  立法局议员刘慧卿小骂帮大忙,批评港府养肥了几个地产商,对平抑楼价束手无策。

  议员张文光则直言不讳地谴责10多位地产商联手控制土地和楼市:“有地不起楼,起楼不卖楼,卖楼为炒楼,炒楼变空楼。这种极为荒廖的现象,不能再容忍下去!”

  一时间,演变成舆论大战!

  这大概是地产商的高光时刻,竟然在舆论上不输给港府,事情变得有趣起来。

  不过说实话,林志超虽然一直是地产‘帅虎’,但风评却比其他富豪好一些:

  首先,林志超企业横跨多个产业,不是单纯的地产商,制造业、科技产业等,都拉分不少。

  其次,港流文化的兴起,让林志超变得更‘伟大’,毕竟养活了很多人。

  最后,林志超在世界的成功,特别是在日本、美国、新加坡、东南亚、内地等地方大赚,让舆论认为林志超的并非全靠香港。

第567章 【进城收费】

  3月,林志超来到伦敦,和当地政府签署备忘录。

  拖了几年的地铁Jubilee Line支线,终于被英国议会决定拨款修建。而距离金丝雀码头第一期项目(7幢大楼)竣工,已经过去三年时间。

  在这三年时间,金丝雀码头集团并没有停止工程,但也是慢慢吞吞,一副‘你不急我也不急’的态度。

  虽然金丝雀码头已经投资高达40亿美金(50%的贷款左右),但长实集团财大气粗,再加上在英国金融领域赚了将近35亿美金。

  所以,长实集团领导下的金丝雀码头集团,完全是在和英国政府打持久战。

  为什么说和英国政府打持久战?

  道理很简单,金丝雀码头项目不仅仅是一个商业地产大型项目,更是英国金融野心的一环;除此之外,如此庞大的一个‘烂尾工程’,对英国的营商环境是非常负面的影响。

  当然换做是其它企业,早就被英国这种慢吞吞的动作,给拖倒闭了!

  反倒是长实集团,在这些年利用金丝雀码头集团,在金融领域赚了一些钱。

  金丝雀码头。

  伦敦市长约翰带领官员,前来考察,林志超和金丝雀集团总裁康贝斯招待了他们。

  此次英国议会虽然通过地铁Jubilee Line支线,但也将金丝雀码头集团宰一笔,需要大概支援投资5亿美金;毕竟在英国政府看来,将Jubilee Line支线修建到金丝雀码头,实际上是为金丝雀码头集团在赚钱。

  虽然有些耍流氓,毕竟这是当年撒切尔征服的承诺,但林志超也明白——一朝天子一朝臣,在去年就协商同意。

  而由于时间被拖了三年,所以建筑成本再次增加,预期总投资将高达85亿美金。

  海外投资,果然麻烦多多!

  当然这一切麻烦,林志超并没有表现在脸上,而是和伦敦市长在谈笑风生。

  约翰笑着说道:“金丝雀码头的工人,已经多了很多,林先生,康贝斯总裁,你们说对不对?”

  言下之意,前面几年拖着缓慢施工,影响伦敦的面子。

  康贝斯说道:“今年我们已经加紧工期,一定要比Jubilee Line支线提前一年完成。”

  约翰惊讶的说道:“真的嘛?Jubilee Line支线预期1999年完成,而这里1998年可以完成了嘛?”

  康贝斯信心十足的说道:“没问题!”

  很明显,康贝斯少了一些城府。

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