北宋大法官 第50章

作者:南希北庆

  那小牙郎听张斐口音,不是汴梁人,又非常露骨地打量了一番张斐,然后才道:“小哥,你若要租这私人房屋,那可是非常贵得,至少也得上贯数,租公房可就非常便宜。”

  李四急急问道:“多少钱?”

  小牙郎道:“最便宜的租公房,一月才一百七十文钱。”

  李四惊讶道:“这么贵?”

  小牙郎哼道:“你若这都嫌贵,那你们还是睡街上吧!”

  不亏是垄断行业,就是牛啊!张斐笑道:“可是据我所知,这租公房只能去店宅务租啊。”

  自从那回被许芷倩讽刺过后,他就苦读了有关的房产律法。

  由于北宋极为超前的商业文化,导致汴梁人口是与日俱增,这房子根本供应不上,平民就只能睡大街,这也太影响首都市容了,故此朝廷决定修建租公房,以低价专门租给普通人。

  为此政府还成立专门的行政单位,名叫店宅务,负责组公房的租聘和维修。

  那小牙郎呵呵两声:“你以为你上那去,就能租到房么?”

  张斐问道:“租不到吗?”

  “你想得可真美。”小牙郎哼道:“那些在衙门里面当差的可都还在等着,岂又轮得到你们。”

  张斐又问道:“也就是说,你能帮我租到?”

  那小牙郎笑了笑。

  张斐顿时明白过来。

  不用想肯定也知道,那店宅务跟他们牙行肯定有业务来往,店宅务毕竟是有官府背景的,他们是不能随意决定价格的,是朝廷说了算。

  但如果他们跟牙行合作,转一到手,其中利润可就大了。

  比如说先租给牙行,牙行再抬高价格,租出去,这利润不就来了么。

  如今那店宅务明面上的账目,是每年收入十五万贯左右,这其中的利润,真是不言而喻啊!

  “咳咳!”

  忽听得两声咳嗽。

  那小牙郎回头一看,只见五十岁左右的老者走了过来,他赶忙喊道:“大伯。”

  那老者走了过来,摆摆手道:“这里不用你管了,你去忙别得吧。”

  “啊?是。”

  那牙郎诧异地瞧了眼张斐,然后离开了。

  老者向张斐拱手道:“老拙乃这牙行的东家,陈懋迁。不知阁下高姓大名。”

  “张斐。老丈叫我张三便是。”

  张斐立刻拱手一礼。

  陈懋迁神色微微一变,将手引向里屋道:“阁下里面请。”

  “多谢。”

  这陈懋迁引着张斐来到里屋,坐下之后,又有人来奉上茶水。

  待佣人退下之后。

  陈懋迁笑道:“方才那人乃是老拙的侄儿,我本是叫他在门前迎客,不曾想那小子竟然擅自做主,胡说八道,待会我会好好教训他一番,还望阁下莫要与之一般见识。”

  看来我还有几分余威在啊!张斐笑道:“老丈言重了,我只来找房子的。”

第四十五章 熟悉的配方

  “不知阁下是想租房,还是想买房?”

  这陈懋迁可不像方才那小牙郎,年轻稚嫩,上来直接就问租房,可见这姜还是老的辣啊!

  张斐稍一沉吟,道:“都有想法,就看价钱是否合适。”

  陈懋迁捋了捋胡须,道:“如果阁下是想要买房的话,我手中最普通的住房,大概是在一千三百贯左右,若还要带前后两院的,那就至少需要五千四百贯。”

  扑通一声。

  “哎呦!”

  但见李四直接从椅子上滑了下去。

  张斐尴尬地瞧他一眼,“你还是站着吧。”

  “哎!”

  李四尴尬地点点头,说实话,他也坐不下去了。

  五千四百贯?

  这是人住得房子吗?

  李四就是活上十辈子可也赚不了这么多钱啊!

  张斐却是非常淡定,古井不波,还真不是他有钱,也不是故作淡定,而是他真的习惯了,那种家乡的感觉又是扑面而来,充满着温馨和亲切,又问道:“那稍微像样一点的住房得多少钱?”

  看来这人挺有钱的,也不奇怪,一个官司就赚五百贯,能没钱吗。陈懋迁见他轻描淡写,也就不怕吓着他了,道:“那可就得上万贯了。”

  “上万贯。”张斐笑问道:“这么贵能有几个人买得起?”

  陈懋迁点点头道:“确实也没有多少人买得起,很多朝中官员,一开始也都是选择租房,攒个十年钱,再来买。”

  张斐摇摇头,笑道:“攒个十年,这人都老了,还能享受多少时日,他们就不会借钱来买么?有道是,早买早享受啊!”

  陈懋迁点点头道:“也有借钱来买的,而且还不是少数,毕竟这钱可是不少,他们可能一时也拿不出这么多钱来。”

  张斐又问道:“可这么多钱,利息他们还得上吗?”

  陈懋迁忙道:“即便是借钱来买的,他们也不大会上那些当铺去借,那里的利息,谁还得上,除非是急用,又或者有门路,一般也都是找亲朋好友借,虽然多半也都要利息,但比当铺可是要少不少啊!”

  张斐道:“也就是说,还是有很多人想要买房的。”

  陈懋迁笑道:“要是有钱谁不想买啊!其实一直以来都是租房的比较多,但是最近几年,情况稍稍有些变化。因为以前朝廷官员要派去各地做官,故此他们选择租房要更加划算。

  但是近年来,许多官宦之家,都是三代为官,或者兄弟为官,总会有人待在京城,他们就会想着买房。”

  张斐道:“但是我听说朝中官员的俸禄可是不少,他们若是三代为官,兄弟为官,应该都买得起吧。”

  陈懋迁突然疑惑地瞧了眼张斐,道:“冒昧问一句啊,阁下真的是来看房的吗?”

  张斐点点头笑道:“当然是的,只不过我最近也想做一做这放贷的买卖,既然这么多人想买房,又缺钱,那为什么不专门放贷给这些人。”

  专门放贷给人买房?他……他到底有多少钱啊?陈懋迁心中一凛,道:“这可不是几十贯,上百贯,这可是上万贯的数额,试问谁敢借出这么一大笔数额,同时谁又愿意偿还这么高的利息,我不敢说完全没有,但也是不多得。”

  “那倒也是。”

  张斐笑着点点头,道:“看来这买卖是没得做啊!”

  陈懋迁呵呵道:“要是有人敢借,且利息比较低,生意一定不错,但这风险实在是太高了。”

  “那是!那是!”

  张斐连连点头,又问道:“租房呢?”

  “租房与买房一样,也得看地方,住房的话,偏僻一点的地方,大概在一贯钱左右,咱们桥市这里,没有纯住房,要么是临街店铺,要么是上下楼,一楼是店铺,二楼是住房,每月租金二十贯左右,可以说是汴京最贵的地段,可若偏僻一点的地方,七八贯的也有。”

  桥市这里,都是大宗货物的交易地,在这里做买卖的,那都是大富绅,租金当然贵。

  张斐不禁心想,二十贯一个月?老子一共四百贯,租个两年都不够。

  其实四百贯不少了,在汴京躺平几年,也是够了,但有一点,就是不能往房价上靠,那真的是自取其辱啊!

  张斐道:“我倒是没有来这里做买卖的打算,我希望能够租一间带前后院的小宅子,不需要在闹市,偏僻一点也无所谓,租钱最好是在每月十贯左右,多了我就付不起了。”

  “十贯左右的小宅子?”陈懋迁心中的落差是可想而知,方才都还在聊房贷买卖,转眼就十贯钱的小宅子,真心看不懂呀,不过他也是老江湖,并未表露出来,思索一会儿,道:“如果阁下真的不在乎这地段的话,我或许能够帮阁下找到。”

  张斐道:“不在乎地段,可也不代表我愿意住在流民堆里面,安全也是要的。”

  陈懋迁点点头道:“这是当然。”

  张斐迟疑了下,又道:“但我不一定就会租。”

  陈懋迁笑道:“租与不租,当然是由阁下自己做主,但是小店也要派人帮阁下去找,故此要先交一百文钱,如果阁下不租,这钱也不会退的。”

  “非常合理!”

  张斐点点头,道:“但我的意思是,我也有买房的念头,只是我必须先算一算账,看怎么操作比较划算,不知员外是否方便,给我一份大概的房价,以及周边典当行所能给的利息,我回去好好算算,然后再做最后的决定。”

  陈懋迁想了想,道:“其实这汴京的房价,也不是什么秘密,我可以让人写一份给你,至于周边典当行的利息,我也只能告诉阁下我所知道的,可能不是很准确。”

  张斐忙拱手道:“多谢!多谢!”

  陈懋迁自己亲手写了一份价格单给张斐,也就是一些中位价格,毕竟目前没有具体的统计,平均价格没法算,他也不会将自己手中房子的真实价格给他。

  张斐也跟他签订了一份雇佣契约,也不知为啥,这份契约,陈懋迁是来来回回看了十几遍,才交给张斐的。

  随后张斐又交了一百一十文钱,十文钱就是手续费。

  除朝廷之外,就这房牙手续费属最贵的。

  “三哥,十贯钱也忒贵了,俺们就两个人,不用住太大的!”

  出得牙行,李四便是小声向张斐说道。

  他内心实在是无法接受这个价钱。

  当初就是十贯钱差点了要他的命啊!

  了解完房价之后,他才知道原来自己的小命怎么不值钱,也就是一块木板的钱,真心不能再多了。

  可是张斐似乎没有听见,继续埋头前行,眼看就往河里扎了,李四赶忙一手拉住张斐,“三哥。”

  “啊!”

  张斐猛地一惊,抬头看去,只见自己已经走到河岸边上了,不禁也吓得一身冷汗,微微喘气道:“李四,谢谢你。”

  李四问道:“三哥,你在想什么?”

  张斐皱了下眉头,“我在想是不是要给他们唱一出大戏,只可惜给我的时日太少了,看来只有靠嘴补了。”

  送他们至门前的陈懋迁注视着他们远去之后,刚准备回店里。

  “大伯!”