重生之我是弄潮儿 第175章

作者:大昊弟

  这个经营,也是为以后做打算。

  好的形象,在投行里,也是有一定价值加成的。

  魏涛等人的航班先起飞,直达家乡所在的省城机场。

  关锦月的航班一个小时之后,飞回燕京。

  丝毫不避讳的将关锦月揽入怀中告别,低声在她耳边说道:“这只是第一个,以后多关注互联网类别公司的投资。”

  关锦月双手环着他的腰,贴着他的身体,低声回应:“你太狡猾了,就这么得到了一个未来的上市公司CEO级别的帮手?还一分钱不花,说,是不是早就计划好了。”

  魏涛在她唇间轻吻一下:“你有没有想过,你未来服务的对象,要比上市公司的老板,还要厉害。”

  关锦月跟他一样,完全旁若无人,这一点跟曹曦雨很像,只是双方旁若无人的态度不一样而已,关锦月是你们于我何干,曹曦雨是我眼中只有我的世界。

  他们二人告别完,在这七天时间,也从认识变为熟悉的包兮倩,拉着关锦月的手,跟她又聊了半天,告诉她下次遇到那些不开眼的,直接给她打电话,不过有好的也别错过,你小时候眼界窄,让魏涛这小子给骗了,到了燕京,优秀的男生很多,真看中了,大胆的说出来,魏涛那小子我替你摆平,保证他不敢多说一句话。

  关锦月笑着应下,从高中毕业到大学,她的改变不是因为环境,是另类的‘厚积薄发’,高中时,压抑着本性。

  到了大学,火力全开,曾经觉得无用的不屑于运用的能力,都成为了必备技能,她运用起来丝毫不显生疏。

  对于包兮倩,两人经过这七八天的接触,都产生了一些深入接触的想法,彼此之间的感觉不错,说话从最初的客套,慢慢也融入了一些自身真实想法的随意,关系的进展速度飞快。

  听到她这样的说词,关锦月没反驳,默默的看着他们登机,眼角眉梢带着一点游离,刚才包兮倩那句话,让她产生了一些联想。

  按照她认识的魏涛,纵然有强力作用阻拦,依旧会不管不顾的我行我素,抢他的女人,一定会拼命。

  但有些时候,关锦月也会恍惚,总觉得魏涛身上的某些地方是矛盾的,尤其是性格方面,有时候不管不顾,有时候却又小心谨慎,不是分事,是分时候。她会觉得某个时段,如果一样的处理方案,魏涛可能是视而未见,接受包兮倩的力挺,接受自己可能找到另一个优秀男生的事实。

  别的人遇到拿不准的事情小心谨慎一些,碰到不得已的事情不管不顾,也不算是矛盾。

  在他身上,同一件事,他在间隔不长时间内,会有两种不同的处理方式,似两个不同的人在处理一件事上的差别一样,偏偏是出现在一个人的身上。

  ……

  有一点,魏涛和包兮倩是相同的,那就是对待身边人。

  祝喜春和陆江,那边的孙剑,都是跟魏涛他们一样的商务舱。

  包兮倩也从魏涛一路出行的状态,又发现了他身上一个优点,一个在她看来是优点的行为模式。

  有些人,当手头用钱紧张时,会压缩自己和身边的消费输出数量。

  魏涛是不会委屈自己,他也不认为一个项目的运行资金短缺,会是生活里消费节省就能解决的,来羊城,吃住行,都不委屈自己,一点在金山雷等人面前故意摆姿态的意思没有,不当着他们的面,一样会去按照自己的节奏消费。

  而回到松江后,魏涛马不停蹄,开始总揽一切事物,开启属于他的忙碌,这形象跟在羊城的时候判若两人,面对金山雷是一个学生的姿态,曾经包兮倩在他身上看到的那份狠辣,未曾见到半分;回来之后,那个青年才俊的魏涛又回来了,自信更浓,做事更加决断不掺杂半点拖泥带水之处。

  似乎,在这里做事,他不需要束手束脚,面对旁人觉得一失足就有可能破产的开发行为,没有半点忐忑和不安,更没有半点对于未来的不确定。

  这样的态度,也潜移默化的影响着周遭的人,让他们对于开发一个商业小区的信心,也随之提升了很多。

  他们又哪里知道,改变自己的生活条件,是一种成就。而改变记忆里重生前的覆盖全国体量产业的构成,于他而言,算是小小的改变了一下世界,成为‘多玩’的天使投资人,如果小富即安,那现在可以退休了,未来至少能拿到几个亿甚至十几亿。

  这一步走成了,我的改变,世界小小改变,松江一地,我还怕失败吗?

第284章 进场

  很长时间没有一大早就出现在水果批发市场,自从清一色之后,刘大龙的小兄弟王海和魏涛的表姐夫张建,成为了管理者,带着另外几家批发商的代理人,一同管理整个体系,让这帮老板们,可以安心的睡懒觉,不必时不时一大早要跑过来盯着。

  昨晚跟设计公司开会到十一点,随后看资料看设计方案,一直到凌晨两点,在旁人眼中魏涛是勤奋,在他自己这里有勤奋有努力,却也不乏乐趣。

  开会的时候,他说的少,听得多,下来之后,对着设计方案,将自己脑海中后世一些成功的商业住宅小区理念,捡一些花费不大效果不错的又不会太过超前的,专门总结出来,写出来一二三四,以待让设计公司和相应的成员去进行讨论研究。

  自己当家做主,他没有倨傲指指点点,却也是当仁不让,该承担的,该扛起的,该做决断的,该拍板的,丝毫不含糊,不管是管春良在还是包兮倩刘大龙在,我需要跟你们商量的,大家一起来,一些需要当家人拍板决定的,他也不客气,说上就上,毫不犹豫。

  当下的设计方案,当下的一些关于美观和实用的附加物,在魏涛眼里很LOW很丑,这也会让他在看资料和方案的时候,会产生自信的成就感,我给你们指出来的地方,绝对能让你们心悦诚服,纵然当下不服,用不了多长时间,也会在看到更成功案例时,彻底让你们服气。

  他看资料到两点,祝喜春和陆江一直陪着,两人在门外,用会客厅的电视,搬了一个DVD过来,租了一套影碟,看电视剧。

  从德信二部的楼上办公室出来,除了昏暗的路灯,街路上漆黑一片,也没什么车子,偶有一辆出租车开过,多数的出租车都已经到指点地点去趴活,还有一些则是找个地方玩牌。

  二十四小时粥铺这生意非常好,喝点热乎粥,吃点小咸菜,来上几个包子,最后再来两大杯汇到一起的牛奶,浑身从内之外舒坦,驱车到达水果批发市场。

  一进来,就看到忍下所有脾气的‘干活儿’建筑工地工人赵伟和他那四个兄弟,正挥洒着汗水,不言不语,比别人都快了一个节拍的搬搬扛扛。

  之前在羊城时,付鑫来电话说是这几个人想通了要过来,魏涛就让他安排他们给自家生意做搬运工。

  凌晨在水果批发市场,早上吃过早饭到安顺街那边帮着母亲装卸货物,白天如果德信配件那边有需要就过去,没有就到工地上干活儿,自家活儿没有,就以魏涛的名义,在‘阳光国际二期’干力工,结算工资他们不需要跟那边结算,跟水果批发市场这边结算。

  表姐夫张建直接对接,如果财务结账或是早了晚了之类的,就让张建提前给他们结账,一天一给钱,绝不拖欠,如果勤快干活儿,晚上可以根据表现和自身心情,让张建给一人加个三十二十的工资。

  闲棋一步,只当是路见不平拔刀相助了,魏涛也没太放在心上,当初也只是觉得做好事帮忙了,也算是给自身的产业,增添了一点助力,以我的生意为核心,真需要一些工人的时候,不必打电话到处现找,不仅钱给的多,人家还端着一点,来了以张建、付鑫、杨姗姗这样在魏涛麾下独领一方的人,还要客气两句递支烟买瓶水的。

  犯不上惯着,但也犯不上给自己的生意找麻烦,这步闲棋,魏涛就走在了自己身上。

  一如一年前的模式,一直停留在早上,大老板来了,总要有点响动。

  “魏总请大家吃早餐。”

  几块钱,算不得收买人心,但会多少带着一点暖意,不花钱的早餐吃着也带着额外的香味,一次两次,时间长了,总归会记得一点好,真到需要跳槽的时候,这些好都会被想起来,进而成为‘在魏总手下干活舒服’的认知标签,最终有可能会演变成为老员工逐步增多的既定事实。

  魏涛没有专门去跟赵伟打招呼,估摸着他可能还害怕魏涛过去,担心自己得到的好处是因为对方别有所图。

  回家洗了个澡,换了一身衣服,早上九点钟,跟刘大龙、包兮倩和包明峰汇合,四个人作为‘天然居’的股东,坐在了银行的接待室内。

  天然居的抵押贷款,所有程序走完,今天算是一次正式见面,在现场直接放款,新组建的财务部门亮相。

  包兮倩和包明峰从燕京请来的一名财务人员,管春良身边的老会计,刘大龙身边的老财务,魏涛这边则是吕姐。谁是出纳谁是会计不重要,任何一个生意的合作,别的地方都可以互相信任,唯独在财务这一块,必须是一个股东有一个代表,避免以后因为财务方面的问题,造成不必要的纠葛。

  3000万到账,随后这一天,各个财务,都将自己老板准备的资金,通过转账的方式,转到了新的公司账户上,这个账户在未来整个项目彻底结束之前,接受四方的财务监管。

  魏涛是倾尽所有的生意流动资金,凑出了2200万,手机货款晚结一个星期、水果货款也压货一次结算,总之能够划拉到的钱,都聚到了一起,这也算是他所有生意目前的所有现金,剩下的,几乎就没有货款了,只是几个生意的品牌和壳子。

  因为在南边投资的花费,没能第一时间将当初许诺的资金,全部投入其中,还差800万。不过他承诺随时随地需要,随时随地想办法借贷,不会因为自己的资金没到位有任何耽搁。

  对此,其他人没表示反对,管春良在1500万基础上加了200万,加上他的团队,占据两成股份。刘大龙加了100万凑够600万现金,加上‘天然居’抵押贷款里他的份额贷款,占一成。

  包明峰500万,包兮倩不出钱,要说出也只是‘天然居’贷款那3000万里属于她股份的份额。

  现金8100万,在下午三点之前,汇聚到一个账户内。

  五点之前,包兮倩也给出了准确的价格,那块地,6000万。

  天已经擦黑,几辆车子,到了江南区域,距离曾经城市最中心主干道一公里、另一方向距离江边一公里的一片区域。

  到了地方,看到实物,在对比‘招拍挂’是形式必然拿地的结果,包兮倩不出钱这件事,已经不再是占便宜,而更像是大家多多少少占了她一些便宜。

  这块地有接近三分之一的区域,不涉及到拆迁补偿,是已经由官方行为挪走的一个旧的小工厂,这部分区域的拆迁费用,包兮倩运作之后,很正常很标准的拆迁费用,乱七八糟的事情都没有,处理的很干净,一切都在合理合规范围内。

  这小工厂隶属于某个大的企业,从总部垂下来给的一些政策,让这厂子不跟松江提过多要求的搬迁,包兮倩也是拿着这个底气,才直接拿到的这块地,价格不低,真要是有人查问,魏涛他们拿到这块地,也是帮着解决了工厂的迁移,拿的合理合规,别人说不出来什么;而如果是询问那工厂的,垂直一路到顶,对于那样一个国有的大企业而言,这样一个小城市里面的一个老旧小厂子,没必要单独存在,归入到松江的分厂即可。

  别人要拿这块地,最难的就是这工厂大老难。松江也压不了,厂子是老破小,可人家根红苗正啊,松江根本没办法下达命令,这也给了包兮倩机会来办这件事,松江这边的开发商,没这能力直通到顶,她却可以,都不必找到企业最顶的那些人,中层办这点小事,都是一个电话的事情。

  包兮倩跟魏涛说:“如果想要封堵最后的一点麻烦,到时候拿出一些边角的户型,抵出一些给工厂那边,解决一些员工住房,那就没有任何问题了。”

  将前面的麻烦‘挪到’后面的少赚,对于缺少开发经验和资金的魏涛而言,哪怕后面是赔一点钱,他都乐意。建成之后,我少赚点,将前期这些‘人情债’还上,没什么压力,更没有心理负担,真到那时候,赚钱就不是这些边角余料了。

  进入到二十一世纪,当商务住宅开始成为主流之后,当城市发展成为未来之后,任何一处地方的拆迁,都涉及到大面积各种问题的拆迁补偿问题,都想要多拿到一些,标准这东西,从来都不在老百姓的考虑范围之内,我只会要更多,再多都不嫌多,如果只是比标准高一点点,我肯定是不满意。

  这三分之一区域土地的拆迁,已然让魏涛他们占了很大的便宜。

  剩下所有的拆迁户,一共是190户。

  附近,有一所小学,距离江边一公里,距离江南商圈,不到两公里。

  地方不错,整块地也是四四方方,现在钱都已经汇到了账户上,随时随地签字交钱,获得这块土地的使用权。这块地不大,可对于在场这些人而言,足够了,已经足够达到一个‘小区’的规模,如果把这个开发成功,绝对称得上是松江这座城市里,正儿八经的房地产开发商了。

  办理除了预售证之外的四证。

  制定详尽且行之有效的拆迁计划,对于原地拆迁分房和给予拆迁补偿安置款,他们要详尽商定一个可以应对多种状况的方案。

  抵押土地跟银行贷款,让已经可能不足以完成拆迁和开工所需的资金,近一步补充起来。

  这之后,关于承建方就不需要魏涛再去找了,一栋栋楼的土建以及后续所有工程活儿,都会有无数的人顶着,区别就是他们是否有勇气去相信魏涛能完成这个项目的垫资进场,心里还要做足准备,如果需要持续垫资,我扛不扛得住?

  事情一大堆,琐碎繁杂,但没有一个人会产生厌烦心理。

  作为房地产开发项目,可以说就连包兮倩自己,都没有想过,怎么就一下子涉猎进来了。谈的时候一个个很有斗志,回家自己想想,都觉得有些不可思议,包兮倩动用的是人情,从上至下,所有一切都在线内,不越线,最终给点安置房,那整个流程的一点操作,就不存在任何在事后被人诟病的问题。

  这里唯一经验丰富一些的还是管春良,但他也没有真正独立做过一个完整的项目,之前那四栋楼,他也不算是真正的开发商,到更像是承建商,现在能够从头至尾跟一个项目,他也很兴奋。

  尽管这里面有包兮倩的运作关系,他和魏涛的想法是一样的,从头至尾,哪怕已经这一关过去了,但这一关走流程,他们也会走一遍,去尽可能多的了解熟悉进而掌握这个行当的规则。

  事无巨细,不是效仿诸葛孔明,是学习,是熟悉,是了解,是掌握,是让自己从局外人到边缘人再到真正的熟门熟路。

  多次的事无巨细,那是性格使然,初始遇到一件事的事无巨细,是认真,是负责,是对于自己投入资金的负责任态度,也是对其他合伙人负责任的态度。我知道,我懂,但还没有完全通,那就努力去在实践中学习,先确保自己现有经验不踩坑,之后哪怕一步一坎的艰难前行也无所谓,学习到了,以后再有,以我们的认真努力和后期悟性,以后再遇到必定是如履平地。

  刘大龙是有些恍惚,他不是没见过大世面,只是觉得怎么在自己眼中是终极版本的东西,在这帮年轻人的手里,一下子变得如同儿戏一般简单。说凑钱,8000多万就到账了?以后对外说我刘大龙是上亿体量产业的股东之一,名也好听,还没动工呢,多多少少,他有些后悔当初胆小了,本来自己是可以成为重要股东之一的,现在,成了最小的股东。

  包明峰则是兴奋,他觉得自己松江来对了,这里是自己的福地,就算是在燕京开KTV,那也不如松江搞房地产,完全两个事业,上下高低社会地位的差距,一个天一个地。

第285章 根本花不完

  六点,安顺街。

  冷叔陪着母亲,魏涛脸上露出笑容,推门进入店中。

  他可以给予母亲更多,但似乎现在这样,是最好的。

  姥姥坐在门口,与几个老人聊天。

  店内,庞家母女带着小海和陆淼忙碌着,迎来送往,生意谈不到火爆,一如既往的稳定。

  棋社那边,冷叔和母亲做了一桌子的菜。

  小周不差钱,对所有的人都很好,可这不是她今天做一桌子菜招待麻友的理由。

  熟悉的人都知道,每当小周下午就开始亲自动手忙碌做饭的时候,就是她的宝贝儿子打电话约定了晚上要回来吃饭。

  每个星期五千元,魏涛没给母亲再去涨,就这些钱,在她的身上完全印证了那句话——根本花不完。

  喜欢金饰品,以前是想着自己攒钱买,现在是用不到这份钱,金项链金耳环金镯子,儿子送的都不是一套了,戴不过来,晚上打开柜子拿出来去看一下,也觉得心安,就是喜欢金子,没理由,看到就舒服。

  安顺街的店铺,说一点不在乎钱是假的,却没过去那么在乎了,像是庞家母女,她都当成了家人,给她们涨工资,给她们更多的福利。

  儿子当初租下一连串的车库门市,她还觉得没用,现在一点也不说了,还主动跟房东联系,续租。

  将这里打造成为一个家庭聚会的场所,挺好的。

  周兴莲喜欢热闹,但过去自卑,不喜欢在兄弟姐妹的面前永远是那个需要被照顾的对象。