重生之我是弄潮儿 第177章

作者:大昊弟

  当时,他根本没在意,几百斤的水果,便宜了也就便宜了,毕竟是儿子的同学,到后来,开始频繁进货,进货量越来越大,他有些想不起来了,那时的魏涛是谦卑恭顺还是什么呢?

  现在的魏涛霸气外露,一个项目在大家还都没有建立足够信心之时,他已经拿出了我这个项目必定会成功的气势。

  说他在虚张声势?别说是他们父子,包兮倩和包明峰都不相信他是那种虚张声势之辈。

  短短两年多的时间,真的是短短时间,从一个练摊小贩,如今成为一个在名声头衔上即将挂上‘房地产开发商’的老总,速度之快,刘大龙恍惚之间,觉得自己又做错了一件事。

  跟魏涛的合作,错过一次是在‘德信’,现在的刘大龙知道了,别看只是一个德信大卖场一个德信二部,看起来两个实体店生意并不算太起眼,可从年初开始,大批量的人带着充足资金冲击手机市场即可知,这个产业的黄金期,才刚刚到来。

  刘磊跟父亲谈起过,说魏涛也失策了,没有继续扩大经营彻底锁死整个手机市场,占据了天时地利人和,被别人钻了空子,如果他早早投入大量人力物力财力,很可能在这市场他一家独大。

  待到开春,当一切尘埃落定,他们父子才发现,市场有几千万资金冲进来,却没能影响他多少的生意,少的那点份额,在配件销售的利润上找回来了。

  先立足,先扎根,先投资,这是刘大龙觉得对的方式,在‘德信’上,不,或许是在松江剧场上,他就应该认识到另一个新世纪做生意所需要的黄金法则——品牌。

  手机一条街如今热闹非凡,手机店和相关产业的店铺,比去年多了一倍有余,但对于多数的潜在客户而言,买一台手机,那不是儿戏,也算是一个大件,肯定是要去有品牌保证的地方买。

  德信,这两个字,和那永远窗明几亮位于手机街黄金地段的大卖场,就是金字招牌。

  不需要过多投入,前期打好底子,后期维护好品牌,现在魏涛能在房地产项目上抽调所有资金,一下子拿出了两千多万,刘大龙觉得自己至少错过了一千万,如果当时在魏涛还只是依附在自己身边去弄‘鲜时光’的当口,跟着他一起进驻手机市场,继续跟着他投资,现在‘德信’这块招牌,至少有一半是我的。

  很多次的提醒自己,不要再犯类似的错误,却没想到又犯了,想想还真的挺奇妙,当初觉得开手机店不太靠谱没前途,现在又觉得他搞房地产经验少风险大,尽管后者还没有成功,刘大龙觉得自己似乎又错过了很多很多。

  ……

  跟他们父子一样没睡着的,是管春良,他也在‘天然居’开了房间,海勇泡了两桶方便面,他不像是大哥那样陷入沉思,这一晚上的会议,他有很多摸不到头脑的地方。

  管春良不想吃东西,但这一晚上嗓子眼不舒服抽烟多了茶喝多了,滋溜喝点方便面的热汤,暖胃,浑身上下也舒服舒服。

  “小勇,这一次,告诉下面的人,认真起来。还有那个杨志平,你好好联系着,是个脑子清楚的人,以后大家常来常往的机会很多,合作的机会也少不了。”

  海勇点头,其实最开始他是有点不待见杨志平,觉得他是二五仔,跟着自己在大哥的工地上干活儿,怎么还往魏涛身边靠,这孙子以后不能搭理他。

  时间长了,当管春良和魏涛的合作次数多了,又看到杨志平在自家工地上尽心尽力,经过管春良的开导,他才意识到自己曾经江湖那一套想法,不适合现在的商场了。

  开发商哪有一直不停的工程,这些包工头却必须让自己的队伍不停转,哪有跟着你一家干活儿就不能跟别人家的道理,那么多的农民工普通工人,难道干半年歇半年?

  想法转变了,再看杨志平,就必须承认,这样的人在社会上钻营,成功的概率要远超过自己这样的粗人。

  ……

  魏涛睡的很好,冲个澡,刷了牙,钻进被窝里,不到五分钟就发出轻微的鼾声,一觉睡到上午十点。

  没人打扰他,睁开眼之后,不到十五分钟,洗澡洗漱后开车回家换了衣服,跟管春良通电话后,到了工地现场,今天包兮倩和包明峰去进行正常‘拿地’的手续流程办理,整个工地的拆迁工作,几个合伙人中毫无疑问是落在他们二人身上。

  管春良有些颓,没睡好,也没休息好,早上到是没睡到这个时间,回家换衣服洗澡,喝了老婆牌的爱心小米粥,滴了眼药水,出来前付春雪还给按了按头,连连叮嘱他不要太累。

  “姐夫,这还不简单,我带人来弄?”付铁生如今是背靠大树好乘凉,姐夫这里方方面面都是朋友,涛哥那边也是人强马壮,动迁这种事,不都是这样吗?实力强的,动迁就顺利,那些正儿八经的老实生意人,保证被那些刁民刁难欺负,就得横一点。

  “铁生,魏总是什么人,你比我清楚吧。”管春良发现了,自己小舅子扔给魏涛是最正确的一件事,现在有什么事,自己和他姐姐说什么不一定好使,提到魏涛,这小子半点脾气没有,跟家里人敢于去玩混不吝那一套,在魏涛面前,那被拾掇的老老实实。

  几辆车子开了过来,在约定好的厂子门口,几辆车子停好,其中一辆奔驰S,非常显眼,一看车牌号管春良就知道,这是‘阳光国际’楼盘的开发商周森周总的车子。不认识车牌号也没关系,十几分钟之前,他接到了魏涛的短信息,表明了会邀请周森过来看一看。

  认识,也在某些场合见过面,不熟。有一定的差距,确也不至于让周森不知道管春良是何许人也。

  见了面,热络的握手。

  “这块地方我知道,魏总管总,厉害。”

  地方是好地方,什么都好,之前大老难就是这松江搞不定的厂子,毕竟人家头顶是国字号,小小松江能谈,却无法摆出任何强硬的态度,在对方狮子大开口的前提下,这块地的价值,少了很多。

  别的拆迁工作可以有弹性的进行,可这个,你必须满足人家的胃口,对于开发商而言不太友好,使得他们对这块地的价值评估和未来前景评估不太好,不想拿出太多的精力来竞争一块不太看重的地方。

  如今的松江对于商业住宅开发是遍地黄金,可选太多太多,谁也不会纠结在一块地上,类似招标,也几乎是台面之上,大家你好我好谈拢了,上来意思意思,就算要争,也不会拼个你死我活。而那些真正意义上的超黄金地段,也不是争能够争得到的。

  “周总,帮着指点指点这拆迁工作。”魏涛上来直入主题,在现场跟人家谈也是一样,毫不掩饰自己这边对于拆迁工作的陌生和不舒服,直言不讳我是来取经的,希望周总可以不吝赐教,教我们一些实用的经验。

  看着眼前的魏涛,周森心中暗自唏嘘,这年轻人了不得,之前自己弟弟周林和他之间发生的事情,自己对他的印象改观加以警惕,似乎都未曾影响到他该有的行为。

  能力不谈,年轻人正是成功心高气傲之际,还能够这般表明自己弱项能力经验的态度,单这一点,已经超越很多年轻人。

  一个曹海洋,至多能让周森不去撕破脸皮,不去得罪的敬而远之,还不至于让他违背内心真实态度的去迎合和接受,一次合作后,各自安好。自从上一次跟许朗、包兮倩坐在一起吃了一顿饭,周森这态度改变了,他也有自己的渠道,也不需要深度调查,许朗的背景就摆在那,包兮倩和包明峰是从燕京而来,很多关系也都是摆在台面之上,魏涛搭上这条线,已经值得让周森改变态度,收起内心那份高高在上,没了这心思,对当初魏涛和弟弟发生的事情,也就没那么在意。

  不是人家没把他放在眼里,是因为放在眼里了,才会有后续的表现,跟弟弟周林之间,以不打不相识的姿态去重新结交。

  看着这片土地上那些正在努力给自己营造价值的住户,周森也选择了直白的方式去跟魏涛和管春良对话。

  “你们俩,还担心拆迁的事情?”

第288章 讲文明讲礼貌

  听得周森此言,两人能说什么,只能是嘴角微微上扬露出些许笑容,遮掩的不是尴尬,是一份说不清道不明的复杂心情,有尴尬有失落有不甘也有不忿。

  魏涛这边可能还差点,管春良是这复杂心情最重,一直想要摆脱草莽出身的江湖气息,近几年一直以正经商人自居,不想再去被人谈及那过往之事,只希望大家能够看到的都是他正儿八经做生意的状态。

  江湖,草莽,普通人中间会觉得这很有社会地位,别人会不敢招惹你,害怕你,连带着你的家人也因此能够得到一些实惠,没人敢去欺负你,偶尔还能因此站在上风口说话。

  可对于管春良,一直在摆脱这个影子。他在前几年,也赚过几次快钱,其中不乏带领着人帮着拆迁,别人眼中的难题,你如果能够轻松解决,赚到的多,且快,对于他一直就不曾多的现金流累积,添砖加瓦。也是从那时起,他才动了想要盖房子的念头,觉得这个行当赚钱。

  魏涛因为有曹海洋的关系,他当下一直在做正行生意的形象,落在旁人眼中,多少也沾点洗白,他将二手手机市场放出来,更笃定了大家的猜想,人家现在上岸了,成为了曹海洋的未来女婿,过往那些江湖风气,人家要摆脱了。

  视线余光扫到了管春良在掩饰的表情眼神,魏涛先开口了:“时代不同了,我们要在规则范围内做事了。”

  周森眼角眉梢带着一抹笑意,冲着管春良摆了下手,那意思是我并非要针对的意思,管春良脸色这才好看一些。

  “管总这边我觉得没问题,就怕你魏涛控制不住脾气,自己知道就好,这没什么经验可谈,要说有,那就是分而击破,千万别让他们联合起来,就算已经联合起来了,你也要找到突破口,先解决一两户签字动迁离开,到时候就好弄了。无外乎就那么几种方式,威胁利诱忽悠收买。如果没有硬件要求必须坐地户原地动迁,都给钱,别给他们房子……”

  就站在车子旁边,对着远处的平房区域,周森说了有十几分钟,面对着管春良的邀请,他也欣然接受,中午就在天然居,厨师长亲自动手,做了一桌工作餐标准的餐食。

  上午跑了一些部门的包兮倩和包明峰,也过来坐一坐,包明峰还好,一直干的是KTV生意,迎来送往不太端着;包兮倩则眼皮一耷,吃完饭起身就走,只跟管春良和周森点点头,没有搭理魏涛。

  这没有理会,有时候要比任何形式的理会都更显关系近,对于包兮倩几次在关键时刻给予的助攻,魏涛心领神会。

  周森提供了一下拆迁的经验,管春良九十年代中后期那种江湖气息浓郁的方式,很显然已经不是完全适用于当下的环境,但又不能没有,不然一些刁民无赖钉子户,会让你有一种掏刀子宰人的冲动,油盐不进,贪心不足,你给他一户八十平方的房子,他敢要你二百平方,还要分成三户。

  你给他一千二百块钱一平米的补偿款,他敢要你三千块。

  你不讲文明不讲礼貌时,他们会说你草莽江湖气息拆迁,要告你,哭着喊着说自己受了委屈。

  你讲文明讲礼貌时,他们就会跟你耍无赖。

  站在魏涛的角度,到是能理解,未来这十几年,各类奇葩的钉子户,就算没能亲眼所见,也在网络上见到了详细的报导。算是底层人民这一生最直接简单的一次改变命运方式,谁又想轻易错过呢,在他们认知中,有时候就是上嘴唇一碰下嘴唇的事情,我多坚持一段时间,油盐不进,你到最后就得妥协,这样我就能多得到很多的拆迁补偿款或是动迁房屋面积。

  周森说的是干货,只是这些东西落在魏涛耳中,并没有什么特别新奇的地方,或许对方有藏私,也或许拆迁工作本就是折磨人的活儿,水磨工夫慢慢来,拆走一个算一个。

  下午,魏涛到了‘阳光国际’的工地,他现在依旧是这里的救火队员,不过自从那一次的事件过后,他说的话,不太有人敢去挑衅了。很多之前周森安排下面人执行不太顺利的细节工作,现在是一马平川。

  晚上工地加班,魏涛没继续停留,在市里一家特色的川味火锅,订了一个包厢,请‘阳光国际’的总工程师余东雷吃饭。

  后者心知肚明,年纪大了,性格又比较软,面对魏涛已经显而易见的招揽之意,也不太懂怎么拒绝,内心关键是害怕,既怕周森也怕魏涛。

  “余工,我不会做让大家都难堪的事情,但凡你继续跟着周总,我都不会强人所难,就是希望余工利用私人时间给予一些指导,朋友之间帮忙也行,工作之余赚点外快也好,跟周总那边不必藏着掖着,什么说词,你自己定。”

  魏涛这颗定心丸给吃了之后,余东雷才暗自长出了一口气。

  甭管他别的方面如何不好,作为工程师在工地一辈子,从事商业住宅的设计开发工程建筑也十多年,算是松江第一批的此类工程师。

  经验之丰富,随便提点几句,都是关键区域的关键点,临走时,祝喜春给他的那辆面包车上,放了一些土特产。

  烟酒不必说,标配的礼品。

  在一个布袋里,给他装了两万块钱。

  不怕你收钱,就怕你不收钱。

  ……

  包兮倩是雷厉风行的性格,她也是实在不愿意应对麻烦,所以在跑手续的阶段,也毫不犹豫的给许朗打电话,让他联系人给予一些帮助,随后细节的事情,直接交给包明峰和魏涛,俨然太上皇,懒得再去管理具体事务。

  魏涛安排雷平带着付鑫和付铁生,带着管春良团队里的专业人员,随同相应的工作人员,开启了拆迁工作。

  朱峰和乔新华毛遂自荐,最开始还准备稳坐钓鱼台等着呢,没有两天工夫,没接到电话,心里多少有点发慌,给海勇打了一个电话,对方就一句话,两人转过天直接就到了工地,找到魏涛。

  “你们俩是不是傻,魏涛就不是一个过河拆桥的人,好好跟着他,不用怕别的。你们自己想想吧,现在二手机赚了多少,买房买车没,以后就一直做二手机?”

  见到魏涛,表露出意愿,魏涛笑着拍拍两人胳膊外侧:“去找雷总,让他安排,不过老朱你别直接面对居民,你长得太丑,吓到人家不好,就在外围带人帮着做一做基础工作。老乔,你去,你这长相,不知道的,还以为是个文弱书生呢,容易让人接近。”

  两人没听明白,准备挨找雷平问问清楚。

  “欸,对了,你们俩记得,管总那个小舅子付铁生,要是给雷总找麻烦,你们俩替我拾掇他。”

  雷平看到二人,听到他们转达魏涛的话,脸上露出恍然大悟表情:“还是魏总眼光长远。峰哥,你这样,你带着一些形象上给人压迫感的,就在外围,暂时委屈委屈兄弟们,跟着工程队,做一些工作,记住,不说话不表态,不要靠近未搬迁区域,但也不要远离,要让人时时刻刻看到。”

  “华哥,你带几个,嗯,我亲自去挑,要那种长相不凶,但面部表情眼神转换后,要能唬住人的。华哥,你来一个表情,现在你要对我凶,要对我下狠手。对,就是这种,稍微收敛一点,就要这种风格的,到时候看我眼色行事,我再给你们配一套词,需要你们说的时候,在旁边给付鑫和付铁生捧哏,如果能够吓唬着,不付出一些额外的代价也不给老板招惹麻烦的解决问题,那我们就是功臣了。”

  所有能够动用的人,魏涛全部都让动了起来,他不是事必躬亲的风格,对于一些自己认为很重要的事情,会提前做准备帮着梳理,然后交给下面的人,我不管你们怎么做,给你们划定一个结论,约束一个范围,在这个范围内达成我的目标,就算你们完成任务,具体如何做,我不管。

  六月末,该启动的全面启动,设备进场,机械进场,施工区域全部围挡起来,而此时还没有完成动迁的住户,还有21户。

  四证到手,土地跟银行进行贷款,这时候是所有的股东和身边人,有多大劲儿使多大劲儿,在不触线的情况下,尽最大努力,贷到最多的款,压力是有,更多是动力,也不想在整个过程中,出现资金不够的情况。

  毕竟咱是新手,像是‘阳光国际二期’,有一期的招牌,有周森的招牌,相应的客户在预售开始阶段,就已经按照户型图,按照沙盘,已经选定了的客户,交钱订房买房,这时候的客户买房子,不少人还觉得给银行交利息不合适,倾尽家里所有或是跟亲戚朋友借钱,以全款形式购房,也就是这时候松江的房价还不高,不然这样的心理状态势必会大面积的阻碍商品房在松江的发展。

  现在能给大家看的,就是地理位置,就是小区未来打造的风格,就是户型,就是销售人员的销售水平。预计全面推动预售的时间,要比成熟知名开发商和楼盘,相对玩一些。

  因为跑贷款的事情,几天来迎来送往公关各路神仙,魏涛对于拆迁的事情,只是每天了解进度,没去插手,直到雷平找到他:“魏总,剩下这21户,如果想不耽误工期和进度,得想一些额外的办法了。”

第289章 有理有据

  魏涛、刘大龙和管春良,轮番登场,拿出让人看到的重视态度去真诚的跟剩下的拆迁户进行商谈,聆听他们内心最真实的想法,结合实际情况商量出一个可行的解决方案。

  21户,并不都是贪婪之辈,却有实际困难超出拆迁安置方案的住户,于情于理确实也可以给予一些照顾。

  其中两户,人口众多,居住面积太小,不要钱财,只要安置房,可当前的安置房政策,依旧满足不了他们家未来的居住诉求。

  你后退,我才能后退。

  不想离开这生活了几十年的地方,最终也接受了离开的必然结果,拆迁安置款也同意了,附加条件没用写在合同里,魏涛帮着联系,在稍远一点的地方给他们买了一个三室一厅旧楼。

  19户。

  那就真的是团结一心的架势,停水停电,依旧岿然不动,在外面挑水回来,点蜡烛生活。

  周遭这些合伙人都怕魏涛玩强行拆房那一套,担心他一旦脾气来了又不管不顾,一直拦着,还不断的劝解他要放平心态,目前已经拆迁区域,可以动工,并不耽误。

  魏涛暗自苦笑,也不算是坏事,自己最初要的不就是这个吗?形象分利弊参半,少一些来自外界的麻烦,还是划算的。

  “先别动工,一旦动工我们这就不能停,到时候这帮人更会觉得胜利曙光要到来,会更坚定他们坚持下去。”

  “先安排一波,别急。”