重生之我是弄潮儿 第212章

作者:大昊弟

  三天了,只睡了两个小时,这还是魏涛后来实在扛不住了,困的,又跟雷布斯吃饭喝酒都在这大的套房里,迷迷糊糊困乏之余,也懒得再去纠结了,一句语音企鹅,他解脱了。

  等到他一觉睡醒出来,本来被香烟弥漫的客厅早已收拾干净,三天来两人在沙发茶几上吃饭喝酒抽烟聊天查资料,现在都清扫干净了,客厅另一头的房间门开着,床铺早已由保洁人员清理干净。

  “雷总昨天就走了。”

  祝喜春和陆江一个拿着一本书在那看,一个拿着俄罗斯方块游戏机在那玩,看到魏涛开门出来,迅速站起身。

  这是雷布斯的风格,看来这歪歪也要提早出来了,魏涛冲着澡,刷着牙,思绪飘散出去,肌肤感受着温热洗澡水的冲刷,脑海中则在想着自己这顺水推舟会不会坏事。

  语音聊天,以前就有,差的是知名度和稳定,雷布斯要做歪歪,做稳定的语音聊天频道,需要更多的资金,那这A轮,想必是要提前出来了。有了歪歪,以对接游戏名义进场,无论是魔兽还是传奇,想想曾经在网吧听到的那些嘶吼传奇指挥,想来游戏也进入到了一个新的模式。

  游戏里的团宠模式也该出现了,各路鲜花宝贝的‘美女’玩家,只需要几张照片,然后在语音聊天室里能够说话,想想未来几年几款游戏里面诸多大佬给女玩家各路装备的画面。

  在之后,歪歪频道唱歌,脑子好使的人,开启了语音直播的模式,专属房间,好似是什么2080吧,爬麦演艺唱歌喊麦表演,几张照片,全靠歌手……

  到那时,基本上就稳了吧,似乎早一点晚一点,影响不大吧?

  应该不会因为我的缘故,给原本的设定带来麻烦,以后还是谨慎点吧,早点晚点没关系,别因为一时冲动,好好的光明前景就给葬送掉。

  “准备钱吧。”

  ……

  ‘紫御华庭’项目正式清盘交付,园区内所有配套设施,除了绿植是在慢慢栽种之外,全部在五一之前交付使用。

  供暖期结束,买房的人开始装修,魏涛当初承诺的东西,给整个项目又带来了口碑。

  装修垃圾,每两天就会在园区内清理一次,每一户装修的人,你如果无法将室内的垃圾运出来,直接给物业打电话,会有价格低廉的清运队,直接到你家中清运。

  园区内的路面,园区内的路灯,基础设施,漂亮的植被,中心广场边缘点缀的各色花卉,俨然如同城市标志建筑广场上的花卉一样,无需去城市广场拍照,在自家门前的小广场旁,有花有草有树,阳光正好的时候,无需出小区,即可拍上一些好看的照片。

  数码相机的出现,拍照不再局限于胶卷,以前胶卷的数量限制,使得现在即便数码相机的内存不大,可存储量也是完全碾压胶卷,出来拍照的人那叫一个多。

  手机拍照功能也开始越来越好,不再是过去模模糊糊的样子,很多人也开始走到哪,用手机拍照。

  围上的栅栏,两侧的绿草地,一看‘紫御华庭’的栅栏墙,就不是让人攀爬的,不仅比正常高出很多,间隙小,高处是尖状物,且那在小区内明晃晃的监控摄像头,都在告诉那些觉得这栅栏墙是摆设的人,你们不要小看这里打造安全社区的决心。

  当普通的居民区出现了专业的物业公司和安保人员后,带来十足的新鲜感,有一些简单装修的人家,已经入住,家里有年轻女人的,当你走进小区那一刻,就可以安心了,永远不需要怕后,永远不需要担心走进家门之前会遭遇到麻烦,如果你还是不放心,在任何一个进小区的门旁,都有保安室,打声招呼,你无需有任何的心理压力,定然会有安保一路将你送到楼下,站在单元门的一楼,等待着你一路走到家门口开门进屋。

  小区标配的电子锁对讲单元门,防止贴小广告的进入,一旦有漏网之鱼,如果被保安抓住,必须清理干净自己贴的小广告,不管你用任何方法。

  至于物业费,魏涛没有强制收取,只是将承诺的东西呈现之后,让大家感受到物业品质服务之后,在小区内的广场,号召所有住户参与投票,如果你们觉得需要,我们会收取一点物业费,提供相应的服务。

  原本没有物业小区,清理家附近垃圾桶垃圾区叫做卫生费,一年也要百八十块,不好收,却还是能够收的上来,除了一些不要脸皮想要占便宜的,也都知道这是正常收费,难道你愿意生活在垃圾堆里面吗?

  也有一些社区街道,安置了一些公共区域的感应灯,外加一点点的配套服务,一年也会收取几十块钱的费用,还是那些臭不要脸的会反对,而一些收入不高舍不得花钱的老人,也反对,只是反对的没有那么强烈,谁家还没有一个晚回来的人呢?就算你是老两口日落而息,难保一年之中不会有晚辈来串门,等到孙子孙女偶尔放学过来住几天,黑天深一脚浅一脚,有个灯,不止是照明,也是在传递一抹温暖和一点安全感。

  ‘紫御华庭’是成功的,口碑节节攀升,很多费用都是开发商贴补给物业的,你没感受过不明显,感受过会发现,园区内干干净净,反倒是楼道内,公共区域却没有外面干净,那我们一个单元的商量一下收拾收拾,不然这崭新的房子,一出门脏乱差,大家也不舒服。

  魏涛连续两个星期,每天中午吃过饭,都会到小区内转一圈,多数搬进来的住户都认识他,别的老板也都来过,却从未真正耐心如同魏总一样听大家反映问题。

  哪里你觉得不满意了。

  哪里你想要什么东西。

  都可以直接跟魏总聊,那小广场上,伴随着天气转暖,中午又阳光好,一点不冷,大家坐在既是装饰又是休息区域的广场边缘回廊上,一起聊天。

  “魏总,我后悔啊,没让我老妹子也在这买个房子,我听说旁边的地也是你的,要干二期,到时候我一定让家亲戚都来这买,到时候一期和二期会不会连通啊?”

  “魏总,你得跟保安说一说,抓一抓那些不讲究公共道德的,我们这小广场这么干净,又是咔咔吐痰又是扔烟头,你们处理不了不要紧,告诉我们,我们大家一起帮你,公共卫生要靠大家嘛。”

  “魏总,什么时候安排人清扫一下楼道啊,小区马路都有人扫,楼道里没人扫。”

  有人通情达理,就一定有人心怀叵测,不是什么坏心思,就是占便宜的心思作祟,如果几句戴高帽的话语就能给自己带来实惠,说好听的话又不需要成本。

  类似想要开发商多付出一些他们多得到一些的话语,魏涛听得多了,他能理解,到目前为止也还有相应的耐心在这里给自己口碑造势,笑道:“这是当初承诺给大家的,我自己搭钱也要办到,可别的我也无能为力。各位叔叔阿姨,光是保安,我一个月就要拿出小十万了,这些监控设备的维护维修和损坏更换,包括相关人员费用,每年也不少钱的,你们让我少搭点吧。”

  他开玩笑,大家也是哈哈一笑,有些人说你们大老板赚那么多钱,潜台词哭穷没意思,也有些人还是懂的,这不像是买卖双方,一锤子买卖,一个物业公司,未来不是一天两天,需要以年为单位的持续付出,任谁也不可能真的答应大家。

  “魏总,我们卫生费和公共照明的钱,不会少交一分的。”

  魏涛一直在灌输物业的概念,他不能劝,更不能指望别人理解,那样会让对方反感,反正不是从你兜里掏钱,你当然说好了,我们是要真金白银往出拿的,以前住房子可没有这回事。

  新概念的接受能力是要区别对待的,别人能不能做好魏涛不知道,他要用自己老板的身份给背书,自己的身份说出一些话,在居民中间可信度还是有的,要比员工来说,更能让他们相信。

  他只能说物业会提供什么样的服务,宽泛一些的不聊,譬如园区绿植这些,如果你说是为了赏心悦目而交钱,半数的人都不会认可,那些虚头巴脑的东西我们不喜欢,那不是买房子时候,你们开发商说给我们带的吗?如果还花钱,那我们可不要,把地方空出来,不如我们盖点‘棚子’挖点地窖呢,还能装点东西。

  他说的是跟他们生活息息相关的。

  譬如现在觉得有人清扫楼道的舒适感,楼梯把手有人擦不至于一摸一层灰。

  譬如家里水电煤气等等小事出现了维修故障,在这个资讯不发达配套不够好的时代,如果给物业打个电话,就会有人来帮着处理一下,那无疑会解决很多住户的困难。

  譬如小区内会有多个停放自行车和摩托车的地方,你不再需要单独去给老建筑附近的收费存车棚子交钱,在小区内,丢不了。

  譬如这大家感受最深的安全问题,那种安全感,真的是舒服,加上有诸多老头老太太们组成的‘管闲事’队伍,配合保安,小区内出现生面孔,马上就会引起别人的注意,各个主要区域都能看得到的监控摄像头,其威慑力要比真实作用还要高得多。

第350章 ‘人傻钱多’魏老板

  每一天,魏涛离开小区的时候,都需要调整情绪,不然即便是做好了十足的心理准备,他也担心自己扛不住。

  你永远不能真的忽略掉相当一部分人的基本素质,那些能够泼妇骂街的选手,或是蛮横不讲理的人,还是很多的,我占便宜怎么都行,我掏钱是万万不可能。

  每天都会有类似的声音,哪怕多数人已经开始渐渐认同物业的概念,毕竟还是有不少人是知道大城市讯息的,规范化的商业住宅小区,我们缴纳一些费用享用一些服务是正常。有付出你才能够有所得,物业公司提供了服务,我们就该缴纳费用。

  只要不是全部,便是考验人的极致好脾气,魏涛觉得自己这半个月下来,学会了假笑,脾气也变好了,现在如果有个人跟自己争辩一些什么,自己都不会跟他吵,就算他很激动的说一些什么,我都会觉得没什么。

  再厉害的,还能有那些叔叔阿姨大爷大妈厉害?

  民意调查即将开始,魏涛却已经不再关注这边,他倾听大家的意见只是一方面,更重要的,他是在给所有的人一个讯息,我随时随地会来,在小区内的配套服务项目,不希望抓任何一个典型,而是我们家开开心心的让多数用户对我们交口称赞,让我们的二期工程,从贷款到预售,都进入到一个更好的循环。

  归根结底,快速回笼资金,快速赚钱。

  时不我待,别人眼中风光无限的魏总,如今就是缺钱,‘多玩’那边的A轮,已经有消息了,一个大利好的消息让魏涛很是苦恼。原本A轮是拿到了那位投资界大拿刘勤的300万美元投资,而这一次,因为自己的出现,雷布斯对于接纳外面资本的想法,没有那么强烈,他还是想要内部消化。

  他知道李学零这帮人肯定是注定要拿出来股权的,魏涛能吃下多少是他考量的,他想要更多,至少不能比李学零少,所以这所谓的A轮不成立也没毛病,算是内部投资股权转化也可以。

  想多拿吗?

  想。又不太敢,生怕融资的钱不够开发新项目,不够拓展现有项目,那势必在没有好的局面之前就得开启B轮,这是他不愿意看到的。

  可未来以亿为单位的钱就摆在那,说不心动那是假的。

  魏涛想要多拿一点,别太多,20%是理想数字,如果再多一点更好。

  只是这刘勤似乎很看好‘多玩’,如今歪歪语音的项目一出现,他更看好,不说拿钱生砸,却是在业内,将‘多玩’未来前景以大好铺开,如今虽说谈不到太具体的估值,但对于李学零等主创团队而言,这个数值越高,他们才会更开心。

  不然,还在研发的歪歪语音项目,外界怎么知道?只不过他们的‘远见’还是差了点,眼界还是低了点,这才哪到哪啊,多那点钱算个屁。

  在涉及到绝对自身利益时,如果只是两个人知道的事情还好,超过两个人,就不是秘密了。

  一路高涨的估值,使得魏涛深感囊中羞涩,他不可能只顾这一头,现实里的发展必须兼顾。

  卖点茅子的股票?

  前前后后买了几百万了,现在也值两千万了,可那值当吗?

  加价1200万从吴旭手里拿到的土地,如今已经开始动工,确定为‘紫御华庭二期’项目,一期销售火爆,如今口碑持续高涨,对二期有意向的客户非常多,如今的销售中心又是临时搭建,之前占用‘鲜时光’的位置,店铺开业,没给自家亲戚,这一个加盟店,直接给了买门市房的人,谁也没什么可说的,人家花了那么多钱提前买了这么大的门市房,肯定是要开跟居民息息相关且在外街也能得到诸多客户的生意。

  这一次的地块,价格本就比一期高,再有1200万的加价,一下子冲过了9000万这个门槛儿,从开始,每个股东的投入比例都大幅提升。好在,地价涨,房价涨,银行贷款额度提升,对于每一个合作伙伴而言,资金压力都不是很大,毕竟一期赚了钱,才不过一年时间,二期现在的承建方包工头,那信心可比一期大多了,都无需你去谈,无需你给予保障,人家自己主动垫资进场,为此还要给魏涛等人送礼,给工程师送礼。

  最终选择了紧凑型的聚拢资金方式,按照一个亿的资金进行筹备,魏涛占据四成,拿4000万。

  包兮倩两成,包明峰一成,管春良两成,刘大龙一成。这一次包兮倩也是全额出资。

  天然居这一次无需再去贷款进场了,之前的所有贷款全部偿还完毕,一期项目除了预留充足资金后续支出之外,所有门市房商品房全部售罄进行了最终结算。

  具体的财务报表,足足有十几页,包括天然居的股份盈利份额的分配,包括贷款偿还,包括利息。

  魏涛年后没花钱,前段结算,兜里一共有6300万,等于上一次结算后,门市房和剩下的住宅,加起来又分了大几百万。

  在别人眼里,魏涛肯定是心里不慌,水果批发那边已经形成一个非常良好的循环渠道,每个月收入都不少,即便偶尔出现一些运输途中的意外和价格方面地域差异赔钱,对于整体收益的影响也不大,也出现过车毁人伤货物全损的情况,该赔偿赔偿,不耽误接下来的正常运转。

  ‘德信’是松江老百姓心中购买手机的首选,魏涛手握着天然居、鲜时光和彩票站这几个生意,每个月就是躺在家里什么都不干,百万没压力吧?

  谁能想,魏涛会缺钱?

  这小子,就买了一台普拉多就没动静了,房子也不买,到是听说他手上那块表二十多万。就算是,他会缺钱?兜里八位数妥妥的存款,松江这边从招商引资到扶贫慈善等等部门,都有专门的人盯着他等待机会创造机会跟他接触呢,他会缺钱?

  年后,不是刚给捕快部门,捐了十辆新的捕快专用车辆吗?他会没钱?

  几天前,不还给孤儿院,捐了一栋三层宿舍小楼,他会没钱?

  外人哪里知道,就在一个星期之前,魏涛又给校内网那边,注资了一百万。王星那边致力于发展项目,拿到钱能给魏涛的只有股权,但又不敢多给,只得是他内心中觉得安全的程度,说实话,这一百万,关锦月都觉得不值,不是说项目不值,是目前魏涛占据校内网这个项目的股权,太少了,完全不值得他前后两次投资。

  这个项目,现在做的是不错,学着外面的东西,国内市场效果不错,可是直到现在依旧没有找到盈利点,有很多的资本在关注,暗中却一直在摇头,而现在王星昂着头颅没有跟父亲求助,可面对巨额的宽带费用和租房费用,他也不得不再去最后坚持一二。

  算是同行也是竞争对手的千橡陈舟找过他几次,想要收购校内网,王星等创始人一直舍不得,可在接触资本时候又没有得到资本的认可,这就压力很大,最终大家一致同意,还是找我们的甩手掌柜股东吧。

  说是‘股东’,当下的王星团队,还是个草台班子,没有办法盈利的项目,就算它再花团锦簇,也掩盖不了它没有未来的事实。资本不介意你现在没盈利,资本想要知道未来你的盈利点在哪,而这,王星拿不出来。

  30%,这是魏涛在这个草台班子里,没有任何所谓专业的估值,两次投资换来的股权,像是闹着玩,这不是拿钱打水漂玩吗?偏偏也就是魏涛了,关锦月都笑称,如果让松江的人知道你在投资互联网,且还是这种‘独具慧眼优选单个项目’的方式,四个字肯定套在你的头上——人傻钱多。能不傻吗?诸多国内外的资本投行都对他的项目摇头,你还往上冲?

  亏得外界不得而知,可在小范围内,魏涛这个名字,是上了一些人的案头的。

  这不,又是一个暖阳大晴天,魏涛在‘紫御华庭’的小广场回廊内,又跟大爷大妈叔叔阿姨们,聊了接近一个小时,现在多数人已经对缴纳物业费持认同态度,觉得我们得到了相应的服务,花一点钱也是应该的。

  面对几个明显厚脸皮想要占便宜的,什么我家困难,什么我家条件不好,魏涛都懒得怼她们,没钱买这商业小区?别说你家回迁的,你敢张口,魏涛能一字不差的将你家回迁时的情况全说出来,原地回迁的住户本就少,在这极少数之中,还有大半都是给房子补一定的现金,说没钱,脸呢?

  类似的事情是说不透的,彼此之间心照不宣就好,别觉得对方会有所改变,可能明天来,还会是这几位,她们又会换个说词,继续在这絮叨,试图在开发商这里占点便宜,大不了我们就在房子上挑毛病呗,有便宜不占那是王八蛋。

  锻炼一段时间的耐心,魏涛觉得够了,手里保温杯泡枸杞,背着手,缓步离开,大家也习惯了,如果只是偶尔来,可能还会不想让他离开,会围着继续说一些什么,现在不会了,魏总明天见呗,魏总天天见。

  暖阳落在身上很舒服,二期那边工程如火如荼,他是一次不去,但那边没有一个人敢懈怠,赵伟那狗东西,一天带着人,到处挑毛病,这小子要不是身边有一群兄弟,早特么挨揍了。

  车子停在大门口,里面走下来一壮硕男子,尽管样貌不出众,长得还有点怪异,可跟雷布斯一样,是那种你一眼看到就不敢轻视的人,很有气场。

  “陈总,大老远的,还劳烦你跑一趟。”

  内心是期盼眼前这位赶紧出手,却不愿意看到他越过王星直接找到自己作为突破口。

  我只想打扫战场缴获战利品,可不想亲自下场去厮杀。

  “不会这家伙,也当我是真的人傻钱多了吧?”

第351章 魏总是个有情怀的

  “好不容易让老雷给牵线搭桥,我怎么能不来一趟。”显而易见的,这位千橡的陈总是有备而来,有意还模仿了一下东北话的口音,以那笑容满面的谦和热情,你不会觉得有半分恶意。

  “雷总就是太客气,早知道陈总是雷总的同学,一个电话,我还不是随叫随到。”如此客套,也就是个开场,彼此之间都没当回事。