港岛家族的诞生 第17章

作者:任猪飞

  至于RB的拉链产业突起,林志超并不在乎,双方的竞争各有优势。林志超也可以成立改良机器小组,研发自动冲头,再去德国机械厂合作,未必就输给RB拉链产业。相反,香港的人工便宜,材料便宜(税低),出口方便等,这些都是优势。

  “老板,在西环找到一个厂房,有2800多平方尺,年租金6600港币,顶手费2000。”李高福走进他的办公室,汇报道。

  林志超一听,忍不住说道:“这么贵?”

  李高福说道:“现在香港的厂房也非紧俏,不少内地工厂主来香港开设分厂,所以业主坐地起价,非常神气。”

  林志超脑海里的念头一转,随后说道:“嗯,明天我们上午去看看,适合就租下来。这些地方还有工厂出租,显然说明高峰期还没有到。预计明后年会有更多的工厂,迁到香港,或开设分厂。所以你招募拉链熟练工,在香港招募应该足以,要么叫魔都人作为中介,去魔都那边招募,给予人头中介费。毕竟你一个粤省人,去了别人也不会信任你。熟练技术工差不多20个足以。”

  “好的,我明白了!”

  李高福见林志超将事情安排给他,反而更加高兴,这意味着他受到重任。

  待李高福离开后,林志超叫来财务周福照、市场部胡兆煦。

  “我会再注入50万港币给长江置业,这笔资金用于继续开展新的地产项目,你们做好财务准备,以及搜寻地皮和旧楼。”

  两人顿时非常惊讶,自己这位老板又从哪里搞到50万港币,真是不可思议。

  “好的”两人惊讶过后,又兴奋的说道。

  长江置业已经成为香港地产领头羊,他们自然也是水涨船高。

第23章 【日常工作】

  山林道46~48号工地。

  林志超带着黄昌宏前来巡视工地,这个工地开工2个月时间,林志超几乎三天两头会来一次;美其名曰是巡视工地,其实是在偷师学艺。

  如今,林志超对施工过程、房产质素、建楼成本等,都已经非常了解,说是一个入行一两年的,怕是有人都会信。所有有关建筑的开支,诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等,林志超也非常了解。

  “孙判头,抽根烟!”

  一到工地,林志超直接将两包好彩香烟,塞给这个工地的判头(包工头)。他不抽烟,所以他只发烟。

  孙判头一见林志超,高兴的接过香烟,说道:“林老板,每次来都让你破费。”

  林志超拍拍孙判头的肩膀,亲近的说道:“你们是替我干活嘛,我不发你们工资,总得拿点东西讨好讨好你们。”

  孙判头马上说道:“林老板放心,保证按时按质量完成。”

  林志超一副相信的表情,说道:“我肯定放心大家,能有孙判头领导,这个队伍肯定都是老师傅。”

  他只字不提请教事宜,但问起来却丝毫不客气,而孙判头拿了好处,再加上林志超是老板,他也是毫无保留。

  其实这个年代的工程,不算很复杂,林志超觉得自己都可以承包工程了。当然,最近这段时间的长江置业,还是不打算进入建筑领域。

  不过为了省钱,下一个工程——魔都街126号,长江置业打算以聘请判头,而自己去和建筑材料商谈价格。不再以总承包的方式,交给建筑公司,而是由长江置业的工程部指挥工程,控制建楼成本等。

  这样一来,应该会节省不少。而这些五层唐楼,最多20年时间,就会重新被征迁,拿去兴建高层楼宇。

  回到长江置业。

  稍微收拾一下身上的灰尘,胡兆煦就走了进来。

  “老板,中华煤气在油麻地渡船街的那幅旧厂地皮,一共3.3万平方尺,他们有意出售,叫价55万港币。”

  林志超闻言,陷入思索中,最近一段时间,旧楼的价格水涨船高,购买之后重建的利润,已经是不高;正巧那天,林志超巡查魔都街地皮时,在油麻地渡船街看见一幅地皮,便打起了主意。

  因为是工业地皮,所以价格便宜一些。对于某些置业公司来说,这幅地皮他们压根不会想到买下,用于改成住宅地皮,毕竟这个时代的置业公司,水平都是非常有限。

  而对于林志超来说,却是一个机会,改成住宅用地的成本,可能比购买同等住宅用地,会便宜很多。

  与此同时,就算这幅地皮更改性质不顺利,那么林志超拿来盖工业厂房,也不会亏损。

  “行,我先去问问田地厅,看看价格怎么样,能不能更改,然后我们再下手不迟!”

  胡兆煦不得不佩服自家老板的天马行空想法,做地产简直是精明到家了。

  “应该没有问题,现在政府鼓励资本兴建房屋,改善住宅不足的局面,各方面都比较宽松。”

  “嗯,确定了更好,反正中华煤气卖不出去,除了我们要。”

  待胡兆煦离开后,林志超在纸上迅速画上简图,渡船街这幅地皮,可以兴建20~22幢唐楼,又是一个100层楼的大工程。

  这在香港,也只有长江置业才敢做的大工程。

  此时距离长江置业出售期房和分层销售,已经过去快两个月时间,但香港置业公司依旧反应不过来;按照林志超的想法,估计要一年两年,这些手段才会在香港真正风靡起来。

  届时,就该迎来地产下跌的趋势了。

  此轮香港地产涨势,预计单价可以达到25~35港币每平方尺。

  ……

  6月28,星期六,宜开业。

  西环的一处厂房,悄然而然的挂上了‘长江实业’的招牌,这是一家生产拉链的工厂,目前只有三个正式员工。

  所以开业这天,林志超也没有邀请任何人,毕竟八字还没一撇,要是搞砸了逗人笑话。

  “鲍师傅,这个手工生产拉链需要什么材质?需要什么设备?”林志超询问道。

  此时,李高福在香港找到三个有手工生产拉链的技工,林志超只能通过他们,暂时了解这个行业。

  鲍师傅是一个40岁的男人,居然还是魔都人,甚至开过拉链作坊。原来,本来他打算来香港定居,并打算重操就业的。

  结果没想到,到了香港房租贵得吓人,再加上钱被人骗了不少走,顿时只能沦为打工者。为了让鲍师傅加入长江实业,李高福高出一个200元每月的高薪,和他工资一样了。

  林志超自然不会有异议,有了鲍师傅一人,不比20个技工更厉害么。

  “老板,拉链是由铜为材质,不过据说RB和欧美已经采用铝合金材质。至于工具嘛,需要镊子、榔头、台虎钳、冲米机……”

  听得林志超蛋疼,全都是简单的工具啊,难怪手工业拉链质量不好,生产效率低下。

  据他所知,自动拉链机器(自动排米机)的效率是人工的100倍,改良的机器更是可以达到200倍以上。

  不过他现在什么都不懂,还是想从简单的来。

  “鲍师傅,我委任你担任厂长,全权负责拉链厂的筹备,要钱给钱,要人给人。我知道你当过老板,经验一定丰厚,只要你替我筹备起来,并替我培养出一些熟练工人,以后你开厂,我不仅不拦你,还会借钱给你。”

  鲍春来顿时连忙说道:“老板,你放心,我保证好好在你这里干!”

  林志超笑着摆摆手,说道:“鲍师傅,你就放心吧,我不是那种耍心机的人,刚才都是真心话。就只有一条,你得将你的本领留在这里。”

  鲍春来此时激动的说道:“好的,老板放心,既然你这样说了,我一定尽快生产,并培养技术工人给你。”他其实也知道,只要自己赚点钱,便再度开个拉链作坊,毕竟做惯了老板,岂会给人打工。

  更何况,拉链作坊投资并不大。

  一旁的李高福在心里发笑,感情这个鲍春来的心思,已经被老板看透了。而这个鲍春来,却不知老板在算计他。

  因为他听老板说过,只要手工作坊开起来了,立马去欧美购买自动拉链机,届时那个机器可以百倍手工速度,并且质量更好。

  试问,有了那个机器,你手工工厂还有存在的必要了,价格和质量都远远落后。

  “高福哥,你在这个工厂担任副总经理,辅佐鲍师傅完成生产。他毕竟不熟悉香港的环境。”

  “好的,老板!”

  李高福毫不犹豫的答应,在他看来,这个副总理已经是高升;更何况,万一鲍师傅要辞职,他就是总经理了。

  与此同时,他也告诉自己,一定要认真跟在鲍师傅学习拉链知识相关。

  林志超点点头,接着又想鲍春来问了很多问题,他也是在偷师学艺。不过他觉得,鲍春来也没有多少本领。

  相反,当引进自动拉链机器后,才是真正的学习。

第24章 【装C模式】

  长江置业。

  林志超正在和黄顺,签署关于‘九龙魔都街126号四幢唐楼’的建筑合同。

  黄顺此时才领教到林志超的精明,开口说道:“林老板,你这三天两头跑去巡查工地,我们真是教会徒弟饿死师傅啊!”

  他最近听说,林志超在工地总是打听各种事情,气得他大骂孙判头一通。这不,立马报应就来了。

  此次合作,长江置业要求黄顺建筑不算建筑材料费,来承包这个工程。就连价格,也是压低了一下。

  黄顺明白,林志超已经搞清了这里面的门道,他甚至听儿子黄祖棠讲,林志超学习能力超强,几乎是达到过目不忘的本领。

  林志超笑着说道:“黄叔,现在长江置业是香港最大的住宅开发商,跑马地那幅地26幢,我们又拿下一幅可以建22幢的地皮。我们如此大的工程,要是再不知道节约点,怕是说不过去了。”

  黄顺顿时目瞪口呆,惊讶的问道:“你们又拿下一幅地皮,还能建22幢唐楼?”

  林志超笑着点点头!他暂时不会成立建筑公司,毕竟黄顺是老资格建筑商,有他承建工程,能少去很多麻烦。

  不过,价格能压的,自然要狠狠的压下去。

  要知道,现在香港敢修建十幢唐楼工程的置业公司,几乎都是屈指可数,所以长江置业是妥妥的最大住宅开发商。

  香港在修建的住宅,还是多了起来,不过很多业主和置业公司,都是打算收租用途。他们只看见租金高昂,却看不见‘货如轮转’的好处,所以不可能发展起来。

  黄顺咬咬牙的说道:“行,这个工程我接了。林老板,以后还得多多照顾我,毕竟我们合作两次啦,知根知底。”

  林志超满口答应道:“这是自然,黄叔是老资格建筑商,手底下的人都是熟练工居多。”

  先应付过去再说,后面的两个大型工程,林志超未必会都交给黄顺建筑公司,一切都会根据有利于长江置业的方案来。

  和黄顺建筑公司签署完合同后,魔都街126号将在7月中旬动工;至于销售,林志超反而不是特别急,毕竟现在公司的资金够运转。

  黄顺离开后不久,他儿子黄祖棠接着来到长江置业。

  此时的黄祖棠,刚刚成立‘黄祖棠则师楼’,算是从黄顺建筑公司独立出来。

  之所以有这个底气,估计也是因为和长江置业合作的关系。

  “林生,‘蓝田雅苑’整体图则改好了,我来拿给你!”黄祖棠拿出一些手绘的图则,摆在林志超的办公桌上。

  林志超笑着说道:“黄则师,你这速度很快,我又没有催着你赶时间,跑马地这个工程,不是特别急。”

  只见黄祖棠的眼睛有一圈黑眼圈,一看就熬夜画图了。

  “睡不着!跟着林生干活,学到了很多,精神亢奋。”

  林志超‘哈哈’笑了起来,说道:“你是师傅,我是徒弟,你这不是乱夸嘛!”

  黄祖棠笑着说道:“古人说,三人行必有我师,是有道理的。林生的这个‘私人屋邨’慨念,可以说开创香港住宅之先河,对我们则师可是受益匪浅。林生对整个香港地产的贡献,堪称巨大。”

  林志超笑笑,都是些基操而已,这些人就是奉为圣旨。

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