港岛家族的诞生 第268章

作者:任猪飞

  林志超说道:“这个没问题,都是自家公司。”

  这次交换资产后,优衣库企业算是正式独立发展,以后只是隶属‘长江控股(未成立的控股公司)’。

  林志超之所以如此做,也是希望能单独发展起一个企业来,将来可以供女儿的事业选择。总不能太过偏心,女儿也是他的孩子!

  当然了,前提就是女儿能成才,若不是个做企业家的料,自然也无需继承事业,拿着现金和‘家族生活费’也能富裕一辈子。

  整个会议,唐彩芸并没有发言,但她似乎有些明白。她有三个儿子,长江工业、长江实业、优衣库企业,莫非自己的丈夫在打造第三个?

  她误会了,林志超还没有打造传媒集团呢!

  而且,酒店集团也会独立于长江实业集团(不含美丽华酒店)。

  会议结束后,大家干劲十足,各自走向自己的工作岗位。

  而对于鳄鱼恤、旅行者行李箱,林志超并不是很少管理。他本身擅长企业管理、企业文化,再加上他的远见,足以让他很少的时间,就可以管理好一家企业。

  比如他一年逛几次鳄鱼恤,在购买衣服的同时,就能将整个门店的问题,一览无遗。而鳄鱼恤的面料、款式、售后、广告等,林志超一样心中有数。

  而在管理层和员工的执行上面,林志超追求的是增加他们对企业的归属感,实行奖金制度、福利制度、晋升渠道透明。

  总之,他只需要制定好各种优秀的管理制度,企业自然也会发展良好。

  仅仅是当年提出来的‘更换领口和袖口’这种售后(收费的),就留下很多忠实客户;而在广告宣传上,林志超一直坚持投入,顾影响力越来越大。

  鳄鱼恤的真皮皮鞋、钱包、皮带等,也是市场非常欢迎;旅行者行李箱也有寄售在鳄鱼恤门店,当然主要是出口行李箱。

  ……

  又到了秋高气爽的季节。

  周末,林志超乘坐他的50尺(16.6米)‘东方之珠’号游艇在海上度假,陪同他的是两位夫人。这艘游艇和港督专用的‘慕莲号’游艇差不多大小,在这个时代已经属于大型游艇的范畴。

  当然,这个时代也有大型游艇,超过200尺以上的,甚至400尺的,也有几艘;有建造时就是超级游艇的,也有军舰改装成超级游艇的,例如奥纳西斯的超级游艇,便是军舰改装。

  林志超若是喜欢高调,斥资收购一艘300尺的超级游艇,最多也不过花上1000万美金左右(二手);这对于一个即将拥有3亿美金以上船队的主人来说,不过是洒洒水。

  但林志超显然不想如此做,至少目前还不想!

  ‘东方之珠’号游艇仅一层甲板,顶上加盖,有一间卧室、一间客餐厅和储物室;还有就是前后甲板,有围栏;驾驶舱在二层,也是二层唯一的空间。

  因为‘飞桥系统’尚未出现,所以16.6米的游艇,比后世的同样长度游艇,少了大概40%以上的空间。东方之珠是钢结构和缅甸木的结合体,造价约30万美金。

  它正在围绕着港九周边海岸线行驶,纯白的船身在蓝天碧海之下,非常显眼。前面甲板还站着两个女保镖,并临时充当船上的女佣。

  林志超、唐彩芸、许彩英站在后面甲板的围栏旁,欣赏着港九风采。

  “那艘是航母吧?”许彩英指着停靠在牛头角海岸线上的大船,好奇的说道。

  “不错,美国人送来的航母,让中天拆船厂拆卸!以后英国和美国,都会让香港拆卸军舰和航母。”

  二战时期,美国有155艘航母,英国也有96艘航母(有美国援助的),这些航母都会逐渐淘汰,送到拆船厂拆卸。当然,这些航母和后世的航母不能比,一般只有一两万吨。

  今年年初,香港的拆船业务便由中天拆船厂引爆起来,目前不少消息灵通的人,都在从事世界各大港口购买‘二手船’的生意。

  目前拆船厂已经有几十家,工人上千人;可以预料,接下来的两年之内,拆船厂会突破至一两百家,靠拆船收废铁的工人将达到几千人。

  发展太快了!

  香港人的消息灵通、做事速度快,这是在后世的世界上,出了名的。

  按照这种速度,明年底中天钢铁厂就得结业,预计总共能拆船100艘,航母军舰10艘的样子。

  当然了,也能赚个上千万港币,毕竟是第一个吃螃蟹的人,购买的船价非常低。

  “航母?美国人不怕泄露技术啊?”许彩英问了一个外行的话。

  “武器都拆卸完的!更何况这些航母还有什么技术可言,苏联人看不上,对面呢,他们又不在意这些,送去都没人研究。航母就摆在那里,有人上去看看,也没人阻拦。”林志超笑道。

  美国人送来航母的时候,除了留一句‘好多钱’,其它什么话都没有讲!

  至于好多钱?

  随便报个低价,美国人都肯出售。

  “这样啊!”许彩英无语。

  林志超看了一下周边海域的水质,多多少少有些油渍,但不算严重。中天拆船厂在年初向港府递交了一份资料,可以指导其它拆船厂,多多少少能避免一些。

  当然,如果后期有个一两百家拆船厂,难免参差不齐。

  但好在香港拆船业务,最多火爆至1961年结束,因为在如此多的拆船厂去各大港口买船,只有船东不傻,很快就会涨价。而且,东南亚那边也会加入这场拆船生意,毕竟这个门槛太低了。

  最终,拆船生意也变得利润稀薄。

  所以‘火爆三年’后,便会迅速消失,污染自然也会没有,毕竟海水流动很快。

  但为香港做出的经济贡献,恐怕是数亿规模。

第262章 【资产重整】

  “老板,盈置大厦的租赁率已经达到97.5%,其中有25%是外国租户,第一年租金总计272万港币。”黄昌宏汇报道。

  林志超对于这个结果并无意外,据港府有关部门的统计:今年全港本地公司注册数为3920家,外地公司为395家,包括美国公司102家,英国公司72家。

  来了如此多的外国公司,他们肯定是要在香港中环办公的,这是他们的首选地。如此一来,香港的中环的写字楼出租自然无需担忧。

  “租金不错,大概六年回本!”林志超点评道。

  这幅地皮面积为1.4万平方尺,当初购买的价格是不到400万港币,建筑费800万,总计投资1200万;这种写字楼的租金差不多可以有8成的净利润,也就是每年可以获得210万左右的纯利润。

  就是按照目前的地皮价格,总投资应该是在1800万,那么是八年多回本。

  当然,租金是会上涨的,接下来的几年,香港中环甲级写字楼租金,预计将涨至1.5港币以上,而目前才1.1港币每平方尺每月。

  黄昌宏接着说道:“盈置大厦写字楼搬入是安排在十二月份,商场则安排至元旦。”

  比预期稍微提前一些,整个工期为20个月,速度不算快,毕竟只有22层的高度,每层楼面只有8200~10000平方尺。

  而在前世,怡和的康乐大厦52层高,从动工至平顶,只用了18个月时间。

  “好,就这样!将鳄鱼恤大厦出售给优衣库企业之后,长江实业及时补充了新的‘收租物业’,这样配置更健康。”

  黄昌宏没有接这个话题,反正都是老板的资产,调整一下,他这个副总经理并没有感觉。

  待黄昌宏离开后,林志超思考起来。

  长江实业集团、长江置业、香格里拉酒店集团、优衣库企业、美丽华酒店,这些都将是将来的‘长江控股公司’旗下的公司。

  其中,长江实业集团在1972年,至少要拿出10~15个楼盘(在建或未建),其它资产还有保利建筑、石矿企业、公仔面,还有一些收租物业,比如公仔面的工业大厦、铜锣湾的商住楼(商业部分)、百货业务、及零散收租物业。这样一来,长江实业集团到时候资产规模不小,筹集资本可能是五亿规模(25%公众股)。当然,到时候会根据实际情况,减少上市资产。

  其中,长江置业的话,就是写字楼大厦、储备地皮等资产,不上市;到时候还得改个名字,作为家族的收租置业公司。

  其中,香格里拉酒店集团,将作为林氏家族的酒店集团来发展,而第一座香格里拉酒店将在六十年代中期开始投资。

  其中,优衣库企业也会在1972年上市,筹集资金发展服装产业和少量的地产业,地产业主要是分担风险的作用。

  其中,美丽华酒店集团在1972年上市,筹集资金发展地产和酒店相关,八十年代再被长江实业集团,联合‘长江控股’进行私有化;所以,它实际上是长江实业集团旗下的资产,只是暂时出去赚点钱而已。

  一番布局下,长江控股旗下的资产,总算是理顺,最终的结果就是:

  长江实业集团,是龙头上市公司;

  长江置业,是家族收租企业,主要投资写字楼、商铺、高级住宅;

  香格里拉酒店集团,是林氏家族的酒店集团,将来也许会考虑上市;

  优衣库企业,是服装综合的上市公司。

  以上的四个,再加上未发展的‘传媒集团’,相当于有五个企业,在‘长江控股’旗下。

  ……

  长江实业旗下的‘长虹工业大厦(观塘)’开幕,由于另外一座工业大厦已经转给优衣库企业,所以这座大厦是长江实业的第一座工业大厦,并作为‘饮料食品生产基地’。

  长虹工业大厦也是12层高,每层楼面面积1.6万平方尺,总计19.2万平方尺。其中‘长虹饮料食品公司’,预留了三层楼。

  剪彩仪式结束后,林志超和唐彩芸考察了‘公仔面’生产车间,这里只是部分的产能;还有一部分产能,在长江工业园区,后续会逐渐搬过来。

  公仔面在香港很流行,且没有竞争对手,香港总计250万人,一年平均每人消费3袋左右,而价格只需要4毛。

  当初就是为了考虑香港的消费水平,将价格定在了4毛,这个价格是日本方便面市场的当前价格。而在之前,日清拉面大概是5.6毛(折合港币)。

  4毛的价格,对于香港人来说,只要有工作是都可以接受的。

  “食品安全很重要,陈经理,你们一定要管理好生产车间,严格要求大家。”林志超套着白色的大褂,戴着一定帽子,叮嘱道。

  就好比林志超一直叮嘱轮船一样,特别要重视天气变化,航道不能轻易变更等,免得一次泄露石油,要损失自己几百万美金(有保险公司承担,但如果超出,就会自己赔偿)。

  陈平认真的说道:“老板放心,我们一直坚持4S管理、食品安全管理等制度,严格要求每一名工人。”

  林志超点点头,原来的长江工业集团有一个部门,专门研究企业的管理制度。5S管理制度目前不现实,就连日本人都只是注重‘5S管理’的前两项。

  公仔面虽然脱离长江工业集团,但管理层是长江工业集团培养出来的,管理水平都非常高,质素也非常优秀。

  “豚骨面一时半会还不会完成研发,公仔面也只需保持香港和星岛的市场发展。所以,我打算给你加加担子!”林志超笑着说道。

  他算得上是‘知人用人’的巅峰,很多子公司总经理和高层,都是林志超从公司的中低层干部提拔起来的,而且是亲自提拔的。在林志超的脑海里,大概装着上百个人才的资料,这些人才都已经是过滤过后的,并且林志超会关注他们。

  陈平马上说道:“老板你安排,我一定好好干,不影响公仔面的管理和销售!”

  在他的心中,老板是极具魅力的人,有强大的领导能力,对职员体恤,眼光极强!

  跟着这样的老板做事,总是充满着激情澎拜,干劲十足。

  林志超点点头,说道:“我想研发一款功能饮料,就是可以为卡车司机、加班白领提神的饮料,具体晚点讨论。所以,我提拔你担任‘长虹饮料食品’的总经理,筹备一个‘功能饮料’研发团队,记得要专业性的团队,从事制药类的人才。”

  他说的就是红牛,但林志超只知道佩服有咖啡因、牛磺酸、维生素、肌醇这四个,甚至维生素有很多种。

  当然,只要团队建立起来,三五年功夫就能研发出‘原始配方’,后期在出售的时候,也可以调节。

  陈平询问道:“提神的饮料,有汽还是无汽?”

  林志超笑道:“这些都是次要的,会根据各国的法律,或者口味,进行改变。重要的是,我们要花长时间和精力,去创造原始配方。提神是关键,一般来说,咖啡因、氨基酸(牛磺酸也是氨基酸)什么的,应该都能提神!”

  陈平说道:“好,我开始组建这个研发团队!”

  林志超说道:“嗯,不要怕花钱,每一件产品研发成功,获得的利润将是研发成本千倍万倍。”

  言下之意,哪怕是海外人才,如果有需要,也可以聘请至香港。

  “好的,我明白的。”

  陈平当然知道,作为曾经的长江工业集团一员,多少创新产品和技术,在香港诞生,令世界刮目相看。

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