港岛家族的诞生 第270章

作者:任猪飞

  走进一家表行,林志超夫妇试了试手表,他看中一块劳力士的手表,问道:“这个多少钱?”

  店员恭敬的说道:“300港币”

  林志超点点头,说道:“包起来吧!”

  他并不意外这个价格,劳力士此时还没有走奢侈品路线,三百一块手表不算稀奇。

  当然,香港人的平均工资也才一百出头,这已经是两个月的薪水。

  许彩英见林志超买下一块300元的手表,并不意外,她老公很随性,长年穿着中等阶级的服装和皮鞋——鳄鱼恤,但如果以为是个节约的人,那就错得离谱了。

  林志超是一个非常懂得享受的人!

  两口子离开表行,继续逛街!

  一名服务他们的店员,小声的议论道:“我以为会买一块几千上万的表,没想到只买了300块钱的表,而且还特意要一个销售单。难道是我看走眼了,不是个有钱人?”

  经理立马敲了他的脑袋,气愤的说道:“低估什么你!做我们这一行,千万不要狗眼看人低。”

  店员连忙说道:“姐夫,我没有,只是在这背后嘀咕一句,都被你听见了!”

  经理没好气的说道:“我能听见,说明客户也能听见。还有,你有个屁的眼睛,别人不仅是个有钱人,而且还是个超级有钱人,没看见跟着一男一女的两个人,专门替别人拎包。那说不定就是别人保镖!”

  店员这才反应过来,顿时一阵后怕。

  ……

  翌日。

  长江实业的办公室里,胡兆煦走了进来。

  “老板,12月初有个官地拍卖会,有一幅德辅道中71号的商业地皮,占地1.6万平方尺,地积比达到20倍。”

  林志超平静的抬起头,说道:“嗯,到时候我会亲自参加!”

  地积比是港府规划的,如此高的地积比,只能说明港府希望价格拍高一点,以及这座大厦应该是前后都是街道。

  对于他来说,只要他看中的地皮,不可能有人撼动得了,包括置地也是如此。

  长江工业集团的账上躺着两亿多港币,那是妥妥的现金流。

  环球航运的账上就不用说了,资金是个天文数字,但最近几年要全部用于造船。

  就是长江实业的账上,也躺着近二千多万港币的现金流,而且没有负债,这还是今年购买了二千万港币的储备地皮后的流动资金。

  胡兆煦知道,老板看重了这幅地皮,便说道:“目前,德辅道的地皮怕是能值900港币每平方尺以上,前段时间皇后大道成交在800港币每平方尺。”

  林志超问道:“铜锣湾的行情怎么样了?”

  他问的是具体情况,大概情况他肯定是知道的。

  胡兆煦立马说道:“900多尺的住宅单元,已经可以卖到42000元,今年涨幅有30%。”

  林志超点点头,又问道:“恒生银行的总行,地皮购买了没有?”

  胡兆煦摇摇头,说道:“这个不太清楚,据说是在皇后大道中购买了一幅地皮,就是不知道这次会不会加入竞拍德辅道中71号。毕竟比起皇后大道中,德辅道是传统银行区,有22家银行总部位于这里。”

  林志超示意他可以了,胡兆煦便离开办公室。

  他拿出地图查看起来,发现德辅道中71号地皮应该是后世的联邦大厦,再后来又成为了永安集团大厦。

  这就说明,这次的竞争对手可能是张玉良家族、恒生银行。但张玉良家族没有了百德新街的地盘,实力已经大打折扣。

  不管谁是对手,这座濒海大厦地盘,林志超已经看中。

  他一直控制自己在发展地盘上的动作,比如今年一共就购买了25万平方尺左右的地皮,这和他实力严重不符。

  正好,将资金投资至商业大厦,能减少资金的浪费。

  德辅道中71号若是拍下之后,修建一幢30~32层高的大厦,每层10000多平方尺,绝对算得上一流的甲级写字楼大厦。

  八十年代初期,这幢大厦就值10亿。

  而如今,投资3000万港币左右,便可以升值30多倍;如果再加上这中间的租金,恐怕是五十倍以上的回报率。

第264章 【擎天一指】

  官府拍卖会上,林志超在和各地产商打完招呼后,坐在了位置上。在外人看来,林志超意气风发,霸气侧漏,在场的人无不纷纷瞩目。

  事实上,长江置业的地皮多数是在私人、私企手中购买的,在1956~1957年的拍卖会上,长江置业每次都是光打雷不下雨。

  今年长江置业购买了25万平方尺的地皮,而售楼花的楼盘仅三幢,相当于储备了18万平方尺的地皮。

  飞艇泰就坐在林志超的旁边,另外一边则是李高福,整个拍卖场还挺小的,大家几乎都是离得很近。

  此时香港的发展商主要有:林志超、廖宝珊、飞艇泰、陈德泰、彭国珍、李高福、马锦灿、张玉良等等,依旧是五十年代中期的地产商为主,唯有李康节真正的掉队。

  李康节之所以掉队,是因为他本来实力就弱,是靠着‘大联合’发展起来,而遇到危机后,合伙人都不再信任他,自然也不可能再有人和他合作。

  相比较而言,陈德泰虽然也遭遇濒临破产,却被汇丰拯救过来,如今又恢复一些元气,重新回到地产界上;毕竟瘦死的骆驼比马大,此时的郭德胜、李兆基,只能算是中小型地产商,排不上名号。

  “大家好,欢迎来参加今天的拍卖会,今天一共是七幅地皮……”英国拍卖师在激情昂扬的说道。

  可惜讲的英文,这种演讲对华人大打折扣,当然大部分地产商都能听得懂,只是没有那么多感同身受而已。

  七幅地皮,二十多家地产商参加,竞争算是激烈。不过有不少人并不是真的来参加的,而是来凑热闹,并且根据拍卖会的情形,才分析出当前地产的走势。

  官地拍卖会,一直是香港地产的晴雨表。

  “好,接下来拍卖会正式开始。第一幅地皮,是位于油麻地……”

  拍卖会正式开始,林志超并没有出手,就好像一直是在等待一样。但就算没有他的参加,拍卖会也非常激烈,港九市区的住宅地皮,很快就已经会回升至平均地价120港币每平方尺的程度。

  虽然比不上1957年的巅峰地价,但也充分说明,地产回暖的速度很快。

  “接下来的第五福地皮,是位于德辅道中71号的地皮,占地面积1.6万平方尺,地积比达到惊人的20倍,可建一流的甲级写字楼。我想,大家一定会很期待是不是,那么我就不多说,直接开始竞拍,底价1000万港币,每次加价不低于10万港币!”

  然而,看似好的地皮,却没有人第一时间竞拍!

  正当拍卖师要讲话时,林志超伸出一根手指,拍卖师松了一口气,他还以为今天要流标了呢。

  接下来,大家纷纷竞拍起来,原来刚刚大家是心照不宣的压压拍卖场疯狂的气温。

  林志超每次都是举起一根手指,也不看是谁在和他竞价,表情轻松,有人看向他,还不忘露出一个微笑。

  这种现象,很快被拍摄下来,可能会成为明天的头条新闻。

  另外一边的张玉良压力大增,张氏家族这些年赚了不少钱,资产已经接近一个亿;今年他哥哥张玉阶死亡之后,他开始掌管张氏家族的权利,所以迫切希望给家族一座定海神针。

  一幢一流的商业大厦,不就是最好的定海神针嘛?

  但面对林志超的轻松,他是一点也不轻松,价格很快攀升至1500万!

  “1520万”

  拍卖会上,林志超轻轻的举起一根手指,他表情轻松,压根没有考虑对手。

  飞艇泰、李高福在旁边,充分的感受到这种轻松,忍不住笑了起来。

  而另外一边,张玉良只能继续应对,但压力大增。

  还有恒生银行的何善衡,已经摇摇头表示放弃。

  恒生银行的存款才9000多万港币,如果斥资两三千万去兴建一幢大厦,是非常危险的。

  此时的恒生银行,和廖创兴的存款差不多,远没有高速发展起来,因为今年初才改的‘银行’头衔。而前世到了1965年,恒生银行已经是7亿的存款,威胁到汇丰银行的零售业务,超过了东亚银行。

  可见,发展有多快,在六十年代。

  何善衡心想,他们幸好早在皇后大道中购买了一副地皮,代价仅700多万港币(1.3万平方尺)。这幅地皮修建一幢总部大厦,还是可以的。

  张玉良也终于扛不住压力,在1600万港币时,停止竞价!

  虽然张家资产已经接近亿元,但毕竟这一座大厦如果都投资三千万的话,还是有些风险的。

  “林生,恭喜恭喜!”

  四周的地产商发出祝贺,林志超随即谦虚一番。大家也许没有几个是真诚的,但并不妨碍林志超在香港地产也的地位。

  分层、分期、公共屋契,都是他发明的。没有他,哪有今天香港地产业的发达。

  所以,吃个大头怎么了!

  之后的地皮,林志超并没有伸出‘擎天一指’,他今天就是为德辅道中71号而来。更何况,长江实业的资金暂时没有多余的,毕竟铜锣湾百德新街的项目已经动工了,所以也不准备购买地皮。

  明年,利用百德新街的住宅单元‘售楼花’,才继续购买一些地皮。

  ……

  启德机场。

  香港航空向波音公司订购的两家波音707-120已经交付,并飞回香港。

  为此,香港航空举行了‘新飞机’投入使用的典礼,连港督柏立基都在邀请之列,其他出席人员还有汇丰大班约翰·道格拉斯、副主席桑达士、太古洋行大班施约克,华人有周锡年、简东浦等。

  剪彩是由柏立基进行的,毕竟他是最重量级的嘉宾。

  典礼结束后,柏立基笑着说道:“香港航空应该是美国本土以外,最先使用波音707了吧?”

  在场的英国人,都隐隐约约有些失落,子爵飞机的辉煌不再,接下来的辉煌将是波音707;泛美航空运营一年来,各方面的性能震惊了整个航空界。

  重要的是,这是喷气式飞机的里程碑;波音707-120是经典的三舱配置,荷载人数更是达到149人,比螺旋桨飞机最大载客多了一倍。

  作为总裁的希尔,依旧是香港航空明面上话事人,他说道:“是的,香港是除美国之外,第一个使用波音707的,虽然只是两架,但却会改变很多。比如往返日本和香港、香港和台岛的时间,都会缩短三分之一的时间,并且每趟航班载客量大大提升。”

  这时候,作为竞争对手的施约克问道:“香港航空能这么快拿到飞机,想必是去年便已经下了订单,莫非是在泛美航空商业飞行前?”

  一时间,大家纷纷看向林志超和希尔,有些不可思议。

  道格拉斯和桑达士笑而不语,作为贷款方,他们当然知道,香港航空在泛美商飞前三个月,就已经在策划了。

  希尔说道:“是的!当初是林先生力排众议,决定购买两架波音707-120。”

  众人有些不可思议起来!

  林志超一个外行,居然可以有如此眼光?

  施约克说道:“林先生,你是在赌博!当初如果……而购买彗星喷气式飞机的话,国泰就会陷入困境。”

  他不愿意承认,林志超对航空业也是如此精通,所以用自己的轻身经历,来说明这个问题。

  林志超笑着说道:“我在美国也有很多朋友,我在向他们请教一番后,觉得机会不容错过。而今年,来港旅游的人数增长30%以上,达到13万以上,我们香港航空需要这两家飞机,在和外地航空公司进行竞争,并且获得胜利。”

  一条航线,一个国家/地区只能是一家航空公司,比如香港和东京的航线,日本就只能允许一家航空公司飞行,本质上,是要班次也要相同。

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