港岛家族的诞生 第271章

作者:任猪飞

  如今波音707到位,林志超相信,日本航空公司竞争不过香港航空,在这条航线上。

  这时候,柏立基说了一句公道话:“香港航空在最近两年来,大大提高了服务和品质,是香港航空业的骄傲。当然,国泰航空也不甘示弱,两家航空公司共同进步,为香港航空业争光!”

  具体表现当然是机组人员的服务、航空食品等,但确确实实两家航空公司业务都在增长。

  施约克随后说道:“林先生果然是经营天才,让我这个比你先进入十多年的航空人,都非常佩服。我们国泰航空也在今年上半年订购了两架波音707,预计1961年投入运营!”

  他的这句话暗藏杀心,有挑拨离间的嫌疑,毕竟希尔等管理团队的功劳还是很大的。

  “都是同事们上下齐心,共同努力的结果!”林志超谦虚一番。

  国泰航空的实力并不强,至少目前是这样,今年才开通至悉尼的直航,其它航线还有新加坡、吉隆坡等东南亚航线。

  当然,将来若是开通欧美的直航,国泰自然一下子就超过了香港航空。

  而香港航空,只能期待内地的市场,还有二十多年呢!

  柏立基等政府人员,也乐于香港航空业发展良好,给予双方的肯定。

  实际上,大家都明白,国泰落后了一大步。

  回到香港航空的写字楼,林志超和桑达士都列席了会议,代表着两位股东。当然,林志超还代表着‘实控人’、‘老板’,否则他根本没法插手香港航空。

  桑达士向管理层询问道:“今年香港航空能有多少利润?”

  希尔马上说道:“预计可以达到140万美金以上,增长在20%以上。其中,航空食品获得利润在20万美金左右……”

  桑达士笑着说道:“那就是说,寰宇航运入主香港航空一来,年利润增加了50%以上。”

  所有的管理层无不心中感叹,事情就是这样厉害,又将目光投向林志超,有些心服口服。

  希尔随即说道:“明年利润还会继续增长,新飞机投入使用,会让我们的竞争力大大增加。我们预期,能增长至160万美金的利润。”

  香港航空贷款金额800万美金,年息6%,由汇丰银行提供。

  五年还清,可能只需四年!

  当然,也许两年后,又得购买飞机。

  只要经营得好,随时可以贷款继续购买飞机,反正唯一的股东是寰宇航运,担保100%放心。

  林志超说道:“来港旅游的人数持续增加,利润也会继续走强……还可以横向发展至‘机场地勤服务’、‘护卫服务’等……不过总体说来,六十年代的利润,都需要继续购买飞机,需要长期投资。”

  他的话音刚落,一种高层都忍不住叫好,就连桑达士也明白,香港航空改变如此大,林志超居功至伟。

  随着林志超的权利一步步加强,他也筹备在六十年代,招募一些华人中低层管理人员,为将来做准备。不然,总是面对一群洋人,心里也有些不舒服。

  一半洋人一半华人,他更能接受,哪怕洋人多一些也行,总不能开会一个华人都没有。

  下午。

  林志超约了简东浦喝下午茶,简东浦今年已经75岁,但依旧奋斗在岗位上,今年还当选东亚银行的董事局主席,同时兼任董事总经理。

  为了报答当年的提携之恩,长江工业的财务往来,绝大部分交给东亚银行;长江工业的两亿多存款,亦全部在东亚银行的账上。

  林志超只有一个要求,那就是绝对保密。

  东亚银行凭借林志超的存款,可以说发展迅速,这一世恒生银行超越它有些难度。

  当然,东亚银行因为在三十年代遭遇过挤提时间,所以作风保守;这也正是将来没有被银行挤提影响(有,但是很小),但发展也会落后恒生银行的一个原因。

  “简老,长江实业在百德新街开发了一个大型楼盘,差不多有2000多个住宅单元,东亚银行有没有合作的想法?”

  期间,林志超再次回报东亚银行来。

  简东浦说道:“你说的是由我们银行来收取购房者的资金,然后每期都收,再转给你们,不通过律师行?”

  这个时代的分期付款,都是律师行收取,再转交给地产商。

  林志超笑着说道:“如果是这样,银行就没有必要介入了!我的想法是:由购房者在你们那里贷款……你们再将资金打给我们开发商……而购房者则每月偿还你们的本金和利息!”

  简东浦人老但脑子没有老,马上说道:“岂不是你们将风险转嫁给我们银行?若是发生购房者违约,我们银行将承担风险?”

  事实就是如此!

  林志超笑着说道:“这是未来房地产、银行的趋势!银行可以获得利息收入,并增加了客户和影响力……风险方面,购买者向你们贷款房子的50~80%资金,但住宅是抵押给你们银行。倘若一旦购房者违约,你们可以拍卖他们的住宅,这样风险依旧是购房者手里……银行可以决定分期的年限、贷款的额度,来调节市场风险。”

  简东浦听得很认真,到最后已经是非常心动,说到底,这种模式就是贷款给企业家一样。

  “我回去和管理层商量一下,尽快给你答复。”

  “没问题!说实话,这种合作我都比较倾向汇丰银行,毕竟他们实力更强。不过简老当年照顾我,如今我也愿意回报东亚银行。实际上,我们房地产亦可以成立‘财务公司’,为购房者提供贷款。这种模式,我也会更进的。”

  简东浦佩服的说道:“你若是成为银行家,香港华资银行龙头,说不定就是你的银行了!”

  这位仅现金存款就高达两亿多,若是自己开银行,这两亿就是最大的底蕴。

  林志超说道:“有些事情不是我没有实力,而是我若是做了,会损失一些其它的。所以银行业,我也想过,但最终还是没有去实现。当年我若是开银行,岂有汇丰银行的合作,我的航运公司发展也未必有今天。”

  简东浦点点头,说道:“是这个理!”

  当年环球航运的贷款,实在是方便,汇丰银行的贡献很大。当然不是没有汇丰银行,就没有环球航运,只是说没有汇丰银行的贷款,规模肯定小不少。

  双方分开后,林志超在心中说道:“最后一次回报东亚银行!”

  当然了,长江工业的资金还是存在东亚银行,因为东亚银行的流动资金占比达到75%左右;比如有5亿的存款,他们只放贷25%出去。

  25%的存贷比,是低于40%的银行标准的,正因为如此,东亚银行避免了多次挤提,但发展也是缓慢。

  像是廖创兴银行的存款8000万,估计又6500万是贷给了廖宝珊自己和客户。

  而恒生银行在前世的1965年,存款达到7亿,贷款至少4~5亿;正因为如此,挤提2亿后,依然还有大量人排队取款。

  这个时候,恒生银行就算能借到2亿,也会元气大伤。

  只有汇丰银行做后盾,以此恢复信誉,恒生银行才有更好的发展。

  所以说,塞翁失马焉知非福,就是这个道理。

  倘若不是汇丰银行收购,恒生银行未必有后来的发展。

  至于何善衡到时候向林志超借钱,三千万是可以考虑,也符合他的身份。

第265章 【家族大团结】

  林志超和黄昌宏、李保罗等高层,来到德辅道中。

  在建的德辅道77号‘环球大厦’,和刚刚拍下的德辅道中71号,其实是邻居。毕竟一幢大厦的占地面积,是要跨越几个街牌号码的。

  大家戴着安全帽,来到环球大厦的内部施工点,发现工人们正在安装一根根钢梁和钢柱。香港的工地都很小,环球大厦本来就是临街大厦,但施工的时候不能影响马路,也不能影响人行道通行。所以就会在人行道上方搭建一个安全棚,保证行人的通行和安全。

  环球大厦的结构是钢梁和钢柱结构,而非传统的混凝土结构,后世的汇丰银行大厦,便是此类建筑;同样可以想象,后世的香港一定不缺乏模仿者。

  “今年夏天估计有台风!”林志超随口说道。

  香港地处台风地带,每隔几年就会有大台风。

  李保罗说道:“老板请放心,这座大厦的结构是不惧台风的。至于以后安装好玻璃幕墙,我相信也完全可以经受台风的考验。速约200公里的烈风,也未必能动它分毫!”

  他非常自豪,能参与如此多的大厦建筑,可谓成就感十足!

  林志超点点头,说道:“这我就放心啦!这座大厦是香港第一个使用‘钢梁和钢结构’,一旦完成,必将成为后来者模仿的对象。而湛蓝的玻璃幕墙,更会成为维多利亚港两岸最靓的建筑物。”

  在八十年代的交易大厦,未修建好之前,这幢大厦就是‘海景楼’,林志超非常期待坐在二十二层办公室里,透过落地玻璃幕墙,俯瞰维多利亚港和尖沙咀。

  李保罗说道:“确实是一等一的靓厦!也只有老板才肯花近双倍的建筑费,建造这样一幢大厦,当然作为环球航运的总部,确实要这个投资。”

  建筑天才一样也会拍马屁!

  环球大厦22层,建筑面积22万平方尺,建筑费大概是1500万港币;而盈置大厦22层,建筑面积是19万多平方尺,建筑费只是800多万港币。

  林志超笑着说道:“地皮费省出来的,不心痛!”

  众人纷纷笑了起来,这幅地皮当年从何东手里买下来,仅花400万港币;而如今旁边的地皮差不多大小,却花了1600万港币。

  省下的1200万港币,确实足足够多余的建筑费了。

  随后,大家走向旁边的德辅道中71号地盘。

  “这幢大厦我们求高,就建32层高度!”

  黄昌宏点点头,说道:“嗯。如果建30层以上的高度,本来是两面临街,相当于又多出一面临街,可方便行人通行。”

  高度上去了,自然就得瘦身,毕竟地积比在那里;而瘦下来的地方,自然可以成为公共空间。

  大厦当然要讲究四通发达,临街越多,人流越大,人气越旺。

  “争取明年上半年,把设计图纸搞定,下半年开始动工!”

  “好”

  差不多1963年上半年投入使用,毕竟高度比目前香港最高楼高出了很多层。

  回去的途中,林志超心情比较高兴,毕竟又增加一幢大厦作为底蕴。商业地产就好比一根定海神针,是林志超目前比较热衷的资产。

  “对了黄经理,大家伙合作的那个楼盘,什么时候出售?能赚多少钱?”林志超对同车的黄昌宏询问道。

  在1958年时,正值地产低谷,林志超便组织公司的中高层,合作一个地产项目,算是大家的福利。

  这种收买人心的合作,和前世李兆基让高层合伙也差不多,李兆基甚至还借钱给高层入股,因为他的高层年薪不高;林志超的高层们年薪较高,自然不需要林志超借给他们

  也和李家成在公司上市后,给高层低价购买公司股票的方式差不多,像是马世民在九十年代一次‘花红’,获利就是几千万上亿;这个钱李家成并不直接给,而是给低价购买股票的机会,比如目前股票是20,给马世民15元购买的机会,而马世民作为公司高层,对公司自然有信心,一年解冻期后涨到25元再出售,自然就大获其利。

  林志超自然不是吝啬之人,他不能只是自己赚了钱,而不管得力干将还拿微薄薪水,所以他一向很大方。

  人才就首先难觅,而忠心的人更是必不可缺;想让别人忠心,只是画大饼是迟早要消耗手下的信任,而是要实实在在给予好处。

  长江实业的管理层薪水都高于外面的置业公司,高层们的薪水更是远超外面的地产精英,核心高层的年薪8万,高层管理5~6万,中层管理2~4万,低层管理1~2万,就是普通的职员,年薪都有6000以上。

  长江实业的中层管理,他们的薪水就是其它置业公司的核心高层水平;当然,也是长江实业规模庞大,所以才能养得起这160多人的规模。

  “听胡经理讲,最近就在筹备,预计年前出售,应该快给您请示了!毕竟这个楼盘的建筑资金,还是借的公司钱,早点销售早点回笼资金,老板对大家伙已经非常好了。”

  林志超点点头,当初公司集资,一共筹集了120万港币,大大出乎林志超的意料;而一幅地皮仅180万港币,公司再投资60万港币,正好买下。

  但今年中已经进入开发阶段,目前都已经修建了一半楼层了,是时候出售了,毕竟建筑费还是由公司垫付的呢!

  “能赚多少?”

  “250~300万,超过了100%的收益,大家都非常感谢老板您呢!”

  相当于180的资本额,增长至430~480万港币;每投资一块钱,可以赚1.5元,回笼2.5元。

  林志超满意的说道:“晚点征询大家的意见,要不要再搞个楼盘?”

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