港岛家族的诞生 第280章

作者:任猪飞

  锦兴置业的楼盘,张玉良和张守义看着冷冷清清的场景,顿时感到悲凉。

  “这是怎么回事,连看楼的人都没有?”张玉良沉着脸说道。

  张守义茫然不知,有些不知所措,他终究是经验不足。

  好在有职员从外面走进来,说道:“长江置业的销售人员把守四面的道路,将看房的人都吸引到他们那里去了。”

  张玉良目瞪口呆,还能这样干,顿时没由来的感到害怕。

  长江置业越是这样做,说明他已经被那位盯上了,别人不需要证据,就可以找他的麻烦。

  “让人将广告一直刊登在报纸上,然后慢慢卖!等他们卖完,我们就能卖出去!”

  张守义试探性的问道:“我们不降价?”

  张玉良马上说道:“降什么价,我们这个价格就是市场价!再说,降价你就能玩的过别人嘛!”说完,狠狠的盯着大侄子。

  张守义只能低着头不说话,纵然他对这个四叔很不服气,但却不敢表露出来。

  但这个事情,得想办法告知奶奶,是因为四叔得罪了人,才有今天的事情发生。

  长江实业。

  林志超听着胡兆煦的汇报情况,心中有些舒坦。

  随后,林志超说道:“倘若两幢楼售罄后,要和其他人透露出,我们还有四个楼盘未售。至于时间、价格什么的,都无需透露。”

  胡兆煦眼前一亮,高兴的说道:“这样一来,凡是想购买附近物业的客户,都不会去购买锦兴置业的楼,他们宁愿等待下去。”

  林志超点点头,说道:“是的!我们两家的信誉是天差地别,长江置业就是金字招牌,锦兴置业有什么名气!”

  胡兆煦说道:“嗯”

  实际上,在这一波中,长江置业销售近400个住宅单元,短时间这片区域会得到饱和,压根难销售。而又故意透露出还有四个楼盘未售,更是一点机会都不给锦兴置业。

  当然了,不是说锦兴置业的物业卖不出,只是说可能需要更长时间。可能一年时间,甚至可能一年半时间。

  而锦兴置业的这个楼盘已经在动工,建筑费起码1500万以上(八幢楼,建筑费增长了);这边没有资金回笼,但这边建筑费需要支出,还有银行的利息等。

  总之,让张氏家族被这个楼盘拖住,就可以削弱他们的实力。

  当然,张氏家族的资产已经是近亿港币,让他们直接亏损是不可能的。

  而根据前世张氏家族在六十年代初中期,就已经兴建起联邦大厦、国际大厦的实力来推算,张氏家族在六十年代的资产是几亿港币,而且张氏家族还有其它中环物业,比如昭隆街九号。

  这一世,三幢大厦他们一幢也别想做成。

  虽然他们也可以投资其它地方的大厦,但只要不是中环核心商业区的大厦,价值都会大打折扣,升值也不如中环核心商业区。

  ……

  发生在百德新街的竞争,很快被香港地产界人士知悉,不少人都联想到发生在前段时间关于林志超谣言的事情,再结合现在两家的竞争,立马就知道,林志超怀疑是张玉良在散播谣言。

  大佬做事,不一定需要证据,所以张家以后难了。毕竟林志超的实力和声望,那是香港华人的领袖,对于一个几乎没有太大声誉的张家,还不是手到擒来。

  与此同时,很多人对于张玉良家族散播谣言这种事情,深感厌恶。一时间,批评的声音也涌向张玉良家族,让这个家族蒙上一层阴影。

  麦当奴,张氏祖宅。

  郭庚放下礼佛的心思,开起了家族会议。

  得知张氏家族得罪林志超后,他便觉得佛不管用了,眼皮都跳起来了。

  “老三,有没有向五邑商会的冯秉芬会长说说情,让他再调和一下两家的关系!”

  张玉麟苦笑道:“娘!冯秉芬会长说了,以林志超现在的地位,他的话又有什么作用呢,反而会得罪林志超,他让我们自己处理。”

  得知‘长江置业特意针对锦兴置业’后,张玉麟就和冯秉芬进行了沟通,希望解除误会,张氏绝对没有散播谣言。

  冯秉芬怎么可能再当说客,立马让张玉麟自己解决,不要给自己惹火烧身。他的岳父简东浦对林志超有恩,确实不错,但林志超早就回报了东亚银行。

  更何况,林志超如今香港的地位,相当于怡和、太古洋行的大班,港督都会极力拉拢。

  他又岂肯去得罪人!

  张玉良这时候说道:“娘,林志超他是无端的猜忌,出现他的谣言根本和我无关。我们若是示弱,岂不是坐实这个。更何况,他不是香港总督,我们只要不犯法,他也抓不到我们的把柄。”

  郭庚看向小儿子,心立马软掉,问道:“真不是你做的!”

  张玉良立马说道:“我有那么傻嘛!这个谣言漏洞百出,林志超和港府关系那么好,在海外也有影响力,这种谣言谁会信!我敢发誓,绝对不是我做的。”

  郭庚立马说道:“确实,娘相信你!这个天杀的林志超,做事太过霸道,早晚会有报应的!”

  张玉良点点头,说道:“不错!只要我们稳打稳扎,压根就不用怕他,娘就不要担心了!”

  “好好,这事就翻篇了,你们谁也不要在我面前说闲话了!谁要是敢破坏家族团结,我第一个饶不了他。”说完,郭庚警告的看着二房崔秀英。

  崔秀英顿时有苦说不出,因为这次根本不是他告状的,而是奶奶的长孙张守义。

  但很显然,郭庚是不忍心责怪长孙的。

  会议散去后,张玉良回到公司,脸色铁青。

  “这群人,恨不得夺我的权!”

  “三哥和守义在公司,简直就是钳制,得想办法,让他们离开。大不了,再弄个公司,将他们慢慢分出去。”

  办公室的门响起。

  “老板”

  “销售情况如何?”

  进来的是销售部副经理,现在已经听命于他这个总经理,而不直接汇报给张守义。

  他要架空这个大侄子。

  “几乎销售不出去!我打听过,很多人都知道长江置业还有楼盘,所以他们宁肯等。”

  张玉良顿时明白了,这是长江置业的计谋,那就是不让自己的楼盘销售。

  “哼,他们以为这样,我们就有麻烦,简直太天真。我会筹集资金,将这个楼盘完工,大不了我们明年再出售。”

  张氏家族毕竟资产近亿,虽然这个楼盘会冻结4000万的资金,但也不至于没命。

  唯一的损失,就是资金回笼速度,以及损失一些利息。

  当然,其实还有信誉的问题,再深一点,就是气运的问题。

第272章 【叫我阿诚就行】

  六月初旬,台风玛丽袭来,造成香港死伤四十余人,受灾1.5万人。此次台风,被香港气象官员列为‘飓风’。

  台风过后,自然是要迅速恢复生产,林志超第一时间视察旗下各公司的产业,总体来说影响不大。

  受灾的几乎都是穷地方,比如说新界。现实就是你越穷,事情越会找上你。伤亡也是来自穷人,毕竟住的房子不牢靠,而且越穷越会顶风干活。

  长江实业的办公室。

  黄昌宏汇报道:“老板,已经安排好了,大概一周时间,旗下所有地盘就可以恢复正常施工。”

  林志超补充道:“嗯,竹制脚手架要检查好了,不要留下隐患。”

  黄昌宏认真的说道:“是,我已经叮嘱了各项目负责人,李经理、陆经理正在现场督察。”

  林志超放下心来,毕竟手下能力都不俗,他没有必要操心太多。

  目前,鳄鱼恤大厦已经隶属优衣库服装公司;而长江实业的竣工商业项目仅有——盈置大厦、星岛大丸百货大厦,还有就是一些住宅大厦的一层商铺,这些项目的年租金利润可以达到400万出头。

  不过明年就会相继竣工三个商业项目——美丽华酒店集团、保利大厦、环球大厦,届时租金大增;就算没有发展地产项目,长江实业的规模也足够庞大。

  还有百德新街的商业项目,预计1962年初也会开幕,届时租金又会增加。

  接着,林志超说道:“公司的资金应该非常充足吧?”

  黄昌宏点点头,说道:“铜锣湾百德新街地盘,我们采取了新的模式,卖光600多个住宅单元,资金就是2400万港币;东亚银行那边,要全部结算给我们。所以资金非常的充足,德辅道中71号的地盘,正好启动。”

  讲到这个,黄昌宏精神奕奕起来,他没有想到,老板又开创了新的举措,将风险转嫁给银行。

  林志超点点头,这个楼盘是和东亚银行合作,不过为了降低风险,东亚银行要求将首付比例控制50%,期限仅两年时间。

  其实简东浦也知道,林志超还在东亚银行存着上亿港币的资金,也足以让东亚银行冒这次风险。

  目前这种银行的贷款模式,汇丰、渣打、恒生等银行,纷纷开始研究,并准备入场。毕竟这种贷款模式,实际上比贷款给企业主的风险还低,更重要的是拉拢了客户。

  “嗯,德辅道中71号就筹备动工吧!这座大厦就叫做——美的大厦。”

  黄昌宏一愣,他好像记得美的电器是老板的一个产业,但只是生产收音机,一家不入流的小公司而已。

  于是,他说道:“长江实业还没有总部大厦,老板要不要考虑一下!”

  林志超笑着说道:“不急,你见哪个华资置业公司有总部大厦呢!更何况,长江实业集团若真是需要总部大厦,那一定是香港一等一的超级大厦,占地面积五万平方尺以上,高度得五十层以上,这样的摩天大厦,才真正的有意义。”

  黄昌宏恍然大悟,说道:“原来老板是这样想的,是我眼光低了!”

  林志超笑道:“不是你眼光低了,而是香港的房地产并没有迎来真正的旺盛,等香港经济发展起来后,香港地产才会真正迎来爆发。所以,我们多积累实力,打下坚实的基础吧!”

  黄昌宏顿时兴奋的说道:“好的!”

  跟着这样的老板,随时都能听到让人兴奋的目标。

  ……

  一周后,林志超参加官地拍卖会,然后在一个角落居然看见了李家成。

  只见他一声不吭,仿佛是一个随从,或者看热闹的,在整个拍卖场异常不显眼。林志超顿时好笑,不出意外李家成就是抱着捡漏的心思,故意躲在角落。

  一般来说,林志超这些地产商,或多或少容易被人顶价;反倒是一些默默无闻的人,有时候拍卖地皮,反倒是没有人去顶价。

  林志超心中有数,却没有打算再去挤压李家成来。毕竟此时的李家成,塑胶厂区区几百人,每年利润百多万港币,完全没有威胁了。

  所以说,今天就放过他一马。

  “林生,在看什么?今天张玉良好像没有来!”

  正当林志超瞩目的时候,身边传来廖宝珊的打趣。

  林志超回过头,立马笑着说道:“张玉良没有来,你这个西环地王来了,看来我今天钱包要少不少了。”

  廖宝珊很是高兴,能得到林志超的认可,毕竟这是自己实力的象征。

  “看你说的,我和谁竞争,也不会和你竞争。今天我就是来凑热闹的,有机会就捞一个楼盘。哈哈!”

  笑声当中,透露着一丝‘狂妄’,倒不是在林志超面前狂妄,而是对其它对手的一个‘轻视’。

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