港岛家族的诞生 第281章

作者:任猪飞

  廖宝珊的资产已经差不多一个亿,在1959年(去年),他就相继买下西环的均金、均利、祥发、永发、泗河、成昌等货仓,将这些统统夷为平地,又开始竖起一幢赚石屎森林(石屎=混泥土)。恰逢西环扩建马路,巴士线路四通发达,西环的物业涨幅比铜锣湾还猛,利润滚滚而来。

  此时的香港地产商,又分出了一个等级,而最大的华资地产发展商便是长江实业、廖创兴置业。至于锦兴置业,目前是被长江置业拖住,很多都觉得张玉良家族要在这个上面栽跟头。其余地产商中,飞艇泰、陈德泰、彭国珍、马锦灿、李高福等,算是第二梯队了。

  目前香港一年供应的住宅楼宇,大概是1~1.2万个,这个数据还在增长,预计到银行挤提危机前(1965),将达到1.5万以上一年。

  “公平竞争就是啦!不过廖生最近威水香江,既是银行大亨,又是置业大亨,现在你可是潮汕籍商人中最叠水的大佬!”

  “不敢当,不敢当,潮汕籍商人众多!对了林生,这个月廖创兴银行在深水埗的分行开业,还请赏光大驾光临!”

  “没问题,我正好在香港,一定光临!”

  和廖宝珊交往十多年,不管什么开业、开工,林志超只要邀请,他就必到。如今虽然林志超已经地位更高,自然也会给这个面子。

  不一会,和几个熟识打过招呼后,拍卖会也正式开始。

  这几年,食饼仔已经消失,毕竟当年港府急得要抓人。

  现在香港政府一年拍卖的地皮都是上亿港币,是政府收入的主要来源,谁敢再去触霉头,肯定少不了被港府调查。

  接下的拍卖会,李家成果然如愿以偿拍下观塘的一幅工业用地,面积2.1万平方尺,每平方尺仅80港币左右。

  而林志超也拍下一幅北角5.8万平方尺的地皮,以及铜锣湾半山的一幅3.9万平方尺地皮。其中北角的地皮每平方尺差不多110港币每平方尺,而铜锣湾半山的地皮则120港币每平方尺。

  值得一提的是,铜锣湾半山的地皮,虽然是豪宅地皮,但却需要高超的技术,才能解决建筑问题。

  而这个技术,林志超正好有信心,那就是‘沉箱技术’,解决半山建高楼的地基问题。

  一口气消费千万港币,林志超心情非常舒坦。

  “李生,恭喜恭喜,没想到你也打算进入地产界!”林志超特意招呼李家成道。

  李家成顿时受宠若惊,不过今天总归得偿所愿,拿下一幅工业地皮,并且资金没有超标,所以心情很好。

  “谢谢林生手下留情!”李家成谦虚的说道。

  刚才,他就发现林志超的目光看向他,本来心情很糟糕,毕竟被大佬盯上的感觉很不好;然而,林志超根本没有报价他手中的地皮。

  不管怎么说,他还是非常感谢。今天他拍卖这幅地皮,若是大佬看似,就是200万都有可能;没想到,他仅170万就拿下了。

  “客气了,观塘的工业大厦,我已经足够使用了,根本不会投资的。对了,你和廖生应该认识吧?”

  廖宝珊随即说道:“有过几面之缘,不过我也惊讶,阿诚居然投资地产,这是好事呢!”

  李家成连忙说道:“廖生,我就是打算投资一座工厂大厦,即可以自用,也可以出租。不算进入地产界,你才是我们潮汕商人的地产大佬。”说完,眼光里透露出一丝崇拜。

  廖宝珊顿时很高兴的说道:“阿诚过奖了!在林生面前,我们都是学生!”

  几人聚在一起聊起来,立马吸引了不少目光,大家都很好奇,李家成是什么人物,居然引得大佬的关注。

  林志超这时候扮演起好人来,对李家成说道:“投资工业大厦是对的,塑胶花流行六七年了,很多欧美家庭都已经觉得过时了。而投资工业大厦,最起码能稳定收租。”

  李家成顿时感觉轻飘飘,连忙说道:“林生叫我阿诚就行,今天有你的指点,收益颇多。”

  阿诚?

  你比我还大一个月呢!

  “哈哈,阿诚真是谦虚!你若是没有建筑界的朋友,可以找我旗下的保利建筑,给你个朋友报价。建筑质量有保证、效率高,差不多明年下半年,你就可以收租了。”

  李家成自然连忙递上自己的名片,林志超就收下,并言晚点让人电话联系他。

  “林生,很看好这位?”待李家成主动告辞后,廖宝珊好奇的问道。

  林志超点点头,说道:“我算是有些了解他!当年我们开发出胶杯,他随后不久开发出来;我们开发出双色塑胶花,他也随后就开发出来……很有能力的一个人。而且据我所知,他的塑胶花年利润不过100多万港币,居然敢投资工业大厦。在这一方面上,他就超越了香港90%的工厂主。”

  廖宝珊顿时觉得,林志超这份识人的本领,真是毒辣。

  他尚且没有认识到,李家成会有多大的前景,但现在听林志超这样一说,自己这个潮汕老乡,似乎很有前途的样子,晚点可以交往一下。

  分开之后,林志超坐上自己的汽车朝着写字楼驶去。

  他并没有扶持李家成,顶多是几句鼓励的话。

  当然,随着林志超的事业庞大,他也不再考虑李家成、包宇刚的崛起,会不会对自己有影响。现在他真正的对手,也只有那些英资洋行,以及世界上舞台上的竞争对手。

  ……

  黄昌宏走进林志超的办公室,汇报道:“老板,港府决定在八月公开招标安达臣大亚石矿场的开采权。”

  林志超顿时来精神了,既然做地产,就要做全产业链;前世的李家成,后期也掌握着香港的水泥、石矿生产;而林志超则打算掌握着香港的石矿、水泥、钢铁,这只是地产原材料的布局。

  除了原材料的布局,以后自然还会发展基建、建筑、财务公司、代理公司等,可能有几十家分公司。

  “现在香港的石矿产业是个什么情况?这个安达臣大亚的石矿场又是个什么情况?”

  黄昌宏暗道,幸亏自己提前准备充分,若是急匆匆的前来汇报,老板的问题答不出来,那就是很丢份。

  “安达臣大亚矿产拥有着可提供全港至少三分之一以上的需求,与此同时,这个矿场投入使用之后,港府会逐渐关闭一些靠近市区的小矿场……”

  林志超听完后,说道:“如此说来,这个矿场的标价会高达1.5亿左右。”

  黄昌宏点点头,说道:“港府允许分二十年支付,并且是开采后开始支付;所以若是拿下来,每年的石矿收入足够偿还专营权费用。至于需要投资的,就是开采设备机械等的前期投入,预计也得好几年才能真正获利。”

  好几年都是乐观的看法了,这么大的矿场,前期筹备时间都得一两年,毕竟需要通过环保等方面的审核,以及基础建设。

  如果是1962年营业,那么1965年就得遇上麻烦(银行挤提,地产大跌),到了1967年更是大危机。

  不过林志超却不担心,这个石矿场可以在七十年代初上市,成为林志超旗下的又一个上市公司。

  林志超的想法是,美丽华酒店集团、安达臣大亚都分开上市,以后再想办法整合。

  “嗯,既然如此,那你就和王经理好好研究一下,晚点给我资料。”林志超说道。

  此时的吕志河,未必还有魄力来投资这个项目,毕竟他的实力已经砍半。长江实业旗下的石矿企业,这几年发展也非常不错,账上的资金也有近千万。

  “好的”

  黄昌宏随后干劲十足的离开,此时的长江实业正是发展高峰期,他这个副总经理自然是很有奔头。

  到了午餐时间,林志超约了证券经纪莫应基,长江实业的财务经理周福照一同作陪。

  “吃个便饭,莫生不会嫌弃吧?”镛记酒家里,林志超笑着说道。

  莫应基的人品很不错,这是林志超欣赏的事情,所以将长江实业的股票投资,都交给他做经纪。

  “林生客气了,平常我中午都吃镛记酒家的打包盒饭,再做个按摩或午睡,下午接着做市。”

  林志超说道:“那就行,改天我们晚上一起喝酒!”

  随后,林志超说道:“现在股市行情如何?”

  莫应基马上绘声绘色的讲解起来,最后又说道:“虽然股市火爆,但我也很佩服林生的证券投资手法,两年时间不动,你手上的股票也已经升水40%呢。”

  赚了四百多万,而已!

  林志超笑着说道:“我对股票没有研究,属于外行。不过我对企业和香港经济有研究,所以买了股票之后,也不想动他。”

  莫应基说道:“那股票有涨有跌,林生总得高点套现,地点买进吧?”

  他不好意思直接说,我指点你一些吧!

  毕竟,人家似乎根本不在意千多万港币呢!

  林志超说道:“这是肯定的!”

  随后便不讲长江实业的股票投资,莫应基也不再过问。

  而林志超约他的原因,是请教一些股市的规则,毕竟他即将拥有一家上市公司——亚洲航运。到时候,不要一点规则都不懂。

  让人很意外的是,这个时代的股市规则真的很少,很多都可以操作。

  不过也可以理解,股市是越来越规范。

第273章 【小荷才露尖尖角】

  夏日炎炎,异常潮热。

  长江实业的会议室里,开着空调,气温凉快。

  此时高层们陆陆续续走进来,发现一个十一二岁的孩子坐在里面,见他们走进来,这个孩子连忙起身。

  “咦,瑞寰,你怎么来这里了!”不少高层笑着说道。

  不少高层都见过林瑞寰,但此时林瑞寰一个人坐在办公室里,没有老板和夫人,显然有些意外。

  林瑞寰虽然有些生疏,但好在沉稳有度,礼貌的打招呼:“黄叔叔……你们好,我爸让我来听听你们是怎么开会的。”

  黄昌宏笑着说道:“好好,瑞寰很聪明的,马上就要读中二了,再过九年,说不定大家就是同事了,早点了解公司也好。”

  其他人纷纷赞同,虎父无犬子,老板十九岁开始创业做地产商,便创造了奇迹。现在老板儿子十一岁来听会议,又有什么奇怪的呢!

  林瑞寰马上解释道:“我爸讲,只是让我来体验一下,赚钱的不易。叔叔们高看我了!”

  众人恍然,老板如此年轻,自然是没有道理急着安排儿子来公司熟悉;如今安排林瑞寰来公司听开会,可能只是一个简单的教育吧。

  随后来会议室的高层,都纷纷和林瑞寰聊两句,随后便坐在位置上等待会议时间。而林瑞寰的大方表现,很快让一众高层心中赞赏不已。

  不一会,唐彩芸、林志超陆续走进来,见林瑞寰单独坐在会议桌外围,并没有说什么。就当不存在,然后准备开会。

  会议的内容很多,因为长江实业的业务太广泛了,远比其它地产公司复杂。

  最近,林志超私下的时候,想来想去,觉得长江实业集团上市时,还是将美丽华酒店(含购物中心)、保利建筑、石矿业务,再加10个楼盘、及其它资产(百货、公仔面等),打包上市的好。

  最根本的一个原因就是,现在以黄昌宏、周福照、胡兆煦为首的管理层,已经是习惯管理综合业务。若是分开上市,林志超的精力会浪费很多。

  所以,就打包成一个地产巨无霸,进行上市。虽然不及置地,但估计也能是华资地产五虎的之和。

  至于优衣库服装公司,找不到上市的理由了,干脆不上市,或者留到八十年代初再考虑。

  “Jason,美丽华酒店的筹备情况如何?”

  林志超点名唯一的一位洋人高层,也就是美丽华酒店的总经理jason。

  本来是想用华人管理层的,毕竟本来就有‘美国西方酒店集团’作为管理顾问,每年足足支付4%的营业额,管理不好,完全可以找他们。

  但就是美国西方酒店介绍了几位洋人管理层,林志超也就同意一半洋人一半华人的酒店高层模式。

  jason用英文汇报道:“所有管理层和职员招募完成,正在进行系统化的培训……餐饮部也已经筹备好,中、西餐厅皆是名厨团队……桑拿部……”

  林志超听得很认真,不时提出问题,杰森都马上回答出让他满意的答案。

  当然,会议室所有人都能听懂英文,但大家自然不会迁就jason,用英文开会;只是有涉及美丽华酒店的内容,大家才会用英文。

  整场会议下来,涉及的会议内容是方方面面,连租赁部门的事情,林志超都要理清楚,务必不能让公司吃亏。

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