港岛家族的诞生 第330章

作者:任猪飞

  五个人算得上是长江实业的核心高层,深受林志超重视,其中梁光昌是商业地产负责人、李保罗是保利建筑总经理,另外三人就是集团‘三架马车’。

  而这次会议的内容,正是关于‘海军船坞’的投标事宜。

  林志超一手拿笔,一手按在笔记本上,认真的讲道:“海军船坞的招标,我预计不会有欧美日置业商前来投标,就是置地可能都不会参加,毕竟仅保证金都需要600万港币。”

  胡兆煦讲道:“据说港府招待了两波来自日本的置业商,非常隆重的酒会。看得出来,港府又特别想通过这件事,来达到振兴香港地产的想法。”

  黄昌宏思考一下后,说道:“这么说,假设这些外资不来投标,港府的目的达不成,怕是有取消招标的想法。”

  林志超闻言后,朝着李保罗讲道:“方案草图好了没有?给大家看看!”

  李保罗点点头,随后将资料递给大家,人手一份。

  整个海军船坞117万平方尺的地皮,由林志超亲自参与草图设计,他的想法就是修建一个香港地标性的建筑群,集齐购物中心、写字楼大厦、五星级酒店为一体的‘开放式’商业综合体。各建筑体用人行天桥进行连接,商业综合体辖区有多条开放式道路,有些类似日本银座式的设计。

  这幅地皮的东边就是后世的太古广场,现在也属于海军船坞旧址之列;后世的太古广场才二十多万平方尺,这幅地皮足足一百一十七万平方尺,是其四五倍大小左右。

  当然,地皮上的建筑物是受港府规划管辖的,但林志超却不担心,因为他和港府的关系不错,无需担忧港府刁难他;更何况,长江实业设计出来的方案,一定是朝着‘地标性’、‘商业性’发展,所以绝对没有太大的问题。

  倒是飞艇泰就算前世给他中标,后来像是星光行大厦那样刁难一番,他也不得不卖出去。仅建筑方案设计这项,他就没资格过关。

  林志超讲道:“假设欧美日不来投标,置地也不来投标,港府一定会觉得他们的目的没有达到,取消的可能性很高。不过我对这幅地皮很感兴趣,我打算实施两个方法,看看能不能拿下来。第一,高价投标,对于别人来说是高价,对于我来说却是长期打算,所以我考虑将标价定在1亿港币以上;第二,找欧美日本的置业商来陪标,起到迷惑港府的作用。”

  这个时代,大家还不知道陪标是什么玩意吧!

  果不其然,这些手下都有些懵,黄昌宏讲道:“老板,陪标怎么个陪发,这个保证金就是600万港币呢!”

  林志超讲道:“我们找两到三家欧美日置业商,前来串标,他们只需参加投标,便可以获得300万港币的好处费。他们可以将标价定在5000~7000万,这个价格是不可能中标的,他们就是陪标。而我们将投标价格放在1亿以上,绝对是稳中的标价。重要的是,港府没有理由取消招标。”

  众人眼前一亮,这个办法似乎非常好。

  当然,前提主要还是老板是非常看重这幅地皮,才这样搞。

  黄昌宏讲道:“这幅地皮看起来大,但如何规划,受港府的限制,充满着不确定性。再加上这些置业商无意投标,所以5000~7000万的标价,确实是不可能中的。”

  前世飞艇泰大概也就这个价格(据说是几千万),他以为要捡漏,但港府不可能那么傻,这么低的价格不取消才怪。

  117万平方的地皮面积,就算100港币每平方尺,也要1.17亿港币。

  之所以估价那么低,是因为这幅地盘的地积比,港府又没有规定,规划要受港府的约束。若是地产旺盛期,恐怕价值也就2~3亿港币左右。

  林志超说道:“所以,在找到陪标的同时,我价格也不会低的。否则,便给了港府取消招标的把柄。假设这幅地皮能修建8幢大厦,按照中环现在800~1000港币每平方尺的价格,一幢大厦地皮也得2000万左右,10幢大厦也在2亿以上。总之,我会给个对于现在来说很不错的价格,与此同时我们再用方案打动港府,就看能不能拿下了!”

  去年中环的商业地皮还价值2000~2500港币每平方尺,如今下跌至800~1000港币,可谓暴跌;海军船坞位于中环金钟地带,地理位置和德辅道中应该差不多,可能稍微次一点。

  林志超准备开出1.6亿港币的天价!

  要的就是港府没有理由取消招标,而1.6亿港币对他来说,简直是买到宝了!

  这幅地皮若是取消招标,大概率会在七十年代初开始分段、分时招标;届时,一副地皮都在1亿左右,总价值怕是得十亿以上(不是同一时期拍卖的)。

  会议开到这里,林志超的高管们也知道老板很在意这幅地皮,于是开始出谋划策。

  三个核心很重要:

  第一,标价要高,否则达不到振兴地产的目的;

  第二,不能单独投标,要有欧美日置业商参加;

  第三,方案要有创意、地标性等特质,这样港府也乐于看到。参考前世郑裕桐买下的蓝烟囱,本来面积只有20多万平方尺,港府为了让他在濒海地段建造一流地标性建筑,又廉价卖给他20多万平方尺,价格可能是半卖半送,甚至大半送少半卖。

  随后的二十天时间里,林志超都开始忙碌这件事。

  关于寻找欧美日地产商陪标这种事,林志超是亲自去找的,他并不是直接找上门,而是找到日本、美国、英国的合作银行或者朋友,通过中间人来敲定和支付资金。

  比如日本,他寻找的是日本兴业银行的一个负责人,让他以中介人身份邀请地产商来和林志超坐下来谈;只要前来参加,便给300万港币的参加费用,至于标价他随意,林志超只给个参考价5000~7000万港币,不会中标。

  也就是说,林志超并不担心有人敢搞个1亿港币以上,来和他竞争。

  与此同时,林志超丝毫也无需担忧违法,因为这本身就不违法。

  他只是邀请他们来投标,根本没有触犯法律。

  听到能获得300万港币的好处费,很快就联系到三家海外地产商,他们都愿意成立工作组,并制作标书来参与。之所以成立工作组,也是担心掉入陷阱(怕中标),以及稍微认真做下标书。

  ……

  6月3日,星期四。

  林志超特意提前赶回香港,参加筹建‘香港地产商会’第一届同业会议。

  会议地点选在环球大厦的一间写字楼里,是林志超特意拿出来作为‘筹建处’的;实际上,飞艇泰的立信置业,也在这幢写字楼办公室,因为他没有中环的写字楼。

  “林爵士”

  “林爵士”

  林志超一出场,立马迎来大家的招呼,绝对算得上最重量级的人物。

  香港地产商会筹备时,本来找几个爵士作为名誉会长,都是非常难得;但因为有林志超这个爵士参加,自然名誉会长的爵士,也算不上什么了。

  香港的爵士有他年轻嘛?

  在会议现场,林志超风趣的说道:“何生,筹备得怎么样呢?好像大家非常的热情参加,和我想象的不一样,毕竟喊阔佬们开会,不亚于‘陈宗守亲会’呢!”

  ‘陈宗守亲会’就是邀请陈姓会员,开宗亲会,但陈姓的会员何其多也,所以非常难搞定!

  而喊地产阔佬们开会,按照道理大家也不一定愿意来。

  所以,林志超的意思是——这两个团队很难搞!

  周围的人纷纷笑了起来,这是他们认识的林爵士,年轻、风趣,还非常乐于助人。

  香港的富豪们,很多都受过其恩惠。

  何D(赌神)是这次筹建委员会的负责人,亦有些幽默的回应道:“阔佬们虽然难搞定,但有林爵士带头,大家岂有不竞相参加的道理。截至目前,申请加入香港地产商会的商号和个人,已经有300多个,香港有名的置业商都纷纷参与呢!”

  林志超摆摆手,说道:“我带什么头,你莫要乱讲,是霍生带的头,把功劳给我,霍生怕是要抽走你们合作事业的股份呢!”

  飞艇泰笑着说道:“林爵士说笑了,你给商会准备写字楼作为筹建处,那就是带头了!我嘛,不过是提议而已。”

  他又岂敢和林志超争呢?

  论地产实力,他不及林志超一半;

  论地产影响力,分层、分期、公共屋契等创新,都是出自林志超之手;

  论香港地位,林志超是香港华人领袖,鼎鼎大名的林爵士。

  所以,只要林志超不推让,几乎不可能轮到他。

  否则如何服众呢?

  林志超不再讲话,本来他是想推让的,不过现在有和戴麟趾的约定,他肯定是要当选了。

  随后,林志超热情的和大家聊了几句!

  这一幕自然也是在透露出一个意思,那就是他很重视这个商会。

  今天并不是选‘商会主席’的,而是选出‘会董’25名,五天后再正式选出商会主席、副主席,常务会董。

  而第一次‘香港地产商会’召开,得到七月中旬召开,而且是香港大会堂隆重召开。

  很快,会议正式开始。

  大概有将近一百人前来参加,除了香港的地产商外,还有银行和富豪代表——何善衡、何添、利荣森、邱德根、梁昌、梁球琚、陈德泰、陈弼臣、廖烈文、关启明等。

  何D是筹建委员会负责人,自然是他来主持会议。

  讲了一些话之后,便正式开始选出25名会董。

  这一步骤不难,就是选出有影响力的地产商,结果是:林志超、飞艇泰、屈武圻、何宏胜、胡汉辉、胡应湘、李高福、郑翼之、曹绍松、杨志云、李康节、王宽诚、方润华、钟明辉、欧阳森、香植球、李兆基、陈泽富、郭得胜、许达三、桂华山、湛兆霖、孙秉枢、吕高华、陈曾熙,这25人当选。

  这二十五个人,林志超基本都熟悉,也有很多人是朋友,比如飞艇泰、胡汉辉、李高福、方润华、李兆基、郭德胜、湛兆霖等,都是比较好的朋友。

  接下来,商会还聘任何善衡、何添、利荣森、邱德根、梁昌、梁球琚、陈德泰、陈弼臣、廖烈文、关启明等32名香港富豪出任名誉顾问。

  一场会议下来,香港地产商会已经基本成型。

  会议结束后,大家又聚在一起聊天,同业之间自然聊地产。

  方润华提及道:“最近海军船坞招标,是地产上的大事了,林爵士一定入标了吧!”

  林志超大方的说道:“准备入标了!毕竟那么大一块好地,我就算现在没有实力开发,捂起来也划算呢!”

  李高福惊讶的说道:“这么大一块地,就算现在地产大跌,怕是入标价格也不菲!看来,香港能和欧美日地产商、置地竞争的,恐怕香港华资地产也没有几家,林爵士绝对是排第一了!对了,还有谁准备入标呢?”

  说实话,林志超挺好奇飞艇泰有没有入标,然而他没有回答。

  所以林志超猜想,他恐怕没有实力入标,道理很简单,林志超抢走他很多机缘——第一个售楼花,希云街、四方公众街等项目,他地产实力和前世弱了三成左右。小地盘不一定影响,大底盘一定影响财运的,因为大底盘是稀有的。

  方润华起了头,自然要收尾:“还真只有林爵士打算入标呢,不愧是香港地产界的领头羊!”

  林志超摆摆手,说道:“未必呢!大家可能还在考虑中!”话锋一转,他又补充道:“香港地产商会的成立,实际上就是大家看好香港地产发展,做长期发展,所以大家可以踊跃参加嘛!”

  有人笑着说道:“600万保证金,都不菲,大家都不太舍得呢!”

  众人笑了起来,一时间很多会董都隐隐约约以林志超为中心。

  聊了一阵,大家才各自回公司。

  另外一边,飞艇泰、何D走在一起。

  “霍生,我个人是看好你当会长的,也有不少人持这种看法!”何D认真的说道。

  成立香港地产商会是飞艇泰提议的,是他来筹备的。现在倒好,大家隐隐约约有选林志超当会长的意思,这岂不是为他人做嫁衣。

  飞艇泰和港府关系不佳,五十年代甚至爆发过谣言——礼送出境,所以飞艇泰一直很担心,也有想通过这个组织,来让港府‘不敢动手’。

  “何生,我如果当会长,肯定不能服众,原因大家都知道。虽然是我提议的,但我觉得这事是好事,下周还是遵守大家的意见。我个人都是服气林生的!你放心,你一个副会长跑不了的!”

  何D连忙说道:“你这话说的,好像我贪这个副会长似的!”

  飞艇泰笑着说道:“我讲的实话!”

  何D立马说道:“那我是支持你当会长的,再不济也能和林生竞争一下!”

  飞艇泰连忙摆摆手!

  他虽然希望得到会长一职,以此来和港府达成一个平衡,但他知道希望不大。

  仅一个‘爵士’头衔,就足以胜任会长了。毕竟为了这个大会有影响力,特意邀请几个爵士当名誉会长。如今正儿八经的爵士地产商,当不成会长,如何服众呢?

  ……

  林志超这边,他倒是挺轻松的,也是非常自信的。于情于理,都没人可以和他争这个位置,他不是地产商会的会长,怕是绝大部分的人都不服气。

  甚至,连传媒都不会服气。

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