港岛家族的诞生 第414章

作者:任猪飞

  她就算没有到过香港,也知道半山区是富人区,再加上听瑞寰哥介绍,这幢大厦有自己的会所、餐厅、网球场等公共设施,一听就知道很贵。

  林瑞寰说道:“我去家里拿来的,没有收钱,所以也不会让你交租。”

  罗慧君也没有矫情,便说道:“好吧,就当我付不起房租了……哇,哪里就是中环和维多利亚港嘛?”

  她来到阳台上,顿时被眼前的景色惊呆了。

  开阔的视野,繁华的中环,美丽的维多利亚港,尽收眼底。

  林瑞寰从后面搂着女朋友的腰肢,说道:“嗯,这就是香港的样子!”

  久别重逢,两人感情急速升温,很快腻歪起来。当然,林瑞寰不像林志超那么直接,他在感情方面和父亲林志超就是两个极端,一个很专情,一个很花心。

  ……

  深水湾79号。

  林氏家族正在进行晚餐,今天比较丰盛,是在庆祝林志超的二儿子林瑞江回港参加工作。

  “大哥,感谢你女朋友都不赔,今天晚上还能回家给我接风!”林瑞江笑嘻嘻的说道。说完,他还不忘挤眉弄眼。

  林瑞寰随即说道:“本来我今天就打算回家吃饭的,你少自作多情!”

  林瑞江啧啧的说道:“我咋不信,你和嫂子这一年难得见面,现在好不容易能天天见面,还能不腻在一起?要知道,我这个弟弟特意照顾你,晚几天回港,不给你艰难抉择。”

  一时间,林婉珠、林慧珠、林瑞诚三个弟弟妹妹都开始起哄。

  林瑞寰不慌不乱的说道:“男大当婚女大当嫁,你们笑什么!”

  四个弟弟妹妹见老大不吃那一套,顿感无趣,也没有继续这个话题。老大什么都好,就是比较无趣,比父亲还‘无趣’,这是弟弟妹妹的看法。但大家也知道,老大是最照顾大家的人,哪怕是很小的细节,老大都会照顾大家。

  另外一边,林志超夫妇三人并没有阻拦这些,他们家庭就不是封建家庭,饭桌上也没有不允许不讲话的规矩,只要不过分吵闹就行。更何况这种兄妹感情,也是他们做父母愿意看到的。

  “爸,我明天可以上班了!”林瑞江收起嬉皮笑脸的表情,恭敬的说道。

  “嗯,自己去长江工业集团找你王叔叔报道,他会安排你工作的。”林志超随口说道。

  林瑞江马上好奇的问道:“是什么工作岗位?”

  林志超说道:“服从安排就行!你这种刚刚毕业的职场新人,有什么资格挑选工作!”

  林瑞江顿时一焉,只能小声的说道:“我好歹也是名牌大学毕业的计算机工程系‘高材生’,很多公司都抢着招我们学校毕业生呢!”

  林志超继续打击道:“你放心,子公司部门领导也会哄着你的,这是我们对人才的尊重。不过在我这个老板眼中,你还不够看的,我手下博士硕士都有不少!”

  林瑞江顿时‘大受挫折’,开始专心对付美食,这下轮到弟弟妹妹开始对他挤眉弄眼。但林瑞江直接一个哥哥眼神过去,顿时让林婉珠、林慧珠、林瑞诚埋头吃饭。

  事实上,林瑞江的工作是林志超安排的,是在美的电子的‘随身听’项目部工作。

  去年美的电子在媒体宣扬‘随身听’的概念,顿时被人奚落的很惨,第一是认为‘随身听’这种牺牲音质的产品,将不会获得音乐爱好者的喜好;第二是美的电子只是香港一家公司,且只有组装收音机的经验,不相信可以创造出好产品。

  当然,这些都不影响美的电子对‘随身听’的研发和申请专利,林志超觉得三年之内,一定可以推向市场。

  随身听的技术并不复杂,更何况一些关键零部件都是采购的,所以美的电子一定可以在1975年前后取得成功。

  翌日。

  林志超还是亲自将林瑞江交给王良,让其安排工作,最后又被王良交给美的总裁李振隆。最后,李振隆又将林瑞江安排到‘随身听’项目部,做研发工作。

  “瑞江,你父亲是怎么想的,居然让你做技术研发,这个你清不清楚?”李振隆笑着说道。

  林瑞江是老板的儿子,他自然是知道,以前就来过公司实习。

  “振隆叔,我学的不就是这个专业嘛,所以做研发工作挺好的。”

  李振隆说道:“那好,你安心工作,这个随身听我们要在接下来三年完成,现在差不多有一定的雏形了。”

  林瑞江顿时心头火热,他已经得知‘随身听’产品的概念,觉得这个产品一定是音乐爱好者的最爱。

  “是,李总经理,我一定好好干!”

  就这样,林瑞江开启了技术研发的工作经历。

  林志超这样做,自然是有深意的,他知道这个二儿子性格跳脱,所以打算让他在技术研发岗位上磨炼一下;更何况,技术出身的管理人员,具备更多的优势,毕竟长江工业集团未来会是一家科技公司。

  ……

  7月初旬,长江实业集团上市一个月时间之际,宣布以7.35亿港币购买52个地盘,总计123万平方尺的储备地皮(港九地区)。

  一时间,长江实业集团的市值再次突破三十亿港币,影响力觉得。

  为什么说再次突破30亿港币市值?

  原来,长江实业集团上市后的一周,就已经突破三十亿市值;但之后香港金融混乱,银行停挂汇价,九龙证券交易所也需要暂停营业,所以造成恒生指数一度下跌。

  在大环境下,长江实业市值也一度跌落三十亿港币,一度只有27亿港币出头。

  林志超办公室的会议桌上,他正在和‘三巨头’进行开会。

  “企业上市后,我们考虑的事情就比较多了,比如该如何增加流动资金,扩大资金的实力。如今长实集团的债务已经达到2.8亿,流动资金几乎耗尽,仅剩下5000万港币。”

  市值30亿的企业,流动资金仅5000万港币,确实比较少。

  至于债务2.8亿,几乎都是欠维港置业的,林志超给予年息6%的优惠。本来想免息的,结果发现那样做反而不好,会造成一些麻烦。

  黄昌宏说道:“想增加现金流的话,可以选择多开地盘,增发展地产的利润。”

  林志超回道:“这个不需要!今年我们发展地盘的利润,还是尽量控制在6000万港币,土地还是要长期开发。”

  黄昌宏只得点点头,并说道:“其实,我们这两年的发展地产利润虽然都是5000~6000万港币,但主要是我们地皮成本低,整体供应量还是和第二名差距不大。”

  长江实业的地皮,几乎都没有超过100港币每平方尺,确实非常便宜,别人的地皮成本都是200港币左右。

  林志超说道:“后期也得注意,不得太依靠发展地产的利润,简单来说和其它前几名差距不要太大,甚至可以不要做第一。不是我有钱不想赚,而是我考虑两点:第一,市场供应的问题,以及土地储备的问题;第二,长实集团要做一家综合性地产企业,商业地产要发展,饮料食品要发展、零售要发展。”

  “明白”

  三位高层异口同声。他们也知道,以老板的资金实力,若是在香港地产全力发展,会造成很大的影响力。正因为如此,长实集团已经四年左右几乎没有购入地皮了。

  当然,不购买地皮就得为资金找投资渠道,正好去投资商业地产了。

  接着,周福照说道:“长实集团上市第一个财年,我们对外预测的是1亿利润;如果再在合适的时机,发行价值1亿的新股,我们的财务情况会非常健康了。当然,目前2.8亿的负债倒也不算多。”

  这个时代的上市企业,都会预测一下当年财年的利润,以振奋股价。

  林志超思考一番后,说道:“发行新股,可以选择去交换同行地产公司的股票,届时我们只要在高点抛售,就能套现更多的现金流,这才是最好的办法……比如合和地产、新鸿基地产、嘉年地产、和记国际……”

  周福照随即说道:“好的,我来负责这个事情。”

  林志超点点头,他说的这些地产公司,不仅仅是地产公司的翘楚,而且其首脑和林志超关系都还不错。

  当然,这种交换新股的做法,是对双方都有利。发行新股去给市民,得到的只是现金,而且还麻烦;如果发行新股去交换其它公司的新股,那么只需要上涨后,从市场上进行套现。

  值得指出的是,这个新股没有‘解冻期’,随时可以进行套现。

  这个时代的香港股市,法律法规的约束太少了。

  “这样一来,我们发行价值一亿的新股,实际上最终套现远不止1个亿。”

  可能是2个亿,甚至3个亿,韭菜实在太多。

  黄昌宏笑着说道:“股市太炙热了,公司大多数职员都在炒股。”

  后来,家庭妇女、清洁工人……她们也纷纷加入;再后来,她们的钱就被收割了。

  听到黄昌宏的话,林志超马上说道:“你们在公司内部贴出告示——严禁上班时间炒股,再贴些警示标语在办公区域——股市有涨有跌,请量力而行,千万不要负债炒股。”

  三人顿时一紧,老板不会无缘无故这样讲的,便纷纷认真点头。

  “老板放心,我一定警示到位!”

  林志超想想还是不放心,又说道:“晚点我写点东西,弄成展示板挂在办公区域,或者册子放在公司阅读。主要是,要让我们的职员真正懂得投资之道;市场上充斥着太多连股票都不知道是什么的人,他们若是以后能赚到钱,那我们又去赚谁的钱?”

  黄昌宏认真的点点头,说道:“好的,这个事情我们一定认真办……确实,现在外面都传出来这样一句话——只要把一头猪在香港上市,很快都可以翻倍……”

  这是实话,真实的写照。

  过段时间,香港天线不就是差不多的意思嘛!没有产品,没有专利,就凭借一个概念,就直接上市集资2500万,规模只比前世的长实集团少一点,重要的是,股价还从2.2元涨到30元,涨幅足足14倍多。

  散会之后,林志超在办公室里思考起来。

  维港置业在售出123万平方尺的港九地皮后,手里还有约240万平方尺的新界换地权益书和新界地皮,并获得5亿港币的现金,以及2.35亿的剩余付款。

  获得的现金,将三亿贷款尽数还清,剩余的现金流资金则继续支持建设‘帆船酒店’和‘维港中心’;再加上维港置业的收益,已经可以在年底‘收支平衡’。

  也就说,从1973年开始,维港置业的租金都是属于林志超的现金流;还有那2.35亿的剩余付款,也将成为他的现金流。

  不知不觉中,林志超开始出现‘闲置资金’过剩起来。

第381章 【色是刮骨刀】

  传媒集团的会议室,林志超正在和集团高层、嘉禾电影的管理层开会。

  嘉禾电影将在八月初旬上市,预计集资5000万港币,初始市值2亿港币。之所以市值如此高,是因为嘉禾电影本来就有不少物业(电影院),再加上旗下制片、发行皆是业内老大,院线亦是仅次于邵氏的第二大院线。

  “嘉禾电影上市之后,我担任董事会主席,李子多担任副主席,邹文怀担任常务董事/总经理,乔山担任董事副总经理,何冠昌担任……”

  很快,林志超便将任命下达。虽然很多岗位都是需要董事会选举,但林志超作为绝对股东,那些不过是走个过程而已。

  嘉禾电影上市后,董事会中是以传媒集团的人为主,仅邹文怀和何冠昌两个加盟进来的管理层进入;与此同时,企业运营中也加入不少新的管理人员。

  总之,邹文怀的团队已经不再是一家独大。

  到了这个时候,林志超压根不担心邹文怀会离开嘉禾电影,因为外面已经没有他的容身之地;院线没有了,制片厂没有了,演员和导演也只认可嘉禾电影……当然最根本的原因,还是邹文怀的团队获得了约4%的股权,邹文怀个人获得2%的股权,其个人持有的市值已经是400万港币。

  “嘉禾电影上市后,有两个目标:第一,将香港电影打造成‘亚洲好莱坞’,从而赚取丰厚的外汇,带动香港的旅游业;第二,在将军澳购买地皮,修建一个比邵氏影城更好的嘉禾影城。”

  先叫嘉禾影城,将来再改名。

  林志超话音落下后,会议室的掌声响起来,大家都非常兴奋。

  邵氏兄弟在去年上市,集资也是5000万港币,但是邵老六用了十六年时间以上;而嘉禾电影成立仅四年时间不到,已经做到了一样的实力。

  这就是属于林志超的高超财技,将上市时间把握最佳;除此之外,嘉禾电影如日中天的状态,也是一个原因。

  邹文怀说道:“嘉禾影城的投资,应该不会马上需要5000万港币,再加上我们的电影又在大卖,所以我们是不是该加大院线上的投资?”

  林志超没有马上做出决定,而是示意大家可以讨论下。

  李子多随即说道:“院线投资一直有在进行,突然加大投资力度,其实要慎重一点。特别是香港的物业,价格已经非常高了,而且我们在香港院线上有邵氏父子合作。”

  大家纷纷发表自己的意见。

  最终,还是林志超说道:“需要加强东南亚的院线投资,本土确实太贵,且不用着急。”

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