港岛家族的诞生 第471章

作者:任猪飞

  林志超思考起来,随后他说道:“我们投资的石油股票占比多少?”

  克里斯马上答道:“很少,不足5%应该。”

  林志超随即说道:“不够,应该大力投资石油股票。”

  克里斯说道:“要不适当的杠杆吧?”

  林志超马上否决,他个人的投资公司,绝不允许杠杆炒股的存在。不是担心亏损,而是担心养成习惯。他非常欣赏前世香港企业家的做法——不做过多的负债,是最佳保证财富的手段。

  “这样,我从香港再筹集2亿美金,投入到石油股票当中。”

  筹集两亿美金不难,毕竟维港投资本来账户就还有12亿港币,留下2亿港币准备借给长实集团收息,剩下的10亿港币,再加上从长江工业集团抽走2亿港币,倒也够了。

  这样一来,从1977年开始,维港投资的资产发生了变化:

  一、价值15亿美金的美股投资。

  二、价值10亿美金的黄金现货。

  三、价值4亿美金的亚洲证券投资(香港占80%,日本占20%)。

  四、价值6亿美金的维港置业。

  总价值在35亿美金左右。

  接下来的五年时间,这些资产每年的回报率将在30%左右。

  林志超投资石油股票,自然是根据彼得·林奇前世的经验来操作的,以及第二次石油危机的影响等。

  至于投资巴菲特和彼得·里奇,林志超觉得自己完全没有必要。他本身就是‘股神’,就算假借奥黛丽赫本或儿子之手,也无需通过他们的基金来投资,毕竟他们抽成那么高。

  ……

  新的一年来临(1977)。

  在美国过完元旦后,林志超乘坐自己的私人飞机,踏上回港之路。

  经过两年多时间,波音747终于交付并完成改造,花费足足3000万刚美金;仅装饰就花费了1100万美金,飞机还是打折购买的,否则波音747的价值应该是2500万美金。

  虽然花费巨大,但林志超踏入波音747内部时,心里就一个‘值’。

  一层主要是会议室、大客厅、大餐厅,娱乐室,以及客人座椅区等;整个一层,实际上是属于公共区域,招待客人用的。至于第二层,则是属于私人空间,有一间至尊卧室,两间豪华卧室,还有书房、客厅、娱乐室等。

  一层上二层,是一个旋转楼梯,名贵木头做扶手,古典尊贵。

  “老公,没想到这里面空间如此大呢!”许彩英欣喜的说道。

  这次回港,林志超是和许彩英一起回港的,林氏家族在纽约小聚了一个圣诞节和元旦,然后是分批回港。

  虽然目前已经有五个儿子进入家族企业上班,林志超依旧非常谨慎,让大家分批回家。

  “波音747,外号大胖子,里面自然空间大。”林志超坐在二层的客厅沙发上,悠然自得的说道。

  两人毕竟见多识广,第一次乘坐这架私人飞机,不至于大惊小怪,最多也就是比较欣喜。

  许彩英讲道:“你以后出国,可不孤单了!”说完,做了一个鬼脸。

  这女人,心境依旧是少女,还调侃林志超起来。

  上次和三个妻子说通之后,林志超也是可以放心大胆的养三个情人,毕竟人不为己天诛地灭,若是让林志超守身如玉,他还不如企业一个不要,只需要在炒炒股炒炒房得了。

  “确实不孤单,这不此趟回家航班,不就有个大美人暖床嘛!”

  许彩英顿时高兴的来到林志超面前,然后亲他一下,显然备受鼓励。

  “就是这么一架私人飞机回港,会不会影响太大呢!”许彩英担忧道。

  香港虽然有很多富翁,但身家也就十亿港币上下。如今自己老公一架私人飞机,就价值近2亿港币,不得不担忧舆论的影响。

  “没关系,这家飞机名义上是香港航空的。”

  实际上,很多人都会知道是林志超购买的,因为波音公司宣传过——一位亚洲富豪将波音747改装成私人飞机。

  只要稍微查一查,便知道正主是林志超这个华人首富,身家15~20亿美金的世界船王。

  “嗯”

  林志超搂着许彩英说道:“儿女都大了,我现在也比较放松。你们这一脉,晚点收购下九龙仓集团,将来便是海陆空发展。两个儿子一个管海运、航空,一个管地产,不分家。”

  许彩英说道:“地产?那会不会和长实集团冲突啊?”

  林志超笑道:“不会,所谓地产,仅是九龙仓集团旗下的商业地产,将来可能还会去海外发展商业项目,也有可能去内地发展商业地产。”

  这样一来,两个儿子分管的业务,差不多比重一样。减船上岸,不是代表退出航运,毕竟再怎么减船,七八百万的吨位还是有的。

  “嗯,你安排就好!”许彩英很快便不感兴趣这种话题。

  她这一生,只是负责了美丽和慈善,是天使的化身。这些年来,她一直担任乐施会董事局主席,而林志超也将家族的慈善资金,每年通过乐施会去捐献。

  当然这只是暂时的,后期家族办公室成立,许彩英将辞掉乐施会的职位,专职家族慈善基金。

第428章 【自以为是】

  在1月初旬的时候,香港地铁公司正式宣布:公开接受邮政总局原址发展权招标竞投。

  各竞投公司频频与地铁公司接触,刺探地铁公司意图,准备投标书及附件,在限期内呈交上去。公开招标为各公司提供一个平等机会,投标书内容则属机密。

  投标中标法则,若过多考虑自己一方的利益,则中标希望小;若条件过于优惠对方,自己则毫无利益可图。

  各家都对投标内容秘而不宣,任记者发挥想象揣测。

  参加竞投的财团、公司共30家,超过以往九龙段招标竞投的一倍多。据报界披露,它们是长江实业集团、置地公司、太古地产、金门建筑、日澳财团、辉百美公司、嘉年集团、霍英栋集团、恒隆地产、新鸿基等。

  舆论界凭其惯性,一致看好长江实业集团、置地公司,至于是其中哪家,则各有各的看法。

  长江实业集团。

  林志超在办公室里来回踱步,思考着这次投标事宜。

  投标不比竞投,大家不知道互相的底牌,所以哪怕是林志超也不敢‘势在必得’。竞标的条件过于照顾地铁公司,不仅仅是长江实业集团‘无利可图’,更重要的是‘惹人笑话’。

  好在,林志超知道一些内幕消息,这样一来胜利的天平就来到长江实业集团这边。

  此次招标的是‘遮打地铁站上盖’,也就是原来的邮政总局原址。在七十年代初,置地想通过交换土地,来获得邮政总局原址,被港府予以拒绝,可见这幅土地有多么的‘旺地’。

  虽然是旺地,但长江实业集团却不好在标书里讲,这是用于收租;若是这样投标,投标的几率非常小。

  道理很简单,地铁公司的地皮,都是港府按照原价批给地铁公司的;所以地铁公司需要交给港府地皮费,而地铁又没有运营,仅能通过港府担保贷款,所以他们非常缺现金。

  若是合作的商业地产用于收租,意味着要十年回本(理论上),地铁公司当前很难接受这种方案。

  所以第一个合作要求就是:物业都以售楼花的方式,进行回笼。

  这样一来,邮政总局原址上的这幢靓厦,注定只能分层分单元出售楼花。当然林志超也可以让维港置业或环球集团拿出6亿左右,到时候整幢买下。

  售楼花回笼现金,还不足以打动地铁公司。

  所以,林志超决定先将邮政原址的地皮费,直接全额支付给地铁公司;双方的利润分成,让地铁公司占51%,长实地产集团占49%。

  三个有利条件一出,再加上长实集团在商业地产商的实力,地铁公司必定选长实集团合作。

  这样一来,长实集团并没有多付出太多,先给地铁公司的地皮费,仅仅预先支出而已,并不是白白给地铁公司。地铁公司的利润多2%,不过是打破‘五五分成’的惯例,实际上也就两三百万的来去。

  想到这些,林志超叫来黄昌宏,并说道:“和地铁公司的合作条件,我已经心中有数,必定能赢得这次遮打站上盖发展权。你们只需要负责技术性的标书部分,就可以了!”

  黄昌宏见老板如此自信,便说道:“没问题!这幢大厦占地2.27万平方尺,可修建一幢37层高的商业与办公室混合的单塔型建筑物一座。技术上绝对没有问题,老板放心,毕竟我们开发的商业大厦,超出竞争对手太多太多。”

  这不是骄傲,而是铁一般的事实。

  几十年来,长实集团在中环开发了十几幢优质大厦,若是再加上替别人承建的大厦,足足有二十多幢。其它地方就不用说了,连新加坡都有长实集团开发的大厦。

  “嗯,那就不需要如何分心,毕竟项目有很多,我们不要在这上面花费太多精力。要知道,这幢大厦仅地皮费就需要约2.4亿港币,达到1万每平方尺,若是再加上建筑费和税费,预计投资高达4.5亿港币。”

  黄昌宏说道:“我明白了!”

  实际上,按照目前的地产走势,明年这幢大厦在6亿港币的价值,纯利怎么也得有1.5。长实集团可以分到7000多万港币,已经是非常丰盛的利润了。

  7000万港币的利润,相当于新鸿基地产的八成年利润。

  林志超不过是非常自信,所以如此轻松的说说而已。

  ……

  另外一边。

  李家成也在办公室里,思考着这次遮打站的竞投,他非常想参加,但发现自己的实力完全没有胜算。

  长和地产目前市值2.5亿港币,较上市时已经增加了五倍。这已经是非常了不得的成绩,要知道,作为地产龙头的长江实业集团,如今市值五十亿出头,较上市时仅增加2.5倍多。

  李家成的长和地产市值增加如此多——从上市的5000万港币,增加至如今的2.5亿港币;有很大的一个原因,就是他发行了十几次新股,筹集很多资金进行抄底地产,当然自己持有的股票也摊薄了。

  当然这样一来,长和地产这几年的利润也大涨,去年(1976)创造了1850万港币的利润。

  “要想中标,长和地产必须拥有2.5亿港币的现金流,但现在我们账上流动资金仅2000万,发行新股筹集资金最多3000万,再加上银行贷款的话,也拿不出1亿港币。”

  “看来,我真的和这次的项目无缘!”

  李家成只能挥掉脑海中不切实际的想法,实际上还有一个现实的问题,他的企业缺乏大项目的开发经验,所以地铁公司也不会考虑的。

  “这次中标最大的希望,应该是长实集团,凭林志超的手段,对付置地还是非常占上风的!”李家成又感叹道。

  他有时候在想,如果自己有林志超的运气,一定能在地产领域做得更好。但他一直总是感觉,自己总是晚一步。

  当然,这里面最关键的还是,他进入地产时,实力属于微不足道的一家企业。

  ……

  置地的会议室。

  纽壁坚和鲍富达等人也正在讨论‘遮打站上盖发展权’的投标事宜,怡和系内部对这次投标非常重视。

  当年,置地丢失‘中环地王(维港中心)’,如今看来是非常不划算的。中环的商业地皮已经涨至1万港币每平方尺以上,此时维港中心的地皮费用就价值7亿港币,已经升值一倍出头。

  维港中心的写字楼面积是70万平方尺,租金是10元每平方尺,仅每年的租金便可以达到8000万港币。

  怡和系不后悔,那都是假的。

  不过当年做主的凯瑟克家族,谁也不可能找他们的麻烦,而且当时大家也认为怡和系不宜和林志超火拼。

  如今‘遮打站上盖发展权’招标,怡和系再次非常重视,决定全力以赴。而此时怡和系三家企业的大班,都是非凯瑟克家族——纽壁坚,鲍富达则为置地的副总经理(二把手)。

  纽壁坚说道:“这次竞投,我们置地依旧占据着优势,置地的中区重建计划已经已经取得成效,新历山大厦去年已经落成,并取得满租的成果。若是这个标投中,我们便可以将中环连成一片。”

  他已经当了两年的怡和系首脑,非常享受大权在握的滋味,所以并没有将长江实业集团放在心上。长江实业集团在这个区域的实力,没有置地厉害。

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