港岛家族的诞生 第472章

作者:任猪飞

  鲍富达说道:“地铁公司意图是通过‘车站上盖发展权’的收益,来进行地铁修建费用的筹集,他们还缺现金。”

  他也认真研究过地铁公司的意图,所以道出关键点。

  纽壁坚说道:“地铁公司确实缺现金,但我认为收租更能符合双方的长久利益,这一点我们可以标书里面详细的解释。除此之外,我们可以搞一个新合作模式——那就是组建合资公司,这间合资公司先以2亿港币的代价,买下地铁公司手中的地皮,接下来再透过贷款的方式承建,后期则通过收租偿还贷款和收益……这样一来,地铁公司一开始实际获得我们1亿港币的现金,也能缓解他们的财务紧张。”

  他坚持置地的传统模式,那就是重视收租;包括九龙仓集团也是如此,全部作为收租用途。

  置地为什么能在香港称霸上百年,根本原因就是靠着收租达到的。

  所以,不管是纽壁坚,还是其他怡和系高层,都认可这个。

  不过,鲍富达是最近几年进来的,他原来是港府高级公务员,他个人认为置地的经营方式已经过时,否则为什么会被长江实业集团超越,甚至连新鸿基地产等其他华资公司,也有追赶的趋势。

  想到这些,鲍富达说道:“地铁公司可能不会愿意长期收租,更愿意售楼花的快速回笼现金!”

  纽壁坚一愣,没想到这个副手反驳自己的意见。

  不过鲍富达是凯瑟克家族邀请进来的,是置地的实权派,他毕竟身兼三家公司大班,重心也在怡和洋行。

  所以,纽壁坚解释道:“若是售楼花,这个项目最多赚个1亿出头。若是通过收租,这个项目则可以赚很多个1亿。我认为,只要将讲明白了,地铁公司不会视而不见。更何况,我们不是已经拿出1亿港币的现金,给予地铁公司了么。”

  一名高层也附和道:“合组公司拿2亿购买这幅地皮,实际上地铁公司是收两亿,出一亿。再说,地铁公司有港府的担保贷款,未必非常缺钱。倘若售楼花回笼现金,这对我们置地并不够,赚一亿,也只能分到5000万港币。”

  鲍富达还是担忧的说道:“长江实业集团的林志超,素有极其厉害的眼光,他也看得出地铁公司的意图。怕是会售楼花来合作这个项目!”

  如果他掌权置地,一定要学习华资地产公司,逐渐改变保守的模式。可惜,他还不是置地的一把手。

  纽壁坚将鲍富达如此说,只能咬咬牙的说道:“那就按照市场对这幅地皮的股价2.4亿港币计算,我们合组公司出这个价格拿下这幅地皮,这样地铁公司可以回笼1.2亿港币。三年之内,他们竖起一座37层高的一流商业大厦,届时每年收租不菲,地铁公司亦享受长久的分红。”

  他只肯让这一步!

  鲍富达只能在心里摇摇头,不过转念一想,若是纽壁坚失去这个标段,毕竟在怡和系影响力减少。届时,身兼三家大班显然会取消,他就有机会稳定置地的大班。

  他渴望证明自己,一点不弱于那些华资地产商,所以置地的大班位置,他还是希望当选的。

  随后,他不在反驳。

  纽壁坚也洋洋得意,在他看来,置地的条件非常好,先拿出1.2亿注入合资公司,而地铁公司实际收到这1.2亿。

  这一点,其它地产公司一定想不到。就算是售楼花,也得一年后才能出售。

  纽壁坚自以为是的想到。

  ……

  环球集团。

  林志超在办公室里,听取了冯永发、林瑞海的工作汇报,主要是关于暗购九龙仓集团股票的事情。

  “董事长,目前我们已经持有九龙仓集团4%的股权,而九龙仓股价为17港币每股(股本已经为1亿股)……”林瑞海认真的汇报道。

  这次收购,父亲交给他主导,而冯叔叔只是参与其中并辅导他。林瑞海非常重视,因为他明白九龙仓集团关系着环球集团未来的综合化发展,如果不成功,那么他们这一脉可就实力锐减了。

  林志超说道:“今年股市以稳固为主,预计在400~500点运行,非常适合暗购。接下来的八个月时间,你们争取每个月暗购2个点的九龙仓股票。”

  实际上,他并不是将怡和系认作强力对手,而如此小心的目的,是因为他在等待政Z环境的变化。

  今年中(1977),实干派登台,香港的政Z环境也变得对华资有利,这才是林志超一直等待的机会。

  当然,他也可以不考虑政Z环境,直接恶意收购就是;但如果这样的话,汇丰银行未必会偏袒他,也有可能偏袒怡和——提供贷款。

  正是因为环境变化后,汇丰银行也开始思考后路,前世从1978年就主导收购美国海丰银行,就是这个道理。

  林瑞海说道:“这样一来,我们将在十月份拥有20%的股权,预计成本也就4亿港币左右。”

  林志超笑道:“成本不去管了!按照节奏收购就是,我不是考虑成本,而是考虑政Z环境。如果新的领导人是,我们华资将更加有底气。是时候变化了,我们是华夏人,希望我能尽快回报国家。”

  林瑞海脸上也非常认真,他从小接受的教育,就有爱国的一部分。

  当然,商人的爱国并不是‘奋不顾身’、‘舍己为人’,而是在‘力所能及的慈善’、‘合作共赢的投资’。

  冯永发倒是有些意外,这个老板以前都不和内地打交道的,生怕引火上身。不过他也明白,如果是一位开明的人,老板肯定愿意打交道,毕竟那是一个庞大的市场。

  林瑞海、冯永发离开后,林志超在办公室里思考起来。

  目前,环球集团实际已经开始‘上岸’,早在1975年底,便投资3.5亿美金(占股80%)投资曼哈顿九幢写字楼的有价证券。

  那笔投资,环球集团支付了现金9.5亿港币(剩下为贷款)。

  而目前环球集团的流动资金为41亿港币,收购九龙仓集团绰绰有余。

  环球集团从今年下半年开始,油船一旦到期,便会直接出售。

  哪怕是价格不甚理想,都会果断出售。

  ……

  晚上。

  林瑞江回到家里吃饭,自从他‘惹出麻烦’后,便老实很多,每周都会定期三天回家看望父母。实际上,此时的深水湾79号别墅,依旧是大房一脉都在住。

  林志超夫妇和吴文英住在三层,林瑞寰、罗慧君夫妇住在二层,林瑞江、林瑞楷、林慧珠住在一层。林瑞江很多时候在山顶一幢洋房居住,林瑞楷则一直在家居住,林慧珠在美国读书。

  挺好的,林志超有时候都不想每一脉的子女分家,住在一起也挺好。

  不过他还是照顾年轻人的想法,允许自愿搬出去住。

  “石澳的地皮挑好没有?”一家人吃饭的时候,林志超询问道。

  他打算让林瑞江去石澳挑选一幅地皮,然后修建一幢别墅,为将来做准备。

  林瑞江说道:“按照您给的意见,我挑选了一个山头的上面,不过需要石澳业主委员会全部同意,看来得你出面才行。”

  林志超笑道:“倒是忘了,那边建房还得让石澳业主委员会全部同意,我最近就去给你办,后面你不要操心了。”

  林瑞江说道:“石澳业主委员会很多都是怡和高管居住,他们不会为难我们吧!”

  林志超道:“倘若如此小气的怡和高管,那你还去做什么,寿臣山、山顶都可以的。倒是再过半年多,搞不好怡和高管真要不给我面子了。”

  “为什么?”

  “不关你的事!”

  “喔”

  林志超一边吃饭,一边说道:“谈得怎么样?下半年能不能结婚,然后让我又抱上孙子。”

  一下子,家里人都关切起来。

  大家都知道,林志超给林瑞江介绍了个女朋友,那么也就意味着十有八九是成了。

  “能吧!就差通过她父母那一关了,我最近就请他们吃饭。”林瑞江老实的说道。

  老三都马上做爸爸了,他这个二哥还没有结婚,所以他看上祝琳琳后,就已经是奔着结婚生子去的。实际上,和祝琳琳交往以后,他觉得父亲的眼光真是太厉害了,女孩子很聪明,性格也非常好,两人关系飞速发展。

  林志超满意的说道:“好好,我了却一桩大事。”

  老二是他最担心的,不大的年龄,女朋友大概有五六个。

  他本人风流,是因为他有金手指,如果他仅仅是穿越,可能并不会花心。因为一旦女人闹起来,别提家族了,搞不好建好家族都会四分五裂。

  林瑞江和祝琳琳的事情好了之后,前三个儿子都已经结婚,也算非常好的事情。

  老四老五都才23岁不到,不急了,也不催了。

  不过林志超听说老五林瑞东,在和洛克菲勒家族的小公主交往,林志超有些不好拿定主意,看后面的发展如何,只能顺其自然。

  老四林瑞楷再传媒集团上班,林志超杜绝他和演艺圈的人打交道,在没有结婚前,所以一直在报社工作。

第429章 【再次击败】

  一个多月后。

  林志超亲自将标书封好,随后递给黄昌宏代为投递。

  “好了,筹备两个月时间,总算可以交出答案了!”

  黄昌宏笑道:“老板的方案,一定稳中标!”

  林志超说道:“未必呢!我听说置地大班纽壁坚在接受《南华早报》的采访时,虽然拒绝透露投标内容,和不对‘名花谁主’作评价,但他却用自信的口气说‘投标结果,就是最好的答案’。按照那位澳籍记者撰写的新闻,怕是纽壁坚也是非常有信心,替凯瑟克家族搬回一城呢!”

  黄昌宏说道:“以我对置地的了解,他们怕是不会同意售楼花。当然,再过十天就会有答案了!”

  要到三月底揭晓答案——邮政总局原址花落谁家,而只要中标邮政总局原址的标段,那接下来金钟站上盖发展权,是不用再竞投的。

  因为,可以直接按照前面一个标段的模式继续合作,只需要互相协商即可。

  “中标之后,长实集团的股票必定会涨上去。我们也该将都城地产剩余的股权,全部收购了。”林志超又说道。

  所谓全部收购,就是私有化。都城地产发展在中环拥有两幢写字楼大厦,如果今年私有化,便可以享受未来几年的高租金,而不用分享出去。

  黄昌宏说道:“嗯,不管是发新股换股,还是现金收购,我们都足以应对。今年地产形势大好,我们的盈利会继续高升。”

  林志超说道:“还是得发新股,通过换股来全面收购,用钱的地方还多。”

  “嗯”

  去年余留1.8亿港币,又发行新股筹集1亿,账上已经三亿多港币的现金流。与此同时,大通银行、汇丰银行那边承诺随时可以支取3亿港币的贷款。若是今年的利润突破3亿(地产大涨),与此同时,还有地皮款项的回笼,预计可支配的资金达到10亿。

  恐怖如此!

  虽然需要支付给地铁公司一定的现金流(地皮费),但这部分钱明年销售完楼花,就回到了长江实业集团(支出+利润=回笼)。

  所以,长实集团接下来的几年,将拥有充足的现金流;除了本土发展外,看来也得寻找更多的机会,海外也需要再尝试。

  “对了老板,新加坡虎豹公司有意出售‘铜锣湾虎豹别墅’,我打算将这幅地皮拿下来,现在正和新加坡虎豹公司总裁麦里思进行谈判。”

  “麦里思?洋人的名字?”

  “嗯,是个洋人,而且还是毕业剑桥金融系,他对虎豹别墅的地皮谈判,还是很厉害的。虽然工作在新加坡,但对香港的地产业务做了很过功课。不过我也有些担心,这幅地皮足足15万平方尺,但能建多少楼面,还得耐心等待规划署的答复。”

  林志超随即说道:“晚点把资料给我,然后我亲自谈。虎豹别墅是很多香港人回忆,我担心后面会有舆论的影响,所以这个项目我来和麦里思谈。”

  黄昌宏点点头,说道:“好的,我尽快给您资料!”

  虎豹别墅占地很大,此次出售的是一部分。但如果想在这部分上盖高楼,势必会影响虎豹别墅的环境。老板为人重视名声,故担心不无道理,黄昌宏如此想到。

  实际上,他不知道的是,林志超听到麦里思,立即就来了兴趣,这不就是前世长实集团的大管家嘛!

  前世的长实集团,地产开发有周年茂、财务安排有霍建宁、楼宇销售有洪小莲,但这个麦里思也是长实非常重要的一员大将,号称长实集团的管家。李家成前世取得巨大的成绩,这和他知人善用有很大关系。

  所以,既然是人才,林志超为什么不去追求呢!

  ……

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