港岛家族的诞生 第515章

作者:任猪飞

  至于李兆基和郭德胜,两人都不太喜欢从官地上购买地皮,而是喜欢收购旧楼和换地权益书,果然是一脉相承;特别是李兆基,是最少出现在官地拍卖会。

  拍卖会很快开始。

  一共就三幅地皮,最贵当然是白笔山地段。

  林志超发现,黄廷芳是最积极的,难怪前世信和在1983~1984年差点倒闭,产生10亿港币的亏损;若不是黄氏资金实力雄厚,1985年的黎明就未必属于信和了。

  “这地价高得吓人!”郑裕桐叹道。

  “外来资金太多,自然是会炒高香港地价、楼价。你怎么不喊?”林志超笑道。

  “顶得太高了,我再顶一下,除了推动更高的价格,没有什么意义。”郑裕桐回道。

  林志超点点头,这是个人的作风。

  李兆基极少参加官地拍卖,一样成为四大家族;

  郑裕桐在官地拍卖会一般不会‘顶价’,后世虽然在发展地产领域连恒隆都不及,但还是跻身四大家族。

  说白了,把握时机重要性,才是最重要的。李兆基胜在长期储备地皮,且拥有中华煤气;郑裕桐胜在拿下两个大项目——新世界中心、会展中心,且拥有周大福。

  轮到白笔山地段拍卖时。

  林志超开始进行喊价,一时间现场火热起来,不少地产商纷纷看热闹。

  记者也纷纷记录这一刻,连明天的新闻标题都写好了——置地两手信和,挑战长实集团。这就已经够吸引人了,这些年围绕着长实集团和怡和系的竞争,一直是新闻吸睛的原因。

  然而,今天当价格达到12.5亿时,林志超已经摇摇头表示放弃。

  不是非卖品!

  鲍富达和黄廷芳大喜,最强对手居然退出?

  不过,他们还有两家对手呢,一个是澳洲财团,一个是新鸿基。

  当然,最终还是置地、信和赢得了这幅地皮,代价是13.5亿港币。

  失控了!

  这一刻林志超直观的感受到置地的投资,已经开始失控。

  这个项目按照目前的成本,盈利已经微弱,预计也就20%的模样。而置地鲍富达、信和黄廷芳显然是在赌——地产还会继续上升。

  回到长实集团。

  林志超立即召集几个核心高层,在自己的办公室开会。

  “我准备让长实集团出售亚马逊商业地产的股权,回笼的资金,去购买我旗下公司——维港置业的220万平方尺新界地皮和换地权益。争取上半年完成这笔三方交易!”

  趁着两边的资产都旺盛,迅速完成这一笔价值13~15亿的交易。

  黄昌宏笑道:“没想到1975年底投资的2亿港币,如今五年多时间,回报率高达五倍左右。这美国佬的有价证券,还真是放大了很多利润。”

  当初那笔有价证券值3.5亿美金,而如今这笔有家证券值18亿美金,这就是厉害之处。实际上,曼哈顿的租金从1975年低谷,如今也就翻了一倍而已。

  美国是世界金融最发达的地方,什么产品都能搞成金融产品,连房地产这种实业,最后都变成了金融产品。

  林志超说道:“实际上,香港的地皮也涨了这么多!”

  众人纷纷点头,香港地皮在1975年上半年,港九市区住宅地价才200多港币,而如今已经高达1500港币左右(官地拍卖价格参考),涨幅六七倍。

  长实集团若是拿下维港置业手中的地皮和换地权益书,相当于拥有2600万平方尺的楼面储备(可见楼面的面积)。

  依旧是香港当之无愧的最大土地储备地产商,新鸿基、恒基这些此时根本算不上什么。包恒隆,这三家地产商基本都在1000万平方尺的楼面地皮储备。

  1000万平方尺的楼面地皮储备,相当于一个什么概念呢?大概就是,可以供恒隆发展至七八年后,而恒隆实际上算的是包含地铁公司九个站在内的土地储备!

  长实集团,此时在土地储备、发展地产项目、商业地产项目、综合性经营方面,都是当之无愧的巨无霸,今年的市值绝对能上200亿港币。

  去年长实集团盈利高达8.5亿港币,虽然比前一年少了1.7亿,但前一年是有3亿的非经常性盈利;所以在正常盈利上,实际上再次增加了1.3亿。

  今年(1981)就恐怖了,毕竟出售亚马逊商业地产的股份,获利10亿的话,也是要计算在盈利里面(非正常盈利);与此同时,林志超还打算处理一批物业。

  最终的盈利,预计稳稳超过汇丰银行。

  ……

  浅水湾香岛道。

  林志超正在和赵雅之、林清霞、关嘉慧三女一起共享晚餐,四幢别墅并排,三女的别墅靠在一起,甚至还特意打通了一扇月拱门。

  所以平常若是林志超来这里,大家就聚在一起吃晚餐,夜晚再根据情况要不要分房。

  席间,关嘉慧绘声绘色的讲述着她在九巴股票上的经历:“我从10月份开始埋伏九巴的股票,11月下旬就碰到新鸿基收购九巴,虽然没有收购成功(26%持股),但我也顺势将股票卖出,获利25%,赚了五百多万呢!这些钱,又被一股脑的买进了几家地产股。”

  如今恒生指数已经1200点以上,林志超打算是触及1700点就开始陆续套现,毕竟最高也不会超过1900点。

  假设今年中达到1700点,实际上远比1973年的1700点市值高得多。恒生指数是以50只成分股作为标准,而这50只成分股的总市值,早已经比1973年的50只成分股市值大了很多倍。

  而目前香港股市是亚洲第二,世界第四大股市,总市值是4000多亿港币。

  林清霞打趣道:“说得好像你会炒股一样,不都是超哥在指点你么!”

  关嘉慧顿时笑道:“我就是和你们分享一下轻松赚钱的快乐,哪有说我自己的本领。”

  三姐妹齐心,便能保证这个男人的精力在她们手里很多;若是不齐心,很容易被别的女人钻空子。

  所以三女已经达到一个默契,这个男人想怎么玩她们都行,满足男人的私欲。当然,她们也是一种享受。

  林志超这时候说道:“今年,你们陆陆续续将自己手中的物业,进行出售。留一点自己想留的豪宅,或者好地段商铺就行。”

  “啊”

  三女纷纷看向林志超,赵雅之马上说道:“那公司还养着员工呢!”

  林志超说道:“就养着呗,过几年说不定又会买回来。”

  林清霞好奇的问道:“地产是要跌嘛?”

  林志超说道:“这叫去风险!地产跌不跌不确定,但是这几年也涨了很高很高了,获利出局最好稳定一点。”

  关嘉慧又问道:“那股票呢?”

  林志超假装思考一番后,说道:“恒生指数1700点以下,就是绝对安全。上了1700点,就得抓紧抛了。”

  随后,他又补充道:“若是套现下来资金,晚点我安排专业的投资人员,教你们去美国股市溜达一圈。投资什么股票,我会亲自指导,但你们也可以趁机稍微学习下基本常识。”

  这些女人的财富也要增长起来,也相当于林志超的后手呢!

  三女后面听得很认真,也不再有疑问,毕竟投资上,她们要完全服从这个男人。

  当天晚上,林志超进了林清霞的房间。

  “今天真休息?”林清霞躺在林志超的怀里,带着恋爱脑般的笑容说道。

  “休息!你一个人对付不了的。”林志超霸气的说道。

  休战,也如此霸气!

  若是一般的男人,恐怕就是在害怕。

  “那你抱紧点呢,我好迷恋你身上的味道!”林清霞迷恋的说道。

  “有味道?”林志超怀疑的说道。

  “哪有,我说的不是那个味道!”

  这女人,撒娇起来真是完美。

  不过,林志超很快也关心起林清霞的身心健康起来。

  “清霞,你想不想去拍戏,打发一下时间?”

  林清霞抬起头,脸上的表情很是犹豫,最终还是说道:“不行呢,我要陪高铭一起长大。”

  林志超说道:“就接一部戏,算是在香港有个代表作呢!我听嘉慧讲,你有时候也感觉很无聊,毕竟你不是在香港长大。”

  林清霞说道:“这个嘉慧,就知道告我的状,以后不分享心事给她了!不过超哥,我虽然不是在香港长大,但可以经常回台岛生活,其实没有影响的,就是偶尔会特别想你。”

  林志超说道:“这个我就没有办法了,你们六个女人已经够压榨我的了!”

  林清霞笑道:“我又没有要求什么,只是就事论事嘛!还有超哥,你说什么戏可以让我在香港有个代表作,现在起码票房过千万才算代表吧,不过我只擅长拍爱情文艺的……”

  谈起拍戏,她立马话多起来。

  林志超说道:“当然是我钦点的戏份,而且没有吻戏什么的才行!”

  林清霞说道:“你让我拍那些,我还不会拍呢!”

  她当然很聪明的,林志超占有欲很强的,才不会因小失大。

  林志超随后说道:“我想让你拍摄一部金庸小说的《东方不败》……我一直觉得你身上的英气非常有魅力,我想通过这种方式来放大,满足我个人的想法……”

  够直白吧!

  林清霞无奈的说道:“满足你的想法,我没有意见。但是这个电影扑街,我却要背负笑名,超哥,你就不能少折腾一下么!”

  这男人太会玩了,关键她们这些女人还乐意被玩!

  林志超笑道:“这部电影的票房不会低于1000万,我个人觉得能上年度前五。更重要的是,能让林清霞的名字,在华人圈影响力非常大。”

  林清霞顿时来了兴趣,虽然怀疑电影本身,但她不怀疑林志超的眼光。

  最终,她被说服,决定为自己的男人拍摄一次武侠片。

  而林志超呢,确实觉得林清霞如果不演《东方不败》,总觉得少些什么。

第466章 【卖卖卖卖】

  又是一年春(1981年)。

  长实集团宣布出售曼哈顿九幢写字楼的‘有价证券’20%股权,并获得4倍多利润(8.8亿港币),总计售价10.8亿港币。

  市场一片哗然!

  按照长实集团的说法,这笔有价证券在5年半前投资,当时有价证券的价值是3.5亿美金,但如今估值已经是18.9亿美金。长实集团当初仅拿出两亿港币,通过贷款购入20%股权,如今已经增值10.8亿港币。

  “厉害啊!林爵士不仅在香港可以赚到钱,就是在美国也能轻松赚到钱,不愧是世界商人。”

  “林氏家族的亚马逊商业地产,全资持有曼哈顿九座写字楼,多么荣耀的事情。”

  “长实集团的股票又得上涨了!”

  一时间,好评如潮。

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