港岛家族的诞生 第519章

作者:任猪飞

  陈青松立即说道:“鲍富达大班,置地担保有何不可,我们本来就是合伙人,再加上这个重建项目前景远大,可以说只是例行要求而已。而且我们佳宁集团实力雄厚,置地的担保不过是长实集团的诉求而已,实际上没有任何风险。”

  对于他来说,当长实集团提出这个要求的时候,陈青松没有任何犹豫。他只有一个想法,那就是投资大项目、和大企业合作,最大限度提高佳宁集团的影响力。

  因为只有影响力才是可以实实在在‘换成钱’的,怡和置地现在和他合作,下一步汇丰银行也会和他合作。

  他只需用三年时间,便可以超过香港的老牌华资,再华人商界大放异彩,成为比林志超更传奇的存在。

  鲍富达这边也思考起来,想来想去后,他觉得自己是多虑了。这个项目虽然地价贵,但前景确实远大,而随着香港经济日益增加、来港旅客增加、可租面积增加50%,他有信心建成这个项目后,每年的利润增加至2个亿以上。

  这样算下来,回报率依旧有15%以上(含物业的升值),更重要的是——这代表着置地比长实集团更有发展。

  “行,作为合作伙伴,我充分对这个项目的前途感到乐观。”最终,鲍富达没有思考太多,便点头同意。

  实际上,这一世置地被林志超拿走维港中心(怡和大厦)、星光行,实力减少了一些。比如维港中心目前一年的租金利润便高达1.6亿港币(租金则为2.4亿港币),仅这个物业就抵置地两幢中环大厦,因为维港中心的楼面高达近70万平方尺。

  置地前世今年最高市值200亿,而如今连160亿突破都困难。

  而如今,长实集团市值已经突破200亿,今年最高将可能达到240亿以上。

  陈青松高兴的说道:“既然如此,那我们就准备去和长实集团正式谈判细节。长实集团就两个诉求,第一是不低于9亿的首笔资金,第二是得由置地担保。而我们也有诉求,那就是他们需要半年时间撤出,其次是一年半以后再分期支付款项。这样一来,我们就可以向汇丰银行申请贷款,用于这个项目的建筑。”

  鲍富达欣然同意这个观点,说道:“不管是后续建筑费,还是后续的分期还款,都要走贷款的模式。目前最优惠利率在14%,相信以置地和佳宁集团的影响力,汇丰银行会给予的。”

  陈青松连忙说道:“那就请鲍富达大班,介绍一下汇丰银行给我们认识。”

  此时的佳宁集团,一直依靠马来的一家财务公司(香港),以及钟正文担保的几家银行,尚未和汇丰银行达成合作。

  陈青松心里想到,若是置地牵头,那么汇丰银行也会注意到佳宁集团的丰功伟绩,一定也会成为放款银行。

  “没问题!佳宁集团实力卓越,相信汇丰银行乐于交际。”

  “哈哈”

  两个未来的‘债王’,此时得意的笑了起来,在他们此时的心中,是没有失败的概念,看到的只是大赚特赚。

  就拿美丽华旧翼来说,地皮费加建筑费,将约达到40亿。就算每年2亿的利润,也需要20年回本。

  但陈青松和鲍富达不这样认为,他们的想法是,地产是会升值的。假设地产升值两倍,利润就变成4亿,更重要的物业价值就变成了80亿。

  试问,这样还算有风险嘛?

  就好比长实集团当年(1970)以3亿地皮费、2亿建筑费,拿下维港中心一样。当时的中环写字楼租金仅2.5元每平方尺,按照维港中心的70万平方尺楼面,每月租金200万(商场贵),年租2400万。

  这样算下来,一年利润仅2000万不到,需要25年回本。

  而如今,租金涨了12倍,长实集团仅需三年租金,就能全部回本。更不要说,物业本身的价值,已经高达30亿港币。

  ……

  长实集团的会议室,长实集团、佳宁集团、置地三方代表出席了签约仪式。这笔28亿的地产交易,已然成为香港最大的单笔地产交易。

  而这幅地皮仅是位于尖沙咀,地价就达到3万出头没平方尺,林志超内心都忍不住给陈青松和鲍富达一个‘傻瓜’称号。

  当然,换做是林志超,如果是在资金允许的情况下(不过高负债),也许会动心。毕竟这个项目建成后,在1994年的时候,应该价值能接近100亿,也相当于升值至2.5倍。

  “合作越快”

  “合作愉快”

  三位主脑都非常满意,脸上带着灿烂的笑容。

  鲍富达打趣道:“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币,而重建也话费不到4000万港币,这样算下来,林爵士足足赚了近百倍呢!”

  林志超笑道:“据统计,从1959年~1981年,住宅和商业的官地拍卖,涨幅都在七八十倍。照这个方式计算,我好像也不是很会赚的样子。只要买一幅地皮,什么都不做,都可以赚那么多呢!”

  “哈哈”

  众人都笑了起来!

  1959年地产正值低估(供过于求),1981年地产正值高谷,所以算之间的涨幅倍数,是最震撼人心的。倘若明年底再来计算,那么便只有三四十倍的涨幅了。

  闲聊之中,鲍富达也不忘试探林志超:“林爵士最近出售不少资产,莫非是打算投资海外项目?”

  林志超有投资曼哈顿、新加坡的地产‘成功案例’,所以鲍富达如此想。

  “海外暂且没有投资的打算,毕竟我们在金钟的长江广场尚未投资!”

  鲍富达内心道:“果然如此!”

  长实集团在金钟还有一幅30万平方尺的土地,据说可以修建500万平方尺的商业楼面。

  想到这里,鲍富达真心佩服林志超,当年仅一亿多就拿下海军船坞200万平方尺的土地,最后还做了好人,将一些土地捐给港府,以此获得了地积比的照顾。

  长江实业集团虽然只开发了一半的地皮,另外的地皮都捐给港府,但确确实实在这个项目上,港府非常爽快的给了便利。

  倘若不是如此,港府照样为难林志超的长实集团,毕竟相当于港府吃了个大亏。

  当天傍晚,三方召开了新闻发布会,宣布了交易详情。

  ……

  翌日。

  经媒体报道‘美丽华酒店旧翼交易案’出来,在香港引起很大的震动,甚至在世界上都引起巨大的轰动。

  尖沙咀弥敦道的地皮,都成为了香港土地单价最高,单体交易金额最高的,一时间也带动了股市和地市。

  甚至美国的《时代周刊》都评论:“创下健力士记录(吉斯尼)的单一物业转让的最高记录!”

  长实集团。

  周福照来到林志超的办公室:“老板,恒生指数已经达到1600点!”

  林志超抬起头,当机立断的说道:“在一个月内,分批抛售我们所持有的股票。”

  周福照点点头,说道:“目前我们在股市的股票市值约为8.6亿,若是套现,至少可以获得5.5亿的利润。而现在每天的交易额都在4~6亿港币,所以我们分批套现将获得更高的利润。”

  1972年,恒生指数在500~900点运行,当年交易额是300亿的规模;而今年在1000~1800点运行(预估),全年的交易量将高达1000亿以上。

  所以同样的恒生指数,却代表着不同的市值。如今的恒生指数蓝筹股,比当年的蓝筹股总市值,高出三倍了。

  “嗯,最近我们套现不少钱,但用钱的地方也多,长江广场、中环地王,这两个都是大投资。所以,一旦中环地王的消息放出来,我们就供股集资一次大的。”

  “好的,以长实集团的信誉,集资比较容易。”

  周福照不由得佩服自家老板的财务安排,美丽华酒店旧翼终归不是中环,出售之后的资金,则让长实集团有能力启动长江广场和中环地王两个大项目。

  最近长实集团的核心高层都分析过,若是中环巴士总站拍卖,价值至少是60亿港币。毕竟这幅地皮达到14.4万平方尺,而现在尖沙咀最高地皮都3万出头了,中环还不得4万每平方尺以上。

  再加上建筑费25~30亿,总计投资在90亿港币。

  同样,长江广场的建筑成本,也将达到20~25亿。

  所以老板做出一系列财务安排,是非常合理的,这也符合长实集团一向负债率不高的作风。

  周福照离开后。

  林志超坐在办公室里,悠闲的进行思考问题。

  除了长实集团在香港股市拥有8.6亿的股票外,他个人公司——维港投资在香港股市,则拥有60多亿股票,占香港总市值1.3%。维港投资的港股,也该抛售了,四个月抛售完毕就行。

  这一次,林志超又将‘洗劫’韭菜们一把!

  当然股市套现,也可以不算。不过在高点供股集资,则算是洗劫韭菜了。

  但没有办法,长实集团需要保持足够的现金流,去抓住机遇,以及向海外发展。

  此次供股票,林志超打算不参与,他目前持股在69%;就算被稀释,也不会低于60%,完全没有问题。

  ……

  碧海蓝天,万里无云。

  林志超带着新晋三美及两个私生子,来到超级游艇上度假。小孩子交给佣人带,而林志超、赵雅之、林清霞、关家慧则躺在遮阳伞下,享受着人生。

  三个美女都是都穿着漂亮的裙子,非常的养眼,毕竟是青春。

  “青霞姐,听说你要拍戏了?”关家慧好奇的问道。

  林清霞幸福的看了一眼旁边的男人,赤果果上身散发出男人气概和野兽爆发力,随后她说道:“我本来不想复出的,但超哥说想看我演‘东方不败’,释放自己的隐藏魅力,我就满足他了!”

  关家慧马上说道:“看你的样子,好像自己也非常喜欢的嘛!”

  林清霞被揭穿,‘恶狠狠’的看了一眼关家慧,随后说道:“不是他钦点的戏,我敢拍摄嘛?你又不是不知道,这个男人的控制欲有多强。”

  关家慧连忙点点头,随后一想不对,马上说道:“其实被他管理着人生,也是非常好的!”

  林清霞顿时无语的说道:“马屁精!”

  关家慧不服气的说道:“你不也是!”

  另外一侧的赵雅之,则微笑着看着这一切,并是不是用温柔的眼光看向自己的男人。

  随后,大家纷纷好奇的问林志超,这部戏具体的情况。

  林志超笑道:“就是将金庸小说当中的三四页纸,拿出来拍摄一部电影。精彩绝伦的动作场面、鲜明独特的人物形象、紧凑的节奏……再加上江湖和侠义、柔情的理解……当然,最近是先在拍摄《笑傲江湖》,后面再专门拍摄《笑傲江湖之东方不败》……”

  为了林清霞能饰演东方不败,林志超亲自下场,让邹文怀找来新艺城的徐克。当然,徐克并不是卖身新一城。至于主演,当仁不让是许冠杰了,这个时候他还算年轻,不会被讲老男人。

  先拍摄第一部,确定好新派武侠的风格再说,林志超也会亲自下场指点一二。毕竟他是电影公司老板,懂点算什么。

  “超哥偏心,为了青霞姐居然放下身段!”关家慧吃醋道。

  林志超笑道:“我不过是满足自己的欲望,哪里偏心什么,再说,我为了得到你,不也是用尽心力么!”

  林清霞和赵雅之笑了起来,关家慧很早就被林志超得到,已经成为大家一个调侃的对象。

  关家慧得意的说道:“说明我天生丽质,超哥慧眼如炬!”

  这女人,骄傲的小表情,徒增几分魅力。

  随后,关家慧露出本色,说道:“超哥,最近套现完物业,又准备清空股票,我们拿到钱该投资什么呢?”

  这时候,‘理财专家’赵雅之说道:“超哥这样安排,就是因为有风险,我们当然是不能投资,要落袋为安。”

  她可是已经有10年的投资经验,平常林清霞和关家慧都会向她请教一些问题。

  林志超说道:“雅芝说对了!不过呢,这次我让你们投资新的项目,那就是炒外汇。将你们手中的港币,换成美金,坐等美元升值!”

  八十年代初,由于美元贬值,兑换港币一度只有5.1的样子,就是现在,也只有5.5。若是这个时候兑换美金,将可以获得七成的利润,在短短的两年时间。

  最重要的是,可以避免贬值。

  赵雅之疑问道:“这个如何操作,难道直接去兑换?”

  林志超笑道:“晚点我让投资专家,来指导你们操作吧!不急于一时。”

  三女欣然答应!

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