港岛家族的诞生 第520章

作者:任猪飞

  此时的赵雅之和林清霞,身价已经达到1.3~1.5亿港币;而关家慧的身价,则在5000万港币不到。

  这是一群富婆呢!

  当然,等这一轮抄底后,她们的身价将更加富裕。届时除了抄底香港地产和股票,林志超打算让三女去美国也投资股票。

  总之,这三个女人也要扶持一个‘家族分支’出来,将来每一脉也要千亿级。

  “老公,我想再生一个!”

  赵雅之突然大胆的来到林志超身边躺下,发出女人的诱惑,使出长腿缠绕、泡泡攻击。

  林志超顺势搂过,脑海里却在转动。

  生一个确实不保险,毕竟将来也能是千亿规模的财富,万一儿子下面只有女儿,不就是第四代就没有林姓了嘛!

  “那你可得教育好,不准说我的坏话!”

  “怎么可能呢,你对我们那么好!”

  “OK,那就是至少生两个!”

  他把这三个女人,和主脉家族分开,所以心理上没有压力。

  随机,林清霞也上前,说道:“我以后也要!”

  “没问题!没问题,都生两个,至少一个儿子。等到将来,我在为你们三个女人及子女,设立一个家族基金,保证世世代代都享受富豪生活。”

  众女纷纷高兴起来!

  她们对豪门生活,也在一步步揭开面纱,很快也将成为真正的豪门。

第470章 【地产转折点】

  林瑞东来到日本世嘉游戏总部,他最近两年半,经常出差日本,并在世嘉游戏工作。

  当然,世嘉游戏也有中山隼雄这个总裁具体负责。两人合作有些类似林志超和其手下的合作,由林瑞东来策划整体发展方向,中山隼雄则充当职业经理人。

  当然,中山隼雄拥有世嘉游戏的10%股权。

  世嘉游戏这两年半的时间,主要是研发‘红白机’,也就是掀起主机游戏的硬件革命;除此之外,世嘉游戏还需要研发游戏软件,包括《高尔夫》、《棒球》、《F1赛车》等。

  至于《超级马力欧》,则是由雅达利游戏在研发,毕竟这款游戏脱胎与《大金刚》。

  “瑞恩先生,特制的IC设计已经通过验证,性能都远远凌驾于同时期的主机。”中山隼雄兴奋的说道。

  他加入世嘉公司之后,才知道雅达利游戏的真正意图,那就是利用日本的资源,悄悄进行一场硬件革命,也就是‘红白机’计划。而对于‘红白机’的计划,这位上司有着完整的计划——首先就是研发出一款特制IC(芯片)。事实上,此时日本绝大多数游戏厂商,都在苟苟蝇利。唯独雅达利游戏公司保持着冷静,就算是在欧美占据着很大的市场,亦谦虚的来到日本,寻求硬件和成本的突破。

  “整机已经装上了嘛?能不能马上进行尝试?”林瑞东高兴的说道。

  这个‘红白机’的想法,他是来自父亲的描述和点拨,所以这个主机他非常有信心。特别是8位处理器,更是让主机游戏进入新的时代,毕竟雅达利2600属于4位主机游戏。这个8位处理器一开始有购买三菱的技术,之后便是自行研发,最终确定由理光制造。

  “可以,整机已经进入测试阶段,目前各方面表现非常的好。”

  “好,我们马上试一试。”

  随后,两人来到测试室,这里的工程师纷纷和林瑞东打招呼。

  测试的游戏是《超级马力欧》,林瑞寰非常熟悉,这款游戏是父亲给他的策划。至于《高尔夫》、《棒球》、《F1赛车》等,这些游戏林瑞东只是给了一个目录,唯独《超级马力欧》策划得很详细,也可以简单的理解为‘水管工’以‘跑酷’方式的‘顶砖块’。

  “一定要检查存不存在细节上的BUG,倘若上市后发现问题,我们也是宁愿全部收回,也不会讲究。”林瑞东一遍玩着游戏,一遍说道。

  “嗨,瑞恩先生。”房间的人纷纷认真的回答道。

  这位是总公司老板的儿子,同时也是母公司的副总裁,专门负责雅达利的软件业务,同时又负责世嘉公司。

  一番酣畅淋漓的游戏后,林瑞东露出满意的神色,若是这款红白机在北美上市,将对雅达利2600形成致命打击。

  好在,雅达利2600自1979~1980年辉煌后(销售分别为12亿美金、20亿美金,而全美游戏市场仅40亿美金不到),今年已经开始走下坡路。

  当然由于权利金制度,不至于让雅达利崩溃,只是4位处理器的主机游戏非常有限的发挥游戏。

  不过林瑞东已经想好了,世嘉的红白机将在今年圣诞前夕在日本登录,至于北美市场则晚半年多时间,只有征服日本市场,才算真正成功。

  随后的几天,林瑞东在中山隼雄的陪同下,考察了世嘉公司投资的三间工厂,已经到理光公司考察和谈判。

  说实话,投资世嘉,不仅仅是开出大量的研发费用,还有新建工厂的费用;雅达利的管理层几乎是一直反对,若不是有来自奥黛丽公司的支持,林瑞东也有些孤掌难鸣。

  雅达利游戏公司,一直是由奥尔奇这个职业经理人主导,也养成了管理层的高傲性格。而林瑞东虽然已经进入雅达利不少时间,毕竟他第一年轻,第二则是他主要的工作是软件。

  去理光的时候,林瑞东问道:“中山社长,目前日本一年的游戏主机的销量是多少?”

  中山隼雄说道:“整个市场大概是300万台。瑞恩先生,难道你打算以量大来作为谈判,压低IC的价格?”

  林瑞东点点头,说道:“不错!我打算以300万台IC两年的订单,将价格压得最低。”

  中山隼雄惊讶起来,按照这个说法,那就是占据日本50%的市场了。当然,也有可能带动大市场,整体市场突破300万台。

  “嗯,这样一来的话,一台IC晶片可以谈到2000日元。”

  林瑞东说道:“整机14800日元的零售价,如何?”

  中山隼雄立即说道:“利润极低,估计不超过5个点。除非,瑞恩先生是想靠软件来获得更多的利润。”

  他是了解《超级马力欧》、《高尔夫》等游戏的可玩性的,所以很快明白林瑞东的想法。

  实际上,他还是没有完全明白——林瑞东这是在将日本的游戏机厂商,统统打入无底深渊。

  此时的任天堂,实力远不及前世,因为任天堂失去‘掌上游戏机’和‘游戏手表’两款产品的先机,因而错失大量的研发费用。

  一旦世嘉发布‘红白机’,任天堂将很快因为利润不足,而濒临倒闭。

  ……

  结束日本之行后,林瑞东来到香港拜访父亲和两位妈妈,每次来亚洲,再忙他都会在香港小住两天时间。

  虽然他此时已经表面上‘西化’——娶的是洛克菲勒家族公主,和里根总统有着良好的关系,且拥有一个在西方很有影响力的妈妈;但在他内心深处,还是倾向自己是华人,因为他更崇拜自己的父亲。

  深水湾79号的书房里,林志超在电视上玩起《超级马力欧》,经过他的测试后,才算和前世对的上号。

  硬件他肯定不懂,但软件一玩就知道对不对味,毕竟他以前玩的都是山寨‘红白机’——小霸王。那个时候,里面的东西已经非常集成了,和这个时期的电路板、IC等分布不一样。

  “比起雅达利2600确实提升了一个档次,不愧是八位主机游戏!我觉得不错,你看着办吧!”

  林瑞东马上说道:“嗯,我们打算在七月份就在日本组织商品说明会,九月份正式在日本销售。至于北美和欧洲市场,则将在明年下半年再进入。”

  晚一点进是对的,第一可以给雅达利2600赚取最后利润时间,第二可以拿日本市场检验红白机的稳定性。

  林志超说道:“待日本市场取得成功后,你就回奥黛丽公司总部任职,也该考虑发起对迪士尼的收购了。”

  这些年,奥黛丽公司每年可以赚取3~5亿美金的利润,奥黛丽赫本又将大量的现金流去购入固定资产,又升值不菲。

  目前奥黛丽公司已经是一家市值70多亿美金的上市企业,而老牌公司迪士尼,仅仅是一家市值不到18亿美金的上市公司,完全就是小弟弟。

  林瑞东说道:“嗯,不过现在迪士尼在走下坡路,又陷入高层动荡。收购过来后,怕是需要一番大动周折才能起死回生。”

  林志超说道:“收购迪士尼有一个很重要的人物,是必须拉拢的!”

  林瑞东马上反应过来,说道:“父亲说的是罗伊·迪士尼的儿子爱德华·迪士尼?”

  林志超说道:“嗯,此时迪士尼由华特·迪士尼的女婿罗纳德-米勒掌权,他不是迪士尼家族的人,我们完全不需要他。当然,这个事情后面我们再细细的讨论,当前还是红白机很重要。”

  “我明白!一旦世嘉公司取得成功,奥黛丽公司在电子游戏领域,将在未来统治这个产业。”

  迪士尼再没落,那也是瘦死的骆驼比马大,收购迪士尼对奥黛丽公司来说,也是一笔庞大的支出。当然,奥黛丽公司只会是控股(51%以上),而不会私有化。

  聊了一阵后,父子俩走出书房,随后林瑞东在深水湾79号住下来,没有麻烦的去浅水湾1号入住。

  林氏家族成员在团结这一方面,比洛克菲勒家族都做得更好,当然目前仅仅才三代,和洛克菲勒就在相比足足玩了两代。

  ……

  7月17日,恒生指数攀升至1880点,当日成交额9.38亿港币,双双打破历史记录。

  长实集团。

  “老板,沙田第一城追加的7幢楼,一周时间尚且没有出售到三分之一。”周淮安走进林志超的办公室,向他汇报一个消息。

  林志超来了精神,这个消息让他嗅到不一样的东西。

  早在今年4月份,沙田第一城就推出7幢楼(逾1400个住宅单元),在很短的时间就销售一空;见市场如此火爆,李兆基就在这个月加推7幢楼。

  “这是一个信号,你发现没有?”

  周淮安负责发展地产开发(出售为主的地产,住宅为主),再加上他是老板身边的人,自然也知晓老板的一些‘忧虑’。

  他马上说道:“市场的代理商说,是因为加推太急了点!现在看来,这应该是地产要调整的节奏。”

  沙田第一城一共是52幢住宅大厦,总共是逾10000个住宅单元,另有两座商场大楼(银城商场及第一城中心)、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。

  这个项目由恒基主导,但包括长实集团、新鸿基、新世界是各占25%股权,所以大家利润是一样多。

  林志超说道:“这就是地产要调整的节奏,值得我们警惕,下午开个会议,制定一些策略。”

  周淮安回道:“好的”

  待他离开后,林志超思考起来。

  最近,港府也在和长实集团、华闰两家商谈,准备收回魏城公司(天水围的地皮)大部分土地,由政府主导‘天水围新市镇’。余下一部分地皮,供长实集团和华闰集团开发大型私人屋邨。

  但是港府的出价,却有些低,当然长实集团和华闰集团肯定不亏本。

  通过这种信号,林志超认为,香港从最近开始,房地产将进入一年的调整期;至于明年一旦爆出华英开始就香港问题谈判,地产自然会立即暴跌。也就是说,暴跌前是调整期(会下跌,但不会暴跌)。

  下午,会议上。

  林志超首先就制定三条策略:“第一,减少底盘项目的发展计划,不是不开发,而是数量逐步减少;

  第二,多多包装旗下楼盘,甚至可以通过降价来促销,最终尽可能销售更多的‘允许销售的楼盘’;

  第三,鼓励一些租户通过签长约,来降低租金。”

  话音刚落,大家都精神起来。

  长实集团正因为把握住每一次脉搏,才能发展到今天的地位。

  周福照说道:“公司的现金流倒是非常充足,足以应对长江广场和中环地王的投资。”

  林志超马上说道:“账上的现金流,你现在要尽可能的兑换成美金,存入银行美元账户,仅留一些公司运行资金即可。至于那两个大项目,暂且不用理会。”

  大家惊讶起来,周福照问道:“老板是觉得美元会升值?”

  林志超说道:“里根上台后,一直在紧缩货币打击通胀,所以注定美元要升值。其次,长实集团的债务极低,若是需要大项目,我希望尽可能通过集资、贷款,账上则保持足够的现金流。”

  周福照马上说道:“听说,港府和银行工会正在密谋提高最优惠利率,以及楼宇按揭,若是一旦成为现实,将打击到楼市。对于贷款也会有影响成本!”

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