港岛家族的诞生 第522章

作者:任猪飞

  当然,好比雅达利的十字键、摇杆、光枪等,这是非常清楚的专利,只要有游戏厂商使用,就必须缴纳专利费。

  当然,这个专利只有在欧美日才行得通,其它地方才不会给你缴纳专利。

  中山隼雄笑着说道:“山内社长,其实我们是来寻求合作的。”

  两人一个唱红脸,一个唱白脸,显然是有准备而来。因为林瑞东觉得父亲非常重视任天堂,所以他打算扼杀任天堂在摇篮之中,这才让他决定亲自来会会。

  山内博说道:“如何合作?”

  中山隼雄说道:“成为我们游戏软件供应商,不过我们有两个条件。”

  山内博心知,天上不会掉馅饼,所以冷静的说道:“那两个条件?”

  中山隼雄说道:“第一,世嘉愿意高价收购任天堂51%股权;第二任天堂的硬件部门加入世嘉,放弃硬件研发。”

  山内博气得站了起来,随后说道:“你们这是无理取闹!”

  林瑞东这时候说道:“任天堂已经是资金枯竭,濒临倒闭。而‘红白机’的诞生,你们没有任何翻身的希望,就算你们研发出同类产品,那也是两三年后,结实市场早已经被世嘉占有,而且你们还面临侵权风险……相反,若是任天堂加入世嘉公司,便可以成为我们重点扶持的软件商,相信山内博社长也明白,硬件不赚钱,赚钱的是软件。而我们最大的软件商,一年的利润都已经达到3000万美金,也就是研发出《香港方块》的企业。”

  最后一句话,才是真正的关键!

  红白机都已经占有市场,后面的产品很难威胁它的地位,除非是CD游戏机、32位游戏主机,但这些都不是隔代研发就能出来的,更何况需要巨大的资金支持。

  山内博冷静下来,随后他说道:“我们不会同意被收购的,相信世嘉找上我们,那一定是将我们视为对手,所以哪怕就是贷巨款,我也不会让你们垄断市场的。”

  中山隼雄留下一张名片,说道:“山内社长,做企业的,赚钱才是真正的目的。若你想通了,可以随时来找我们,股份的事情也有商量的余地,我们49%也行,只要你们将硬件部门让给我们就行。”

  随后林瑞东和中山隼雄,便起身告辞。

  在路上,林瑞东笑着说道:“我之所以想收购任天堂,是看中他们的人才,所以若是可能,你尽量将横进军平、宫本茂这些核心挖过来。”

  实际上,他并不是真的非常看重横进军平,毕竟红白机能研发成功,已经说明世嘉的人才非常成熟(早期有少部分美国研发人员加入,大多数是日本工程师);他真正的目的是,瓦解任天堂。

  毕竟,凡事父亲看中的对手,那么一定是没得错了。

  中山隼雄点点头,说道:“嗯,我试试,总之任天堂是我们在日本最大的潜在对手。”

  林瑞东笑道:“嗯……虽然我相信两年后,世嘉的年利润会达到3~5亿美金,横扫世界电子游戏厂家,但我依旧会保持对潜在对手的重视。”

  中山隼雄目瞪口呆,随后说道:“瑞恩先生如此看好红白机、《超级马力欧》等,要知道,松下电器的利润也才4亿美金。”

  林瑞东说道:“世嘉公司将超越松下电器的利润,除此之外,我以后会考虑将世嘉公司在日本上市,而且世嘉公司的员工持股计划,我也在考虑,总之我不会亏待大家的。”

  当年雅达利2600创造了20亿美金一年的销售额,当年的利润也达到2亿多美金,占奥黛丽公司一半的利润。而如今红白机,显然更容易普及得多,重要的是游戏软件收入才是大头。

  中山隼雄大喜,说道:“如此以来,大家必然全力以赴!”

  他持有10%的股权,若是真能超越松下电器,他也将成为日本顶级企业家。他不怀疑林瑞东是在说谎,毕竟雅达利创造过20亿的营业额记录,那么世嘉自然也是更有希望,毕竟红白机和《超级马力欧》的优越性显然易见。

第472章 【心理战】

  香港媒体首先报道出,港府准备将‘中环巴士’总站的14.4万地皮进行拍卖,一时间各方云动。当然,香港的本土财团能有实力窥觊这幅地皮的,也就长实集团、置地公司、新鸿基地产、恒隆、恒基、新世界;至于海外财团,一般很难竞争得过本土财团。

  而由于恒隆、新世界已经联手投资地铁九个站上盖物业发展权,总计投资70亿(不含地皮费用),所以这两家财团希望不大;至于恒基,李兆基不太钟意投资收租物业。

  实际上,香港也就三家财团有希望——长实、置地、新鸿基。

  消息传出后,林志超也不管事情的‘真假’,立马就布局供股集资。他邀请杜辉廉、李业广这两个参谋,再加上长实的林瑞寰、周福照、霍建宁,一同来到办公室的会议桌上。

  霍建宁没有想到,他以一个会计主任,居然能参加如此高级别会议,顿时有些感受重视的感觉。

  “这次邀请大家来,是商量一下为长实集团集资供股的事情,鉴于中环地王的消息已经流出,我个人认为这个地皮应该值80亿以上。所以,我打算让长实集团‘10股供1股’,集资20亿出头,但我个人放弃供股,或者少量供股。”

  恒生指数在7月17日达到最高,长实的市值最高是在8月份,高达260亿港币,超过汇丰银行10亿港币;如今虽然回落,但也有240多亿市值,依旧超过汇丰银行5亿港币。

  杜辉廉是英国证券公司高维达的香港负责人,林志超邀请他来,并不是因为业务往来,而是他已经成为林志超多家公司的证券顾问和私人顾问。

  杜辉廉说道:“宜早不宜迟,尽量在一个月内完成!当前长实集团信誉卓越,据我所知,海外多个金融机构都希望投资长实集团,我可以去联络他们。”

  林志超点点头,说道:“这个正好委托高维达证券,算是业务。”

  请他帮忙,杜辉廉个人不收取分文,并且十分尽力。但林志超不想欠人人情,所以总是希望以业务的方式回馈。

  当然,人情还是欠着的,以后若是他们独立创业,自然也会得到林志超这个大亨的支持。此次林志超不打算供股,预计持股会降到62%左右(当前68.8%)。

  随后,大家纷纷建言和讨论。

  最终林志成拍板道:“刚才杜辉廉说的对,宜早不宜迟,目前地产正在调整,股市亦从高点回落,所以此次供股,尽量给与一些优惠折让,以期顺利完成。”

  一般供股都会折让,林志超这时候说的优惠折让,力度自然较大,他的目标就是20亿出头的供股而已。

  “没问题!”

  众人纷纷信心十足的回道。

  长实集团负债率极低,非经常性盈利多,负债率极低,所以信誉非常好。

  会议散去后。

  林志超坐在自己的位置上,思考着问题。

  本月,银行工会提高了最优惠利息,达到20%,房屋按揭利息21%,堪称放高利贷。贷款1亿,一年就需要2000万的利息,房屋按揭更是高了一个点。

  在这种情况下,让那些购房的人望而却步。

  为什么如此呢?

  显然是银行缺钱,或者担忧风险,而做出的决定。

  大量的财富流入股市、地市,所以银行也缺钱。

  ……

  十天后,长实集团正式公布‘供股集资’的消息,一时间引起巨大的轰动。毕竟一次性集资21亿港币,已经创下香港供股集资的最高记录。

  能不能成功供股,靠的是企业的信誉,而长实集团恰恰拥有非常好的信誉。自上市以来,市值已经增长十倍多,且每年都有可观的股息分红。

  当然,也有部分股民为了供股,只能卖出一部分股票,所得资金用于供股,造成长实集团的股票有些波动,好在问题不大。

  此次聘请了三家财务证券公司,分别是高维达证券、新鸿基证券、获多利财务公司。

  长实集团的大规模供股,也引起怡和置地的关切。

  纽壁坚就来到置地公司,和鲍富达商议。

  “现在看来,长实集团出售美丽华旧翼,现在又供股集资,便是为了投资这幅中环地王,他有些势在必得啊!”纽壁坚忧虑的说道。

  置地自长实集团上市后,便已经不是香港第一大地产公司,这种转变在凯瑟克家族当政的时候,便已经是事实。

  这些年,两家公司差距增大。巅峰时期的长实集团市值260亿,而置地仅160亿。

  鲍富达信心十足的说道:“长实集团有个弱点,那就是保守,他们不愿意贷款来解决问题。在这一点,置地拥有巨大的优势,所以这幅地皮我们势在必得。毕竟长实集团的经验告诉我们,投资商业项目回报率非常客观。就拿维港中心这个地皮来说,当年若是凯瑟克家族坚决一点,如今只会大赚。”

  纽壁坚的想法,倒是和鲍富达的想法有些相近,他反对凯瑟克家族将资金调往海外发展,回报率太差了。

  “你认为这幅地皮价值多少合适?”

  “75亿以上,再加上二十多亿的建筑费,总计投资在100亿港币。虽然投资巨大,但这是妥妥的金元宝,修建好之后大概可以提供200万平方尺的商业楼面,按照目前的租金,一年的租金收入便是7亿以上。考虑租金增长的可能,依旧非常划算。”

  纽壁坚顿时心惊胆战的说道:“只是目前最优惠利率已经20%,债务太高会影响很大的。”

  鲍富达说:“最优惠利率不可能长期20%,后期会下降的。重要的是,我们失去这幅地皮的话,再无战胜长实集团的可能性。我们今年的利润可以达到5亿多港币,充分证明投资香港地产是非常聪明的决定。”

  虽然这5亿港币的利润,很大部分都是当年‘中环重建’的功劳,但在他的领导下,置地也投资不少大项目(白笔山别墅群、美丽华旧翼),一旦到了收获期,利润将大大的增加。

  纽壁坚最终认可了鲍富达的想法,那就是全力拿下中环地王,要将当年失去九龙仓的损失找回来。

  ……

  又过十天后。

  受到最优惠利率、房屋按揭利率提高,香港房地产行业出现调整期,这是不少聪明人士都看出来了。就连港府都知道,地产调整无可避免。

  于是在11月初旬,港府宣布以公开招标的方式售出‘中巴及小巴的总站的14.4万平方尺地皮’。

  很显然,不再以拍卖的形式出售这幅地皮,是担心价格偏低。而公开招标的话,这样更有利于价格的提升。

  长实集团。

  林志超听闻消息后,顿时皱眉起来,公开招标对他不利!

  因为他不知道对手出价多少,所以不能稳稳压过一筹。

  倘若他出价过高,一定会被人嘲笑,这对于身为‘经营之神’的他来说,是个非常不想要的名声。到了他这个层次,名声有时候比赚钱更重要了,当然他说的名声,不是后世网络上的名声,而是在商言商的名声。

  倘若他出价过低,则和这幅地皮无缘,毕竟是可以修建200多万平方尺的商业地皮,而且就在维港中心的西侧。

  思考一阵后,林志超决定——不要将事情看得太重,以他现在的事业布局和财富等级,没有必要为三座大厦而纠结。

  这不是买古董,一定是非卖不可。

  当然,不是他选择放弃,而是他不会别人出价50亿,而他则出价60亿,闹出这种笑话来。

  “老板”周淮安来到办公室,恭敬的说道。

  “最近,若是有媒体采访你,询问中环地王的看法,你就说这幅地皮的价值将在80亿港币以上。”林志超说道。

  周淮安不解,问道:“这样岂不是让竞争对手出价更高,那我们反而为难?”

  他知道老板已经在预防地产风险,既然如此,再高价拿地,显然不符合长实集团的策略。

  林志超说道:“无妨,我知道该如何做的,你照做就行!”

  周淮安点点头,说道:“好的”

  他是长实集团的发言人,太子爷目前还不太喜欢在媒体上经常发言,做事比较低调。所以一般在长实集团,除了老板外,他和媒体打交道最多。

  至于老板,只要有媒体堵到他,几乎都会聊两句,随后才会离开,相当的和气。当然,老板很少接受专访是真的。

  当周淮安离开后,林志超露出一个笑容。

  他实际已经准备了一个价格投标,那就是55亿港币。

  因为是明年2月份开标,所以这个价格算是合情合理。若是置地考虑地产调整的事情,他们出价应该不会超过这个价格,那么长实集团获胜。

  这样一来,就算比置地高出5亿港币,也不会闹笑话。

  但如果置地的鲍富达,意图战胜长实集团,将价格提高至60亿。因为可能受长实给这幅地皮估价的影响,这个价格也不是不可能。

  那么,置地就将比前世高出10亿以上,拿下这幅地皮。

  这将对置地形成致命打击,因为置地本来就是失去维港中心和星光行,实力至少损失两成。但他们在这段时间的投资,是一个不少——白笔山别墅群、美丽华旧翼、交易大厦。

  以后一旦置地遭难,还不是任由长实集团拿捏。

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