港岛家族的诞生 第535章

作者:任猪飞

  “好,会议开始!首先请各位股东代表,可以提出自己对和记黄埔的问题或看法!”林志超说道。

  这算是接受股东代表的质询,林志超还是比较民主的。

  很快,澳洲资本的代表说道:“听说,对于重点在香港发展,还是重点在海外发展,林爵士和管理层发生了一些分歧。我想问问,林爵士的看法?”

  林志超点点头,说道:“首先,这不是所有管理层的看法,仅代表极个别管理的看法。其次,我坚持香港重点发展的道理很简单,因为香港的回报率最高,当然你得抓住周期,别学置地就是了!”

  众人哄堂大笑!

  他们也没有想到,林志超公然洗刷置地公司。现在全港的人都知道,置地的日子不好过。

  沈弼笑不出来,置地欠汇丰银行太多钱了,最近汇丰银行在开始逼债了!

  没有仁慈可讲,置地必须尽快还钱。

  有代表说道:“如今香港经济暴跌,林先生依旧看好香港的未来?”

  林志超说道:“六七年的时候,情况更糟,所以我相信阳光总在风雨后。而且香港经济并不是真正的暴跌,除了地产和股市下跌,其它像是进出口贸易、工业生产等,情况都非常稳定。”

  这些股东,直接问询林志超,而跳过李察信,顿时让‘三巨头’大惊。

  这意味着,股东只相信林志超。

  随后。

  林志超说道:“我们长实集团,打算将股权增持至51%以上,是按照最近六个月最高的价格收购,若是你们当中想退出,可以直接和长实集团进行磋商。此次收购,一切按照法律法规走,不会有违规的地方!”

  澳洲财团的代表,顿时面露一喜,他们正有减持的想法。

  接下来,林志超又说道:“正好大家都在,和记黄埔打算收购新加坡Davenham Investments公司……大家就表态吧!”

  毫无疑问,又是没有异议!

  实际上就是做过李察信等人的,现在长实是51%股权,有权让你们离职;而林志超特意介绍了Davenham Investments公司及其老板马世民,就是告诉李察信等人,自己已经找到顶替你们的人了。

  会议,在林志超的主导下进行,一切都非常顺利。

  事后,李察信、夏伯殷、韦彼得主动找到林志超离职,他们很明白——林志超已经给他们面子了。

  “同事一场,如果不是这次危机,大家也不会闹出问题来。”

  李察信说道:“林爵士是一个值得我们尊敬的商人,我们只是理念不同,对事不对人。”

  林志超点点头,说道:“好,商场就是这样,好聚好散!晚一点,我让财务部对你们进行离职补偿。”

  “谢谢林爵士!”

  看着三人离开后,林志超终于松一口气,随后他一一叫来和记黄埔的高层,进行沟通和交流。实际上,所谓的三巨头工作,林志超也能一个人搞定。

  当然,马世民进入和记黄埔后,林志超也会提拔一个助手给他。

  随后的一段时间。

  很显然,自从林志超收购和记黄埔一来,已经更换了两拨管理层。

  而如今,终于换上自己的亲信,不过大家都在问——马世民何许人也?居然可以得到林大亨的青睐。

  ……

  1月中旬,长实集团的代表李业广大律师,来到置地总部办公室,会见了怡和大班纽壁坚、置地大班鲍富达。

  李业广素有林志超的‘御用大律师’之称,虽然事实不是这样,毕竟李业广是很多家公司董事;当然,李业广又是林志超旗下所有上市公司董事(非执行),林志超很多事情都会拜托李业广去做。

  比如这次!

  三人坐下之后,纽壁坚和鲍富达勉强挤出微笑招待。

  李业广知道两人的心情,所以也没有过多客气,随即说道:“纽壁坚先生、鲍富达先生,这次我是代表长实集团、和记黄埔来的,表达两家上市公司对交易大厦、香港电灯公司、牛奶公司、惠康超市、香港电话公司,这五大资产有兴趣。”

  胃口好大!

  纽壁坚和鲍富达顿时对视一眼,从对方眼中看到一样的东西。

  “他们吃得下嘛?”纽壁坚温怒的说道。

  李业广微笑道:“我想应该没有问题!两位可能不知道,这两家企业的现金流非常充足。林爵士的意思是,置地的问题很大,如若不自断双臂,怕是很难存活,毕竟现在汇丰银行也在逼置地还钱。”

  鲍富达脸红润起来,他是一切扩张的始作俑者。

  纽壁坚的表情也不好看,他心知自己下台已经成为定局。

  实际上,早在1981年,怡和洋行就爆发凯瑟克家族和纽壁坚争夺怡和大班,当时的纽壁坚有怡和系其他股东支持,因为其他股东对凯瑟克家族这些年不好好发展香港有所不满,所以纽壁坚当时获得三年的任期,如今还有近两年的任期。

  不过最近,凯瑟克家族已经有把柄,自然纽壁坚就不可能再获得股东支持了。

  冷静下来的纽壁坚说道:“我们知道林爵士的意思了,若是需要出售,再另行通知。”

  毕竟只有林志超才能拿的出现金,所以纽壁坚并没有意气行事。

  李业广点点头,随后起身告辞。

  在他离开后,纽壁坚和鲍富达终于露出懊恼、低谷的情绪,置地的末日到了。

第484章 【两代相聚】

  1月下旬。

  长实集团的会议室,林志超和高层们正在开会。

  黄昌宏已经是半退休,仅保留长实集团的董事职位,并没有出席这次会议。

  这样一来,林瑞寰成为长实集团的二把手(副董事总经理),实际管理的‘一把手’,因为林志超不太管理公司中小事宜。

  在林瑞寰之下的是麦里思、周福照、胡兆煦、周淮安等高层,大家纷纷精神奕奕的坐着。

  全港那么多企业遭难,唯独长实集团坐拥上百亿的现金流(含伦敦股票),进退自如。

  “和记黄埔的持股,进展如何?”

  老将周福照说道:“已经顺利完成,一共购入8%的股权,耗资2.75亿港币……目前,长实集团持股和记黄埔55.2%的股权。”

  林志超满意的点点头,经此一役,长实集团对和记黄埔的控制坚如磐石。而且最近二十天时间,他和马世民、麦里思也掌握了和记黄埔所有管理层,也掌控了整个和记黄埔。

  这些洋人管理层,说追求的不外乎是——不要失业,怎么可能真的和李察信三人是一个阵营。更何况,大家对林志超的敬佩是真实的,当初排挤华人高级职员,不过是李察信、夏伯殷等三人策划的而已。

  “目前地产低迷,正是安排进货的好时机,若是有合适的地皮和物业,可以选择购入。其次,港岛和九龙的发展已经饱和,之后一定是朝着新界发展,所以换地权益书和新界土地,亦可以选择购入;豪宅地皮,亦是以后升值潜力更大的资产……不过考虑到我们的资金实力,要注意买入的力度,不要造成市场轰动。”

  众人纷纷点头附和!

  林志超接着说道:“长江广场也可以安排今年动工,越是经济低迷,我们的建筑成本越低。待修建完毕后,又能正好遇见经济旺盛。”

  大家佩服自家老板的勇气,像是置地都已经停止不少工程,长实集团反而开工‘长江广场’。

  随即,林瑞寰做了工作报告:“长江广场的图纸已经出来了,若是今年动工的话,预计六年全部竣工,总计建筑成本约26亿港币,包含酒店的巨额装修费……建成之后,可提供80万平方尺的超大商场,四幢大厦分别是两幢写字楼大厦、两幢酒店大厦及酒店式服务公寓,总计商业楼面达到520万平方尺……”

  大家听到这个大工程,不由得惊叹起来。

  整个金钟,说白了就是‘林氏家族’的封地,包含北侧的商业区域,林氏家族在金钟足足有1000万平方尺的商业楼面,形成一个商业王国。

  1000万平方尺是个什么概念,前世九龙仓集团发展到完成状态(海港城重建工程完毕、时代广场、又投资钻石山地王),也才950万平方尺的商业面积。

  林志超点点头,说道:“尽快开工吧,我们也准备很多年了!”

  林瑞寰回道:“好的,我马上组织!”

  接下来,林志超又宣布一个震撼消息:“长实集团拥有百亿规模的现金流和股票,所以我决定去日本投资地产业,晚一点成立一个专门的项目,配合我的工作。”

  可以提前去日本抄底了!

  就连林志超的私人投资公司——维港投资,也准备大肆投资日本证券和地产。

  林瑞寰说道:“好的……董事长,置地手中的交易广场?”

  这小子,还惦记置地的产业呢!

  林志超笑道:“不是非买不可,大可不必放在心上!更何况,我们随时有资金可以拿下,可以说,目前很多地方都是投资的好时机,哪怕是负债多一些,因为无问题。”

  大家不由得心道,人家都说经济危机,自家老板倒是说处处是机会,大家的看法真是不相同呢!不过他们也明白,老板这一路走来,对于这种形势的判断,从未错过。

  ……

  下午,林志超又来到和记黄埔,和马世民、麦里思在办公室里商议。

  麦里思是两边公司担任董事,具体工作更多的是政务,而非投资。但不管怎么说,他就相当于林志超的大管家,深得林志超的信任。

  在黄昌宏退休后,林瑞寰顶替其位置,而麦里思也就相当于实质性的‘二把手’。目前,林志超不让林瑞寰操心和记黄埔的事情,也是担心工作态度,他忙不过来。

  所以和记黄埔的工作,实际上是马世民和麦里思在做,当然,又提拔了一名叫做‘乔纳斯’的高层为业务董事。

  “今年,和记黄埔的工作将是私有化旗下四家上市公司,以及向置地购入几项重要资产的讨论。”林志超首先说道。

  和记黄埔在这次危机中,影响不是很大,毕竟没有什么地产和金融上的投资。乐观一点预测,今年和记黄埔的利润将突破10亿港币,甚至达到15亿港币,因为一旦四家旗下上市公司私有化,那么他们的利润就会计算在和记黄埔手中。

  同理,和记黄埔的市值自然也会相应的增加。

  马世民说道:“和记黄埔的账户上只有26亿港币(折算,有部分是美元账户),若是以现金私有化的话,非常消耗资金实力,我建议部分用换股的方式。毕竟港灯的价值,依旧在30亿港币左右。”

  他最看好的是港灯,至于牛奶国际和惠康,置地未必舍得,毕竟这些资产拿了很久。

  林志超说道:“没有问题,这个你根据情况来就是!长实集团增持和记黄埔,只是某段时期所需,并无特定的理由。”

  稀释就稀释,也不会低于45%,更何况长实集团也可以增持。

  马世民好奇的问道:“林爵士,纽壁坚和鲍富达的态度如何?”

  林志超笑道:“他们很难做壮士断腕的决定,毕竟这意味着他们承认自己的错误。不过凯瑟克家族正在夺权,不出意外就是今年上半年的事情,届时置地也爆发最大的财务危机,相信西门·凯瑟克一定会拱手交出港灯的。”

  他是先礼后兵,肯定会找置地麻烦的!

  马世民说道:“有道理!港灯比起香港电话公司,拥有专利权更大,自然也是和记黄埔首要的资产。”

  接下来,林志超说道:“还有20天便是我们华夏的春节,华人都会进行大采购。所以我打算让百佳超市来一次前所未有活动,在传媒猛做广告,燃起大减价的战火……减价的力度不需要太大,但时间可以暂定为半年时间……”

  百佳、惠康已经是香港最大的超市集团,第三名基本没有存在感,只有两家才算巨头。所以两家也是‘不共戴天’的冤家,从并存的那一天起,双方就欲打垮对手,独霸香江。

  这个月李业广上面,提出有兴趣的资产里面,就有惠康超市。

  马世民眼前一亮,说道:“趁置地负债累累,我们主动挑起大战,惠康超市就算全力以赴,那么置地也是雪上加霜。与此同时,我们能增加顾客盈门,想通其它中小超市则陷入困境,此消彼长,百佳超市只要这一波打下来,便能独霸香江。”

  林志超点点头,说道:“就是这个理!香港没有垄断法,所以无需顾虑。不过有一点,港币在贬值,我认为最坏的情况会达到8,所以这一方面你们要注意下。除此之外,港币贬值可以造成抢购物资,预计年中左右会爆发,你们也可以适当的库存物资。这样一来,我们实际上是将折扣的成本,给避免了!”

  马世民和麦里思不由得佩服不已,这位大亨的眼光和见识,绝对是全球也无一人相提并论。

  港币贬值是事实,但谁敢说会贬值那么厉害!

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