港岛家族的诞生 第538章

作者:任猪飞

  堤义明笑道:“林先生在七十年代后期,就已经买下曼哈顿九幢写字楼,那个时候你就是我的偶像,你是亚洲第一个在曼哈顿拿下地标性建筑物的商人。而且据我所知,你已经获得六倍的收益,一举名震美国地产界。”

  林志超回道:“你过奖了,我当时只是考虑减船上岸,故很随意的投资那个项目。”

  堤义明没有怀疑,毕竟他也知道林志超这个船王顺利上岸,而和他合作的两个日本航运公司,一个破产,一个濒临破产后资产重组,这就是妥妥的手段。

  随后,两人先是坐在一起喝茶,林志超也没有直接谈合作事宜,毕竟等会还有高尔夫球赛。

  日本商人比香港商人还喜欢打高尔夫球,当然香港的富豪也喜欢打,甚至还组织飞到美国、欧洲、东南亚去打球。

  “听说,林先生打算投资日本的地产事业?”

  “没错,去年就已经开始做准备了!”

  堤义明高兴的说道:“欢迎欢迎,林先生是香港第一大地产商,也是亚洲第一个投资购物中心(美丽华)的地产商,相信来日本,一定可以成功!”

  林志超说道:“不敢当,在日本地产界,你才是龙头,所以这次来拜访你,也是希望和你学习学习,若是能够合作,自然更好!”

  堤义明爽快的说道:“互相学习,我也有很多地产相关的事情,向你请教!”

  这样,两人交流起地产经验来。

  堤义明擅长的是将郊区的地皮开发成高尔夫球场、滑雪场、王子饭店等‘综合开发’,而目前日本的购物中心,非常重视火车站附近的开发。

  之后,在打高尔夫球时,林志超才说道:“和堤义明先生交流那么久,我觉得我们对地产的理念,颇为相近,都是比较乐于在郊区开发综合性的商业中心。恰恰,我们在神奈川县、千叶县发现两幅地皮,打算开发‘来福士广场’,这类综合性购物中心的慨念就是——以其为商业中心,带动周边商业汇聚……”

  来福士广场,城市的商业中心——这就是标语!

  堤义明听得很认真,也不忘挥杆,两人不知不觉中,交流了很多关于来福士广场。

  后来未等林志超主动说起合作,堤义明说道:“林先生,我对你们这两个项目很有兴趣,不知道能不能合作一下,也算是学习一下?”

  林志超笑道:“当然,有你这位日本地产大亨加盟,让我更有信心。晚点,我留给你一份项目大概方案,堤义明先生若是有兴趣,我们可以进一步合作!”

  只是一份大概方案,给堤义明也无妨。

  来福士广场的具体方案,已经是延伸至很多细节问题,这是这些年来,林志超根据多年经验和前世的一些参考,打造的一个新的购物中心。

  美丽华购物中心,只是1.0版本;新加坡来福士广场,算是2.0版本。

  而在日本投资的两家来福士广场,将是3.0版本。

  每一个版本的进阶,肯定是有新的东西。

  而此时日本购物中心,还都是属于美式购物中心,而来福士广场3.0版本,已经有了新的东西。

  “没问题!”

  之后,两人继续相谈甚欢,又一起共进午餐,为双方合作打下愉快的基础。

  林志超很看重前面两个来福士广场,这就好比是两个招牌,为后续在日本投资有了名义。

  当然,拿地肯定是在1987年以前拿,之后就会停止拿地。

  至于开发多少,则根据时间来定,预计能开发三四个不得了,后续可以卖地。

  除了来福士广场,自然还有商业综合大厦的投资,即可以拿地修建,亦可以直接购买大厦。

  ……

  随后的几天,林志超如此安排得很满,他去了千叶县和神奈川县实地考察,对两幅地皮都挺满意。这两幅地皮一幅原本是工厂,一幅是政府有意拿出来拍卖的。

  当然这些土地肯定也有一些麻烦,但问题都不大!

  更何况,退一万步讲,如果搞不定,就是卖地皮也是大赚。更何况,若是堤义明这个地头蛇加入进来,也能省掉很多麻烦。

  考察完地皮事宜后,林志超又约了几位银行界的朋友,都是航运时期交的朋友。听闻林志超要大举投入日本地产业,这些银行界朋友也是非常爽快,答应给予方便。

  这样一来,林志超相当于为东田公司创造了良好的外部条件,剩下的就是以霍建宁为首的管理层事情。

  与此同时,维港投资投入20亿美金,购买日本股票,也开始同步进行。主要是购买地产类股票,因为巅峰时期,世界十大市值企业,就有五家是日本公司。而日本市值前十,则有七家地产公司。

  而日本股市,将在这一波上涨3~4倍,这对于维港投资来说,简直就是最好的投资手段之一。

  而这一波,林志超打算让维港投资,在日本投资50亿美金,分别流入股市、地产、日元外汇当中,狂赚他个一两百亿美金。

  这还仅仅只是维港投资的,还有长江实业集团,就连三个女人都准备来日本打秋风。

  而日本的市场足够大,所以大可不必担心引起轰动。巅峰时期的日本股市为4万亿美金,是美国的1.5倍,可想而知这个蛋糕有多大。

第487章 【港元危机】

  时间匆匆,转眼来到1983年9月。

  8日,香港银行公会宣布自翌日起,将存款利率调高1.5厘,即储蓄存款为7厘。

  即使如此,港元汇率还是跌到新的历史最低点。14日,港元兑美元汇率跌至1美元兑7.89港元,在撒彻尔夫人访问京城后的短短1年间,港币贬值1/3。

  16日,港府财政司彭励治公然表示:“政府不可能将港元汇率稳定在任何特定水平,这必须取决于市场的力量。”

  他指责华夏银行香港分行大量购买美元从而加深了危机,并警告说,除非华夏“对谈判的进展给予肯定的表态”,否则港元的下跌不可能停止。

  ……

  这天,林志超来到港督府,会见了港督尤德。

  这位港督在去年(1982)接任麦理浩的港督位置,和麦理浩同样是外交官出身。

  与此同时,他和华夏渊源颇深。

  俗话说‘因果循环’,这位尤德后世访问京城时,心脏病突发,是唯一死在任上的港督。

  走进港督办公室,尤德陪同林志超在沙发上坐下。

  以林志超在香港的地位,以及和里根、撒切尔、大佬的关系,他一个港督当然也得尊称林志超一句‘林爵士’,态度也十分尊敬。

  当然,尤德又是林志超的直属‘领导’,县官不如现管,所以林志超也非常敬重尤德。

  很快,双方进入正题,尤德说道:“林爵士,最近港币被很多势力投机,造成港币不稳定性,不知道你有什么看法?”

  他说的很多势力,肯定是包括华夏银行。当然,别人是担心资产稳定的问题,并不是纯投机。

  林志超说道:“美元升值从1981年开始便已经初现,当时我也兑换了很多美元,以期达到资产保值的目的。只是如今的炒卖和投机,确实有些愈演愈烈,不过我对港币非常有信心,目前不过是有人趁着谈判形势而谋求私利。”

  他从1982年中开始,就再也没有兑换过美金,所以不少人知道像是长实、和记等公司拥有美元现金流,却也无话可说。

  毕竟在1982年底,美元兑港币还在6.49港币呢,那个时候华英谈判已经开始。而在1981年中,美元兑港币才5.2。1981年底,美元兑港币也才5.5。

  尤德见林志超如此相信港币,顿时觉得林志超是不是和传闻不一样——传闻比较绅士,而如今似乎有些狡诈。毕竟你既然相信港币,那为什么手中握有大量美金。

  于是乎,他说道:“林爵士对港币如此有信心,真是让我非常意外。林爵士也是香港商业领袖,但如今港币正在被人投机,不知道你能不能给予一些建议?”

  他故意在这个问题上,深入讨论。

  林志超说道:“嗯……港府若是推动联系汇率,维系在特定的水平,确实是最好的办法。”

  尤德马上说道:“不行,现在投机和炒卖炙热,强势推动联系汇率,一定是自毁城墙。”

  林志超点点头,承认这一点。强制推动联系汇率,只会造成金融更加不稳定;唯有市场的汇率已经趋于稳定,港府再进行制定联系汇率,维持在特定的水平。

  尤德顺势说道:“林先生能不能出面维持一下港币的信誉?”

  林志超并没有意外,似乎早知道尤德找他来的意图。

  他也没有推脱,而是直接说道:“我从未想过让企业迁出香港,更对香港未来充满坚定,所以对港币前景也非常看好。既然尤德港督如今这样讲,我愿意贡献一份自己的力量,那就是将旗下企业的美元,大部分兑换成港币,以示支持!”

  此时的港币汇率已经突破8,而据林志超所了解,后面的‘联系汇率’是7.8,而林志超没有想过在港币最不值钱时(9.6)去大量兑换,第一是只能维持很短时间(港府不会坐视港币崩溃),第二是林志超的身份不允许去做‘投机’,至少表面上是不允许的。

  而如今8.0的汇率,已经比‘联系汇率’还高出一点点,所以将长实集团、和记黄埔、九龙仓集团等的大部分美元,兑换成港币,完全是没有问题的。不兑换完,是因为很多企业还需要海外发展。

  尤德也是一愣,林志超答应的太爽快了!

  毕竟在商言商,在涉及利益面前,商人又有几个肯损失自己的利益,去做善事。

  “有林先生的支持,相信港币可以稳定很多!”

  “港督阁下严重了,我只是尽自己的绵薄之力,维系好这来之不易的繁荣。”

  随后,两人又聊了一阵后,林志超起身告辞。

  尤德望着林志超的背景,陷入思考,他的前任麦理浩爵士向他描述林志超——他是一个浑身都是赚钱细胞的人,真正的经营之神;但除此之外,还是一个非常乐意帮助人,回馈社会的绅士商人。

  评价非常高!

  今天尤德终于第一次感受到,林志超的魅力。

  林志超为香港做出太多的贡献,以至于是香港人的偶像,当然也有香港人本来就崇尚金钱社会。而林志超是一个工业家和航运家,为香港数万人带来了工作岗位;再加上林志超乐善好捐,仅扶持一个香港理工大学,就已经是备受市民推崇。

  ……

  随后的几天,长实集团、和记黄埔等企业纷纷宣布——将支持港币的稳定性,将手中的美元兑换成港币。同时,特地介绍这些企业的美元,乃是1981年美元升值启动时,为了企业资产稳定而做出的兑换决定,没有1美元是在华英谈判后兑换的。

  林志超本人亦在媒体宣布支持港币,亦坚定看好香港经济的发展前景。

  凭借着巨大的影响力,港币炒卖和投机的活动,一时间少了很多,而港币汇率也在8~8.2中间波动。

  和记大厦。

  这座大厦就位于富丽华酒店(后世友邦金融中心)、金门大厦(后世美国银行大厦)的中间,前世在2018年被李家成重建为‘长江中心二期’。

  而论占地面积,都比左右两侧大厦大一些,确实是一等的优质中环大厦。

  这样一幢大厦的价值,在1981年巅峰时,价值其实就高达十几亿港币。而当年长实集团购买和记黄埔时,总市值也才24亿左右。

  不过如今的和记黄埔,市值已经50亿港币左右,不是股市环境变好,而是和记黄埔在过去的几个月时间,连续私有化了屈臣氏、和寳、和记地产、均益仓。总计消耗的代价是20%的新股,再加10亿港币的现金流。

  如今,长实持股和记黄埔仅44%,被稀释了20%的股权。

  不过林志超没有担心,因为后续还会继续增持。反倒是如今和记黄埔将其旗下上市公司全部私有化后,相当于林志超占据的利益更多。

  会议室里。

  林志超正在和一层洋人开会,大家早已经淡忘了李察信、韦彼得、夏伯殷这三个‘伪巨头’,纷纷配合林志超和马世民对和记黄埔的改变。

  “港元炒卖活动看似趋于稳定,实际上还是很容易受大环境影响。最近华英在进行第四轮谈判,我预期结果不会好。一旦这种消息放出来,港币还会有一波下挫,甚至衍生出抢购物资的浪潮。所以,零售部门有没有储备大量的罐头、生活用品、米油等宜存放的物资?”

  上半年,百佳超市发起长达半年多的广告宣传和价格战,虽然价格不是最低幅度,但持续的时间却是最长。这样做的后果就是,初步达成垄断性的目的,惠康超市被拖累,连同置地雪上加霜;至于其它中小超市,整体营业额少了20~30%。

  最终在媒体和商界、政界的知名人士干涉下,百佳超市在鸣金收兵,毕竟舆论影响大起来。

  当然在林志超看来,这就是在商言商,而且是让利给市民,完全算不上‘不讲武德’。

  屈臣氏总裁奥兰德,说道:“有,最近半年我们都保持着充足的货源,特别是从八月份开始,我们更是开始储备半年的库存量。”

  这位老板给香港零售业来了一次狠的,不仅仅是让超级市场占有整个零售市场的份额增加,暴揍百货公司一顿,更是连同揍了中小超级市场。最重要的是,屈臣氏零售集团的市场占有量,最近半年多提高了很多,已经初步达成市场的垄断。

上一篇:渊天尊

下一篇:北宋大法官